Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Львове в магазине умер инструктор армии США 01:28, Общество Пожар уничтожил самую высокую деревянную пагоду в Азии 00:54, Общество Квест: как доехать до Шереметьево за 30 минут 00:13, РБК и Porsche Почти 80% предпринимателей рассказали о «проявлениях коррупции» 00:02, Экономика Основатель «Пятерочки» запустил платформу оптовой торговли продуктами 00:02, Бизнес Конституционный суд ограничил налоговую ответственность топ-менеджеров 00:02, Финансы Оборонным банкам придумали подстраховку от новых санкций 00:01, Финансы Кремль решил превратить выборы президента в праздник для повышения явки 00:01, Политика Нетаньяху согласился на предложение Макрона о переговорах с Палестиной 10 дек, 23:52, Политика В Подмосковье погиб советский призер Олимпиады-1972 Виктор Потапов 10 дек, 22:56, Общество Захарова отреагировала на слова МИД Франции о присвоенной победе над ИГ 10 дек, 22:06, Политика «Манчестер Сити» установил новый рекорд в чемпионате Англии 10 дек, 21:40, Спорт Тест: как выглядеть красиво на всех фото 10 дек, 21:34, РБК и Huawei В Твери обрушилась часть стены жилого дома 10 дек, 21:32, Общество WSJ узнала о плане Трампа по восстановлению инфраструктуры США за $1 трлн 10 дек, 20:53, Политика СК завел дело после гибели женщины и детей при пожаре в доме под Тверью 10 дек, 20:48, Общество На сорвавших показ фильма о Донбассе на «Артдокфесте» составили протоколы 10 дек, 20:08, Общество Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 10 дек, 20:03, РБК и Porsche Нетаньяху призвал Эрдогана «не читать лекции о морали» 10 дек, 19:32, Политика МЧС предупредило водителей о тумане в Москве и Подмосковье 10 дек, 19:31, Общество Чемпионат Англии. «Манчестер Юнайтед» — «Манчестер Сити». Онлайн 10 дек, 19:30, Спорт Против Союза биатлонистов России ввели санкции за допинговые нарушения 10 дек, 19:27, Спорт Считаете себя хорошим рыбаком и опытным водителем: пройдите тест 10 дек, 19:00, РБК и Mitsubishi Pajero Sport Требовавшую шампанского пассажирку высадили из самолета в Германии 10 дек, 18:59, Общество Сторонники Саакашвили разбили витрину Roshen около изолятора СБУ в Киеве 10 дек, 18:47, Политика В МИД Польши не увидели необходимости для страны в существовании Украины 10 дек, 18:42, Политика «Спартак» разгромил ЦСКА в чемпионате России 10 дек, 18:35, Спорт Улучшенная реальность: автомобиль с «защитой от дурака» 10 дек, 18:33, Subaru XV и Autonews
Недоверие покупателей приведет к стагнации на первичном рынке недвижимости
18 июл, 2006 11:10
0
Недоверие покупателей приведет к стагнации на первичном рынке недвижимости
Доверие потребителей к долевому строительству за последний год резко упало. Как показал опрос, 35% респондентов не стали бы вкладывать деньги в строительство. Такое изменение отношения самарцев к "долевкам" может привести к стагнации на первичном рынке жилой недвижимости и дальнейшему росту цен на вторичном.

Доверие потребителей к долевому строительству за последний год резко упало. Как показал опрос сайта www.63.ru, 35% респондентов не стали бы вкладывать деньги в строительство. Такое изменение отношения самарцев к "долевкам" может привести к стагнации на первичном рынке жилой недвижимости и дальнейшему росту цен на вторичном.

Уже больше года строительный рынок сотрясает череда скандалов, связанных, прежде всего, с банкротством таких строительных компаний, как "Виктор-С", "Содействие", "Проспект-Инвестстрой", "ВолгоЭнергоРесурс". Остановлено строительство более чем на тридцати площадках города, в которые вложили свои средства примерно 1800 дольщиков. Еще несколько операторов находятся в затруднительном положении и в силу разных причин нарушают обязательства перед своими инвесторами.

Это вызвало панику в среде дольщиков. Следствием увеличения количества проблемных площадок стал отток инвесторов из долевого строительства. Недавно сайт www.63.ru провел опрос среди своих посетителей: "Какой компании вы доверили бы свои средства при участии в долевом строительстве?". Результаты опроса показали, что 35% проголосовавших вообще не стали бы вкладывать деньги в долевое строительство.

Руководитель департамента недвижимости СК "Портал" Андрей Тюрин считает, что "нежелание трети опрошенных вкладывать средства в долевое строительство объясняется скандалами на рынке долевого строительства". Председатель совета директоров СК "Интеграция" Александр Звягин заявил "Времени": "Теперь к "долевке" обращаются только те граждане, которые уверены в добросовестности конкретной строительной компании, ориентируясь на отзывы знакомых. - В нашей компании количество сделок уменьшается каждый месяц".

Впрочем, по мнению заместителя генерального директора по маркетингу ИК "Дом" Татьяны Бугаевой, оценка надежности строительной компании, выставленная потребителем, может не иметь ничего общего с реальным прогнозом устойчивости застройщика. "Достаточно вспомнить, что признанные ныне проблемными компании ранее были достаточно известны", - говорит она.

Разрешению проблем в долевом строительстве не способствуют и действия областной прокуратуры, которая пытается оспорить законность выделения более чем 100 земельных участков в Самаре. "То, что государство решило навести порядок в строительной отрасли, хорошо. Плохо то, что делается это очень спонтанно, - говорит Андрей Тюрин. - Старые правила игры изменились, а новые сформироваться не успели, да и строительный рынок очень инертен и быстрыми изменениями не славится". По оценкам экспертов, около 25% новостроек не имеют полного пакета необходимых документов на строительство и реализацию квартир, в связи с чем откладываются или затягиваются строительство и начало продаж. Александр Звягин считает, что если такая ситуация продлится еще несколько месяцев, то в отношении еще нескольких застройщиков может начаться процедура банкротства. "И тогда мы будем иметь не 1700 недовольных дольщиков, а гораздо больше", - говорит он.

Сложившаяся ситуация на рынке долевого строительства ударит как по строителям, так и по дольщикам. "Все происходящее может привести к очередной стагнации, которая затронет всех участников рынка - как строителей, так и покупателей, - поясняет Андрей Тюрин. - Рынок замедлит свое развитие, предложение в сегменте первичного жилья сократится, что, в частности, может привести к очередному всплеску роста цен на "вторичку".

Специалисты прогнозируют рост цен на первичное жилье в 2006 году до 80%, а по некоторым объектам – до 100%. По словам Татьяны Бугаевой, основная причина столь существенного роста цен – сокращение количества предложений строящегося жилья, что отчасти обусловлено снижением динамики выхода на рынок новых объектов. По мнению специалистов ИК "Дом", до конца 2006 года объем предложения нового жилья может снизиться еще на 10-15%, а появления большого количества новых проектов ожидать не следует.

"К 2007 году рынок новостроек вообще исчезнет, - считает Татьяна Бугаева. - Застройщики будут достраивать объекты и выводить на рынок уже готовые зарегистрированные квартиры по ценам вторичного рынка, а разница цен за кв. м жилья на первичном и вторичном рынках составляет сегодня 10 тысяч рублей". Впрочем, полагает Бугаева, такое жилье будет востребовано, поскольку многие граждане имеют возможность воспользоваться ипотекой.

Анастасия Вишнякова  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости