Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Застраховать вложения в долевое строительство пока невозможно
Городская недвижимость ,  
0 

Застраховать вложения в долевое строительство пока невозможно

Риски в долевом строительстве делают актуальным вопрос о страховании финансовых рисков дольщиков. Однако в Самаре ни одна страховая компания не заключает подобный договор напрямую с частным инвестором. Существует схема, при которой дольщик перечисляет деньги строительной компании через банк. В этом случае банк становится кредитором строительства и может застраховать вложенные в него средства. Но и эта схема кредитования жилых объектов в настоящий момент приостановлена.
Застраховать вложения в долевое строительство пока невозможно

Риски в долевом строительстве делают актуальным вопрос о страховании финансовых рисков дольщиков. Однако в Самаре ни одна страховая компания не заключает подобный договор напрямую с частным инвестором. Существует схема, при которой дольщик перечисляет деньги строительной компании через банк. В этом случае банк становится кредитором строительства и может застраховать вложенные в него средства. Но и эта схема кредитования жилых объектов в настоящий момент приостановлена.

Риски на первичном рынке жилья очень высоки. Он стремительно развивается в основном за счет частных инвесторов – физических лиц, часть из которых, в целях экономии, заключает договоры долевого участия на начальной стадии строительства дома. И здесь встает вопрос страхования финансовых рисков для дольщиков – на случай, если застройщик не выполнил свои обязательства перед клиентом. Причины невыполнения обязательств могут быть разными. Кроме того, если нарушены сроки подготовительных работ, территория, отведенная под застройку, может быть выставлена на тендер и передана другой строительной компании. Пока дом на 70% не построен, вероятность появления очередного "недостроя" очень велика.

Большинство страховщиков воздерживаются от страхования финансовых рисков в долевом строительстве: это достаточно новый, плохо изученный и крайне трудоемкий бизнес. Начальник отдела страхования имущества самарского филиала ОСАО "Ингосстрах" Алексей Ласкевич главной проблемой считает отсутствие полной и достоверной информации о застройщиках и строящихся объектах. Каждой страховой компании приходится создавать собственную базу данных, используя все доступные источники: официальные сообщения, публикации СМИ, новости в Интернете, сведения, поступающие от участников рынка и дольщиков. Информация по каждому строящемуся дому может пополняться несколько раз в день. Директор самарского филиала страховой компании "Макс" Олег Кокорев рассказывает, что его фирма уже имела печальный опыт в Москве, когда, казалось бы, крупная строительная компания обанкротилась. «Риски в долевом строительстве слишком высоки, это невыгодно страховщикам», – считает Олег Кокорев. Алексей Ласкевич не соглашается с таким мнением. "Данный вид страхования имеет право на существование, и развитие его зависит от многих факторов: законодательства, национальных проектов", – полагает он.

В настоящее время в Самаре действует другая схема. Дольщик заключает с застройщиком договор резервирования, в котором регулируется процесс выплат: они могут быть единовременными или помесячными. Средства поступают не строительной компании, а в банк, который, в свою очередь, заключает договор кредитования со строительной компанией. По окончании строительства объекта дольщик получает квартиру. В случае, если у застройщика возникают проблемы и он не может завершить строительство, деньги дольщика сохраняются. По такой схеме в Самаре работает Сбербанк. "Однако в настоящее время, – говорит Олег Кокорев, – кредитование жилых объектов приостановлено из-за скандалов, которые разразились в долевом строительстве".

Большинство страховых компаний работают только с теми участниками долевого строительства, которые возводят квартиру за счет взятого в банке ипотечного кредита. В данном случае страхование можно считать условно-добровольным. Банк требует от заемщика застраховать его жизнь и здоровье, строящуюся квартиру от уничтожения, а также риска утраты инвестиций по любым причинам. Выгодополучателем при наступлении страхового случая является банк. Дольщик же остается один на один с собственными рисками и потерями, фактически платя страховщику за спокойствие своего кредитора. Благодаря неизбежности "тройственного союза" – банк, страховая компания и заемщик – сформировался устойчиво растущий, но пока еще очень небольшой сегмент рынка страхования финансовых рисков.

Вступивший в силу с 1 апреля 2005 года федеральный закон о долевом участии, по замыслу, должен был стать надежной правовой защитой для дольщиков. Документ предъявлял повышенные требования к финансовой устойчивости застройщиков, предусматривал обнародование данных по каждому проекту и обязательную государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве. Однако сейчас в Госдуме идет работа над поправками к нему.

Долевое строительство в рамках нового закона, предположительно, сделает более прозрачным первичный рынок недвижимости и увеличит ответственность застройщика. Снижение рисков автоматически повысит привлекательность данного сегмента страхового рынка для СК и создаст предпосылки для его быстрого развития. Но пока на деле он в силу не вступил.

Анастасия Вишнякова

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Госдума рассмотрит изменение порядка проведения собраний дачников Загород, 13:27
Путин предложил продлить программу маткапитала до 2030 года Деньги, 13:20
Путин предложил продлить семейную ипотеку до 2030 года Деньги, 13:01
От Сиднея до Парижа: 5 жилых проектов с удивительным озеленением Город, 11:15
В 2023 году россияне вложили в покупку жилья ₽18 трлн Деньги, 11:00
Аналитики назвали десятку районов Москвы с самым дешевым жильем Жилье, 10:32
Какие интерьерные часы выбрать и где их разместить. Советы дизайнера Дизайн, 28 фев, 20:00
Инвестиции в недвижимость на Бали: как это работает и что нужно знать Деньги, 28 фев, 17:41
ВТБ заявил об отмене комиссий для застройщиков по льготной ипотеке Деньги, 28 фев, 17:40
Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит Деньги, 28 фев, 17:40
В горах Омана построят новый район с центром экстремальных видов спорта Жилье, 28 фев, 17:01
Банки заявили о росте первого взноса по ипотеке из-за ужесточений ЦБ Деньги, 28 фев, 15:38
У Нескучного сада построят жилой квартал премиум-класса: каким он будет Город, 28 фев, 14:33
Аналитики назвали города Подмосковья с наибольшим ростом цен на жилье Жилье, 28 фев, 13:51
Главное Лента