Лента новостей
Все новости Недвижимость
Технологии, меняющие мир 19:27, РБК и Ингосстрах На Гоа рассказали о планах запретить делать селфи на пляжах 19:14, Общество Миллион баррелей: зачем страны ОПЕК+ увеличивают добычу нефти 19:02, Бизнес 4 причины, почему сборная Германии может стать чемпионом мира 18:48, Спецпроект РБК Спорт «Алые паруса» в Петербурге посетили более 1 млн человек 18:45, Общество Лидеры ЕС не смогли договориться о решении миграционного кризиса 18:44, Политика Российские военные рассказали о готовящейся провокации боевиков в Идлибе 18:26, Политика Илья Яшин отказался от участия в выборах мэра Москвы 18:21, Политика ЧМ-2018. Группа H. Япония — Сенегал. Онлайн 18:00, Спорт В Турции завершилось голосование на выборах президента и парламента 17:51, Политика Как России не пропустить четвертую технологическую революцию 17:42, Партнерский материал В Москве при ДТП с автобусом и грузовой машиной пострадал ребенок 17:21, Общество Бабченко рассказал о трудностях жизни после собственной «смерти» 17:04, Политика Тысячи человек приняли участие в протестах у здания парламента Молдавии 17:03, Политика Англичане обыграли Панаму с рекордным для себя счетом 16:53, Спорт Число раненных во время речи президента Зимбабве достигло 49 человек 16:32, Общество СМИ узнали об отстранении аргентинского тренера от определения состава 16:16, Спорт В Турции 10 иностранцев заподозрили во вмешательство в выборы 16:14, Политика «Необъяснимо, как мы пропустили»: реакция на победу сборной Германии 15:50, Спорт В Екатеринбурге японская принцесса поблагодарила Россию за организацию ЧМ 15:47, Общество СМИ назвали дату встречи Путина и Трампа в Вене 15:45, Политика «Линекер был прав»: как немцы смогли дожать шведов вдесятером 15:36, Спорт В Таиланде в пещере пропали 11 футболистов и тренер 15:24, Общество Черчесов рассказал о планах сборной на матч с Уругваем 15:21, Общество Кадыров подарил нападающему сборной Египта Салаху футболку ФК «Ахмат» 15:16, Общество ЧМ-2018. Группа G. Англия — Панама. Онлайн 15:00, Спорт Асад отказался от помощи Запада в восстановлении Сирии 14:36, Политика Трое детей пострадали в ДТП с микроавтобусом в Пензенской области 14:27, Общество
В Волжском районе начинается масштабный девелоперский проект
17 авг 2006, 11:16
0
В Волжском районе начинается масштабный девелоперский проект
Из-за проблем с выделением земельных участков в крупных городах региональные девелоперы активизировались в освоении районов области. Сейчас компания RBE готовит проведение тендера на определение концепции застройки принадлежащего ей участка в Волжском районе площадью 2400 га. Проект может быть включен в национальную программу "Доступное жилье". Освоение участка может занять более 10 лет.

Из-за проблем с выделением земельных участков в крупных городах региональные девелоперы активизировались в освоении районов области. Сейчас компания RBE готовит проведение тендера на определение концепции застройки принадлежащего ей участка в Волжском районе площадью 2400 га. Проект может быть включен в национальную программу "Доступное жилье". Предполагается комбинированная застройка из многоквартирных и индивидуальных жилых домов, где 1 кв. м будет стоить порядка 400-500 долл. На данном этапе не представляется возможным оценить необходимую сумму инвестиций. Освоение участка может занять более 10 лет.

В связи с многочисленными проблемами вокруг официального выделения участков под застройку в Самаре игроки рынка недвижимости все активнее обращают внимание на земли в Самарской области. По информации "Времени", работу над наиболее крупным проектом недавно начала компания RBE, которая приобрела участок земли площадью 2400 га в Волжском районе (район поселков Смышляевка и Стройкерамика). По словам заместителя директора RBE Андрея Маликова, это земли сельскохозяйственного назначения, которые в последние несколько лет не использовались. Сегодня компания занимается переводом земель из категории сельхозугодий в земли поселений.

По оценке руководителя департамента развития строительной компании "Портал" Бориса Сабурова, в соответствии с действующим законодательством, если решение о переводе земель в другую категорию принимает правительство РФ, то этот процесс займет около трех месяцев с момента подачи ходатайства, если исполнительный орган субъекта или местного самоуправления – то два месяца. Как заявил "Времени" Андрей Маликов, в настоящий момент RBE планирует проведение тендера на определение концепции развития этого участка и проектирование. "Это очень трудоемкая работа, учитывая площадь земель. Я думаю, что немногие проектные институты в Самаре смогут выполнить эту работу. Не исключено, что в разработке концепции и проектировании примет участие "Саратов-промпроект", - заявил Маликов.

По его словам, RBE намерена согласовывать действия по освоению участка с администрацией Волжского района, поскольку развитие этой площадки имеет большое социальное значение. "Данный проект можно сравнить с проектом Самарского заречья по площади и потенциалу. Так, в Заречье возможно построить около 6 млн кв. м жилья и поселить там до 300 тысяч человек. Масштабы вполне сопоставимы", - заметил один из участников строительного рынка. Андрей Маликов не исключает, что этот проект будет включен в национальную программу "Доступное жилье".

Некоторые эксперты считают, что площадка в Волжском районе даже более удобна для освоения. По словам одного из участников рынка, "если для реализации проекта Самарского заречья необходимы серьезные вложения в укрепление грунта, обустройство коммуникаций, строительство дорог и моста, то этих проблем в Волжском районе не существует". По словам Андрея Маликова, участок в районе Смышляевки расположен между двумя крупными трассами, имеются и все необходимые коммуникации. "На этой земле нет проблем с геологией, правда, есть обременения в виде природоохранных зон, которые будут учитываться при разработке концепции развития участка и проектировании", - отметил Маликов.

Как считает руководитель департамента недвижимости строительной компании "Портал" Андрей Тюрин, на таком большом участке можно реализовать любые проекты, не нужно "втискиваться" в узкие рамки существующей застройки и ограниченных технических условий. "Для успешной реализации проекта необходимы значительные финансовые ресурсы на начальном этапе и грамотная маркетинговая политика, - считает Тюрин. - Здесь огромную роль будет играть концепция развития этого участка. Можно предположить, что часть участка будет отдана под малоэтажную застройку, причем в различных форматах – от усадьбы с земельным участком в несколько гектаров до небольших домов эконом–класса, а также летних домов". По мнению Андрея Маликова, концепция освоения участка, скорее всего, будет предусматривать комбинацию из небольшого числа 5-6-этажных зданий, расположенных ближе к трассам, с индивидуальными жилыми домами, а также развитую инфраструктуру. "Чтобы сделать этот проект привлекательным для покупателей жилья, необходимо, чтобы цена 1 кв. м не превышала 400-500 долл., а дома - равнялась цене 3-комнатной квартиры в Самаре, - рассказывает Маликов. - Стоимость земли здесь составляет порядка 1 тыс. долл. за сотку". Назвать сумму необходимых финансовых вложений он затруднился.

Участники рынка недвижимости уверены, что освоение участка площадью 2400 га может занять не одно десятилетие, причем работать здесь будет, скорее всего, не один застройщик.

Елена Чеченина  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости