Лента новостей
Все новости Недвижимость
Если в квартире темно, эти дизайнерские хитрости помогут добавить света 08:32, Дизайн В Барнауле загорелся цех меланжевого комбината 08:26, Общество На Камчатке задержали трех последователей «Свидетелей Иеговы» 08:22, Общество СМИ назвали обновленную оценку затрат на цифровую экономику 08:12, Технологии и медиа «Роскачество» оценило молоко на северо-западе страны 08:00, Общество Нефтяники попросили правительство удвоить субсидию для бензина 08:00, Бизнес На российском рынке майонеза впервые за 13 лет сменился лидер 07:30, Бизнес В Кемерово полностью снесли сгоревший ТЦ «Зимняя вишня» 07:25, Общество В Киеве предложили легализовать пассажирские перевозки к границе с Крымом 06:43, Политика Застрявшие в Южной Корее российские моряки попросили помочь в репатриации 06:36, Общество Сальвадор разорвал дипломатические отношения с Тайванем 05:53, Политика Большинство американцев выступили против антироссийских санкций 05:32, Политика В Хорватии открыли почетное консульство Украины с ошибкой в названии 05:18, Политика ОБСЕ пожаловалась на недопуск к задержанному в Херсоне танкеру из России 04:37, Политика Талибы примут участие в переговорах по Афганистану в Москве 04:28, Политика Трамп отказался идти на уступки Турции по делу пастора Брансона 03:58, Политика Военный вертолет экстренно приземлился на парковке бара в США 03:37, Общество Лондон призовет страны ЕС встать «плечом к плечу» с США в вопросе санкций 03:26, Политика Как построить бизнес на оказании коммунальных услуг 03:14, РБК и Сбербанк Трамп счел опасным автономное управление контентом со стороны соцсетей 02:59, Технологии и медиа Брат отравившегося в Эймсбери сообщил о новой госпитализации родственника 02:21, Общество В ООН ответили на заявление Лаврова о «секретной директиве» по Сирии 02:20, Политика Три человека пострадали при стрельбе возле станции метро в Лондоне 01:43, Общество В конгрессе США заподозрили советника Трампа в связях с Бутиной 01:35, Политика Трамп рассказал о «вероятной» встрече с Ким Чен Ыном 01:13, Политика «Калашников» презентовал гражданский электромотоцикл и робота 00:47, Политика Диск Eagles обошел Thriller Джексона и стал самым продаваемым в истории 00:28, Общество Трамп обвинил власти Китая и ЕС в манипуляциях с их собственными валютами 00:00, Экономика
Элитный Екатеринбург
27 июн 2007, 10:31
0
Элитный Екатеринбург
С повышением уровня жизни екатеринбуржцев растет спрос на услуги и товары элиткласса. В том числе и на недвижимость. Застройщики, чувствуя это, предлагают жилые проекты с грифом "Элитное". Однако эксперты в один голос говорят, что по-настоящему элитной недвижимости в Екатеринбурге пока нет.

С повышением уровня жизни екатеринбуржцев растет спрос на услуги и товары элиткласса. В том числе и на недвижимость. Застройщики, чувствуя это, предлагают жилые проекты с грифом "Элитное". Однако эксперты в один голос говорят, что по-настоящему элитной недвижимости в Екатеринбурге пока нет. Предлагаемые варианты можно назвать элитными лишь по отдель­ным критериям. Полному списку требований, предъявляемых к жилью элиткласса, не соответствует ни один объект.

В теории

Рынок недвижимости в крупных городах России во многом ориентируется на Москву – утверждает Гурам Тухашвили, аналитик Уральской палаты недвижимости. Причем, по его словам, в отношении качества возводимых объектов происходит это с заметным отставанием: в Екатеринбурге, к примеру, оно составляет четыре-пять лет. В Москве сегмент элитной недвижимости уже можно считать сформировавшимся. "Правда, общепринятых критериев и классов жилья, скажем, как это есть в коммерческой недвижимости, в столице нет. Однако определенные требования уже появились в головах как риелторов и застройщиков, так и потребителей", – отмечает г-н Тухашвили. В столице на звание элитного чаще всего может претендовать малоквартирный, небольшой по этажности комплекс, расположенный в тихом удобном месте с хорошей транспортной доступностью, с закрытым двором, паркингом из расчета не менее двух машино-мест на квартиру, с отлаженной инфраструктурой, оснащенный современными инженерными системами, привлекательной нетиповой архитектуры. При этом специалисты обращают внимание на два главных условия элитности: это однородная социальная среда и наивысшее качество во всем – в использованных материалах, инженерной и социальной инфраструктуре и в работе управляющей компании.

Екатеринбургские застройщики в прин­ципе с таким пониманием элитности согласны. В компании "NOVA-строй", например, к сегменту элитной недвижимости относят объекты, расположенные в престижных местах города, с лучшим сочетанием транспортных, экологических и инфраструктурных характеристик, небольшим количеством квартир в доме невысокой этажности, построенные с использованием современных конструктивных материалов.

Евгений Новоселов, генеральный директор компании "Новосел", в качестве одного из основных критериев элитности называет местоположение объекта: "При современном уровне технологий обеспечить себе достойный комфорт премиального класса можно и не в элитном доме. Но, скажем, архитектура, место, вид из окна – они или есть сразу, или нет". Вторым непременным требованием элитности г-н Новоселов считает концепцию: "В элитном комплексе уже на этапе проекта понятна инфраструктура, заполнение собственниками или арендаторами определённых профилей в нежилых помещениях. У нас же часто бывает, что эти площади сдают или — хуже — продают хаотично, без учета специализации и потребностей жильцов такого комплекса". Еще один критерий – развитая инфраструктура со многими дополнительными сервисами – от автомойки в подземном паркинге до уборки квартир специализированной службой, входящей в состав компании, которая управляет домом.

Андрей Озорнин, заместитель генерального директора ЗАО "Наш дом", в интервью АПИ выделил несколько критериев элитности дома: "Во-первых, однородность социального окружения – рядом не должно быть домов старой застройки. Во-вторых, этажность: не более пяти-семи этажей. В-третьих, отношение общих площадей к жилым должно выдерживаться в пропорции 40% к 60%. В-четвертых, качественная инженерная начинка дома: автономное тепловодоснабжение и т. п. обязательно для элитного дома". Екатеринбургские застройщики, по его словам, в силу разных причин не выдерживают эти параметры.

По итогам конкурса Ekaterinburg Building Аwards 2006, который журнал "Деловой квартал. Моя недвижимость" проводил совместно с компанией "ТИМ", жилых комплексов, соответствующих премиум-классу, в Екатеринбурге немного. В рейтинг журнала вошли комплексы "Тихвинъ", "Малахов­ский", "Аквамарин", "Палладиум", "Золотая миля", "На Вознесенской горке", "Кольцо Екатерины", "Адмирал", дома на ул. Николая Никонова, 4, Красноармейская, 66, Жукова, 13 и Белинского, 41. Однако назвать эти объекты безоговорочно элитными не взялся ни один эксперт – в каждом случае какой-то из критериев "хромает".

Пока специалисты в качестве объекта, наиболее приближенного к элитному, называют клубный дом "Тихвинъ". Гурам Тухашвили: "По инфраструктуре, по используемым материалам, по качеству работ и обслуживания этот жилой комплекс отвечает большинству требований, предъявляемых к элитному жилью. Назвать его таким без всяких оговорок можно будет только после того, как комплекс будет полностью построен и запущен в эксплуатацию". Как ранее заявляли представители "NOVA-строй" (застройщик "Тихвина"), компания уже добилась разрешения на снос Центрального рынка, с которым сейчас соседствует комплекс, и намерена реконструировать ул. Радищева.

С дальнейшим ростом благосостояния, считают эксперты, рынок элитной недвижимости будет становиться все более структурированным. Ольга Рычкова, руководитель отдела операций с недвижимостью компании "NOVA-строй": "Емкость сегмента недвижимости люкс-класса в Екатеринбурге мы оцениваем в 20 тыс. кв. м в год. Это примерно 2-3% от всего рынка первичной недвижимости в натуральном выражении. Ежегодно, по нашему мнению, будет покупаться 130-150 элитных квартир. Цены на объекты недвижимости бизнес- и элиткласса будут продолжать плавно отстраиваться от домов и жилых комплексов уровня комфорт и комфорт+".

На практике

Игорь Черноголов, президент группы компаний "Пенетрон­-Россия": Жилье, на мой взгляд, один из показателей социального статуса. Когда встал вопрос о приобретении элитного жилья для моей семьи, я сделал выбор в пользу другого города – Москвы. Конечно, это связано и с интересами бизнеса – наша компания давно стала федеральной. Но сказалась на выборе и такая причина: на мой взгляд, элитных домов или жилых комплексов в Екатеринбурге просто нет. Есть вполне комфортабельное жилье, позиционируемое застройщиками по ценовым критериям как элитное. Как потребитель могу сказать, что элитность подразумевает качест­во самого строительства, применяемых материалов, репутацию застройщика, безопасность жилья, которая обеспечивается в первую очередь качеством строительных работ и материалов. Один из ключевых критериев качества дома – его архитектура и уникальный проект, по которому возведено здание. Кроме того, элитное жилье подразумевает высокое качество не только на стадии строительства, но и при обслуживании дома после его сдачи – речь идет о качестве коммунальных услуг, о транспортной инфраструктуре, наличии дополнительных опций и сервисов в доме. В этом смысле Екатеринбургу сложно конкурировать со столичным рынком в секторе элитной застройки.

Выбирая квартиру в Москве, в первую очередь я обращал внимание на местоположение, инфраструктуру, экологию и качество строительства. Дом, который пока достраивается, расположен на Кутузовском проспекте. Этот район очень удобен (транспортная инфраструктура позволяет без значительных затрат времени добираться до центра) и экологичен (рядом красивый парк, пруд). Окружающая застройка выполнена в одно время – в начале века, что обеспечивает архитектурное единство.

Евгений Новоселов, генеральный директор компании "Новосел": Я покупал квартиру в доме, который позиционировался как элитный. Что меня привлекло в первую очередь – удачное местоположение. Дом стоит на улице Николая Никонова (раньше она называлась Лермонтова) – самый что ни на есть тихий центр. Там сохранилась историческая, парковая зона, рядом "Космос", ДИВС, ТЮЗ. Удобная развязка со всеми видами транспорта, плюс метро. Из окон – вид на храм, на усадьбу Расторгуева, на пруд. Есть и другие критерии, по которым дом можно отнести к элитным: здание каркасно-монолитное, это дает возможность свободной планировки квартир. Потолки 3 м и выше, в доме предусмотрены террасы. Есть подземный паркинг, в который можно спуститься прямо на лифте, детские площадки, консьержки, охрана, свой ТСЖ. Автономное тепло, вода чистая – фильтры стоят уже на входе. Оптико-волоконный кабель для Интернета и телефона – хотя это уже, наверное, в порядке вещей. Однако назвать элитным этот дом я не могу: скорее, это типичный представитель класса "дом повышенной комфортности+" – как по уровню инженерии, так и по качеству использованных материалов и выполненных работ. Все немного "недотягивает" до премиума: где-то материалы отделки использованы подешевле, где-то сэкономили на рабочей силе. Хотя, думаю, при грамотном управлении у этого комплекса хорошие перспективы. Уникальное место и застраиваться этот район скорее всего не будет – землеотводов за "Космосом" уже не осталось. Разве что в перспективе снесут хрущевки, но в этом случае возводиться будут дома никак не ниже бизнес-класса. Должны здесь реконструировать зелёную зону, парк ЮНЕСКО — это тоже будет способствовать дальнейшему позиционированию комплекса как элитного.

Елена Степанова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости