Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ узнали об эвакуации свыше 3 тыс. человек из ТЦ «Европейский» в Москве 18:13, Общество Президента Зимбабве лишили звания посла доброй воли ВОЗ 18:12, Политика В Киеве у Рады прошло созванное Саакашвили народное вече 17:37, Политика В торговом центре в Москве обнаружили тело мужчины 16:51, Общество Чемпионат России по футболу. ЦСКА — «Зенит». Онлайн 16:30, Спорт На хозяйственном рынке под Ростовом-на-Дону произошел крупный пожар 16:02, Общество Познер анекдотом прокомментировал сообщения о своей поддержке Собчак 15:57, Политика В Ростове-на-Дону погорельцам не разрешили застраивать сгоревшие участки 15:49, Общество На Урале прокуратура начала проверку отказа госпитализировать девушку 15:17, Общество В Челябинской области при ДТП погибли пять человек 14:46, Общество Судебные приставы начнут проверки коллекторов с 2018 года 14:30, Общество СМИ сообщили о конфликте между Неймаром и главным тренером «ПСЖ» 14:26, Спорт В Британии лейбористы пригрозили заблокировать законопроект по Brexit 14:18, Политика Навальный отказался комментировать выдвижение Собчак 13:38, Политика Кириенко назвал участников фестиваля молодежи в Сочи «мягкой силой» 13:18, Политика Мэром Тбилиси избрали лучшего футболиста Грузии 2006 года 13:09, Политика В Латвии сообщили о подлодке и корабле ВМФ России у границы республики 13:01, Политика Число пострадавших в ДТП с автобусом в Татарстане возросло до 12 12:24, Общество СМИ узнали об опасном сближении самолета Израиля с лайнером в Подмосковье 12:00, Общество Сирийские курды заявили о контроле над крупнейшим нефтяным полем страны 11:57, Политика Картер рассказал о попытке съездить в КНДР для переговоров с Ким Чен Ыном 11:32, Политика Игрок «Спартака» признал ошибку судьи в моменте с не назначенным пенальти 11:25, Спорт Из-за взрыва в отеле на севере Афганистана погибли два человека 11:17, Политика Трамп-младший опубликовал фотографию отца в образе супермена 10:38, Общество На телешоу с Трампом борьбу с ожирением назвали «патриотичным шагом» 10:28, Общество Россиянин Гассиев победил нокаутом в четвертьфинале Всемирной серии бокса 10:10, Спорт Навального освободили из спецприемника после 20 суток ареста 10:07, Политика Конашенков сравнил освобожденную Ракку с Дрезденом 1945 года 09:56, Политика
Группа "Амонд" создает "строительный" ПИФ
09 ноя, 2006 10:01
0
Группа "Амонд" создает "строительный" ПИФ
Группа "Амонд" зарегистрировала закрытый паевой инвестиционный фонд, средства которого будут использоваться для строительства объектов компании. В "Амонде" утверждают, что это более прогрессивная схема обеспечения строительства финансовыми средствами, чем привлечение дольщиков или кредитование. Но пока возможные участники проекта относятся к этой форме работы с некоторым недоверием, что объясняется новизной этого инструмента на самарском рынке.

Группа "Амонд" зарегистрировала закрытый паевой инвестиционный фонд, средства которого будут использоваться для строительства объектов компании. Размер ПИФа составляет 350 млн рублей. В ближайшее время определится круг пайщиков и страховой агент ЗПИФа. В "Амонде" утверждают, что это более прогрессивная схема обеспечения строительства финансовыми средствами, чем привлечение дольщиков или кредитование. Но пока возможные участники проекта относятся к этой форме работы с некоторым недоверием, что объясняется новизной этого инструмента на самарском рынке.

До сих пор для финансирования строительства использовались в первую очередь средства дольщиков и бартерные сделки с поставщиками материалов, крайне редко – банковские кредиты. Новое законодательство сделало привлечение дольщиков весьма затруднительным, а кредитование застройщиков пока не получило широкого распространения. В этих условиях некоторые аналитики прогнозируют перспективность создания закрытых паевых инвестиционных фондов для финансирования строительства. До сих пор эта схема активно применялась только в Москве и Санкт-Петербурге, в Самаре же о ней заговорили совсем недавно. В конце сентября группа "Амонд" зарегистрировала правила доверительного управления ЗПИФа, средства которого будут использованы в качестве оборотных, в том числе для финансирования строительства объектов компании. Речь идет о трех жилых комплексах: на ул. Карла Маркса, на ул. Демократической и на 6-й просеке. Первые два находятся на завершающей стадии строительства, работа над третьим началась недавно. Ранее в качестве инструмента финансирования этих объектов применялась схема долевого участия. Размер ЗПИФа составит 350 млн рублей, срок существования – 15 лет.

Как заявили "Времени" в "Амонде", пайщиками станут порядка пяти юридических или физических лиц. Дивиденды могут колебаться от 15 до 35%, выплачиваться ежегодно или в конце срока действия ПИФа. Потенциальных участников проекта "Амонд" пока не раскрывает. Управляющей компанией, возможно, станет московский "Аверс-капитал". По информации "Времени", каких-либо конкретных планов создания ЗПИФов в чистом виде для финансирования строительства у других застройщиков Самары пока нет.

Исполнительный директор Самарского областного фонда жилья и ипотеки Дания Вагапова рассказала, что у ее фонда были планы зарегистрировать ПИФ, но впоследствии в фонде решили, что реализовывать этот проект рано. "Возникает множество вопросов: есть ли 100-процентная уверенность, что дом будет достроен, что у застройщика не возникнет проблем, связанных с ростом цен на стройматериалы, законодательными нюансами. При несостоятельности ПИФа издержки лягут на нас, а мы не готовы к их покрытию", - говорит Дания Вагапова.

Впрочем, риски управляющей компании по инвестиционному договору с застройщиком должны быть застрахованы. "Амонд" пока не раскрывает потенциального страховщика своего ЗПИФа. Заместитель директора самарского филиала страховой компании "Спасские ворота" Ольга Алексейчук пока не видит возможности застраховать в Самаре риски подобного рода. "К вам обращались дольщики разных компаний, и на основании предоставленных ими документов я могу сказать: страхование невозможно, так как вероятность наступления страхового случая близка к 100%. Возможно, в случае страхования ПИФа в недвижимости будет совсем другая ситуация", - говорит Алексейчук.

По мнению вице-президента по правовым вопросам группы "Амонд" Романа Бевзенко, ЗПИФы в недвижимости - новое для Самары явление, поэтому вызывают массу вопросов. Основная гарантия – целевое расходование средств. Технология фонда подразумевает контроль не только со стороны управляющей компании, но и специализированного депозитария. Эту функцию возьмет на себя "Первый московский специализированный депозитарий". Также Роман Бевзенко подчеркнул, что одно из преимуществ ПИФа перед другими методами финансирования – оптимальная схема поступления денежных средств, что обеспечит бесперебойную работу строительной компании.

По словам директора ООО УК "Аверс-капитал" Виктора Глубокова, для нормальной работы ПИФа важен грамотный бизнес-план, учитывающий все возможные риски. "ПИФ - это своего рода кошелек. Управляющей компании выгодно экономить, к тому же мы можем распределять полученные средства в другие проекты, получать прибыль и, таким образом, компенсировать возможные риски", - рассказывает Глубоков.

По мнению генерального директора строительной компании "Портал" Игоря Михеева, у идеи финансирования строительства через ПИФы есть серьезный недостаток. Вознаграждение организациям, обслуживающим ПИФ (управляющей компании, депозитария, регистратора, аудитора, оценщика), составляет до 10% среднегодовой стоимости чистых активов фонда. Это существенные дополнительные затраты. Поэтому Михеев считает, что в Самаре создание ПИФов в чистом виде, до появления застройщиков, одновременно ведущих строительство 15-20 и более объектов, сдающих в год сотни тысяч квадратных метров, экономически невыгодно.

Елена Чеченина  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости