Рынок жилья Петербурга: Петергоф

Появление в Стрельне президентской резиденции подтолкнуло развитие Петродворцового района и, в частности, г. Петергофа. Некоторое улучшение транспортной доступности территории, решение проблем газо- и водоснабжения привели к росту интереса инвесторов и покупателей жилья к этому городу.

Петергоф (Петродворец) расположен в 29 км от Петербурга на южном побережье Финского залива. Город является одним из крупнейших туристических центров Петербурга. Здесь сосредоточено большое количество уникальных памятников архитектуры и искусства. Главной культурно-исторической доминантной Петергофа является дворцово-парковый ансамбль с его знаменитыми фонтанами.

Старое и новое

Большая часть жилищного фонда Петергофа – малоэтажные дома. Среди пригородных районов Петродворцовый занимает второе место (после Курортного) по количеству одноэтажных жилых построек.

Кварталы, расположенные неподалеку от ж/д станции "Новый Петергоф" (именно здесь находятся популярные у туристов парки и фонтаны) на треть состоит из сталинок. Причем наибольшим спросом пользуются сталинки вдоль Санкт-Петербургского проспекта. Здесь же в последнее время был успешно реконструирован ряд ветхих домов старого фонда. На улицах Зверинской и Константиновской недавно построено несколько кирпичных жилых зданий. Вдоль бульвара Разведчиков и улицы Разводной тянется малопривлектальный для покупателей "хрущевский квартал".

Старый Петергоф пользуется меньшим спросом, чем Новый: он дальше от Петербурга, в нем нет дворцов и меньше парков. Микрорайон носит название университетского городка, потому что здесь еще в советское время, на значительном удалении от территории жилой застройки, были размещены восемь научно-исследовательских институтов, Российский Центр лазерной физики и четыре крупнейших естественнонаучных факультета Санкт-Петербургского университета.

Многоэтажек в Старом Петергофе немного. Наибольшей популярностью у покупателей пользуются кирпичные дома на Университетском проспекте. Наименее привлекательны немногочисленные хрущевки.

Хотя после реконструкции Константиновского дворца и объявления его резиденцией президента, был сделан ряд шагов по улучшению транспортной доступности района (проложено шоссе от Красного Села до Стрельны, отремонтировано Петергофское шоссе), ситуация с проездом остается сложной. Напряженность на дорогах возрастает во время дачного сезона и визитов первых лиц государств. "Петергофское шоссе перегружено транспортом и на сегодняшний день является основной магистралью, соединяющей этот район с Петербургом", - говорит Михаил Бимон, директор департамента маркетинга и аналитики компании "Петербургская Недвижимость".

Однако в 2009 году, по его словам, должна открыться трасса легкорельсового транспорта, которая в перспективе свяжет рассматриваемую территорию с остальными южными районами Петербурга. "Кроме того, транспортная доступность многократно улучшится после завершения строительства Кольцевой автодороги и Комплекса защитных сооружений (Дамбы)", - считает г-н Бимон.

Цены на квартиры в Петергофе пока еще отстают от городских, но существенно выросли за последние год-два. По данным информационно-аналитического отдела ГК "Бюллетень Недвижимости", средняя стоимость квадратного метра здесь сейчас составляет 61 тыс. руб. Причем разница в цене между дорогими и дешевыми объектами весьма значительна. Дорогие варианты – квартиры в новых или реконструированных домах вдоль Санкт-Петербургского проспекта продаются от 130 тыс. руб. за кв. м. Низкий ценник имеют квартиры в хрущевках на улице Разводной - не более 40 тыс. руб. за кв. м.

Юго-западный прорыв

Кроме затрудненного транспортного сообщения, проблемой Петергофа является отсутствие мест приложения труда. "Петергоф проигрывает своему основному конкуренту – городу Пушкин по числу объектов инфраструктуры, предназначенных для бизнес-туризма", - считает начальник информационно-аналитического отдела ГК "Бюллетень Недвижимости" Сергей Бобашев. По словам эксперта, в Пушкине активно строятся и уже функционируют бизнес-центры, залы для проведения семинаров, форумов, конференций. Бизнес-туристов готовы принять несколько гостиниц. Петергоф пока не может похвастаться подобной инфраструктурой.

Впрочем, предпосылки для улучшений есть. "Благодаря активному развитию юго-западного направления в последние годы стало позитивно меняться восприятие Петергофа, - говорит Михаил Бимон. - Ряд компаний начали проекты строительства элитного жилья".

В 2008 году компания SetlGroup планирует приступить к возведению многофункционального комплекса "Квартал за гербом" в Петергофе. Площадь территории под застройку составляет 35 га. Раньше на этой земле располагались казармы гвардейцев-кавалеристов и богатые дома "особ, приближенных к императору". Согласно концепции SetlGroup, в реконструированных казармах разместится гостиничный комплекс площадью более 30 тыс. кв. м. Кроме того, на участке будет построено и реконструировано более 42 тыс. кв. м жилья. Организаторы проекта также планируют создать зону обслуживания туристов (общепит, развлечения, магазины) общей площадью около 26 тыс. кв. м. Стоимость проекта предварительно оценивается в 2 млрд 560 млн руб.

В январе 2007 года фонд имущества Петербурга продал право комплексного освоения 18,4 га земли неподалеку от дворцового комплекса Петергофа в районе Купеческой гавани. Инвестором строительства малоэтажного элитного комплекса с одноименным названием выступает ООО "Купеческая гавань". Площадь застройки составит примерно 30 тыс. кв. м.

К концу текущего года холдинг "ПБЛ" завершит строительство клубного коттеджного поселка "Михайловское" между Стрельной и Петергофом. На территории 19 га разместятся 66 коттеджей, трехзвездный отель со СПА-комплексом и бассейном, детский сад, административные помещения и др. Общая площадь застройки составит 21 тыс. кв. м.

Еще один малоэтажный комплекс с туристическим информационно-деловым центром возводит ЗАО "ИТС-КАД" на Волхонском шоссе, 3А. Планируемый срок окончания строительства - первый квартал 2008 года.

Дарья Куксенкова