Лента новостей
Все новости Недвижимость
США пригрозили приостановить сделку с Турцией по F-35 в скором времени 11:44, Политика Россия начала размещение евробондов в долларах и евро 11:42, Финансы Россия подняла в воздух истребители из-за полета B-52 над Балтикой 11:41, Политика Путин назначил главой Оренбуржья топ-менеджера компании Вексельберга 11:40, Политика 5 причин всегда носить с собой бумажный блокнот 11:38, Спецпроект РБК PINK Алина Загитова завершила сдачу допинг-теста на ЧМ в три часа ночи 11:35, Спорт Как технологии позволяют снизить риск онкозаболеваний 11:28, РБК и Philips Госдума приняла закон об индексации пенсий сверх прожиточного минимума 11:20, Общество СМИ узнали о планах строительства элитных апартаментов рядом с Кремлем 11:17, Город Кабинет для руководства правительства создадут в «Москва-Сити» 11:16, Город Госструктуры увеличили присутствие на венчурном рынке в 2018 году 11:14, Технологии и медиа ФСБ задержала первого замглавы администрации Чехова 11:13, Общество Минфин выбрал банки для размещения евробондов в 2019 году 11:11, Финансы Bitcoin снова вырос в цене: капитализация рынка превысила $141 млрд 11:07, Крипто Иван Кукарских – РБК: «На собеседовании даю попробовать бургер и пиво» 11:05, Стиль Мир стекла-2019: выставка новейших достижений стекольной отрасли 11:04, Пресс-центр Глава Якутии ответил на сообщения об антимигрантских погромах в регионе 10:56, Общество При взрывах в Кабуле в день праздника Навруза погибли шесть человек 10:50, Общество Роспотребнадзор предупредил о риске заражения легочной чумой в Уганде 10:44, Общество Губернатор Оренбургской области подал в отставку 10:41, Политика Бизнес на модном тренде: как адаптировать стратегию к переменам 10:35, РБК и «Билайн» Бизнес Российский голкипер побил клубный рекорд в матче НХЛ 10:35, Спорт Временный сотрудник vs «сын бухгалтера»: кого выгоднее нанять 10:34, PRO Как научиться петь 10:27, Стиль Bloomberg узнал о проработке сценария оставления Путина у власти 10:20, Политика Skoda анонсировала премьеры двух серийных электрокаров 10:20, Авто СМИ узнали о присоединении ФБР к проверке сертификации Boeing 737 MAX 8 10:16, Бизнес ФСБ пришла в Чехов из-за пропавших земель спецназначения 10:14, Общество
Виктор Сурков построит ТЦ на 116-м километре
0
Виктор Сурков построит ТЦ на 116-м километре
На 116 км будет построен торговый центр площадью 20 тысяч кв. м. По информации "Времени", создателем проекта является Виктор Сурков. Площадку на ул. Бакинской под строительство комплекса предоставит Новокуйбышевский нефтеперерабатывающий завод. В настоящее время на этом месте располагаются четыре пятиэтажных дома, которые в случае реализации проекта подлежат расселению.

На 116 км будет построен торговый центр площадью 20 тысяч кв. м. По информации "Времени", создателем проекта является Виктор Сурков. Площадку на ул. Бакинской под строительство комплекса предоставит Новокуйбышевский нефтеперерабатывающий завод. В настоящее время на этом месте располагаются четыре пятиэтажных дома, которые в случае реализации проекта подлежат расселению. В районе предполагаемой площадки уже стоит забор.

Не исключено, что соинвестором проекта выступит Райффайзенбанк. Аналитики предполагают, что проект потребует вложений в размере $20 млн. Эксперты рынка коммерческой недвижимости считают, что новый проект Суркова в районе рядом с Новокуйбышевском очень своевременный. "Сейчас здесь нет крупных торговых центров, поэтому новый объект будет востребован как жителями 116 км, так и населением самого Новокуйбышевска", - считает аналитик УК "Молл Менеджмент" (моллы Park House) Дмитрий Баранов.

По мнению генерального директора ООО Profit Realty Андрея Маликова, перспективы развития района 116 км еще более возрастут после строительства моста через Самарку. Кроме того, здесь планируется реализовать несколько крупных проектов жилищной застройки (например, ГК "Амонд"), жители этих домов будут заинтересованы в новом торговом комплексе. Таким образом, объект окажется в составе коммерческой инфраструктуры жилого района.

Однако все аналитики отмечают, что по наполнению арендаторами ТЦ должен скорее соответствовать категории эконом-класса. Это связано со спецификой расположения будущего объекта.

Стоит отметить, что это один из первых проектов холдинга "Виктор и К", для реализации которого планируется отселение жилых построек, оказавшихся на территории площадки. В случае с "Мега Сити" Виктор Сурков столкнулся с обременением социального характера (рядом находилась станция переливания крови). При строительстве ТРК "Космопорт" были разобраны недостроенные дома, расположенные на территории площадки. Крупное расселение необходимо будет и при строительстве ТРК площадью 330 тысяч кв. м рядом с магистралью "Центральная", о котором недавно заявили в руководстве компании.

Дмитрий Баранов считает, что в случае расселения домов на 116 км уровень сложности и, соответственно, затрат будет зависеть от того, кто имеет право собственности на пятиэтажки: сами жильцы или муниципалитет (в этом случае люди проживают в домах на основании договора аренды). "Если речь идет о собственности жильцов на их квартиры, то договориться будет довольно сложно. Как правило, жители неохотно соглашаются на отселение", - говорит Баранов. Если же дома находятся в собственности Новокуйбышевского НПЗ, то и в этом случае жильцам должны быть предоставлены аналогичные квартиры. Риэлторы полагают, что именно предоставление альтернативной жилплощади может оказаться проблемой для района 116 км, где квартиры не слишком дорогие. Отселять ближе к центру города инвестор откажется, а предложение жилья в районах примерно той же ценовой категории (например, Безымянка), скорее всего, не устроит самих жильцов. В результате назревает традиционная конфликтная ситуация.

По мнению аналитиков, существенным препятствием для высокой рентабельности объекта станет выбор строительной площадки. "Улица Бакинская располагается чуть в стороне от ведущей трассы, которая проходит через весь Новокуйбышевск и вдоль которой находится основная торговая зона в районе 116 км", - рассказывает заместитель генерального директора торгово-офисного центра "Информатика" Игорь Рязанов.

Если судить по предыдущим проектам Виктора Суркова, для повышения ставки капитализации ТРК важно наличие якорного арендатора (как правило, уникального в Самаре). Причем очень часто роль "якоря" играл федеральный ритейлер ("Рамстор", "Ашан", Media Markt). В случае же с объектом в районе 116 км привлечь игрока с московского или питерского рынка будет достаточно сложно.

Анастасия ВИШНЯКОВА 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости