Лента новостей
Все новости Недвижимость
Сведения о недвижимости станут более доступными для россиян 12:28, Жилье На Урале грабитель банка застрелил из ружья сопротивлявшегося посетителя 12:28, Общество Как выглядит названная оружием «Судного дня» подлодка «Юрий Долгорукий» 12:25, Фотогалерея  «Ростов» показал фото тренировки Мамаева в общей группе 12:19, Спорт МИД Украины объявил о принятии всех необходимых законов по амнистии 12:13, Политика Перемирие на севере Сирии сорвано 12:10, Политика Как в России снимают «проклятие моногородов» 12:04, Партнерский материал Оператор мусорной реформы предпочел переработку пакетов их запрету 12:02, Общество Спикер парламента Венесуэлы опроверг планы по передаче PDVSA «Роснефти» 11:56, Бизнес Метро Москвы выручило 700 тыс. руб. на продаже старых указателей 11:51, Общество Турчак предложил перевести жилые дома в России на «умный» учет 11:50, Общество Сенцов назвал россиян и украинцев братьями 11:39, Политика На Урале похоронили убитую при продаже автомобиля девушку 11:38, Общество Строительные нормы изменят для безопасности детей 11:37, Жилье Что несет урбанизация большим городам 11:32, Партнерский материал Россияне смогут оплачивать услуги ЖКХ в магазинах 11:28, Жилье В Петербурге совершили покушение на пенсионерку на Porsche 11:25, Общество Тим О'Рейли — РБК: «Рынки — первый взбунтовавшийся искусственный разум» 11:19, PRO Антитрадиционный туризм: как получить абсолютно новый опыт и переживания 11:18, РБК и Райффайзенбанк UFC исключил бой Макгрегора против экс-чемпиона в легком весе в декабре 11:16, Спорт Что российскому бизнесу сулит экономическая интеграция с Белоруссией 11:15, PRO Губернатор Кубани назвал нелепой инициативу Рады по «возвращению» региона 11:12, Политика В Челябинске учительница умерла во время конкурса чтецов 11:09, Общество Сотрудники ФСБ начали следственные действия в УВД на западе Москвы 11:01, Общество От покрытия до покрывала: идеи для спален в деревянных домах 11:01, Недвижимость Под Екатеринбургом нашли пропавшего накануне десятилетнего мальчика 11:00, Общество Не удержал позицию: Bitcoin опустился ниже $7970 11:00, Крипто В СК сообщили о следственных действиях в мэрии Челябинска 10:56, Общество
Какую жилую недвижимость Екатеринбурга можно назвать элитной
0
Какую жилую недвижимость Екатеринбурга можно назвать элитной
С повышением уровня жизни екатеринбуржцев растет спрос на услуги и товары элиткласса. В том числе и на недвижимость. Застройщики, чувствуя это, предлагают жилые проекты с грифом "Элитное". Однако эксперты в один голос говорят, что по-настоящему элитной недвижимости в Екатеринбурге пока нет.

С повышением уровня жизни екатеринбуржцев растет спрос на услуги и товары элиткласса. В том числе и на недвижимость. Застройщики, чувствуя это, предлагают жилые проекты с грифом "Элитное". Однако эксперты в один голос говорят, что по-настоящему элитной недвижимости в Екатеринбурге пока нет. Предлагаемые варианты можно назвать элитными лишь по отдель­ным критериям. Полному списку требований, предъявляемых к жилью элиткласса, не соответствует ни один объект.

В теории  

Рынок недвижимости в крупных городах России во многом ориентируется на Москву – утверждает Гурам Тухашвили, аналитик Уральской палаты недвижимости. Причем, по его словам, в отношении качества возводимых объектов происходит это с заметным отставанием: в Екатеринбурге, к примеру, оно составляет четыре-пять лет. В Москве сегмент элитной недвижимости уже можно считать сформировавшимся. "Правда, общепринятых критериев и классов жилья, скажем, как это есть в коммерческой недвижимости, в столице нет. Однако определенные требования уже появились в головах как риелторов и застройщиков, так и потребителей", – отмечает г-н Тухашвили. В столице на звание элитного чаще всего может претендовать малоквартирный, небольшой по этажности комплекс, расположенный в тихом удобном месте с хорошей транспортной доступностью, с закрытым двором, паркингом из расчета не менее двух машино-мест на квартиру, с отлаженной инфраструктурой, оснащенный современными инженерными системами, привлекательной нетиповой архитектуры. При этом специалисты обращают внимание на два главных условия элитности: это однородная социальная среда и наивысшее качество во всем – в использованных материалах, инженерной и социальной инфраструктуре и в работе управляющей компании.

Екатеринбургские застройщики в прин­ципе с таким пониманием элитности согласны. В компании "NOVA-строй", например, к сегменту элитной недвижимости относят объекты, расположенные в престижных местах города, с лучшим сочетанием транспортных, экологических и инфраструктурных характеристик, небольшим количеством квартир в доме невысокой этажности, построенные с использованием современных конструктивных материалов. Евгений Новоселов, генеральный директор компании "Новосел", в качестве одного из основных критериев элитности называет местоположение объекта: "При современном уровне технологий обеспечить себе достойный комфорт премиального класса можно и не в элитном доме. Но, скажем, архитектура, место, вид из окна – они или есть сразу, или нет". Вторым непременным требованием элитности г-н Новоселов считает концепцию: ""В элитном комплексе уже на этапе проекта понятна инфраструктура, заполнение собственниками или арендаторами определённых профилей в нежилых помещениях. У нас же часто бывает, что эти площади сдают или — хуже — продают хаотично, без учета специализации и потребностей жильцов такого комплекса". Еще один критерий – развитая инфраструктура со многими дополнительными сервисами – от автомойки в подземном паркинге до уборки квартир специализированной службой, входящей в состав компании, которая управляет домом.

Андрей Озорнин, заместитель генерального директора ЗАО "Наш дом", в интервью АПИ выделил несколько критериев элитности дома: "Во-первых, однородность социального окружения – рядом не должно быть домов старой застройки. Во-вторых, этажность: не более пяти-семи этажей. В-третьих, отношение общих площадей к жилым должно выдерживаться в пропорции 40% к 60%. В-четвертых, качественная инженерная начинка дома: автономное тепловодоснабжение и т. п. обязательно для элитного дома". Екатеринбургские застройщики, по его словам, в силу разных причин не выдерживают эти параметры.

По итогам конкурса Ekaterinburg Building Аwards 2006, который журнал "Деловой квартал. Моя недвижимость" проводил совместно с компанией "ТИМ", жилых комплексов, соответствующих премиум-классу, в Екатеринбурге немного. В рейтинг журнала вошли комплексы "Тихвинъ", "Малахов­ский", "Аквамарин", "Палладиум", "Золотая миля", "На Вознесенской горке", "Кольцо Екатерины", "Адмирал", дома на ул. Николая Никонова, 4, Красноармейская, 66, Жукова, 13 и Белинского, 41. Однако назвать эти объекты безоговорочно элитными не взялся ни один эксперт – в каждом случае какой-то из критериев "хромает".

Пока специалисты в качестве объекта, наиболее приближенного к элитному, называют клубный дом "Тихвинъ". Гурам Тухашвили: "По инфраструктуре, по используемым материалам, по качеству работ и обслуживания этот жилой комплекс отвечает большинству требований, предъявляемых к элитному жилью. Назвать его таким без всяких оговорок можно будет только после того, как комплекс будет полностью построен и запущен в эксплуатацию". Как ранее заявляли представители "NOVA-строй" (застройщик "Тихвина"), компания уже добилась разрешения на снос Центрального рынка, с которым сейчас соседствует комплекс, и намерена реконструировать ул. Радищева. С дальнейшим ростом благосостояния, считают эксперты, рынок элитной недвижимости будет становиться все более структурированным. Ольга Рычкова, руководитель отдела операций с недвижимостью компании "NOVA-строй": "Емкость сегмента недвижимости люкс-класса в Екатеринбурге мы оцениваем в 20 тыс. кв. м в год. Это примерно 2-3% от всего рынка первичной недвижимости в натуральном выражении. Ежегодно, по нашему мнению, будет покупаться 130-150 элитных квартир. Цены на объекты недвижимости бизнес- и элиткласса будут продолжать плавно отстраиваться от домов и жилых комплексов уровня комфорт и комфорт+".    

На практике  

Игорь Черноголов президент группы компаний "Пенетрон­-Россия"  

Жилье, на мой взгляд, один из показателей социального статуса. Когда встал вопрос о приобретении элитного жилья для моей семьи, я сделал выбор в пользу другого города – Москвы. Конечно, это связано и с интересами бизнеса – наша компания давно стала федеральной. Но сказалась на выборе и такая причина: на мой взгляд, элитных домов или жилых комплексов в Екатеринбурге просто нет. Есть вполне комфортабельное жилье, позиционируемое застройщиками по ценовым критериям как элитное. Как потребитель могу сказать, что элитность подразумевает качест­во самого строительства, применяемых материалов, репутацию застройщика, безопасность жилья, которая обеспечивается в первую очередь качеством строительных работ и материалов. Один из ключевых критериев качества дома – его архитектура и уникальный проект, по которому возведено здание. Кроме того, элитное жилье подразумевает высокое качество не только на стадии строительства, но и при обслуживании дома после его сдачи – речь идет о качестве коммунальных услуг, о транспортной инфраструктуре, наличии дополнительных опций и сервисов в доме. В этом смысле Екатеринбургу сложно конкурировать со столичным рынком в секторе элитной застройки.  

Выбирая квартиру в Москве, в первую очередь я обращал внимание на местоположение, инфраструктуру, экологию и качество строительства. Дом, который пока достраивается, расположен на Кутузовском проспекте. Этот район очень удобен (транспортная инфраструктура позволяет без значительных затрат времени добираться до центра) и экологичен (рядом красивый парк, пруд). Окружающая застройка выполнена в одно время – в начале века, что обеспечивает архитектурное единство.  

Евгений Новоселов генеральный директор компании "Новосел"  

Я покупал квартиру в доме, который позиционировался как элитный. Что меня привлекло в первую очередь – удачное местоположение. Дом стоит на улице Николая Никонова (раньше она называлась Лермонтова) – самый что ни на есть тихий центр. Там сохранилась историческая, парковая зона, рядом "Космос", ДИВС, ТЮЗ. Удобная развязка со всеми видами транспорта, плюс метро. Из окон – вид на храм, на усадьбу Расторгуева, на пруд. Есть и другие критерии, по которым дом можно отнести к элитным: здание каркасно-монолитное, это дает возможность свободной планировки квартир. Потолки 3 м и выше, в доме предусмотрены террасы. Есть подземный паркинг, в который можно спуститься прямо на лифте, детские площадки, консьержки, охрана, свой ТСЖ. Автономное тепло, вода чистая – фильтры стоят уже на входе. Оптико-волоконный кабель для Интернета и телефона – хотя это уже, наверное, в порядке вещей. Однако назвать элитным этот дом я не могу: скорее, это типичный представитель класса "дом повышенной комфортности+" – как по уровню инженерии, так и по качеству использованных материалов и выполненных работ. Все немного "недотягивает" до премиума: где-то материалы отделки использованы подешевле, где-то сэкономили на рабочей силе. Хотя, думаю, при грамотном управлении у этого комплекса хорошие перспективы. Уникальное место и застраиваться этот район скорее всего не будет – землеотводов за "Космосом" уже не осталось. Разве что в перспективе снсесут хрущевки, но в этом случае возводиться будут дома никак не ниже бизнес-класса. Должны здесь реконструировать зелёную зону, парк ЮНЕСКО — это тоже будет способствовать дальнейшему позиционированию комплекса как элитного.

Елена Степанова