Лента новостей
Все новости Недвижимость
ЧМ-2018. Группа D. Нигерия — Исландия. Онлайн 18:00, Спорт Управляющий Mt.Gox не будет продавать биткоины: восстановится ли рынок 17:53, Крипто Bloomberg показал карту с «нейтральным» Крымом 17:51, Политика Артем Дзюба рассказал о желании поиграть в чемпионате Англии 17:47, Спорт В составе ТПУ на желтой ветке построят полмиллиона кв. м недвижимости 17:45, Город Дом моды Chanel впервые за 108 лет раскрыл свои доходы и прибыль 17:42, Бизнес Польская армия вернет в строй советские танки Т-72 17:41, Технологии и медиа Цифровая революция в России: нейросети, дроны и искусственный интеллект 17:39, Партнерский материал Роман Абрамович снизит долю в «Первом канале» 17:37, Технологии и медиа Трутнев допустил учет специфики Дальнего Востока при пенсионной реформе 17:36, Общество СК рассказал о выживших при жесткой посадке вертолета Ми-2 в Югре 17:33, Общество Рынок США сегодня: решение ОПЕК+ может поддержать рост акций 17:16, Quote Звонок маме: в 2014-м он красил тротуары, а теперь забивает за Бразилию 17:14, Спорт Число ипотечных сделок с начала года выросло на 18% 17:14, Строительство Посторонним флотам предложили запретить заходить в Каспийское море 17:13, Политика Лавров рассказал о плане встретиться с советником Трампа в Москве 17:09, Политика Назначения в администрации президента. Полный список 17:09, Политика Клубника круглый год: как выделиться на российском аграрном рынке 17:02, РБК и Сбербанк Адвокат рассказал о сокращении обвинения по «делу Роскомнадзора» 17:01, Общество В Кремле допустили встречу Путина и советника Трампа 17:00, Политика Два гола в добавленное время принесли Бразилии победу над Коста-Рикой 16:56, Спорт ФОМ вслед за ВЦИОМом зафиксировал снижение рейтингов Путина и Медведева 16:51, Общество Акции АФК «Система» упали на 10% после предложений из США ввести санкции 16:44, Финансы Глава ЛНР прокомментировал приговор «трибунала» Порошенко 16:43, Политика Страны ОПЕК одобрили рост добычи в рамках нефтяной сделки 16:42, Экономика Оскорбивший россиянку аргентинский болельщик извинился 16:41, Общество В Югре упал вертолет Ми-2 16:37, Общество Умер воевавший с ампутированной рукой летчик-испытатель Леонов 16:28, Общество
Какую жилую недвижимость Екатеринбурга можно назвать элитной
26 июл 2007, 13:05
0
Какую жилую недвижимость Екатеринбурга можно назвать элитной
С повышением уровня жизни екатеринбуржцев растет спрос на услуги и товары элиткласса. В том числе и на недвижимость. Застройщики, чувствуя это, предлагают жилые проекты с грифом "Элитное". Однако эксперты в один голос говорят, что по-настоящему элитной недвижимости в Екатеринбурге пока нет.

С повышением уровня жизни екатеринбуржцев растет спрос на услуги и товары элиткласса. В том числе и на недвижимость. Застройщики, чувствуя это, предлагают жилые проекты с грифом "Элитное". Однако эксперты в один голос говорят, что по-настоящему элитной недвижимости в Екатеринбурге пока нет. Предлагаемые варианты можно назвать элитными лишь по отдель­ным критериям. Полному списку требований, предъявляемых к жилью элиткласса, не соответствует ни один объект.

В теории  

Рынок недвижимости в крупных городах России во многом ориентируется на Москву – утверждает Гурам Тухашвили, аналитик Уральской палаты недвижимости. Причем, по его словам, в отношении качества возводимых объектов происходит это с заметным отставанием: в Екатеринбурге, к примеру, оно составляет четыре-пять лет. В Москве сегмент элитной недвижимости уже можно считать сформировавшимся. "Правда, общепринятых критериев и классов жилья, скажем, как это есть в коммерческой недвижимости, в столице нет. Однако определенные требования уже появились в головах как риелторов и застройщиков, так и потребителей", – отмечает г-н Тухашвили. В столице на звание элитного чаще всего может претендовать малоквартирный, небольшой по этажности комплекс, расположенный в тихом удобном месте с хорошей транспортной доступностью, с закрытым двором, паркингом из расчета не менее двух машино-мест на квартиру, с отлаженной инфраструктурой, оснащенный современными инженерными системами, привлекательной нетиповой архитектуры. При этом специалисты обращают внимание на два главных условия элитности: это однородная социальная среда и наивысшее качество во всем – в использованных материалах, инженерной и социальной инфраструктуре и в работе управляющей компании.

Екатеринбургские застройщики в прин­ципе с таким пониманием элитности согласны. В компании "NOVA-строй", например, к сегменту элитной недвижимости относят объекты, расположенные в престижных местах города, с лучшим сочетанием транспортных, экологических и инфраструктурных характеристик, небольшим количеством квартир в доме невысокой этажности, построенные с использованием современных конструктивных материалов. Евгений Новоселов, генеральный директор компании "Новосел", в качестве одного из основных критериев элитности называет местоположение объекта: "При современном уровне технологий обеспечить себе достойный комфорт премиального класса можно и не в элитном доме. Но, скажем, архитектура, место, вид из окна – они или есть сразу, или нет". Вторым непременным требованием элитности г-н Новоселов считает концепцию: ""В элитном комплексе уже на этапе проекта понятна инфраструктура, заполнение собственниками или арендаторами определённых профилей в нежилых помещениях. У нас же часто бывает, что эти площади сдают или — хуже — продают хаотично, без учета специализации и потребностей жильцов такого комплекса". Еще один критерий – развитая инфраструктура со многими дополнительными сервисами – от автомойки в подземном паркинге до уборки квартир специализированной службой, входящей в состав компании, которая управляет домом.

Андрей Озорнин, заместитель генерального директора ЗАО "Наш дом", в интервью АПИ выделил несколько критериев элитности дома: "Во-первых, однородность социального окружения – рядом не должно быть домов старой застройки. Во-вторых, этажность: не более пяти-семи этажей. В-третьих, отношение общих площадей к жилым должно выдерживаться в пропорции 40% к 60%. В-четвертых, качественная инженерная начинка дома: автономное тепловодоснабжение и т. п. обязательно для элитного дома". Екатеринбургские застройщики, по его словам, в силу разных причин не выдерживают эти параметры.

По итогам конкурса Ekaterinburg Building Аwards 2006, который журнал "Деловой квартал. Моя недвижимость" проводил совместно с компанией "ТИМ", жилых комплексов, соответствующих премиум-классу, в Екатеринбурге немного. В рейтинг журнала вошли комплексы "Тихвинъ", "Малахов­ский", "Аквамарин", "Палладиум", "Золотая миля", "На Вознесенской горке", "Кольцо Екатерины", "Адмирал", дома на ул. Николая Никонова, 4, Красноармейская, 66, Жукова, 13 и Белинского, 41. Однако назвать эти объекты безоговорочно элитными не взялся ни один эксперт – в каждом случае какой-то из критериев "хромает".

Пока специалисты в качестве объекта, наиболее приближенного к элитному, называют клубный дом "Тихвинъ". Гурам Тухашвили: "По инфраструктуре, по используемым материалам, по качеству работ и обслуживания этот жилой комплекс отвечает большинству требований, предъявляемых к элитному жилью. Назвать его таким без всяких оговорок можно будет только после того, как комплекс будет полностью построен и запущен в эксплуатацию". Как ранее заявляли представители "NOVA-строй" (застройщик "Тихвина"), компания уже добилась разрешения на снос Центрального рынка, с которым сейчас соседствует комплекс, и намерена реконструировать ул. Радищева. С дальнейшим ростом благосостояния, считают эксперты, рынок элитной недвижимости будет становиться все более структурированным. Ольга Рычкова, руководитель отдела операций с недвижимостью компании "NOVA-строй": "Емкость сегмента недвижимости люкс-класса в Екатеринбурге мы оцениваем в 20 тыс. кв. м в год. Это примерно 2-3% от всего рынка первичной недвижимости в натуральном выражении. Ежегодно, по нашему мнению, будет покупаться 130-150 элитных квартир. Цены на объекты недвижимости бизнес- и элиткласса будут продолжать плавно отстраиваться от домов и жилых комплексов уровня комфорт и комфорт+".    

На практике  

Игорь Черноголов президент группы компаний "Пенетрон­-Россия"  

Жилье, на мой взгляд, один из показателей социального статуса. Когда встал вопрос о приобретении элитного жилья для моей семьи, я сделал выбор в пользу другого города – Москвы. Конечно, это связано и с интересами бизнеса – наша компания давно стала федеральной. Но сказалась на выборе и такая причина: на мой взгляд, элитных домов или жилых комплексов в Екатеринбурге просто нет. Есть вполне комфортабельное жилье, позиционируемое застройщиками по ценовым критериям как элитное. Как потребитель могу сказать, что элитность подразумевает качест­во самого строительства, применяемых материалов, репутацию застройщика, безопасность жилья, которая обеспечивается в первую очередь качеством строительных работ и материалов. Один из ключевых критериев качества дома – его архитектура и уникальный проект, по которому возведено здание. Кроме того, элитное жилье подразумевает высокое качество не только на стадии строительства, но и при обслуживании дома после его сдачи – речь идет о качестве коммунальных услуг, о транспортной инфраструктуре, наличии дополнительных опций и сервисов в доме. В этом смысле Екатеринбургу сложно конкурировать со столичным рынком в секторе элитной застройки.  

Выбирая квартиру в Москве, в первую очередь я обращал внимание на местоположение, инфраструктуру, экологию и качество строительства. Дом, который пока достраивается, расположен на Кутузовском проспекте. Этот район очень удобен (транспортная инфраструктура позволяет без значительных затрат времени добираться до центра) и экологичен (рядом красивый парк, пруд). Окружающая застройка выполнена в одно время – в начале века, что обеспечивает архитектурное единство.  

Евгений Новоселов генеральный директор компании "Новосел"  

Я покупал квартиру в доме, который позиционировался как элитный. Что меня привлекло в первую очередь – удачное местоположение. Дом стоит на улице Николая Никонова (раньше она называлась Лермонтова) – самый что ни на есть тихий центр. Там сохранилась историческая, парковая зона, рядом "Космос", ДИВС, ТЮЗ. Удобная развязка со всеми видами транспорта, плюс метро. Из окон – вид на храм, на усадьбу Расторгуева, на пруд. Есть и другие критерии, по которым дом можно отнести к элитным: здание каркасно-монолитное, это дает возможность свободной планировки квартир. Потолки 3 м и выше, в доме предусмотрены террасы. Есть подземный паркинг, в который можно спуститься прямо на лифте, детские площадки, консьержки, охрана, свой ТСЖ. Автономное тепло, вода чистая – фильтры стоят уже на входе. Оптико-волоконный кабель для Интернета и телефона – хотя это уже, наверное, в порядке вещей. Однако назвать элитным этот дом я не могу: скорее, это типичный представитель класса "дом повышенной комфортности+" – как по уровню инженерии, так и по качеству использованных материалов и выполненных работ. Все немного "недотягивает" до премиума: где-то материалы отделки использованы подешевле, где-то сэкономили на рабочей силе. Хотя, думаю, при грамотном управлении у этого комплекса хорошие перспективы. Уникальное место и застраиваться этот район скорее всего не будет – землеотводов за "Космосом" уже не осталось. Разве что в перспективе снсесут хрущевки, но в этом случае возводиться будут дома никак не ниже бизнес-класса. Должны здесь реконструировать зелёную зону, парк ЮНЕСКО — это тоже будет способствовать дальнейшему позиционированию комплекса как элитного.

Елена Степанова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости