Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Москве зафиксирован рекорд по электронным регистрациям сделок с жильем Жилье, 16:29
«Яндекс» назвал главные запросы квартирантов к съемному жилью Жилье, 16:16
Эксперты зафиксировали рост цен на комнаты в России на 10% с начала года Жилье, 15:20
Московских застройщиков разделят на три категории риска Жилье, 14:06
«Донстрой» — РБК: кризисы могут изменить отрасль. Но не убить Отрасль, 13:27
Льготы ЖКХ для ветеранов: какие бывают и как оформить Жилье, 12:09
Предложение элитных новостроек в Москве упало, а премиальных — выросло Жилье, 11:35
Уйти нельзя остаться: почему санкции не обрушат рынок премиум-ремонта Дом, 11:01
ЦИАН назвал мегаполисы с максимальным ростом цен на жилье Деньги, 10:31
Savills в России возвращается к бренду Intermark Отрасль, 10:01
Идиллия в городе у моря. Где поселиться в Севастополе Жилье, 09:54
Строители назвали способы повысить престиж своей профессии Отрасль, 14 авг, 10:00
HeadHunter назвал строительные профессии с максимальным ростом зарплат Отрасль, 14 авг, 00:01
Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на жилье бизнес-класса Деньги, 12 авг, 17:03
"Теорема" уйдет ввысь
Городская недвижимость ,  
0 

"Теорема" уйдет ввысь

УК "Теорема", которой владеет известный петербургский бизнесмен Игорь Водопьянов, в два раза расширит деловой комплекс на площади Бехтерева. Высотной доминантой проекта станет стометровая башня "Эврика". Дальнейшему развитию бизнеса компании в этом районе, по словам хозяина "Теоремы" Игоря Водопьянова, мешают "невменяемые соседи".

УК "Теорема", которой владеет известный петербургский бизнесмен Игорь Водопьянов, в два раза расширит деловой комплекс на площади Бехтерева. Высотной доминантой проекта станет стометровая башня "Эврика". Дальнейшему развитию бизнеса компании в этом районе, по словам хозяина "Теоремы" Игоря Водопьянова, мешают "невменяемые соседи". Объем инвестиций в реализацию проекта, по оценке аналитиков, составит около 80 млн долл.

УК "Теорема" работает рынке недвижимости Петербурга с 1997 года. Сейчас в городе действуют три крупных бизнес-центра компании общей площадью свыше 80 тыс. кв. м, а также складской терминал А1 класса А площадью 11 тыс. кв. м, входящий в состав логистического комплекса "Теорема Терминал". В 2008 году компания планирует ввести в строй еще 170 тыс. кв. м офисных и складских помещений класса А. Компания реализует проекты на пяти строительных площадках общей площадью 386 га. Общая площадь новых объектов недвижимости, которые компания планирует построить к 2014 году, составит 3,5 млн кв. м.

Как рассказал РБК daily Игорь Водопьянов, в конце 2008 года начнется строительство трех торгово-офисных объектов рядом с действующими корпусами деловых центров УК "Теорема" — "Эврика" и "Т4" (их общая площадь составляет около 60 тыс. кв. м). Первым объектом станет "Башня Эврика" на улице Седова. Башня высотой около 100 м будет иметь площадь более 27 тыс. кв. м. Объем инвестиций в ее строительство, по оценке специалистов, составит около 40 млн долл. По международным стандартам новому бизнес-центру будет присвоен класс А. Примерно 71% его площадей будет отдан под офисные помещения, оставшееся пространство займет ритейл. На территории офисной высотки будет оборудована отдельная стоянка на 500 машин. Чуть позже, в 2009 году, там же начнется строительство еще двух бизнес-центров — "Т1" и "Т2". Это будут десятиэтажные офисные центры класса А общей площадью 24,9 тыс. кв. м. Объем инвестиций в их строительство оценивается в 39 млн долл. Здания будут похожи друг на друга как внешне, так и по техническому оснащению. В рамках проекта также планируется строительство закрытого трехэтажного паркинга на 110 мест.

Строительные работы по этим зданиям компания планирует завершить уже в конце 2011 года, тем самым увеличив свои коммерческие площади в данном районе в два раза.

"Мы уверены, что перебора с квадратными метрами не будет. У нас 100-процентная заполняемость существующих объектов и лист ожидания арендаторов на несколько лет вперед", — отметил г-н Водопьянов. По его словам, выводом на рынок новых коммерческих объектов УК "Теорема" завершит освоение территории бывшего таксопарка площадью 5,3 га. Эта земля взята у города в аренду на 49 лет. "Мы бы с удовольствием там еще что-нибудь построили, но больше свободной земли у компании в этом районе нет. А вокруг много мелких невменяемых соседей — владельцев земельных участков. Это странные люди с непонятным бизнесом, с которыми невозможно вести переговоры", — заявил Игорь Водопьянов. Он отметил, что УК "Теорема" готова купить земли соседнего Невского завода. "Мы вели переговоры о покупке участка с его генеральным директором Геннадием Локотковым, но потом я прочитал в прессе, что Невский завод, оказывается, не продается. Возобновлять переговоры в ближайшее время не планируем. Кроме того, они такую сумму заломили, что это все равно бесполезно", — отметил г-н Водопьянов.

Геннадий Локотков вчера был недоступен для комментариев, зато информацию о расширении бизнеса г-на Водопьянова прокомментировали эксперты рынка.

Заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга "Knight Frank Санкт-Петербург" Андрей Косарев считает: "Для развития торговой функции это место специфическое, поскольку в этом деловом районе мало населения и спроса для полноформатного ритейла недостаточно. Зато в этом районе будут очень востребованы офисы. На мой взгляд, из-за промышленного имиджа территории речь можно вести о строительстве офисов класса В. Но заявки девелопера о формате класса А тоже можно понять. Это позволит ему претендовать на большую арендую ставку".

В свою очередь, директор инвестиционного департамента Colliers International Николай Казанский отметил, что площадь Бехтерева — очень удобное место для строительства, поскольку там нет серьезных высотных ограничений. "Стоимость строительства бизнес-центра класса В+ здесь может составить 1200—1500 долл. за 1 кв. м, а арендные ставки могут составить 400 долл за 1 кв. м", — отметил он, подчеркнув, что офисный сектор в Санкт-Петербурге мало развит, качественных офисов явно не хватает. "Долгое время самым крупным городским арендатором считалась Motorola, которая сидит в "Т4" и занимает 6 тыс. кв. м. Но рынок развивается. Недавно мы сдали для "КИТ Финанс" 10 тыс. кв. м офисных площадей класса А, и у нас есть еще несколько заявок на подобные площади. Рынок растет и качественно, и количественно", — подчеркнул эксперт.

НАТАЛЬЯ КОВТУН

Главное Лента