"Невский альянс" выпустит Sokol City
Строительная компания "Фемида" приступила к возведению многофункционального делового центра класса В+ Sokol City. Девелопер и дилер проекта, оцениваемого экспертами в $300 млн, – группа компаний "Невский альянс". Ожидаемая арендная ставка – $500–2000 за 1 кв. м в год. Комплекс включает офисные помещения, подземный паркинг и гостевую стоянку. Наружные стены административных зданий – витражные светопрозрачные конструкции с системой горизонтальных металлических жалюзи. Архитектурную концепцию разработала мастерская "Витрувий и сыновья".
Общая площадь комплекса – 151, 5 тыс. кв. м, этажность – 24. Сроки строительства – третий квартал 2009 года. Участок под застройку для нового бизнес центра ограничен Богатырским проспектом, проспектом Сизова и проездом между ними. Одон из преимуществ участка – близость к крупным транспортным магистралям – Богатырскому проспекту, Комендантскому проспекту, проспекту Испытателей.
В Приморском районе, по данным экспертов, практически нет предложений офисных площадей класса В+. Дефицит и развитая транспортная инфраструктура сделают офисную часть комплекса востребованной. Арендная ставка может составить от $500 до 2000 за 1 кв. м в год, предполагает руководитель отдела развития и продвижения компании Praktis СВ Сергей Федоров. В целом проект оценивается в $300 млн.
Проблемы у инвестора и девелопера, по мнению участников рынка, могут возникнуть с торговой частью Sokol City. Сейчас на пересечении Богатырского и Комендантского проспектов формируется торгово-развлекательная и деловая зона. В настоящее время здесь строят ТК CRUISE, гипермаркет "О'Кей", ТК "Континент", "Максидом", ТД "Метизы", ТК "Променад", Metro Cash&Carry.
"Понятно желание инвестора использовать первые этажи под торговлю, но в условиях высокой конкуренции нужно очень хорошо разработать концепцию. Например, девелоперы проекта "Атлантик Сити" отстроились от конкурентов, организовав в торговой части бутиковую зону", – говорит Сергей Федоров.
Впрочем, перспективы у района есть. В Приморском районе сейчас реализуется несколько масштабных жилищных проектов, которые обеспечат дополнительных покупателей. "Район хорош тем, что обладает однородной аудиторией среднего класса", – отмечает Сергей Федоров.
Дарья Карамышева