Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В ДТП с автобусом в Пензенской области погиб один человек 00:37, Общество Глава МИД Украины заявил о срыве переговоров в нормандском формате 17 фев, 23:44, Политика Порошенко предостерег Польшу от «крайне вредных» шагов в вопросах истории 17 фев, 23:37, Политика МЧС предупредило об ухудшении погоды в Москве и области 17 фев, 22:56, Общество Власти Москвы заявили об отстранении ответственных за плохую уборку снега 17 фев, 22:31, Общество В чем обвиняют 13 россиян по делу о вмешательстве в выборы президента США 17 фев, 22:22, Политика Все медалисты восьмого дня Олимпиады в Пхёнчхане. Фотогалерея 17 фев, 22:14, Спорт  Россия направила протест Киеву из-за погрома в здании Россотрудничества 17 фев, 22:02, Политика Курды заявили о гибели 13 турецких военных в сирийском Африне 17 фев, 22:00, Общество «Барселона» повторила клубный рекорд в чемпионате Испании 17 фев, 21:42, Спорт В Афганистане группа террористов и наркокурьеров сбежала из тюрьмы 17 фев, 21:33, Общество На Москве-реке несколько человек на снегоходах провалились под лед 17 фев, 21:04, Общество СК в Петербурге завел два дела после столкновения «Ласточки» с автобусом 17 фев, 20:35, Общество Песнь льда: что стоит знать про ГУМ-Каток 17 фев, 20:23, РБК Стиль и Mastercard СМИ узнали об обысках у главы Центробанка Латвии 17 фев, 20:10, Общество Советская чемпионка Игр обвинила биатлонистку сборной в неумении работать 17 фев, 19:46, Спорт Российский дипломат назвал слова Порошенко сигналом для атаки радикалов 17 фев, 19:39, Политика В Россотрудничестве пообещали принять меры после атаки радикалов в Киеве 17 фев, 19:25, Общество Белый дом обвинил СМИ в создании хаоса вокруг обвинений в адрес России 17 фев, 19:16, Политика Ковальчук назвал «принципиальной» победу над США на Олимпиаде 17 фев, 19:04, Общество Сбербанк перестанет быть «просто банком»: как управлять бизнесом онлайн 17 фев, 18:49, РБК и Сбербанк Порошенко назвал условия для диалога с Россией 17 фев, 18:34, Политика Киев сообщил о поиске пропавшего военного в зоне АТО 17 фев, 18:06, Политика Число жертв крушения вертолета с главой МВД Мексики увеличилось до 13 17 фев, 17:38, Общество Российские хоккеисты разгромили сборную США на Олимпиаде в Пхёнчхане 17 фев, 17:27, Спорт СМИ сообщили об отрицании Турцией применения химоружия в Сирии 17 фев, 17:22, Политика Лавров ответил на доклад к Мюнхенской конференции об угрозах миру 17 фев, 17:20, Политика Ковальчук побил рекорд Буре по результативности на Олимпиадах 17 фев, 17:17, Спорт
У ЦУМа и Пассажа новый хозяин
19 дек 2007, 12:57
0
У ЦУМа и Пассажа новый хозяин
В декабре Михаил Антипин, основной владелец универмагов ЦУМ и Пассаж, продал бизнес екатеринбургскому девелоперу "Малышева-73". В отдаленных планах покупателя — приобрести по возможности большинство близлежащих магазинов и сделать из ул. Вайнера торговую улицу. По словам Игоря Заводовского, соучредителя "Малышева-73", девелопер несколько лет вел переговоры с Михаилом Антипиным, но предприниматель не был готов продать объекты.

В декабре Михаил Антипин, основной владелец универмагов ЦУМ и Пассаж, продал бизнес екатеринбургскому девелоперу "Малышева-73". В отдаленных планах покупателя — приобрести по возможности большинство близлежащих магазинов и сделать из ул. Вайнера торговую улицу.

По словам Игоря Заводовского, соучредителя "Малышева-73", девелопер несколько лет вел переговоры с Михаилом Антипиным, но предприниматель не был готов продать объекты. "Так сложились обстоятельства, что в итоге сделка состоялась", — пояснил г-н Заводовский, не вдаваясь в детали. Г-н Антипин отказался комментировать событие. Источник "ДК", пожелавший сохранить анонимность, предположил, что Михаил Антипин решил продать бизнес в связи с достижением преклонного возраста (около 70 лет). "Последние лет пять он уже почти не занимался бизнесом, только приходил ненадолго. А объекты требуют серьезных усилий", — резюмировал собеседник. Сумму сделки в "Малышева-73" не разглашают, заявленные ранее в СМИ экспертные оценки в 1,4-1,7 млрд руб. Игорь Заводовский опровергает.

Среди совладельцев ОАО "ЦУМ", по данным СПАРК, значатся ООО "ЦУМ-Инвест" и 170 физических лиц. Непосредственно у г-на Антипина купили контрольный пакет, остальные акции компания приобрела у миноритарных акционеров, большинство из которых — топ-менеджеры магазинов.

Общая площадь объектов — 13,6 тыс. кв. м (ЦУМ — 7,1, Пассаж — 6,5 тыс. кв. м). Коммерческие показатели магазинов в последнее время оставляли желать много лучшего. По данным СПАРК, выручка ОАО "ЦУМ" по итогам 2006 г. — 644 млн руб., чистая прибыль — около 25 млн руб. Рентабельность объектов на тот момент была всего около 4%. При этом кредиторская задолженность ОАО "ЦУМ" превышала 100 млн руб. Покупатель надеется увеличить рентабельность в несколько раз.

Как именно изменится формат торговых площадей, в "Малышева-73" не решили. Сейчас девелопер совместно с консалтинговой компанией Colliers International работает над реконцепцией. Всего в рекон­струкцию обоих ТЦ девелопер планирует вложить 200 млн руб. Наибольших инвестиций потребуют объекты недвижимости, признал г-н Заводовский: "Состояние магазинов — так себе. Все, что внутри, нужно перестраивать. Будем благоустраивать прилегающие территории".

Эксперты обращают внимание, что площадь ЦУМа и Пассажа невелика. В част­ности, Леонид Базеров, владелец ТЦ "Успенский", считает объекты "мелочевочкой". Поэтому выбор торговых форматов для них ограничен, не исключено, что магазины останутся универмагами. Малые площади больше подходят для продаж брендов сегмента "выше среднего". "Мы пока не решили, бренды каких категорий разместим. У объектов фактически нет парковки, это делает их ближе к массовому формату", — рассуждает Игорь Заводовский.

Сегодня торговое окружение ЦУМа и Пассажа состоит из ТЦ "Успенский" и "Гринвич" (принадлежит "Малышева-73"). Весной 2008 г. рядом откроется ТЦ "Европа" (категория "средний+"), строит­ся II очередь "Гринвича". Конкуренции как таковой здесь не будет, полагают экс­перты: слишком велик людской трафик. Наи­более предпочтительный для компании вариант — скупка торговых точек, расположенных на ул. Вайнера. Однако пока г-н Заводовский говорит на эту тему сдержанно: "Мы бы никогда не отказались купить площади на ул. Вайнера. Но при обилии собственников одного желания тут мало. В идеале мы бы хотели выстроить единую концепцию торговой улицы".

По одной из версий, ранее претендовать на управление или покупку объектов подумывал г-н Базеров. Однако сам он говорит, что делал только примерный проект застройки торговой зоны на Вайнера, а приобретать не собирался.

Как оценивает Леонид Базеров, все универмаги советского происхождения в Екатеринбурге, Перми или Челябинске похожи. "Они расположены великолепно, но совершенно потеряли свое значение. Им нужны грамотные руки. К примеру, в Москве в ЦУМе продаются дорогие товары известных фирм (акции столичного ЦУМа уже выставляются на бирже. — Прим. ред.)", — подчеркивает он.

Юлия Эйдинова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.