Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Роскачество не нашло нарушений в продающейся в России водке 00:01, Бизнес Мутко поручил разобраться с отказами банков работать с турагенствами 00:01, Бизнес Медведев поручил проработать введение квоты для российских вин в рознице 00:00, Бизнес Бизнес счел МВД самым непрофессиональным надзорным органом 00:00, Экономика Секрет датского счастья прост — хюгге 12 дек, 23:51, РБК и Philips На ВДНХ загорелся центральный павильон 12 дек, 23:42, Общество Власти Москвы предупредили водителей о ледяном дожде 12 дек, 23:37, Общество Трамп объявил о победе над «Исламским государством» в Ираке и Сирии 12 дек, 23:27, Политика PepsiCo сделала крупнейший предзаказ на электрогрузовики Tesla 12 дек, 23:05, Технологии и медиа Тест: как выглядеть красиво на всех фото 12 дек, 23:03, РБК и Huawei НОВАТЭК заявил о планах стать глобальным игроком на рынке СПГ 12 дек, 23:00, Бизнес Авария на хабе Баумгартен: чем она обернется для Европы и «Газпрома» 12 дек, 22:39, Бизнес АФК «Система» обвинила «Роснефть» в стремлении обанкротить ее 12 дек, 22:34, Бизнес Пентагон не заметил существенного вывода российских войск из Сирии 12 дек, 22:09, Политика Вы заблуждаетесь: разбираемся с мифами про имплантацию 12 дек, 22:02, РБК и My Ideal Smile В Совфеде прокомментировали «антироссийский» оборонный бюджет США 12 дек, 21:59, Политика Очевидцы рассказали о взрыве на газовом хабе в Австрии 12 дек, 21:37, Общество Трамп одобрил оборонный бюджет на $700 млрд 12 дек, 21:30, Политика МОК рассказал о подготовке списка атлетов для участия в Олимпиаде 12 дек, 21:15, Общество Челлендж: хватит ли знаний победить торгового робота 12 дек, 21:14, РБК и Thomson Reuters Лев Данилкин получил премию «Большая книга» 12 дек, 21:14, Общество Акции «Детского мира» упали на фоне объявления об аресте доли «Системы» 12 дек, 21:07, Бизнес «Система» обвинила «Роснефть» в «гринмейле» 12 дек, 20:56, Бизнес Как российские войска возвращаются из Сирии 12 дек, 20:50, Фотогалерея  Мужчина в московском суде попытался порезать себе вены 12 дек, 20:39, Общество Единороссы Москвы решили не дать оппозиции пройти муниципальный фильтр 12 дек, 20:39, Политика Улучшенная реальность: автомобиль с «защитой от дурака» 12 дек, 20:39, Subaru XV и Autonews В аппарате Титова ответили на заявление СК о сидящих в СИЗО бизнесменах 12 дек, 20:33, Общество
У ЦУМа и Пассажа новый хозяин
19 дек, 2007 12:57
0
У ЦУМа и Пассажа новый хозяин
В декабре Михаил Антипин, основной владелец универмагов ЦУМ и Пассаж, продал бизнес екатеринбургскому девелоперу "Малышева-73". В отдаленных планах покупателя — приобрести по возможности большинство близлежащих магазинов и сделать из ул. Вайнера торговую улицу. По словам Игоря Заводовского, соучредителя "Малышева-73", девелопер несколько лет вел переговоры с Михаилом Антипиным, но предприниматель не был готов продать объекты.

В декабре Михаил Антипин, основной владелец универмагов ЦУМ и Пассаж, продал бизнес екатеринбургскому девелоперу "Малышева-73". В отдаленных планах покупателя — приобрести по возможности большинство близлежащих магазинов и сделать из ул. Вайнера торговую улицу.

По словам Игоря Заводовского, соучредителя "Малышева-73", девелопер несколько лет вел переговоры с Михаилом Антипиным, но предприниматель не был готов продать объекты. "Так сложились обстоятельства, что в итоге сделка состоялась", — пояснил г-н Заводовский, не вдаваясь в детали. Г-н Антипин отказался комментировать событие. Источник "ДК", пожелавший сохранить анонимность, предположил, что Михаил Антипин решил продать бизнес в связи с достижением преклонного возраста (около 70 лет). "Последние лет пять он уже почти не занимался бизнесом, только приходил ненадолго. А объекты требуют серьезных усилий", — резюмировал собеседник. Сумму сделки в "Малышева-73" не разглашают, заявленные ранее в СМИ экспертные оценки в 1,4-1,7 млрд руб. Игорь Заводовский опровергает.

Среди совладельцев ОАО "ЦУМ", по данным СПАРК, значатся ООО "ЦУМ-Инвест" и 170 физических лиц. Непосредственно у г-на Антипина купили контрольный пакет, остальные акции компания приобрела у миноритарных акционеров, большинство из которых — топ-менеджеры магазинов.

Общая площадь объектов — 13,6 тыс. кв. м (ЦУМ — 7,1, Пассаж — 6,5 тыс. кв. м). Коммерческие показатели магазинов в последнее время оставляли желать много лучшего. По данным СПАРК, выручка ОАО "ЦУМ" по итогам 2006 г. — 644 млн руб., чистая прибыль — около 25 млн руб. Рентабельность объектов на тот момент была всего около 4%. При этом кредиторская задолженность ОАО "ЦУМ" превышала 100 млн руб. Покупатель надеется увеличить рентабельность в несколько раз.

Как именно изменится формат торговых площадей, в "Малышева-73" не решили. Сейчас девелопер совместно с консалтинговой компанией Colliers International работает над реконцепцией. Всего в рекон­струкцию обоих ТЦ девелопер планирует вложить 200 млн руб. Наибольших инвестиций потребуют объекты недвижимости, признал г-н Заводовский: "Состояние магазинов — так себе. Все, что внутри, нужно перестраивать. Будем благоустраивать прилегающие территории".

Эксперты обращают внимание, что площадь ЦУМа и Пассажа невелика. В част­ности, Леонид Базеров, владелец ТЦ "Успенский", считает объекты "мелочевочкой". Поэтому выбор торговых форматов для них ограничен, не исключено, что магазины останутся универмагами. Малые площади больше подходят для продаж брендов сегмента "выше среднего". "Мы пока не решили, бренды каких категорий разместим. У объектов фактически нет парковки, это делает их ближе к массовому формату", — рассуждает Игорь Заводовский.

Сегодня торговое окружение ЦУМа и Пассажа состоит из ТЦ "Успенский" и "Гринвич" (принадлежит "Малышева-73"). Весной 2008 г. рядом откроется ТЦ "Европа" (категория "средний+"), строит­ся II очередь "Гринвича". Конкуренции как таковой здесь не будет, полагают экс­перты: слишком велик людской трафик. Наи­более предпочтительный для компании вариант — скупка торговых точек, расположенных на ул. Вайнера. Однако пока г-н Заводовский говорит на эту тему сдержанно: "Мы бы никогда не отказались купить площади на ул. Вайнера. Но при обилии собственников одного желания тут мало. В идеале мы бы хотели выстроить единую концепцию торговой улицы".

По одной из версий, ранее претендовать на управление или покупку объектов подумывал г-н Базеров. Однако сам он говорит, что делал только примерный проект застройки торговой зоны на Вайнера, а приобретать не собирался.

Как оценивает Леонид Базеров, все универмаги советского происхождения в Екатеринбурге, Перми или Челябинске похожи. "Они расположены великолепно, но совершенно потеряли свое значение. Им нужны грамотные руки. К примеру, в Москве в ЦУМе продаются дорогие товары известных фирм (акции столичного ЦУМа уже выставляются на бирже. — Прим. ред.)", — подчеркивает он.

Юлия Эйдинова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости