Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Крупнейший офисный комплекс в порту выставлен на продажу
Городская недвижимость ,  
0 

Крупнейший офисный комплекс в порту выставлен на продажу

"Морской порт Санкт-Петербург" принял решение продать принадлежащее ему 15-этажное здание на Двинской улице в непосредственной близости от городского порта. Здание используется сейчас как офисный центр. Агентство недвижимости, которое занимается продажей бизнес-центра, оценило его в 18 млн долл., или около 2,1 тыс. долл. за 1 кв. м. Компании, связанные с морским бизнесом, готовы платить за аренду офисов в порту цены, сопоставимые с расценками в центре города.
Крупнейший офисный комплекс в порту выставлен на продажу

"Морской порт Санкт-Петербург" принял решение продать принадлежащее ему 15-этажное здание на Двинской улице в непосредственной близости от городского порта. Здание используется сейчас как офисный центр. Агентство недвижимости, которое занимается продажей бизнес-центра, оценило его в 18 млн долл., или около 2,1 тыс. долл. за 1 кв. м. Компании, связанные с морским бизнесом, готовы платить за аренду офисов в порту цены, сопоставимые с расценками в центре города.

Площадь здания — 8600 кв. м. Земля под ним находится в аренде на 49 лет. По адресу Двинская ул., 16, находятся офисы нескольких десятков компаний, связанных с морским бизнесом, а также таможенный пост "Центральный" Балтийской таможни, подразделения Роспотребнадзора и Россельхознадзора. Это крупнейший из расположенных в припортовой зоне бизнес-центров.

Действующие сейчас бизнес-центры с морской тематикой пользуются заметным спросом. "Наш недавно отремонтированный бизнес-центр заполнен на 100%, и даже есть очередь из желающих, — поделился Виталий Архангельский, владелец группы "Осло Марин", которому принадлежит 11-этажное знание на Межевом канале. — Цены на аренду у нас вполне сопоставимы с ценами в центре города, ведь компаниям, работающим в порту, надо находиться не на Невском, а именно здесь". "В среднем за год цены на аренду у нас растут на 10—15%, — рассказывает Владимир Малик, гендиректор ЗАО "Морской вокзал", управляющего гостиницей и бизнес-центром на площади Морской Славы. — Средняя цена сейчас — около 20 евро за 1 кв. м в месяц, и подавляющее число из 120 арендаторов так или иначе связаны с морем и транспортом".

Николай Казанский, директор инвестиционного департамента Colliers International, отмечает, что бизнес-центр в порту — очень востребованный объект на рынке недвижимости города. По его словам, указываемый управляющими морских бизнес-центров рост ставок аренды на 10—15% в год выше рынка, который растет пока в среднем на 5—10%, хотя по некоторым наиболее востребованным объектам корректировки более значительны и достигают 30% в год.

В то же время Игорь Горский, управляющий партнер Агентства развития и исследований в недвижимости, не разделяет энтузиазма по поводу перспектив бизнес-центра "Морпорта СПб". "При себестоимости строительства такого бизнес-центра от 1,5 тыс. долл. за 1 кв. м предлагаемая цена 2,1 тыс. долл. не более чем рыночная, причем узкопрофильность этого объекта напрямую влияет на снижение цены на него, и при стартовой цене в 18 млн долл. окончательная цена будет на уровне 16 млн долл., — уверен он. — Указываемые ставки на аренду в таких тематических и удаленных бизнес-центрах значительно ниже, чем в центре города. Даже на Выборгской набережной ставки уже достигают 70 долл. за 1 кв. м, а на Невском аренда будет стоить более 100 долл. за 1 кв. м".

В самом "Морпорту СПб" отказались комментировать планы в отношении здания и причины продажи. Скорее всего, полагают эксперты, акционеры компании избавляются от непрофильных активов, решив направить как можно больше ресурсов на реализацию инвестпрограммы стоимостью 19 млрд руб., принятой в мае. В начале ноября "Морпорт СПб" объявил о заключении договора с международной компанией Royal Haskoning на проектирование контейнерного терминала на территории ЗАО "Четвертая стивидорная компания" стоимостью 364 млн долл.

Денис Лебедев

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Эксперты оценили обеспеченность российских городов новостройками Жилье, 27 сен, 18:37
Власти назвали сроки начала отопительного сезона в Подмосковье Жилье, 27 сен, 18:19
В Москве снизился выбор торговых помещений на первых этажах многоэтажек Город, 27 сен, 16:25
Поместье барабанщика Rolling Stones выставили на продажу за £7,95 млн Деньги, 27 сен, 14:58
Аренда жилья без договора: главные риски для квартиранта и собственника Жилье, 27 сен, 14:29
Риелторы назвали районы Новой Москвы с самым дешевым жильем Деньги, 27 сен, 14:07
«Яндекс» выяснил, где в центре Москвы самые низкие цены на аренду жилья Жилье, 27 сен, 12:26
Ипотека под 16%: банки массово повышают ставки по кредитам Деньги, 27 сен, 11:35
В России почти вдвое выросло предложение строящихся апартаментов Жилье, 27 сен, 10:25
Росреестр зафиксировал рекордное число сделок с эскроу в Москве Жилье, 27 сен, 09:25
Премиальный офисный квартал STONE Ходынка. Главное о проекте Недвижимость, 26 сен, 20:13
Invest Dubai Expo в России посетили 10 топовых девелоперов из ОАЭ Новости компаний, 26 сен, 18:23
Госдума одобрила упрощенную аренду жилья для военных Жилье, 26 сен, 17:55
Построить модульный дом: с чего начать и на что обратить внимание Загород, 26 сен, 14:21
Главное Лента