Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как создаются культовые кинотрюки с автомобилями на льду 02:30, РБК и Toyo Черчесов объяснил разгромное поражение от Германии 02:03, Общество На фоне задержки встречи с Помпео в КНДР испытали новое оружие 01:26, Политика В Совфеде пригрозили «за минуты» закрыть Азовское море украинским судам 01:20, Политика Сборная России по футболу потерпела крупное поражение от Германии 00:45, Спорт Адвокаты заявят отвод следователю за оскорбление Кокорина 00:44, Общество Премьер Украины назвал сроки получения нового кредита от МВФ 00:10, Политика В МИД России отвергли планы наращивания военной мощи в Азовском море 00:06, Политика «ФК Открытие» передал в банк плохих долгов активы почти на 440 млрд руб. 00:06, Финансы Украинский министр ответил на статью о подготовке убийц в детском лагере 15 ноя, 23:50, Политика Госдеп назвал слова Трампа о выходе из РСМД «предупредительным выстрелом» 15 ноя, 23:40, Политика Личный опыт: я живу в пентхаусе 15 ноя, 23:05, РБК и Элитная недвижимость Футбол. Товарищеский матч. Германия — Россия. Онлайн 15 ноя, 22:45, Спорт NBC сообщил о попытках Белого дома выдворить Гюлена из США 15 ноя, 22:42, Политика Три человека пострадали в результате взрыва в жилом доме в Москве 15 ноя, 22:37, Общество Ари выйдет в стартовом составе сборной России в матче с Германией 15 ноя, 22:31, Спорт Рабочий момент: 10 лайфхаков для ремонта 15 ноя, 22:29, РБК и Мир В ООН поддержали проект резолюции России о борьбе с героизацией нацизма 15 ноя, 22:21, Политика Мэй решила «дойти до конца» в вопросе Brexit вопреки угрозе отставки 15 ноя, 22:03, Политика IBU назвал критерии восстановления российского биатлона в правах 15 ноя, 22:03, Спорт Курс доллара на Московской бирже опустился ниже ₽66 15 ноя, 22:01, Финансы Как будет выглядеть и что будет уметь умный дом через десять лет 15 ноя, 21:57, РБК и Schneider Electric СК возбудил дело против главы Северо-Кавказского управления Ростехнадзора 15 ноя, 21:47, Общество Россия vs Украина: какие сценарии возможны в споре о $3 млрд 15 ноя, 21:32, Экономика Фонд Сороса назвал методы Facebook угрозой ценностям демократии 15 ноя, 21:31, Общество Выписавшую себе премий на ₽108 тыс. чиновницу оштрафовали на ₽40 тыс. 15 ноя, 21:28, Общество 15 часов на одном заряде: компактный ноутбук для долгих поездок 15 ноя, 21:07, РБК и Lenovo Мединский упрекнул худруков театров в «нездоровом либерализме» 15 ноя, 21:04, Общество
Логистика на грани взрыва
11 янв 2008, 11:22
0
Логистика на грани взрыва
Рынок складской недвижимости Петербурга находится в стадии активного развития. Стабильный рост спроса за последние годы, особенно на качественные складские площади категории А и В, привел к их заполняемости к настоящему моменту до уровня, близкому к 100%. И уже в ближайшее время, по прогнозу экспертов, спрос перерастет в ажиотажный.

Рынок складской недвижимости Петербурга находится в стадии активного развития. Стабильный рост спроса за последние годы, особенно на качественные складские площади категории А и В, привел к их заполняемости к настоящему моменту до уровня, близкому к 100%. И уже в ближайшее время, по прогнозу экспертов, спрос перерастет в ажиотажный. В 2007 году в Петербурге было введено около 400 тыс. кв. м современных складских площадей, в 2008-м эта цифра возрастет почти в два раза. А ключевым для рынка складской недвижимости станет 2009 год, когда, по прогнозу, общая площадь проектов превысит 3 млн кв. м.

В 2007 году, по данным аналитиков, лидерами по количеству введенных логистических комплексов стали Московский (четыре комплекса площадью 72 тыс. кв. м) и Пушкинский (три склада площадью 113,3 тыс. кв. м) районы Петербурга. Они тяготеют к поселку Шушары, который к 2010 году должен превратиться в логистическое сердце города. Это связано с завершением строительства КАД и активизацией грузообмена с Москвой и южными регионами России.

Пока прирост новых площадей отстает от запросов рынка. В 2007 году он составил 22% к уровню прошлого года. Если в 2006 году в городе было введено 20 складских комплексов класса А и В площадью около 345 тыс. кв. м (из них чуть более половины вышло на открытый рынок аренды, остальные были построены крупными компаниями для нужд собственного бизнеса), то в 2007 году введено в эксплуатацию 16 складских комплексов площадью 422 тыс. кв. м (только один склад был построен для собственных нужд, остальные поступили на рынок аренды).

Доля комплексов класса А составляет 88,6% от их общего объема. Это связано в первую очередь со стремлением инвесторов занять высококачественный сегмент и получить максимальную прибыль, предлагая услуги аренды или ответственного хранения. Как отмечают аналитики, больше всего растет спрос на аренду площадей в офисно-складских комплексах. Арендные ставки в них на 10—15% выше, чем в аналогичных по классу складских комплексах, не оборудованных офисными площадями.

"Из-за дефицита на рынке логистики многие собственники приспосабливают под склады цокольные и подвальные этажи жилых домов и бывшие заводские цеха. На каждый пригодный под склад объект приходится несколько потенциальных претендентов. Существует практика выкупа недостроенных складов", — отмечает управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин. А консультант отдела индустриальной и складской недвижимости "Knight Frank Санкт-Петербург" Максим Мельников отмечает, что в сегменте наметилась очень перспективная тенденция — реализация проектов по схеме build-to-suit (строительство складов под нужды арендатора, входящего в проект еще до начала проектирования).

Еще одна интересная тенденция на этом рынке — увеличение сроков аренды. Если раньше распространены были краткосрочные договоры, то из-за дефицита площадей все большее распространение получает долгосрочная аренда. По данным Colliers International, ставки на складские помещения класса А в городе составляют 115—135 долл. за 1 кв. м в год, на объекты класса В варьируются в диапазоне от 110 до 120 долл. за 1 кв. м (без учета НДС и эксплуатационных расходов). Стоимость ответственного хранения составляет около 0,5 долл. за паллето-место в день в складских помещениях класса А, и около 0,4 долл. в помещениях класса В (не включая НДС и погрузочно-разгрузочные работы).

В 2008 году рост арендных ставок может продолжиться и составить 8—12%. Средний показатель закрепится на отметке 145 долл. за 1 кв. м. В 2009 году эксперты прогнозируют рост ставок еще на 8—10%. "Ставки аренды в складских и производственных помещениях в проектах build-to-suit ожидаются еще более высокими по сравнению с обычными проектами (в среднем на 15%), поскольку объем инвестиций в строительство под конкретного заказчика существенно больше, а период окупаемости проекта должен соответствовать ожиданиям девелопера в среднем на десять лет", — отметил директор по профессиональной деятельности "Knight Frank Санкт-Петербург" Николай Пашков.

На данный момент на различных стадиях реализации в Петербурге находятся складские проекты совокупной площадью около 2,5 млн кв. м, при этом в активной фазе строительства около 1 млн кв. м. Среди наиболее крупных объектов минувшего года можно выделить складской комплекс класса А "Обухово" площадью 83 тыс. кв. м (владелец и инвестор УК "Теорема"), а также логистический комплекс класса А "Уткина Заводь" в поселке Новосаратовка Всеволожского района Ленобласти. Площадь объекта (первая очередь) — 72 тыс. кв. м, владелец-инвестор "Международное логистическое партнерство".

НАТАЛЬЯ КОВТУН 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости