Лента новостей
Все новости Недвижимость
Игорь Николаев сообщил об отрицательном тесте на коронавирус 09:45, Общество СМИ узнали о планах УЕФА завершить еврокубковый сезон в августе 09:39, Спорт Мишустин поручил регионам проработать меры по полной изоляции граждан 09:30, Общество Роспотребнадзор дал рекомендации по обработке многоразовых масок 09:27, Общество Игрок НБА с коронавирусом сообщил о выздоровлении 09:10, Спорт В Мурманской области ввели режим всеобщей самоизоляции 09:04, Общество Что читать в самоизоляции: лучшие деловые книги марта 09:01, PRO Депутат Рады заявила о скорой отставке глав Минздрава и Минфина Украины 08:55, Политика В Иркутской области задержали распространительницу фейков о коронавирусе 08:45, Общество Российские военные продезинфицировали три пансионата в Ломбардии 08:37, Общество Главврач больницы в Коммунарке сообщил о смерти двух пациентов 08:34, Общество Подпольные конторы перестали быть крупнейшими рекламодателями Рунета 08:03, Технологии и медиа Власти одобрили законопроект о расширении заказчиков кадастровых работ 08:02, Общество Что случилось за ночь. Главные новости РБК 07:59, Общество Минимум контактов: как коронавирус изменит офисные пространства 07:56, PRO СМИ сообщили о заражении коронавирусом советницы Нетаньяху 07:42, Общество ИТ-компании попросили считать их в числе наиболее пострадавших от кризиса 07:01, Технологии и медиа В Китае за сутки от коронавируса умерли четыре человека 06:28, Общество Власти Подмосковья разъяснили компенсации безработным из-за вируса 06:01, Общество ВЭБ.РФ получил от государства субсидию на ₽242 млрд 06:00, Финансы Ученые РАН разработали три вакцины против коронавируса 05:51, Общество Трамп счел гибель 200 тыс. американцев от вируса «хорошим» сценарием 05:20, Общество Посольство направило в Госдеп запрос о здоровье заключенных в США россиян 04:49, Общество В Сеуле сообщили об испытании КНДР многозарядной пусковой установки 04:22, Политика МЧС предупредило москвичей о метели и гололедице 30 марта 04:00, Общество «М.Видео-Эльдорадо» закроют магазины и перейдут на онлайн-заказы 03:42, Бизнес Цена на нефть WTI упала до $20 за баррель впервые с 2002 года 03:34, Экономика Еще у двух жителей Мурманской области выявили коронавирус 03:18, Общество
Логистика на грани взрыва
0
Логистика на грани взрыва
Рынок складской недвижимости Петербурга находится в стадии активного развития. Стабильный рост спроса за последние годы, особенно на качественные складские площади категории А и В, привел к их заполняемости к настоящему моменту до уровня, близкому к 100%. И уже в ближайшее время, по прогнозу экспертов, спрос перерастет в ажиотажный.

Рынок складской недвижимости Петербурга находится в стадии активного развития. Стабильный рост спроса за последние годы, особенно на качественные складские площади категории А и В, привел к их заполняемости к настоящему моменту до уровня, близкому к 100%. И уже в ближайшее время, по прогнозу экспертов, спрос перерастет в ажиотажный. В 2007 году в Петербурге было введено около 400 тыс. кв. м современных складских площадей, в 2008-м эта цифра возрастет почти в два раза. А ключевым для рынка складской недвижимости станет 2009 год, когда, по прогнозу, общая площадь проектов превысит 3 млн кв. м.

В 2007 году, по данным аналитиков, лидерами по количеству введенных логистических комплексов стали Московский (четыре комплекса площадью 72 тыс. кв. м) и Пушкинский (три склада площадью 113,3 тыс. кв. м) районы Петербурга. Они тяготеют к поселку Шушары, который к 2010 году должен превратиться в логистическое сердце города. Это связано с завершением строительства КАД и активизацией грузообмена с Москвой и южными регионами России.

Пока прирост новых площадей отстает от запросов рынка. В 2007 году он составил 22% к уровню прошлого года. Если в 2006 году в городе было введено 20 складских комплексов класса А и В площадью около 345 тыс. кв. м (из них чуть более половины вышло на открытый рынок аренды, остальные были построены крупными компаниями для нужд собственного бизнеса), то в 2007 году введено в эксплуатацию 16 складских комплексов площадью 422 тыс. кв. м (только один склад был построен для собственных нужд, остальные поступили на рынок аренды).

Доля комплексов класса А составляет 88,6% от их общего объема. Это связано в первую очередь со стремлением инвесторов занять высококачественный сегмент и получить максимальную прибыль, предлагая услуги аренды или ответственного хранения. Как отмечают аналитики, больше всего растет спрос на аренду площадей в офисно-складских комплексах. Арендные ставки в них на 10—15% выше, чем в аналогичных по классу складских комплексах, не оборудованных офисными площадями.

"Из-за дефицита на рынке логистики многие собственники приспосабливают под склады цокольные и подвальные этажи жилых домов и бывшие заводские цеха. На каждый пригодный под склад объект приходится несколько потенциальных претендентов. Существует практика выкупа недостроенных складов", — отмечает управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин. А консультант отдела индустриальной и складской недвижимости "Knight Frank Санкт-Петербург" Максим Мельников отмечает, что в сегменте наметилась очень перспективная тенденция — реализация проектов по схеме build-to-suit (строительство складов под нужды арендатора, входящего в проект еще до начала проектирования).

Еще одна интересная тенденция на этом рынке — увеличение сроков аренды. Если раньше распространены были краткосрочные договоры, то из-за дефицита площадей все большее распространение получает долгосрочная аренда. По данным Colliers International, ставки на складские помещения класса А в городе составляют 115—135 долл. за 1 кв. м в год, на объекты класса В варьируются в диапазоне от 110 до 120 долл. за 1 кв. м (без учета НДС и эксплуатационных расходов). Стоимость ответственного хранения составляет около 0,5 долл. за паллето-место в день в складских помещениях класса А, и около 0,4 долл. в помещениях класса В (не включая НДС и погрузочно-разгрузочные работы).

В 2008 году рост арендных ставок может продолжиться и составить 8—12%. Средний показатель закрепится на отметке 145 долл. за 1 кв. м. В 2009 году эксперты прогнозируют рост ставок еще на 8—10%. "Ставки аренды в складских и производственных помещениях в проектах build-to-suit ожидаются еще более высокими по сравнению с обычными проектами (в среднем на 15%), поскольку объем инвестиций в строительство под конкретного заказчика существенно больше, а период окупаемости проекта должен соответствовать ожиданиям девелопера в среднем на десять лет", — отметил директор по профессиональной деятельности "Knight Frank Санкт-Петербург" Николай Пашков.

На данный момент на различных стадиях реализации в Петербурге находятся складские проекты совокупной площадью около 2,5 млн кв. м, при этом в активной фазе строительства около 1 млн кв. м. Среди наиболее крупных объектов минувшего года можно выделить складской комплекс класса А "Обухово" площадью 83 тыс. кв. м (владелец и инвестор УК "Теорема"), а также логистический комплекс класса А "Уткина Заводь" в поселке Новосаратовка Всеволожского района Ленобласти. Площадь объекта (первая очередь) — 72 тыс. кв. м, владелец-инвестор "Международное логистическое партнерство".

НАТАЛЬЯ КОВТУН