Лента новостей
Все новости Недвижимость
Уберизация рынка грузоперевозок: персональный подход 10:48, РБК и Scania В Петербурге произошел пожар в общежитии технологического института 10:39, Общество СК признал пытавшегося угнать самолет мужчину трезвым 10:38, Общество Маркируйте, не манкируйте: какие проблемы несет бизнесу новая маркировка 10:35, PRO Спасатели возобновили поисковые работы около горящих в Черном море судов 10:34, Общество СМИ нашли следы «фабрики троллей» в соцсетях на Филиппинах 10:31, Политика В Венесуэле во время протестов сожгли памятник Уго Чавесу 10:26, Политика Александр Овечкин третий раз в сезоне сделал хет-трик в матче НХЛ 10:26, Спорт Куда приводят мечты: как Вика Газинская стала модным дизайнером 10:23, РБК и Samsung Багамский провал: как музыкальный фестиваль Fyre закончился, не начавшись 10:23, Стиль Греф пообещал отменить комиссии за переводы внутри Сбербанка 10:07, Финансы Российский рынок акций устойчив: что мешает укрепиться рублю 10:05, Quote Психология толпы: поможет ли краудлендинг малому бизнесу 09:59, PRO Наследие Гауди: как алгоритмы генерируют новую архитектуру 09:55, РБК и «Ингосстрах» ФСБ сообщила об обысках у бойцов нацбатальона в Крыму 09:54, Общество В столице Йемена произошли взрывы на складах с оружием 09:44, Общество Кабмин ограничил зарплаты в подведомственных госорганам организациях 09:25, Политика В гостях у сказки: 7 мест, куда можно съездить на выходных с детьми 09:25, РБК и Mitsubishi Outlander Роспотребнадзор призвал не пить и не курить во избежание обморожения 09:20, Общество В Благовещенске задержали владельца приюта после гибели 47 собак 09:08, Общество Основатель «Сибирского делового союза» решил продать бизнес 09:00, Бизнес Бизнес без отговорок: те, кто справился со страхами и открыл свое дело 08:49, РБК и «Билайн» Бизнес Умер писатель-фантаст Михаил Ахманов 08:49, Общество Суд дал москвичу три года за звонки о бомбах в Госдуме и телецентре 08:46, Общество Импортеры решили поднять цены на иностранный алкоголь 08:33, Бизнес Гордеев поручил распространить «лесную ЕГАИС» на все сделки с древесиной 08:30, Общество Руководство Arconic отказалось продавать компанию: акции рухнули на 22% 08:27, Quote На водочном рынке сменился лидер по итогам года 08:07, Бизнес
Логистика на грани взрыва
11 янв 2008, 11:22
0
Логистика на грани взрыва
Рынок складской недвижимости Петербурга находится в стадии активного развития. Стабильный рост спроса за последние годы, особенно на качественные складские площади категории А и В, привел к их заполняемости к настоящему моменту до уровня, близкому к 100%. И уже в ближайшее время, по прогнозу экспертов, спрос перерастет в ажиотажный.

Рынок складской недвижимости Петербурга находится в стадии активного развития. Стабильный рост спроса за последние годы, особенно на качественные складские площади категории А и В, привел к их заполняемости к настоящему моменту до уровня, близкому к 100%. И уже в ближайшее время, по прогнозу экспертов, спрос перерастет в ажиотажный. В 2007 году в Петербурге было введено около 400 тыс. кв. м современных складских площадей, в 2008-м эта цифра возрастет почти в два раза. А ключевым для рынка складской недвижимости станет 2009 год, когда, по прогнозу, общая площадь проектов превысит 3 млн кв. м.

В 2007 году, по данным аналитиков, лидерами по количеству введенных логистических комплексов стали Московский (четыре комплекса площадью 72 тыс. кв. м) и Пушкинский (три склада площадью 113,3 тыс. кв. м) районы Петербурга. Они тяготеют к поселку Шушары, который к 2010 году должен превратиться в логистическое сердце города. Это связано с завершением строительства КАД и активизацией грузообмена с Москвой и южными регионами России.

Пока прирост новых площадей отстает от запросов рынка. В 2007 году он составил 22% к уровню прошлого года. Если в 2006 году в городе было введено 20 складских комплексов класса А и В площадью около 345 тыс. кв. м (из них чуть более половины вышло на открытый рынок аренды, остальные были построены крупными компаниями для нужд собственного бизнеса), то в 2007 году введено в эксплуатацию 16 складских комплексов площадью 422 тыс. кв. м (только один склад был построен для собственных нужд, остальные поступили на рынок аренды).

Доля комплексов класса А составляет 88,6% от их общего объема. Это связано в первую очередь со стремлением инвесторов занять высококачественный сегмент и получить максимальную прибыль, предлагая услуги аренды или ответственного хранения. Как отмечают аналитики, больше всего растет спрос на аренду площадей в офисно-складских комплексах. Арендные ставки в них на 10—15% выше, чем в аналогичных по классу складских комплексах, не оборудованных офисными площадями.

"Из-за дефицита на рынке логистики многие собственники приспосабливают под склады цокольные и подвальные этажи жилых домов и бывшие заводские цеха. На каждый пригодный под склад объект приходится несколько потенциальных претендентов. Существует практика выкупа недостроенных складов", — отмечает управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин. А консультант отдела индустриальной и складской недвижимости "Knight Frank Санкт-Петербург" Максим Мельников отмечает, что в сегменте наметилась очень перспективная тенденция — реализация проектов по схеме build-to-suit (строительство складов под нужды арендатора, входящего в проект еще до начала проектирования).

Еще одна интересная тенденция на этом рынке — увеличение сроков аренды. Если раньше распространены были краткосрочные договоры, то из-за дефицита площадей все большее распространение получает долгосрочная аренда. По данным Colliers International, ставки на складские помещения класса А в городе составляют 115—135 долл. за 1 кв. м в год, на объекты класса В варьируются в диапазоне от 110 до 120 долл. за 1 кв. м (без учета НДС и эксплуатационных расходов). Стоимость ответственного хранения составляет около 0,5 долл. за паллето-место в день в складских помещениях класса А, и около 0,4 долл. в помещениях класса В (не включая НДС и погрузочно-разгрузочные работы).

В 2008 году рост арендных ставок может продолжиться и составить 8—12%. Средний показатель закрепится на отметке 145 долл. за 1 кв. м. В 2009 году эксперты прогнозируют рост ставок еще на 8—10%. "Ставки аренды в складских и производственных помещениях в проектах build-to-suit ожидаются еще более высокими по сравнению с обычными проектами (в среднем на 15%), поскольку объем инвестиций в строительство под конкретного заказчика существенно больше, а период окупаемости проекта должен соответствовать ожиданиям девелопера в среднем на десять лет", — отметил директор по профессиональной деятельности "Knight Frank Санкт-Петербург" Николай Пашков.

На данный момент на различных стадиях реализации в Петербурге находятся складские проекты совокупной площадью около 2,5 млн кв. м, при этом в активной фазе строительства около 1 млн кв. м. Среди наиболее крупных объектов минувшего года можно выделить складской комплекс класса А "Обухово" площадью 83 тыс. кв. м (владелец и инвестор УК "Теорема"), а также логистический комплекс класса А "Уткина Заводь" в поселке Новосаратовка Всеволожского района Ленобласти. Площадь объекта (первая очередь) — 72 тыс. кв. м, владелец-инвестор "Международное логистическое партнерство".

НАТАЛЬЯ КОВТУН 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости