Петербург ждет ценовой скачок
Недвижимость в Петербурге в 2008 году может подорожать на 30—40% против 15-процентного роста в 2007 году. Причиной резкого скачка цен, который, по мнению экспертов, ожидает рынок будущей осенью, станет отложенный спрос и повышение цен на стройматериалы и услуги монополий.
Как заявил вчера на пресс-конференции по итогам работы строительного сектора Петербурга вице-губернатор города Александр Вахмистров, в 2007 году в Петербурге было сдано в эксплуатацию около 1100 жилых домов общей площадью 2,64 млн кв. м. В наступившем году объемы ввода жилья, по прогнозу, вырастут до 2,75 млн кв. м. "Несколько дней назад я был уверен, что 2008 год будет таким же спокойным, как 2007 год, и рост цен на недвижимость в Петербурге не превысит инфляции. Но после "черного понедельника" опасаюсь давать конкретные прогнозы. Если ситуация не выправится, рост цен может быть ощутимым. Сильнее всего может подорожать элитное жилье, поскольку спрос на него стабильно высок. Мой прогноз роста по данному сегменту — 30—40%", — отметил чиновник.
По мнению председателя совета директоров "Эталон-ЛенспецСМУ" Вячеслава Заренкова, рост в пределах 40% ждет и другие сегменты рынка недвижимости. "До марта цены на жилье в Петербурге расти не будут. В крайнем случае на 1—2%. С марта по сентябрь цены будут расти активней — на 5%, но ситуация будет в пределах инфляции. А с сентября по декабрь 2008 года цены вырастут на 40—50%", — отметил он.
Президент ЗАО "Строймонтаж" Артур Кириленко заявил РБК daily, что "цены на жилую недвижимость продолжат умеренный рост, который может активизироваться во втором квартале и привести к ценовому скачку к концу года". По мнению директора по маркетингу и продажам ОАО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" Ильи Андреева, "разрыв в стоимости между элитным жильем и недвижимостью эконом-класса будет увеличиваться". "Поскольку в исторической части Петербурга сохраняется дефицит предложения земли, не сомневаюсь, что рост стоимости элитной недвижимости качественно превысит инфляцию", — заявил он.
Эксперты рынка также прогнозируют рост цен, но более умерены в оценках. По мнению директора компании "Дом.ру-Петербург" Олега Горелова, рост цен будет в пределах инфляции — 10—15% годовых. "Стоимость жилья в нашем городе достигла предела массового платежеспособного спроса. Рост возможен только в случае, если начнется реализация доступной городской ипотечной программы. Но в 2008 году этого не случится", — отметил эксперт. В свою очередь, заместитель директора департамента маркетинга и развития корпорации "Петербургская недвижимость" Сергей Себелев заявил, что повлиять на ценовую динамику сможет выход на рынок крупных проектов комплексной застройки ("Балтийская жемчужина", "Конная Лахта" и др.), но продажи квартир в первых очередях этих комплексов начнутся не ранее 2009 года. По прогнозу г-на Себелева, рост цен на жилье разных сегментов будет различным: "рост рублевых цен на жилье массового спроса составит приблизительно 16—17%, на жилье класса комфорт — 16—18%, на элитку — 19—22%".
Как заявил РБК daily заместитель директора АН "Бекар" Леонид Сандалов, цены на недвижимость напрямую связаны с ценами на нефть. "Перед новым годом цены за баррель достигли 100 долл., цены на недвижимость тоже показали определенный рост. Сейчас цены на нефть немного снизились, рынок недвижимости пока переживает тоже небольшую стагнацию и снижение", — сообщил он. По словам эксперта, цены на квартиры связаны не только с нефтью, но и с курсом доллара, а также в целом экономической и политической ситуацией в стране. "Потрясений на рынке в первом полугодии не предвидится. Я прогнозирую рост цен на 12—15%, хотя многие коллеги считают, что он составит порядка 25—30% в год", — заявил он.
По его мнению, весной часть роста цен обеспечит земельный рынок. "Весной будет традиционный сезонный рост цен на землю. А покупатели предпочитают вкладывать средства в более инвестиционно привлекательные сегменты", — заявил он. Руководитель отдела элитной жилой недвижимости Knight Frank Санкт-Петербург Полина Яковлева отметила, что ценовая ситуация на рынке жилой недвижимости во многом будет определяться развитием ипотечного кредитования. "Снижение ставок по кредитам, снижение требований к заемщикам может стимулировать спрос и стать предпосылкой для повышения цен в сегменте элиты и бизнес-класса", — заключила она.
НАТАЛЬЯ КОВТУН