Лента новостей
Все новости Недвижимость
Нефтетрейдеры предсказали рост цен до $100 за баррель впервые за 4 года 11:21, Общество Голикова допустила создание нового пакета мер по борьбе с бедностью 11:21, Общество Путин решил не ехать на саммит АТЭС в Папуа-Новую Гвинею 11:17, Политика Диджитализация сверху: какие институты модернизирует государство 11:13, Партнерский материал НОВАТЭК поставил первую партию СПГ в Бразилию 11:12, Бизнес Роналду отказался посетить церемонию вручения наград ФИФА 11:02, Спорт Как производят мраморную говядину в России 11:02, РБК и Мираторг Рекрутеры назвали рекордной разницу в зарплатах в России 11:02, Свое дело СК заподозрил новгородского чиновника в получении взятки мебелью 11:00, Общество Сергей Глазьев: криптовалюты могут повлиять на экономику страны 10:51, Крипто Экс-помощник Приходько вошел в правление НОВАТЭКа 10:48, Бизнес Бумаги En+ подорожали на 10% на фоне переговоров о снятии санкций 10:45, Бизнес Эксперты предупредили о бреши в операционных системах Windows 10:42, Технологии и медиа Правительство не поддержало возвращение курилок в аэропорты 10:40, Общество В Москве медицинские карты в поликлиниках оснастят радиометками 10:36, Общество В магазин за комфортным климатом: как компенсировать свой углеродный след 10:31, Партнерский материал Большинство японцев выступили против договора с Россией до передачи Курил 10:20, Политика В New Stream опровергли остановку поставок нефти на свои НПЗ 10:07, Бизнес Пробить потолок: когда в России начнут строить деревянные многоэтажки 10:04, Строительство  Пять человек погибли в результате ДТП в Саратовской области 10:03, Общество Всемирный банк заметил ухудшение условий для бизнеса в России 10:02, Экономика Голикова скептически оценила инициативу о введении «сухого закона» 09:45, Общество Китай обвинил США в создании угрозы системе свободной торговли 09:38, Экономика Власти Гонконга впервые за 20 лет запретили политическую партию 09:32, Политика Глава WADA объяснил решение восстановить РУСАДА в правах 09:30, Общество Шпорт признал поражение на выборах губернатора Хабаровского края 09:05, Политика Спасшее сотни мигрантов судно Aquarius лишится права выходить в море 09:01, Общество WSJ назвала экспорт российской пшеницы угрозой для фермеров из США 08:53, Экономика
Ипотечные программы становятся дороже и длиннее
22 фев 2008, 10:37
0
Ипотечные программы становятся дороже и длиннее
Трехлетняя тенденция удешевления кредитов сошла на нет. В сегменте кредитования на покупку жилья набирает силу противоположно направленное движение. Годовые ставки растут, размер первоначального взноса увеличивается. И по оценкам экспертов, местный рынок стоит лишь в начале пути дальнейшего ужесточения требований.

Трехлетняя тенденция удешевления кредитов сошла на нет. В сегменте кредитования на покупку жилья набирает силу противоположно направленное движение. Годовые ставки растут, размер первоначального взноса увеличивается. И по оценкам экспертов, местный рынок стоит лишь в начале пути дальнейшего ужесточения требований.

Стройными рядами

Заокеанские рынки, Центральный Банк России, Федеральное ипотечное агентство и прочие субъекты макроэкономики нашли реальное отражение в кошельках рядовых тольяттинцев. С начала 2008 года ипотечные программы всего разнообразия банков, работающих на городской площадке, пережили повышение процентных ставок и общее ужесточение требований к кандидатам на получение ссуды. "В январе-феврале основные игроки ипотечного рынка пересмотрели условия выдачи займов. В среднем годовые процентные ставки выросли на 1—2%. Повсеместное ужесточение требований к андеррайтингу заставило кредитные учреждения отказаться от кредитования сомнительных заемщиков и постепенно переходить на выдачу ссуд с достаточно большим первоначальным взносом", — прокомментировал управляющий офисом Городского ипотечного банка в Тольятти Николай Литвинов.

Ряд банковских игроков и вовсе ушел из ипотечного сегмента. Так, с середины декабря в Тольятти прекратил выдавать ипотеку УРСА-Банк. "Наш филиал сформировал значительный портфель ипотечных кредитов, и теперь пришло время увеличить долю привлеченных пассивов. Если ситуация будет складываться удачно, в апреле мы, возможно, вернемся к работе по ипотечным программам", — рассказал управляющий доп. офисом "Тольятинский" УРСА-Банка Сергей Крестинин.

Капля в море

Не следовать общему тренду и изменять ипотечные программы в сторону большей доступности могут позволить себе лишь немногие банки, не имеющие трудностей с финансовыми ресурсами. Так, в тольяттинском филиале ВТБ24 на прошлой неделе появилась кредитная программа "Ипотека на полвека». Банк решил расширить возможные сроки кредитования, и максимальная длина ссуды по программы составляет 50 лет. "Молодые люди, готовые к долгосрочным отношениям, могут уже в 20 лет оформить ипотечный кредит на хорошую большую квартиру, завести семью, ребенка и, не обременяя себя большим ежемесячным платежом, спокойно расплачиваться с банком до достижения 70-летнего возраста", — прокомментировал начальник отдела прямых продаж тольяттинского филиала ВТБ24 Андрей Жуков.

Однако даже самые крупные банки не решаются идти на дальнейшее снижение процентных ставок. С ноября прошлого года по основным программам кредитных учреждений не происходило уменьшение тарифов. После завершения новогодних и рождественских специальных предложений, связанных со скидками и преференциями, процентные ставки пересматривались лишь в сторону увеличения.

Вариантов нет

Несмотря на то, что условия ипотечных программ становятся менее доступными, спрос на кредиты для покупки жилья будет продолжать расти. Увеличение ставок и ужесточение условий лишь внесут изменения в портрет среднестатистического заемщика. Дорожающие кредиты будут все активнее брать обеспеченные и достаточно взрослые люди для перспективного вложения средств и будущего получения дохода в виде аренды. 35% рост стоимости квадратных метров в Тольятти за прошлый год позволяет рассчитывать на сопоставимый прирост и в будущих периодах. Значит, ипотека за 12—15% дает до 20% чистого дохода на вложенный капитал.

Пока ипотечные ставки не выросли до уровня 3- — 5-летней давности, высокий спрос сохраняется и на программы рефинансирования. Перекредитоваться на более выгодных условиях могут те заемщики, что исправно платят по взятому ранее долгу, но хотят пересмотреть ставку, изменить валюту кредита, увеличить срок или сумму займа. Эксперты также прогнозируют рост нецелевого кредитования под залог имеющейся недвижимости. Такой заем помогает сделать дорогостоящее приобретение в виде машины, ремонта или земли — за счет потребительского кредита, выданного под залог жилья. Ставки по данным программам ниже, чем по другим потребительским или автокредитам, а сроки и условия лояльны клиенту.

У заемщиков из социально необеспеченных слоев общества, которым на самом деле необходимо улучшение жилищных условий, шансов получить ссуду практически не будет. А различные сертификаты, выдающиеся для поддержки молодых семей и военнослужащих, не обеспечивают необходимого уровня доступности.

Екатерина Ланге 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости