Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Татарстане в ДТП с автобусом пострадали семь человек 03:00, Общество Саакашвили обвинил Порошенко в похищении трех своих сторонников 02:46, Политика СК начал проверку после гибели двух людей при пожаре в коллекторе у МГИМО 02:29, Общество СМИ узнали о заплатившем $32 млн. жертве домогательств ведущем Fox News 02:21, Общество Под Ярославлем автобус с детской хоккейной командой попал в ДТП 01:40, Общество В Великобритании письмо пассажира «Титаника» ушло с молотка за $166 тыс. 01:28, Общество Эрдоган назвал США нецивилизованной страной из-за ордера на арест охраны 00:51, Политика Миллиардер Андрей Бабиш выиграл парламентские выборы в Чехии 00:44, Политика Правительство Мальты предложило €1 млн. за данные об убийцах журналистки 00:27, Общество В Киеве задержали главу «Организации украинских националистов» 00:00, Политика ВОЗ заявил о пересмотре назначения президента Зимбабве послом доброй воли 21 окт, 23:25, Политика Каталонцы вышли на марш против решения о роспуске правительства региона 21 окт, 23:11, Фотогалерея  В Адыгее обезвредили авиабомбу времен Великой Отечественной Войны 21 окт, 22:39, Общество Пучдемон назвал действия Мадрида сквернейшими со времен диктатуры Франко 21 окт, 22:19, Политика Российские фигуристы выиграли более половины наград на домашнем Гран-при 21 окт, 22:18, Спорт Саакашвили сообщил об исчезновении троих своих соратников 21 окт, 22:01, Политика В Каталонии отказались признать решение Мадрида о приостановке автономии 21 окт, 21:51, Политика Слуцкий впервые победил в гостях в чемпионате Англии 21 окт, 21:47, Спорт В Москве при пожаре в коллекторе около МГИМО погибли два человека 21 окт, 21:18, Общество «Спартак» потерял очки в матче с «Амкаром» 21 окт, 21:04, Спорт Саакашвили представил план спасения Украины 21 окт, 20:58, Политика Путин обратился к участникам фестиваля молодежи в Сочи по-английски 21 окт, 20:48, Общество У советских памятников в Литве поставили таблички о несоответствии правде 21 окт, 20:22, Общество В Красноярском крае опрокинулся пассажирский автобус 21 окт, 20:07, Общество В Минске состоялась акция белорусской оппозиции 21 окт, 19:15, Политика В МИДе допустили изменение российских законов для противодействия США 21 окт, 19:10, Политика Чемпионат России по футболу. «Спартак» — «Амкар». Онлайн 21 окт, 19:00, Спорт Сторонники независимости Каталонии вышли на демонстрацию в Барселоне 21 окт, 18:25, Политика
Ипотечные программы становятся дороже и длиннее
22 фев, 2008 10:37
0
Ипотечные программы становятся дороже и длиннее
Трехлетняя тенденция удешевления кредитов сошла на нет. В сегменте кредитования на покупку жилья набирает силу противоположно направленное движение. Годовые ставки растут, размер первоначального взноса увеличивается. И по оценкам экспертов, местный рынок стоит лишь в начале пути дальнейшего ужесточения требований.

Трехлетняя тенденция удешевления кредитов сошла на нет. В сегменте кредитования на покупку жилья набирает силу противоположно направленное движение. Годовые ставки растут, размер первоначального взноса увеличивается. И по оценкам экспертов, местный рынок стоит лишь в начале пути дальнейшего ужесточения требований.

Стройными рядами

Заокеанские рынки, Центральный Банк России, Федеральное ипотечное агентство и прочие субъекты макроэкономики нашли реальное отражение в кошельках рядовых тольяттинцев. С начала 2008 года ипотечные программы всего разнообразия банков, работающих на городской площадке, пережили повышение процентных ставок и общее ужесточение требований к кандидатам на получение ссуды. "В январе-феврале основные игроки ипотечного рынка пересмотрели условия выдачи займов. В среднем годовые процентные ставки выросли на 1—2%. Повсеместное ужесточение требований к андеррайтингу заставило кредитные учреждения отказаться от кредитования сомнительных заемщиков и постепенно переходить на выдачу ссуд с достаточно большим первоначальным взносом", — прокомментировал управляющий офисом Городского ипотечного банка в Тольятти Николай Литвинов.

Ряд банковских игроков и вовсе ушел из ипотечного сегмента. Так, с середины декабря в Тольятти прекратил выдавать ипотеку УРСА-Банк. "Наш филиал сформировал значительный портфель ипотечных кредитов, и теперь пришло время увеличить долю привлеченных пассивов. Если ситуация будет складываться удачно, в апреле мы, возможно, вернемся к работе по ипотечным программам", — рассказал управляющий доп. офисом "Тольятинский" УРСА-Банка Сергей Крестинин.

Капля в море

Не следовать общему тренду и изменять ипотечные программы в сторону большей доступности могут позволить себе лишь немногие банки, не имеющие трудностей с финансовыми ресурсами. Так, в тольяттинском филиале ВТБ24 на прошлой неделе появилась кредитная программа "Ипотека на полвека». Банк решил расширить возможные сроки кредитования, и максимальная длина ссуды по программы составляет 50 лет. "Молодые люди, готовые к долгосрочным отношениям, могут уже в 20 лет оформить ипотечный кредит на хорошую большую квартиру, завести семью, ребенка и, не обременяя себя большим ежемесячным платежом, спокойно расплачиваться с банком до достижения 70-летнего возраста", — прокомментировал начальник отдела прямых продаж тольяттинского филиала ВТБ24 Андрей Жуков.

Однако даже самые крупные банки не решаются идти на дальнейшее снижение процентных ставок. С ноября прошлого года по основным программам кредитных учреждений не происходило уменьшение тарифов. После завершения новогодних и рождественских специальных предложений, связанных со скидками и преференциями, процентные ставки пересматривались лишь в сторону увеличения.

Вариантов нет

Несмотря на то, что условия ипотечных программ становятся менее доступными, спрос на кредиты для покупки жилья будет продолжать расти. Увеличение ставок и ужесточение условий лишь внесут изменения в портрет среднестатистического заемщика. Дорожающие кредиты будут все активнее брать обеспеченные и достаточно взрослые люди для перспективного вложения средств и будущего получения дохода в виде аренды. 35% рост стоимости квадратных метров в Тольятти за прошлый год позволяет рассчитывать на сопоставимый прирост и в будущих периодах. Значит, ипотека за 12—15% дает до 20% чистого дохода на вложенный капитал.

Пока ипотечные ставки не выросли до уровня 3- — 5-летней давности, высокий спрос сохраняется и на программы рефинансирования. Перекредитоваться на более выгодных условиях могут те заемщики, что исправно платят по взятому ранее долгу, но хотят пересмотреть ставку, изменить валюту кредита, увеличить срок или сумму займа. Эксперты также прогнозируют рост нецелевого кредитования под залог имеющейся недвижимости. Такой заем помогает сделать дорогостоящее приобретение в виде машины, ремонта или земли — за счет потребительского кредита, выданного под залог жилья. Ставки по данным программам ниже, чем по другим потребительским или автокредитам, а сроки и условия лояльны клиенту.

У заемщиков из социально необеспеченных слоев общества, которым на самом деле необходимо улучшение жилищных условий, шансов получить ссуду практически не будет. А различные сертификаты, выдающиеся для поддержки молодых семей и военнослужащих, не обеспечивают необходимого уровня доступности.

Екатерина Ланге 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости