Прерванный подлет

Вчера на торгах Фонда имущества ушел с молотка последний участок земли в деловой зоне "Пулково-3". Пятно площадью 1,3 га, расположенное в непосредственной близости от ТЦ "Масштаб" и магазина "Лента", купило ООО "Невское". Победитель в пять раз превысил стартовую цену аукциона, обогнав десять конкурентов. Эксперты отмечают, что компания сделала отличную инвестицию, поскольку земля в районе пулковского хаба все время дорожает и к концу года, по прогнозу, вырастет в цене еще на 30—40%.

В торгах участвовало 11 компаний. Победитель — ООО "Невское" — получил землю в "Пулково-3" в аренду сроком на шесть лет, предложив размер ежегодной арендной платы на уровне 57,3 млн руб. Итоговый показатель превысил стартовую цену в пять раз. Таким образом, за шесть лет компания заплатит в казну города 343,8 млн руб. Причем 90% суммы будет перечислено равными долями за первые три года работы. Через шесть лет ООО "Невское" получит преимущественное право выкупа земли по расчетным показателям. На приобретенном участке компания сможет построить парковку, автосалон, сервисы, а также магазины сопутствующих товаров.

Компания-победитель — незаметный игрок на рынке Петербурга. По словам главы Фонда имущества Андрея Степаненко, она уже участвовала в аукционах фонда и даже выиграла торг за помещения в доме №1/24 по Гагаринской улице под мини-гостиницу, заплатив за лот 95 млн руб. "Новое приобретение инвестора — также отличное вложение денег. Капитализация купленного в Пулково актива вырастет 30—40% до конца года и удвоится через пять лет", — отметил г-н Степаненко.

Деловая зона "Пулково-3" активно осваивается с 2001 года. Основная масса участков в этом районе была реализована на торгах Фонда имущества в 2001—2002 годах. "На проданных пятнах уже построены магазин "Лента", ТЦ "Масштаб", ТРК "Пулково III", а также автомобильные центры "Фольксваген центр Пулково", "Тойота центр Пулково", и "Авиамоторс". Два участка принадлежит компании "Мега Декор" и по одному у компаний "Трансвей Северо-Запад" и "Адамс-Моторс". А самый крупный проект гостиничного комплекса и бизнес-центра реализует компания Avielen A.G.", — сообщил начальник отдела подготовки инвестиционных проектов и обеспечения имущественных сделок Фонда имущества Николай Ботвин.

Эксперты отмечают, что ООО "Невское" приобрело последний участок в "Пулково-3" за предельную цену. "Более 1 тыс. долл. за 1 кв. м земли — это очень дорого даже для зоны активной деловой застройки. Понятно, что район обладает хорошим коммерческим потенциалом и высоким уровнем инженерной подготовки, но функциональное использование участка ограниченно", — говорит председатель совета директоров Центра юридической поддержки землепользователей Виктор Щелоков.

Купленное пятно больше всего подходит для создания офисного центра, считает директор департамента инвестиционного консалтинга "Colliers International Санкт-Петербург" Николай Казанский (компания выступит одним из консультантов проекта ООО "Невское"). В свою очередь руководитель проекта департамента маркетинга и развития корпорации "Петербургская недвижимость" Александр Веселов предположил, что на купленном участке будет реализован торговый проект. "Отдельный паркинг строить нецелесообразно. Вероятнее всего здесь будет построен автосалон или другой объект торговли", — отметил он. А руководитель отдела консалтинга Astera St.Petersburg Евгения Васильева считает, что при правильном выборе формата высокая концентрация торговли может дать и положительный синергический эффект, "тем более что пока в зданиях аэропорта торговля практически отсутствует".

НАТАЛЬЯ КОВТУН