Setl City увлеклась бизнес-парками
Девелопер реализует новый проект в Петербурге стоимостью 1,5 млрд долларов
Компании Setl City и SVP Group договорились о строительстве в Петербурге бизнес-парка на 70 га в районе пересечения Пулковского шоссе и КАД. Это будет второй совместный инвестиционный проект двух компаний в регионе и второй для Setl City бизнес-парк в районе петербургской кольцевой дороги. Эксперты отмечают, что сдвиг деловой активности из центра Северной столицы на окраины диктует появление нового формата коммерческой недвижимости, но опасаются, что рынок еще не готов к таким масштабным девелоперским идеям.
Девелоперская компания Setl City, созданная в 1994 году, входит в холдинг Setl Group. Занимается инвестиционно-строительной деятельностью в Санкт-Петербурге, Ленобласти и Калининграде. Площадь проектов в работе составляет около 3 млн кв. м. Выручка холдинга в 2007 году превысила 2,3 млрд руб., чистая прибыль — 432 млн руб. Компания SVP Group основана в 2002 году. Учредителями являются физлица, в том числе председатель совета директоров Сергей Петров. По собственным данным компании, ее основные активы — земля и недвижимость в Петербурге стоимостью около 100 млн долл.
О новом проекте бизнес-парка в административных границах Петербурга на форуме PROEstate рассказал генеральный директор компании Setl City Василий Селиванов. По его словам, новый проект будет реализован на земельном участке площадью 70 га на пересечении КАД и Пулковского шоссе. Здесь планируется строительство бизнес-парка площадью 400—600 тыс. кв. м, где будет масштабная общественно-деловая зона класса А, гостиничные комплексы, а также логистическая инфраструктура, рассчитанная на дальнейшее расширение аэропорта Пулково. Инвестиции, по оценке г-на Селиванова, составят 1,5 млрд долл.
Проект будет реализован Setl City в партнерстве с компанией SVP Group (компании уже работают в Ленобласти над проектом города-спутника Кудрово стоимостью 1,6 млрд долл.). В дирекции SVP Group факт партнерства подтвердили. По словам г-на Селиванова, SVP Group владеет участком площадью 31 га в районе будущей стройки. "Setl City выступит в данном проекте девелопером и соинвестором. В ближайшее время мы подадим заявку в городскую администрацию на получение смежного пятна на инвестиционных условиях. Таким образом, суммарная площадь участка составит 70 га", — заявил г-н Селиванов.
Правда, глава комитета по инвестициям городской администрации Максим Соколов сообщил, что пока никаких документов по данному проекту в его ведомство не поступало. Тем не менее выйти на строительную площадку партнеры рассчитывают в 2010 году. На реализацию проекта, по их расчетам, уйдет шесть-семь лет.
Эксперты отмечают, что потенциально вокруг Петербурга может существовать несколько крупных бизнес-парков. "Постепенно бизнес-активность смещается на периферию. Но рынок еще не готов к таким крупным проектам", — считает генеральный директор Terra Direction Олег Здрадовский. По мнению генерального директора корпорации "Адвекс. Недвижимость" Владимира Гаврильчука, класс данного бизнес-парка будет смешанным — А и В+ со стоимостью арендной платы 1,6—1,9 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. "Окупаемость проекта составит от семи до девяти лет", — подсчитал он.
Напомним, для Setl City это будет второй проект бизнес-парка в регионе. Летом компания анонсировала проект стоимостью 500 млн долл. во Всеволожском районе Ленобласти.
НАТАЛЬЯ КОВТУН, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ