Лента новостей
Все новости Недвижимость
Главный нарколог Минздрава предложил ограничить продажу крепкого алкоголя 12:19, Общество Звездные флешмобы: как селебрити помогают бороться с коронавирусом 12:17, Стиль В «Векторе» оценили сроки испытаний вакцины от вируса на людях 12:06, Общество Самообучение на карантине: что почитать, чему научиться и где «побывать» 12:04, Экономика образования  Тренды коронавируса: что происходит в мире вокруг пандемии 11:59, Экономика инноваций  В России выявили рекордное число умерших от коронавируса за сутки 11:59, Общество СМИ узнали об изменении возрастного лимита для футболистов на Олимпиаде 11:55, Спорт Reuters сообщил о переносе экстренной встречи ОПЕК+ 11:44, Экономика В Туле сообщили о смерти вылечившейся от коронавируса 93-летней женщины 11:30, Общество В США объяснили покупку попавшего под санкции медицинского оборудования 11:24, Политика В России за сутки коронавирусом заразились 582 человека 11:18, Общество Отец Нурмагомедова оценил финансовое состояние спортсмена 11:05, Спорт Правительство выделило ₽242 млн волонтерам-медикам 10:58, Общество В Москве за сутки выявили 434 заболевших коронавирусом 10:51, Общество Число заболевших коронавирусом на Украине превысило 1000 человек 10:44, Общество Тренер Макгрегора исключил участие бойца в поединке вместо Нурмагомедова 10:39, Спорт В ВЭФ оценили изменения в мировой экономике из-за пандемии 10:34, Экономика Кабмин выделил 321 млн руб. для лечащих больных с вирусом медиков 10:19, Общество Производители предупредили о рисках нехватки бытовой техники из-за вируса 10:06, Технологии и медиа Ферма в стиле Uber: как цифровые технологии прокормят 10 млрд человек 10:03, РБК и Россельхозбанк Меняем всех: как коронавирус за три дня изменил рынок труда в России 10:00, PRO Рост на фоне пандемии: 10 лучших акций первого квартала 10:00, Quote Кабмин одобрил выделение МИДу средств для помощи россиянам за границей 09:43, Общество В Сербию прилетели 11 самолетов ВКС России с медпомощью 09:23, Общество Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 4 апреля 09:08, Общество Ретейлеры зафиксировали снижение трафика в гипермаркетах 09:00, Бизнес Певица Pink сообщила о заражении коронавирусом 08:49, Общество Роспотребнадзор сообщил о нормах правильного питания во время изоляции 08:22, Общество
"Марта" поборется за "Гроссмарты"
0
"Марта" поборется за "Гроссмарты"
Как стало известно РБК daily, холдинг "Марта" Георгия Трефилова готовит ряд исков к девелоперской компании РТМ. В судебном порядке холдинг надеется доказать, что в пользу РТМ по номинальной цене были отчуждены доли в нескольких компаниях, подконтрольных г-ну Трефилову и владеющих 50 объектами недвижимости в Москве и в других крупных городах РФ

Холдинг собирается отсудить 50 объектов недвижимости у РТМ

Как стало известно РБК daily, холдинг "Марта" Георгия Трефилова готовит ряд исков к девелоперской компании РТМ. В судебном порядке холдинг надеется доказать, что в пользу РТМ по номинальной цене были отчуждены доли в нескольких компаниях, подконтрольных г-ну Трефилову и владеющих 50 объектами недвижимости в Москве и в других крупных городах РФ. Юристы "Марты" считают, что данные сделки имеют все основания для признания их недействительными. В РТМ в свою очередь заявляют, что все сделки были совершены с соблюдением действующего законодательства РФ и прошли многократные проверки международными и российскими консультантами, в том числе при проведении IPO компании в 2007 году.

Холдинг "Марта" создан Георгием Трефиловым в 1992 году и развивает несколько направлений бизнеса, в том числе в сфере ритейла ("Гроссмарт", Pur Pur), интернет-торговли (003.ru, m3x.ru, byttehnika. ru, tehnopolis.ru), а также производства полимерной продукции и стройматериалов. Головная компания Marta Unternehmensberatungs GmbH зарегистрирована в Вене (Австрия). Управляющим директором является Георгий Трефилов, которому принадлежит 75% компании, остальные 25% контролирует Борис Васильев.

Группа РТМ основана в 2006 году в результате объединения девелоперских активов холдинга "Марта" и ГК "Время". Специализируется на девелопменте жилой и коммерческой недвижимости и управлении объектами. В портфель группы входят 57 объектов. По оценке Colliers International, рыночная стоимость портфеля на конец 2007 года составила 790,2 млн долл. Контрольный пакет акций принадлежит главе компании Эдуарду Вырыпаеву. В мае 2007 года РТМ провела IPO, выручив за 25,8% акций 80 млн долл.

В ближайшее время холдинг "Марта" намерен подать ряд исков к компании РТМ и попытаться отсудить доли в переданных девелоперу компаниях, на балансе которых находились высоколиквидные объекты недвижимости, сообщили РБК daily в "Марте". В юридическом отделе компании отметили, что сделки имели оспоримый характер и могут быть признаны недействительными как по основаниям оспоримости, так и по основаниям ничтожности. "Из подконтрольных г-ну Трефилову структур было незаконно выведено более 50 объектов недвижимости, что было выявлено в процессе аудита первопричин возникновения текущего и неразрешенного по сей день акционерного конфликта между холдингом "Марта" и ОАО "РТМ", — утверждают юристы. По их словам, доли в этих компаниях были отчуждены в пользу РТМ по номинальной цене или максимально приближенной к ней. РТМ, таким образом, увеличила рыночную стоимость портфеля и капитализацию за счет справедливой оценки данных объектов и успешно провела IPO.

РБК daily удалось получить информацию о 13 юрлицах, фигурирующих в конфликте. За каждым из них стоял один или несколько магазинов "Гроссмарт" в Москве, Казани, Ставрополе, Курске и Воронеже. Общая площадь торговой недвижимости, принадлежавшей этим ООО, составляет 25,7 тыс. кв. м. При этом цена продажи была занижена по сравнению с рыночной в несколько десятков раз. Так, например, 100% ООО "Элко системс", владевшего двумя нежилыми помещениями по 739 кв. м в Казани, были проданы РТМ за 10 тыс. руб. По такой же цене компании досталось ООО "Экспотех", владевшее офисным помещением площадью более 4 тыс. кв. м в Москве (Нижняя Красносельская, д. 28, к. 2). При этом, по оценке директора департамента торговой недвижимости компании Penny Lane Realty Алексея Могилы, стоимость 1 кв. м коммерческих площадей в вышеперечисленных городах, кроме Москвы, колеблется от 2,7 до 3 тыс. долл.

В департаменте связей с инвесторами ОАО "РТМ" утверждают, что заявления холдинга "Марта" "не имеют никакого юридического основания и не могут повлечь за собой каких-либо последствий для бизнеса РТМ". По словам представителей компании, эти сделки были совершены с соблюдением действующего законодательства РФ, они проходили многократную проверку международными и российскими консультантами, в том числе при проведении IPO РТМ. "В случае подачи судебного иска со стороны холдинга группа РТМ готова защищать свои законные позиции в суде с предоставлением всех необходимых документов. Кроме того, стоит отметить, что на стороне продавца в этих сделках выступал собственно сам холдинг "Марта", — заявили в РТМ.

Согласно юридической практике, продажа недвижимости по заниженной стоимости не является противозаконной. "Кроме того, нужно отличать продажу объектов недвижимости от продажи доли в компании", — поясняет юрист компании Lidings Татьяна Бичева. По ее словам, если бы "Марта" продавала здания, можно было бы подать иск в налоговую инспекцию. "А в данном случае компания может апеллировать либо к тому, что не все владельцы данных юрлиц или сами юрлица были уведомлены о продаже надлежащим образом, либо к неправильности процедуры продажи", — считает юрист. По ее словам, холдингу скорее всего придется доказать, что договоры купли-продажи были оформлены неверно или юрлица были неправильно зарегистрированы в налоговой.

ДАРЬЯ ЧЕРКУДИНОВА