Реставратор займется строительством
"Петр Великий" построит в центре Петербурга деловой комплекс с гостиницей
Компания "Петр Великий", известная крупными проектами реставрации и реконструкции архитектурных памятников Петербурга, решила заняться девелопментом. Как стало известно РБК daily, компания планирует строительство бизнес-центра с гостиницей на Конной улице, недалеко от Невского проспекта. На днях она подала заявку в комитет по строительству на проведение изыскательских работ под будущий проект. По оценкам экспертов, он потребует до 25 млн долл. инвестиций.
ООО "Петр Великий" образовано в 1997 году. Компания участвовала в федеральных проектах реконструкции и реставрации памятников истории и культуры Санкт-Петербурга. В их числе Александринский театр, Музей истории религии, Театр комедии им. Н.П. Акимова, дворец Петра Первого в Летнем саду, дом купцов Елисеевых, дворец семьи Шереметьевых, дворы Капеллы, фасады здания Капеллы им. М.И. Глинки и Мариинского театра.
"Петр Великий" рассчитывает построить новый комплекс на участке площадью 0,15 га на ул. Конной, 6. Сейчас здесь находится аварийное жилое здание площадью 500 кв. м. Его расселением за собственный счет инвестор занимался последние полтора года, вложив в работу более 500 тыс. долл. К настоящему моменту компания аккумулировала более 90% площадей здания. Последние 40 м, по словам генерального директора "Петр Великий" Валерия Блашкевича, занимает фирма "Северная столица". "Мы ведем переговоры и рассчитываем в ближайшее время вопрос закрыть", — заявил г-н Блашкевич. Он сообщил, что уже разработан проект офисного комплекса класса А с гостиницей четыре звезды. Его общая площадь составит около 5 тыс. кв. м. Старое четырехэтажное здание, которое не является памятником архитектуры и истории, застройщик планирует разобрать до фундамента и реконструировать. При этом, по требованию комитета по охране памятников культуры (КГИОП), в проекте придется учесть соседство нового комплекса с двумя объектами регионального значения: домом на ул. Херсонской, 1 (в нем жил В.Д. Бонч-Бруевич) и зданием на ул. Конной, 8 (дом Павловой).
"Комплекс на Конной улице станет первым девелоперским опытом нашей компании. До сих пор мы занимались только реставрацией и реконструкцией. Но считаем строительный рынок очень перспективным. Инвестировать в проект планируем самостоятельно", — заявил г-н Блашкевич. Сумму инвестиций он назвать отказался. Но, по оценке директора по развитию Praktis CB Сергея Федорова, проект потребует вложений в объеме 25 млн долл. Реставраторы занимаются девелопментом не часто. По его словам, из известных реставраторских компаний только "Интарсия" имеет собственные проекты. "Это логичный шаг, реставраторы хорошо знают город и владеют технологиями обращения со старым фондом. Не у всех, правда, есть подкожный жир для первого проекта", — считает он.
По мнению директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, заявленный проект противоречивый. "Для бизнес-центра расположение выигрышное. В этом районе нет офисных комплексов класса А, если не считать незначительные площади в составе автоцентра "Олимп". А для гостиницы место не идеальное. Обычно туристов привлекают отели, расположенные севернее площади Восстания. Там социальное окружение более комфортное. Староневский этим пока похвастаться не может", — заявила г-жа Марковец. Менеджер проектов стратегического консалтинга "Knight Frank Санкт-Петербург" Игорь Кокорев считает, что обеспечить соответствие такой компактной гостиницы заявленному классу будет непросто.
НАТАЛЬЯ КОВТУН, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ