Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуме предложили отменить налог на списанную ипотеку Жилье, 02 дек, 19:09
Названы районы Москвы с самым резким падением спроса на новостройки Жилье, 02 дек, 17:45
Стекловата: свойства, особенности и опасность для здоровья Загород, 02 дек, 15:50
Россияне отметили улучшение качества съемного жилья Жилье, 02 дек, 14:16
Правительство вдвое сократило планы по выдаче IT-ипотеки Деньги, 02 дек, 13:37
Минэкономразвития ввело новые стандарты для сельских гостиниц Жилье, 02 дек, 13:26
Россияне назвали главные критерии выбора новостроек Жилье, 02 дек, 12:10
Названы застройщики с наибольшими объемами строительства жилья в России Жилье, 02 дек, 10:36
Названы районы Новой Москвы с сильнейшим падением числа сделок с жильем Жилье, 02 дек, 10:05
«Будет коллапс»: плюсы и минусы отмены льготной ипотеки на новостройки Жилье, 02 дек, 01:00
Эксперты оценили снижение цен на аренду у границ Украины и новых регионов Жилье, 02 дек, 00:01
Как не испортить дизайнерский интерьер: 7 главных ошибок и их решения Дом, 01 дек, 19:43
С 1 декабря выросли тарифы за ЖКУ: как изменятся платежи Жилье, 01 дек, 18:43
Москва взлетела на 88 позиций в рейтинге самых дорогих городов мира Деньги, 01 дек, 17:14
Миллионная амбиция
Городская недвижимость ,  
0 

Миллионная амбиция

Как стало известно РБК daily, администрация Петербурга готовит к торгам еще один большой участок земли под комплексное освоение для жилищной застройки. Пятно площадью 100 га в районе Каменки планируют пустить с молотка по стартовой цене более 1 млрд руб. По мнению экспертов, финальная цена может превысить начальную в 8—10 раз

Петербург готовит к торгам 100 га земли в районе Каменки

Как стало известно РБК daily, администрация Петербурга готовит к торгам еще один большой участок земли под комплексное освоение для жилищной застройки. Пятно площадью 100 га в районе Каменки планируют пустить с молотка по стартовой цене более 1 млрд руб. По мнению экспертов, финальная цена может превысить начальную в 8—10 раз. Приобрести и освоить такую территорию, которая тянет за собой инфраструктурные проблемы и предполагает высокую конкуренцию, может решиться только крупный девелопер.

Участок, который планируется выставить на аукцион, сейчас находится в ведении СПб ГУ "Лесопарковая зона Санкт-Петербурга". Это кварталы 43 и 46 Приморского лесничества, северо-западнее пересечения улиц Глухарской и Планерной. На данный момент территория не имеет инженерных коммуникаций. На участке нет лесного массива, который необходимо сохранять, однако часть территории (примерно 35,8 га) является рекреационной. Сейчас здесь находятся огороды и два небольших водоема. По генплану это пятно предназначено для комплексного освоения — под строительство жилья, в основном малоэтажного.

В марте текущего года на совещании по вопросам фактического лесопользования при правительстве Петербурга этот участок был рекомендован для предоставления инвесторам под изыскания. В ближайшее время эксперты оценят ситуацию с зелеными насаждениями в районе. Если заключение будет положительным, территорию из ведения Приморского лесничества изымут и выставят на торги через Фонд имущества Санкт-Петербурга. "Участок уже сформирован. Ему присвоен кадастровый номер. Но, возможно, в его конфигурацию придется вносить коррективы", — сообщили в комитете городской администрации по строительству. Если изменения и произойдут, то будут незначительными и сильно не повлияют на площадь участка и его стоимость.

На данный момент площадь лота составляет 1,026 млн кв. м. Начальная цена определена на уровне 1,05 млрд руб. Победитель торгов должен будет предоставить банковскую гарантию на обеспечение строительства объектов инженерной инфраструктуры на сумму 63,6 млн руб. и передать городу все построенные коммуникации не позднее чем через 39 месяцев после аукциона. "Затраты инвестора на создание внутриквартальных коммуникаций в новом микрорайоне составят около 5 млрд руб. А разработка проекта планировки территории обойдется более чем в 120 млн руб.", — подсчитал генеральный директор компании "Петрополь" Марк Лернер.

По мнению генерального директора группы компаний ЦДС Михаила Медведева, итоговая цена торгов может превысить стартовую в 8—10 раз. "Участок будет интересен таким крупным московским девелоперам, как "Глав­строй", ПИК, СУ-155, "Мосметрострой". Возможно, появление на аукционе и новых имен", — отметил он.

Построить новый жилой микрорайон инвестор должен будет за восемь лет. По оценке заместителя директор консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Сергея Себелева, на данном участке можно возвести около 400 тыс. кв. м малоэтажки, 200 тыс. кв. м высотных домов, а также инфраструктурные объекты. "Инвестиции превысят 1 млрд долл.", — подсчитал он.

Среди основных конкурентов нового проекта эксперты называют квартал "ЮИТ Лентек" — "Новоорловский лесопарк" (около 1 млн кв. м), проекты "Эталон-ЛенспецСМУ" — "Каменка" (700 тыс. кв. м жилья в партнерстве с московской компанией "Росстрой") и "Юбилейный квартал" (700 тыс. кв. м), проекты компании "Главстрой-СПб" в Лахте и Северной долине (будет построено около 4,9 млн кв. м жилья). А всего к 2013 году на рынок региона могут выйти около 30 проектов жилой недвижимости площадью около 1 млн кв. м каждый.

НАТАЛЬЯ КОВТУН,САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

Главное Лента