Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Миллионная амбиция
Городская недвижимость ,  
0 

Миллионная амбиция

Как стало известно РБК daily, администрация Петербурга готовит к торгам еще один большой участок земли под комплексное освоение для жилищной застройки. Пятно площадью 100 га в районе Каменки планируют пустить с молотка по стартовой цене более 1 млрд руб. По мнению экспертов, финальная цена может превысить начальную в 8—10 раз
Миллионная амбиция

Петербург готовит к торгам 100 га земли в районе Каменки

Как стало известно РБК daily, администрация Петербурга готовит к торгам еще один большой участок земли под комплексное освоение для жилищной застройки. Пятно площадью 100 га в районе Каменки планируют пустить с молотка по стартовой цене более 1 млрд руб. По мнению экспертов, финальная цена может превысить начальную в 8—10 раз. Приобрести и освоить такую территорию, которая тянет за собой инфраструктурные проблемы и предполагает высокую конкуренцию, может решиться только крупный девелопер.

Участок, который планируется выставить на аукцион, сейчас находится в ведении СПб ГУ "Лесопарковая зона Санкт-Петербурга". Это кварталы 43 и 46 Приморского лесничества, северо-западнее пересечения улиц Глухарской и Планерной. На данный момент территория не имеет инженерных коммуникаций. На участке нет лесного массива, который необходимо сохранять, однако часть территории (примерно 35,8 га) является рекреационной. Сейчас здесь находятся огороды и два небольших водоема. По генплану это пятно предназначено для комплексного освоения — под строительство жилья, в основном малоэтажного.

В марте текущего года на совещании по вопросам фактического лесопользования при правительстве Петербурга этот участок был рекомендован для предоставления инвесторам под изыскания. В ближайшее время эксперты оценят ситуацию с зелеными насаждениями в районе. Если заключение будет положительным, территорию из ведения Приморского лесничества изымут и выставят на торги через Фонд имущества Санкт-Петербурга. "Участок уже сформирован. Ему присвоен кадастровый номер. Но, возможно, в его конфигурацию придется вносить коррективы", — сообщили в комитете городской администрации по строительству. Если изменения и произойдут, то будут незначительными и сильно не повлияют на площадь участка и его стоимость.

На данный момент площадь лота составляет 1,026 млн кв. м. Начальная цена определена на уровне 1,05 млрд руб. Победитель торгов должен будет предоставить банковскую гарантию на обеспечение строительства объектов инженерной инфраструктуры на сумму 63,6 млн руб. и передать городу все построенные коммуникации не позднее чем через 39 месяцев после аукциона. "Затраты инвестора на создание внутриквартальных коммуникаций в новом микрорайоне составят около 5 млрд руб. А разработка проекта планировки территории обойдется более чем в 120 млн руб.", — подсчитал генеральный директор компании "Петрополь" Марк Лернер.

По мнению генерального директора группы компаний ЦДС Михаила Медведева, итоговая цена торгов может превысить стартовую в 8—10 раз. "Участок будет интересен таким крупным московским девелоперам, как "Глав­строй", ПИК, СУ-155, "Мосметрострой". Возможно, появление на аукционе и новых имен", — отметил он.

Построить новый жилой микрорайон инвестор должен будет за восемь лет. По оценке заместителя директор консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Сергея Себелева, на данном участке можно возвести около 400 тыс. кв. м малоэтажки, 200 тыс. кв. м высотных домов, а также инфраструктурные объекты. "Инвестиции превысят 1 млрд долл.", — подсчитал он.

Среди основных конкурентов нового проекта эксперты называют квартал "ЮИТ Лентек" — "Новоорловский лесопарк" (около 1 млн кв. м), проекты "Эталон-ЛенспецСМУ" — "Каменка" (700 тыс. кв. м жилья в партнерстве с московской компанией "Росстрой") и "Юбилейный квартал" (700 тыс. кв. м), проекты компании "Главстрой-СПб" в Лахте и Северной долине (будет построено около 4,9 млн кв. м жилья). А всего к 2013 году на рынок региона могут выйти около 30 проектов жилой недвижимости площадью около 1 млн кв. м каждый.

НАТАЛЬЯ КОВТУН,САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Жилье, 24 мая, 16:17
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 24 мая, 14:05
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 24 мая, 13:20
В Москве под гостиницы отремонтируют три исторических особняка Город, 24 мая, 12:30
Центр Москвы обогнал остальные округа по росту цен на новостройки за год Жилье, 24 мая, 11:49
Екатерина Ломтева, Ricci | Жилая недвижимость — о проектах за рубежом Деньги, 24 мая, 11:31
В ГД назвали способы повысить доступность жилья в России Деньги, 24 мая, 11:12
В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» Жилье, 23 мая, 17:59
ЦБ заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60% Деньги, 23 мая, 15:33
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 23 мая, 15:02
Что такое вальмовая крыша и как ее сделать Загород, 23 мая, 14:13
Минфин предложил дать регионам право налогообложения дорогого имущества Жилье, 23 мая, 13:53
Главное Лента