Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Бизнес-центр вместо "Лета"
Городская недвижимость ,  
0 

Бизнес-центр вместо "Лета"

ЗАО "Петербурггазстрой" построит на Пулковском шоссе в Петербурге новый бизнес-центр класса премиум. По оценке экспертов, инвестиции в проект превысят 100 млн долл. Офисный комплекс появится на месте двух ведомственных жилых домов фирмы "Лето", которые девелопер выкупил у собственника в 2006 году.
Бизнес-центр вместо "Лета"

На месте ведомственных домов появится комплекс класса премиум

ЗАО "Петербурггазстрой" построит на Пулковском шоссе в Петербурге новый бизнес-центр класса премиум. По оценке экспертов, инвестиции в проект превысят 100 млн долл. Офисный комплекс появится на месте двух ведомственных жилых домов фирмы "Лето", которые девелопер выкупил у собственника в 2006 году. Расселение и снос последнего здания завершатся до конца текущего года. Эксперты отмечают, что новый проект столкнется с жесткой конкуренцией в деловой зоне "Пулково-3", но его появление будет способствовать общей синергии района.

На строительном рынке Северной столицы "Петербурггазстрой" громко заявил о себе в текущем году, продав гостиницу "Гавань" компании Sadko-Management, связанной с итальянской финансовой группой Intesa: сумма сделки превысила 100 млн долл. Как рассказал РБК daily генеральный директор "Петербурггазстроя" Василий Лущинский, офисный комплекс класса А с рабочим названием "Пулковский" появится на месте аварийных зданий №28 и 32 на Пулковском шоссе. "Это корпуса бывшего ведомственного жилья фирмы "Лето", которые подлежат сносу. Мы выкупили их в 2006 году", — сообщил г-н Лущинский. Сумма сделки не раскрывается, но, по оценке руководителя отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зоси Захаровой, она составила около 6 млн долл. без учета затрат на расселение.

На месте этих зданий появится офисный центр площадью 34 тыс. кв. м. Первая очередь комплекса будет введена в строй к концу 2009 года, вторая — через год. Девелопер не исключает продажу объекта на стадии строительства. Начальные инвестиции в проект, по словам г-на Лущинского, составят около 80 млн долл.

По оценке Зоси Захаровой, общий объем инвестиций может превысить 100 млн долл. С ней согласна и руководитель отдела консалтинга Astera St.Petersburg Евгения Васильева: стоимость проекта в процессе реализации может вырасти на 15—20% исходя из общей экономической ситуации. Арендные ставки в новом бизнес-центре, по мнению генерального директора ООО "Адитум" Даната Булавко, ко времени ввода его первой очереди будут в диапазоне 650—950 долл. за 1 кв. м в год, включая НДС и операционные расходы.

"Проблемой проекта может стать удаленность от станций метро, которую придется компенсировать организацией трансфера. А также сложности с заполнением, поскольку локальный спрос в этом районе ограничен", — сообщила руководитель департамента офисной недвижимости Praktis CB Елена Афиногенова.

Напомним, что сейчас в районе Пулково заявлено свыше 500 тыс. кв. м офисной недвижимости со сроками реализации в 2009—2011 годах. Среди них "Аэроплаза" (около 32 тыс. кв. м), бизнес-центр Warimpex Group (39 тыс. кв. м), многофункциональный комплекс "Адамант Парк", включающий 40 тыс. кв. м офисных площадей класса А, проект ГК "ПИК" площадью около 80 тыс. кв. м. "Эти проекты создадут жесткую конкурентную среду, но будут работать на создание делового имиджа всей территории, что в будущем привлечет арендаторов на новые офисные площади", — уверен директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International Николай Казанский.

НАТАЛЬЯ КОВТУН, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики назвали округа Москвы — лидеры по росту цен на новостройки Жилье, 10:57
РБК назвал лидеров среди девелоперов офисной недвижимости Отрасль, 10:50
Банки без комиссий по льготной ипотеке нарастили долю рынка Деньги, 01 мар, 17:41
Аналитики сообщили о стагнации цен на жилье в Москве и Подмосковье Жилье, 01 мар, 16:57
8 способов избавиться от кошачьего запаха в квартире и доме Ваш дом, 01 мар, 16:52
Семейная ипотека — 2024: условия, документы, нюансы Деньги, 01 мар, 15:53
Инвестиции в недвижимость России с начала года упали на 20% Деньги, 01 мар, 14:44
В «Сбере» рассказали, как повысить шансы на получение ипотеки Деньги, 01 мар, 14:03
Как выглядят самые странные дома знаменитостей: хижина, пузырь и глаз Жилье, 01 мар, 13:00
В марте в Москве начнут заселение семи новостроек по реновации Город, 01 мар, 12:25
ЦБ выявил новые рискованные схемы покупки новостроек Деньги, 01 мар, 12:16
Эксперты назвали районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье в феврале Жилье, 01 мар, 10:54
Что изменится в законах о недвижимости в марте 2024 года Жилье, 01 мар, 10:00
Краснодарский край впервые обогнал Москву по спросу на жилье Жилье, 01 мар, 00:01
Главное Лента