Лента новостей
Все новости Недвижимость
Бизнес без опасности: как изменились атаки хакеров и кто стал мишенью 09:24, РБК и Microsoft ГИБДД назвала причину ДТП с автобусом из Тбилиси на Ставрополье 09:16, Общество СМИ опубликовали видео тоста и танца Путина на свадьбе главы МИД Австрии 08:54, Политика СМИ узнали о планах Японии перевозить грузы по Транссибу 08:50, Экономика Украинский журналист раскритиковал военную технику перед парадом в Киеве 08:11, Политика Кадыров прокомментировал бой Емельяненко и Джонсона 07:37, Общество В Приморье один человек погиб в столкновении автобуса и внедорожника 07:08, Общество В США советницу законодателя наказали за портрет Путина в капитолии 06:56, Политика Туристка из Барнаула умерла от переохлаждения в Камчатском крае 06:32, Общество В Ставропольском крае двое погибли в ДТП с автобусом из Тбилиси 06:04, Общество Совладелец бренда Superdry потратил £1 млн на новый референдум по Brexit 05:48, Политика Дипломаты сравнили с пыткой новый режим содержания Бутиной в тюрьме в США 05:30, Политика В Совфеде пообещали жестко ответить на задержание «Механика Погодина» 04:54, Политика «Роскосмос» назвал дату полета на орбиту космонавта из ОАЭ 04:35, Общество Землетрясение магнитудой 8,2 произошло недалеко от Фиджи 04:13, Общество В Иране предложили не отмечать в паспортах туристов посещение страны 03:54, Политика Песков отверг возможность совещания у Путина об изъятии сверхдоходов 03:41, Политика Польские прокуроры назвали причину катастрофы автобуса с украинцами 03:38, Общество Трамп назвал следствие о его сговоре с Москвой самым прозрачным в истории 02:43, Политика Кубанский казачий хор рассказал о песнях на свадьбе главы МИД Австрии 02:43, Общество Трамп заявил о развитии армии США вместо помощи Сирии 02:13, Политика Путин и Меркель высказались против «нападок» на «Северный поток-2» 01:41, Политика Алена Владимирская — об офисном общении, small talk и личном пространстве 01:40, Партнерский материал Емельяненко рекомендовали посетить больницу после боя с Джонсоном 01:14, Общество В Москве ввели план «Перехват» после стрельбы из Range Rover 00:54, Общество МИД Грузии сообщил об исчезновении танкера с 17 моряками у берегов Африки 00:33, Общество Кремль рассказал об итогах «обстоятельных» переговоров Путина и Меркель 00:27, Политика «Ювентус» и «Наполи» стартовали с побед в чемпионате Италии 00:19, Спорт
Квартира от "Телемакса"
26 мая 2008, 11:20
0
Квартира от "Телемакса"
"ABC Электроника", управляющая сетью "Телемакс" и несколькими бизнес-центрами города, выходит на рынок жилого строительства. Компания уже приобрела три участка в Кировском и Невском районах Санкт-Петербурга, на которых намерена построить суммарно около 75 тыс. кв. м жилья среднего класса.

Владелец сети займется жилым строительством

"ABC Электроника", управляющая сетью "Телемакс" и несколькими бизнес-центрами города, выходит на рынок жилого строительства. Компания уже приобрела три участка в Кировском и Невском районах Санкт-Петербурга, на которых намерена построить суммарно около 75 тыс. кв. м жилья среднего класса. Объем инвестиций оценивается в 120 млн долл. Глава "ABC Электроники" предприниматель Виктор Важенин заявляет, что строительство жилья гораздо более выгодно, чем управление коммерческой недвижимостью. Ради него и расширения сети "Телемакс" он даже готов продать свои бизнес-центры. Эксперты при этом рекомендуют девелоперу не уходить полностью в другой сегмент, а сохранять диверсификацию бизнеса.

"ABC Электроника" основана в 1989 году как производитель и поставщик компьютеров и оргтехники, с 1997 года занимается девелопментом, с 2002-го — развивает сеть "Телемакс". Основной владелец компании — Виктор Важенин. Управляет бизнес-центрами: "Акватория", "На Литейном", "Адмирал". Среди проданных объектов бизнес-центры "Президент" ("Росгосстрах") и "Феникс". Сеть "Телемакс" присутствует в Петербурге (15 точек) и еще восьми городах России, оборот сети в 2007 году составил более 100 млн долл.

В будущем специально для реализации проектов жилой недвижимости будет создано отдельное подразделение, для которого планируется разработка специального бренда. По словам Виктора Важенина, генерального директора "ABC Электроника", сейчас им приобретено два участка в Кировском районе и один в Невском, на которых будут построены комплексы площадью 19 тыс., 40 тыс. и 15—20 тыс. кв. м жилья среднего класса. Объем инвестиций оценивается экспертами в 120 млн долл., около 60% средств будут заемными. В дальнейшем направление жилой недвижимости будет продолжено. "Сейчас, если бизнес-центр окупается за семь лет, это считается уже хорошим показателем, — говорит г-н Важенин. — Строительство жилья гораздо выгоднее". Кроме того, "ABC Электроника" планирует продолжить региональное расширение сети "Телемакс". В 2008 году компания собирается вложить в сеть около 20 млн долл. и открыть 15 магазинов. Ради своих планов на розничном рынке и строительства жилья Виктор Важенин готов продать свои бизнес-центры ("Акватория", "На Литейном", "Адмирал"); по его словам, сделки могут состояться в 2009 году.

Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН, оценивает стоимость бизнес-центров "ABC Электроники" в 120 млн долл. На эти средства можно будет построить около 70 тыс. кв. м типового жилья (без учета стоимости земли). "Желание инвестора заниматься строительством жилой недвижимости вполне понятно: на сегодня этот сегмент рынка недвижимости наиболее доходный, — говорит г-жа Марковец. — Как правило, срок реализации типового жилья составляет около четырех лет с момента продаж, а окупаемость офисной недвижимости составляет около 6—8 лет". С ней согласен старший консультант отдела стратегического консалтинга "Knight Frank Санкт-Петербург" Игорь Кокорев, отмечая также, что объем инвестиций в жилую недвижимость в пересчете на метр тоже может быть меньше. "Успешный проект может окупиться еще до сдачи проекта госкомиссии, — говорит он. — Кроме того, жилая недвижимость финансируется на этапе строительства". При этом эксперты считают, что массового ухода девелоперов из одного сегмента в другой ожидать не стоит. "Офисная недвижимость" (особенно объекты реконструкции, как в данном примере) требует несколько иного подхода от девелопера по сравнению с жилой недвижимостью, — продолжает Игорь Кокорев. — Скорее всего, будет иметь место диверсификация бизнеса, как это происходит, например, с компанией "Теорема".

МАРГАРИТА РАХНОВА 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости