Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Альтернативное Приазовье
Городская недвижимость ,  
0 

Альтернативное Приазовье

Объединенная управляющая компания (Москва) построит на берегу Азовского моря в Краснодарском крае два коттеджных поселка. Соглашение о строительстве самого крупного из них компания подписала с кубанской администрацией на форуме "Сочи-2008".
Альтернативное Приазовье

Девелоперы продолжают осваивать побережье Азовского моря

Объединенная управляющая компания (Москва) построит на берегу Азовского моря в Краснодарском крае два коттеджных поселка. Соглашение о строительстве самого крупного из них компания подписала с кубанской администрацией на форуме "Сочи-2008". Осваивать азовское побережье московские инвесторы решили из-за роста конкуренции и малого количества свободных земель на Черном море. Участники рынка полагают, что коттеджные проекты в условиях стагнации рынка недвижимости связаны с большим риском, а азовское побережье по-прежнему остается территорией, малопривлекательной для девелоперов.

Строительство поселков ведут две "дочки" Объединенной управляющей компании — ООО "Тамань-инвест" и ООО "Стим".

По словам гендиректора обеих организаций Сергея Богданова, наиболее крупный объект разместится в Темрюкском районе Краснодарского края по соседству с поселком "За Родину" на уже приобретенном в собственность участке площадью 48,5 га. "Это будет небольшой микрорайон под названием "Ключевой" с коттеджами и таунхаусами. Здесь также предполагается построить пансионат на 200 мест, администрацию, детский сад, магазины. Всего Ключевой рассчитан на проживание 2,5 тыс. человек", — рассказал "РБК daily Юг" г-н Богданов. Он уточнил, что проект пока находится на стадии разработки, сейчас решается вопрос о строительстве в поселке многоэтажных домов.

Вложения в проект составят 2,5 млрд руб., из которых половина — деньги инвестора и 50% — заемные средства банков, среди которых есть и Внешторгбанк. Срок окупаемости поселка ориентировочно составит 7—8 лет. Объединенная управляющая компания уже приступила к строительству коммуникаций.

Ключевой уже не первый коттеджный проект Объединенной управляющей компании. Московский девелопер возводит другой поселок в станице Тамань вблизи Лысой горы. На площади 0,57 га построены 11 таунхаусов. Стоимость проекта Сергей Богданов назвать затруднился. По его словам, пока компания вложила в таманские коттеджи 12 млн руб. "Это наш пилотный проект, мы его сдадим летом следующего года", — заявил г-н Богданов.

По его словам, компания решила осваивать азовское побережье из-за сильной конкуренции на береговой линии Черного моря. "На черноморском побережье слишком много инвесторов, все уже поделено, а на Азовском море пока много свободных площадей", — заметил он в беседе с "РБК daily Юг".

По мнению управляющего партнера компании "Новое качество" Михаила Геца, вскоре инвесторы, ранее приобретавшие в собственность участки на берегу Черного моря, "выбросят" их на рынок. "Там появится много свободных площадей", — прогнозирует он он. "Все зависит от вложений в проект. У нас проблем с участком не возникло", — отмечает руководитель коттеджного проекта "Хилл Хаус" в районе Большого Сочи компании Vesco Group Екатерина Анискина.

Руководитель службы корпоративных коммуникаций Accent Real Estate Investment Managers Екатерина Романовская полагает, что при падении рынка недвижимости вложения в коттеджные проекты чреваты для девелоперов большими рисками. По ее мнению, Азовское море с его неразвитой инфраструктурой и малопопулярными курортами вряд ли можно назвать привлекательной территорией. "Несмотря на заявленные проекты, на Азовском море по­строено очень мало недвижимости. А в уже заявленных проектах увеличиваются сроки окупаемости. Думаю, идеальная альтернатива для девелоперов, специализирующихся на загородной недвижимости, — инвестиции в странах Восточной Европы — Болгарии, Черногории. Там есть раскрученные курорты, развитая инфраструктура", — говорит она. "Коттеджи на море — второе или даже третье жилье. В условиях стагнации рынка первичной недвижимости это не очень удачное вложение денег. Проекты на азовском побережье могут стать успешными, если инвестор разработает правильную концепцию и сделает упор на недорогое жилье", — добавляет Михаил Гец.

Между тем девелоперы все же проявляют интерес к азовскому побережью. Точкой притяжения для них остается игорная зона "Азов-Сити", вокруг которой и сосредоточено большинство проектов в сфере курортной и торговой недвижимости. Последней о планах по строительству в Ейске парка развлечений стоимостью 2,1 млрд руб. заявила американская Black Sea Realty Partners.

ТАТЬЯНА СЕРБИНА

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Банки без комиссий по льготной ипотеке нарастили долю рынка Деньги, 01 мар, 17:41
Аналитики сообщили о стагнации цен на жилье в Москве и Подмосковье Жилье, 01 мар, 16:57
8 способов избавиться от кошачьего запаха в квартире и доме Ваш дом, 01 мар, 16:52
Семейная ипотека — 2024: условия, документы, нюансы Деньги, 01 мар, 15:53
Инвестиции в недвижимость России с начала года упали на 20% Деньги, 01 мар, 14:44
В «Сбере» рассказали, как повысить шансы на получение ипотеки Деньги, 01 мар, 14:03
Как выглядят самые странные дома знаменитостей: хижина, пузырь и глаз Жилье, 01 мар, 13:00
В марте в Москве начнут заселение семи новостроек по реновации Город, 01 мар, 12:25
ЦБ выявил новые рискованные схемы покупки новостроек Деньги, 01 мар, 12:16
Эксперты назвали районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье в феврале Жилье, 01 мар, 10:54
Что изменится в законах о недвижимости в марте 2024 года Жилье, 01 мар, 10:00
Краснодарский край впервые обогнал Москву по спросу на жилье Жилье, 01 мар, 00:01
Семейную ипотеку продлят до 2030 года. Что это значит для рынка жилья Деньги, 29 фев, 18:48
Когда аренда жилья в Москве может подешеветь. 4 возможных варианта Жилье, 29 фев, 15:59
Главное Лента