Лента новостей
Все новости Недвижимость
Четыре человека пострадали в аварии на МКАД 00:11, Общество ЛУКОЙЛ впервые вышел в мировые лидеры по доходности для акционеров 00:01, Экономика В Подмосковье семь человек пострадали в ДТП с автобусом и «Газелью» 19 июн, 23:55, Общество Адвокат назвал сумму предъявленного бизнесмену Бойко-Великому хищения 19 июн, 23:39, Общество Аксенов ответил на доклад о крушении MH-17 фразой «ракеты не чистим» 19 июн, 23:36, Политика В Молдавии обрушилась часть многоэтажного дома 19 июн, 23:21, Общество WSJ узнала о планах по созданию YouTube Kids 19 июн, 23:07, Технологии и медиа В Петербурге произошел пожар на территории завода «Советская звезда» 19 июн, 22:52, Общество Адвокат подтвердил задержание бизнесмена Бойко-Великого 19 июн, 22:48, Общество Студия Зеленского объявила кастинг на роль президента Украины 19 июн, 22:31, Общество СМИ сообщили о старте съемок приквела «Игры престолов» 19 июн, 22:30, Общество «Русское финансовое общество» ответило на включение в санкционный список 19 июн, 22:17, Финансы Сборная России завоевала первое золото на чемпионате Европы по фехтованию 19 июн, 22:01, Спорт Сбербанк сообщил об отсутствии информации о хакерских атаках из США 19 июн, 21:57, Технологии и медиа Зеленский объяснил перенос администрации фразой «здесь я двинусь умом» 19 июн, 21:50, Политика Суд в США освободил купившего на eBay инструкции к F-16 россиянина 19 июн, 21:48, Общество «Милан» назвал имя нового главного тренера 19 июн, 21:45, Спорт Нидерланды назвали причастных к крушению MH17 россиян 19 июн, 21:39, Политика Доказательством по делу MH17 стала переписка солдата с девушкой 19 июн, 21:37, Политика Бизнесмена Василия Бойко-Великого задержали по подозрению в хищении 19 июн, 21:32, Общество ФРС США оставила ключевую ставку без изменений 19 июн, 21:31, Экономика СК возбудил дело после жалобы Путину на неудобный переход железной дороги 19 июн, 21:23, Общество Бывший хоккеист СКА Патрик Херсли перешел в «Спартак» 19 июн, 21:22, Спорт Дмитрий Ананьев нашел арендатора для своего бизнес-центра на Арбате 19 июн, 21:16, Бизнес Сопровождавший принца Уильяма мотоциклист сбил пожилую женщину 19 июн, 21:08, Общество В РЖД опровергли информацию о сбое при электронной покупке билетов 19 июн, 21:05, Общество США ввели санкции против российской финансовой организации 19 июн, 21:01, Экономика Абрамович с партнерами продаст очередной пакет акций Evraz за $200 млн 19 июн, 20:47, Бизнес
Офисный исход
0
Офисный исход
Центрифуга бурно развивающегося девелоперского бизнеса Петербурга выносит офисы высокого класса на периферию. Стартовав с близких к центру территорий рядом с "Морским фасадом" и набережной Обводного канала, бизнес-центры начали углубляться в более отдаленные районы, окрестности Кольцевой автодороги (КАД), зону "Пулково-3" и т.д.
В Петербурге девелоперы заявляют все больше офисных проектов высокого класса на периферии Центрифуга бурно развивающегося девелоперского бизнеса Петербурга выносит офисы высокого класса на периферию. Стартовав с близких к центру территорий рядом с "Морским фасадом" и набережной Обводного канала, бизнес-центры начали углубляться в более отдаленные районы, окрестности Кольцевой автодороги (КАД), зону "Пулково-3" и т.д. Сейчас уже анонсированы проекты качественных бизнес-центров и бизнес-парков на периферии общей площадью более 3 млн кв. м. Пик их выхода на рынок придется на 2011 год. По мнению экспертов, процесс вывода деловой активности на окраины, в районы набережных и крупных магистралей будет нарастать, что потянет за собой развитие там всех видов недвижимости и создание "альтернативной модели" городской жизни. Первая волна выноса офисных зданий на окраины Петербурга прошла около трех лет назад, начавшись с бизнес-центров класса С в промзонах. Первопроходцами были комплексы "Парнас" и "Кварц" на Пискаревском проспекте, а также проект компании "Интертерминал" на Кубин­ской улице. Далее на периферии стали появляться бизнес-центры класса В и В+, которые чаще создавались в существующих зданиях после глубокой реконструкции, но реже строились с нуля (пр-т Непокоренных, 49, Cerean). Тенденция последнего года — строительство современных офисных зданий класса В+ и А на окраинах города ("Аэроплаза", "Пулково Скай", Atlantic City, Sokol City), а также бизнес-парков (проект ГК "Бекар" в Рыбацком, компаний Setl City и "Регион Девелопмент" по периметру КАД). "Площадь заявленных проектов на окраинах составляет 3 млн кв. м. Пик их выхода на рынок придется на 2010—2011 годы", — подсчитал Иван Починщиков, руководитель отдела офисной недвижимости East Real. "Пока центральные районы (Петроград­ский, Центральный и Адмиралтейский) остаются лидерами офисного предложения: на их долю приходится 59% общего числа качественных бизнес-центров и 54% качественных офисных площадей (график 1). Вектор предложения смещается в сторону КАД и ЗСД", — полагает Алексей Чижов, директор по консалтингу Praktis CB. "Офисы уходят на окраины так стремительно, что во втором квартале 2008 года к уже существующим деловым зонам города были добавлены новые: "Север", "Василеостровская", "Порт" и "Ладожская". А лидируют деловые зоны "Московский-Юг", "Старая деревня", "Выборгская", "Петроградская", "Пулково-3". На них приходится около 64% от общего объема строящихся офисов", — отметил директор департамента офисной недвижимости Colliers International Дмитрий Кузнецов. (график 2). Главные причины перемещения бизнес-центров — отсутствие в центре города участков под строительство, нехватка инженерных мощностей и проблемы с парковками. "Децентрализация дает возможность девелоперам строить объекты любой конфигурации и высоты и избавляет будущих арендаторов от автомобильных пробок", — поясняет Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. "При этом арендная плата в офисах на окраинах при том же уровне технической оснащенности на 10—15% ниже, чем в историческом центре", — отмечает Виталий Малых, управляющий проектом компании "Адитум". "Существовали сомнения, что потенциальный арендатор захочет перемещаться в офис на окраину. Но реализованные проекты говорят об обратном: например, "Обуховъ-центр" компании "Теорема" востребован. Все чаще крупные компании стремятся арендовать front office в центре, а back offices располагают на периферии. И на множество объектов в спальных районах высокий спрос отмечается еще до окончания строительства", — комментирует Марина Самсонова, маркетолог-аналитик Петербургского агентства недвижимости. При этом эксперты подчеркивают, что децентрализация офисной недвижимости как тенденция не протекает изолированно от рынка. "Вслед за созданием новых зон деловой активности развивается рынок загородного жилья, появляются торговые площади за пределами традиционных "форматных" мест. Создается альтернативная модель жизни горожан", — подчеркивает генеральный директор Terra Direction Олег Здрадовский. А по мнению Евгения Якушина, генерального директора УК "Система", в дальнейшем возможен даже переезд офисных центров в Ленин­градскую область. "Регион заметно развивается, к тому же добираться из спальных районов города в Ленобласть гораздо проще, чем в исторический центр", — предполагает эксперт. НАТАЛЬЯ КОВТУН, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ 
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости