Лента новостей
Все новости Недвижимость
Кадыров перед визитом в ОАЭ назначил исполняющего обязанности главы Чечни 20:15, Политика Кудрин назвал ситуацию с арестом Майкла Калви чрезвычайной 19:54, Общество Связанный с Ролдугиным фонд объяснил получение лицензии на алкоголь 19:48, Бизнес Россия обогнала Саудовскую Аравию по добыче нефти 19:44, Экономика Европейский бизнес заявил о влиянии дела Baring Vostok на инвестклимат 19:39, Общество Семь депутатов объявили о выходе из Лейбористской партии Великобритании 19:19, Политика Пользователи со всего мира пожаловались на сбои в работе Office 365 19:16, Технологии и медиа СМИ узнали об интересе «Зенита» к аргентинскому футболисту «Ромы» 19:16, Спорт Глава CME объяснил зависимость успеха криптовалют от крупных государств 19:10, Крипто «Триумф» попал в шторм: что случилось с ракетами С-400 для Китая 19:01, Политика Партнер OneWeb в России прокомментировал получение контроля в СП 18:57, Технологии и медиа Чек-лист: 5 лайфхаков для дома в сезон простуд 18:52, РБК и Philips Суд в Иркутске вынес приговор ВИЧ-диссидентке после смерти дочери 18:48, Общество «Первое коллекторское бюро» опровергло контроль со стороны Калви 18:41, Бизнес В Сочи завели дело против насмерть сбившего девочку полицейского 18:38, Общество «Автомобилист» досрочно выиграл регулярный сезон в Восточной конференции 18:24, Спорт Арест Майкла Калви обжаловали в Мосгорсуде 18:05, Общество Новый рост: цена биткоина превысила $3,84 тыс. 18:01, Крипто В Петербурге из-за угрозы минирования эвакуировали рестораны «Макдоналдс» 17:59, Общество Путин включил врио губернатора Петербурга Беглова в Совет безопасности 17:59, Политика Власти Москвы планируют изъять квартиры за незаконную перепланировку 17:57, Жилье Медведев утвердил систему присвоения гостиницам звезд 17:48, Бизнес Представитель космонавта Леонова пояснила причины его отъезда из России 17:43, Общество В Москве при падении лепнины с балкона пострадали двое детей 17:40, Общество От нейлона до дакрона: какие модные эксперименты меняли мир 17:39, РБК и Porsche Медведев поручил увеличить объемы строительства цементобетонных дорог 17:37, Общество Какие актеры не хотят работать друг с другом и почему 17:36, Спецпроект РБК PINK Суд в Петербурге вернул дело о хищениях в порту Усть-Луга в прокуратуру 17:30, Общество
Офисный исход
08 авг 2008, 11:55
0
Офисный исход
Центрифуга бурно развивающегося девелоперского бизнеса Петербурга выносит офисы высокого класса на периферию. Стартовав с близких к центру территорий рядом с "Морским фасадом" и набережной Обводного канала, бизнес-центры начали углубляться в более отдаленные районы, окрестности Кольцевой автодороги (КАД), зону "Пулково-3" и т.д.
В Петербурге девелоперы заявляют все больше офисных проектов высокого класса на периферии Центрифуга бурно развивающегося девелоперского бизнеса Петербурга выносит офисы высокого класса на периферию. Стартовав с близких к центру территорий рядом с "Морским фасадом" и набережной Обводного канала, бизнес-центры начали углубляться в более отдаленные районы, окрестности Кольцевой автодороги (КАД), зону "Пулково-3" и т.д. Сейчас уже анонсированы проекты качественных бизнес-центров и бизнес-парков на периферии общей площадью более 3 млн кв. м. Пик их выхода на рынок придется на 2011 год. По мнению экспертов, процесс вывода деловой активности на окраины, в районы набережных и крупных магистралей будет нарастать, что потянет за собой развитие там всех видов недвижимости и создание "альтернативной модели" городской жизни. Первая волна выноса офисных зданий на окраины Петербурга прошла около трех лет назад, начавшись с бизнес-центров класса С в промзонах. Первопроходцами были комплексы "Парнас" и "Кварц" на Пискаревском проспекте, а также проект компании "Интертерминал" на Кубин­ской улице. Далее на периферии стали появляться бизнес-центры класса В и В+, которые чаще создавались в существующих зданиях после глубокой реконструкции, но реже строились с нуля (пр-т Непокоренных, 49, Cerean). Тенденция последнего года — строительство современных офисных зданий класса В+ и А на окраинах города ("Аэроплаза", "Пулково Скай", Atlantic City, Sokol City), а также бизнес-парков (проект ГК "Бекар" в Рыбацком, компаний Setl City и "Регион Девелопмент" по периметру КАД). "Площадь заявленных проектов на окраинах составляет 3 млн кв. м. Пик их выхода на рынок придется на 2010—2011 годы", — подсчитал Иван Починщиков, руководитель отдела офисной недвижимости East Real. "Пока центральные районы (Петроград­ский, Центральный и Адмиралтейский) остаются лидерами офисного предложения: на их долю приходится 59% общего числа качественных бизнес-центров и 54% качественных офисных площадей (график 1). Вектор предложения смещается в сторону КАД и ЗСД", — полагает Алексей Чижов, директор по консалтингу Praktis CB. "Офисы уходят на окраины так стремительно, что во втором квартале 2008 года к уже существующим деловым зонам города были добавлены новые: "Север", "Василеостровская", "Порт" и "Ладожская". А лидируют деловые зоны "Московский-Юг", "Старая деревня", "Выборгская", "Петроградская", "Пулково-3". На них приходится около 64% от общего объема строящихся офисов", — отметил директор департамента офисной недвижимости Colliers International Дмитрий Кузнецов. (график 2). Главные причины перемещения бизнес-центров — отсутствие в центре города участков под строительство, нехватка инженерных мощностей и проблемы с парковками. "Децентрализация дает возможность девелоперам строить объекты любой конфигурации и высоты и избавляет будущих арендаторов от автомобильных пробок", — поясняет Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. "При этом арендная плата в офисах на окраинах при том же уровне технической оснащенности на 10—15% ниже, чем в историческом центре", — отмечает Виталий Малых, управляющий проектом компании "Адитум". "Существовали сомнения, что потенциальный арендатор захочет перемещаться в офис на окраину. Но реализованные проекты говорят об обратном: например, "Обуховъ-центр" компании "Теорема" востребован. Все чаще крупные компании стремятся арендовать front office в центре, а back offices располагают на периферии. И на множество объектов в спальных районах высокий спрос отмечается еще до окончания строительства", — комментирует Марина Самсонова, маркетолог-аналитик Петербургского агентства недвижимости. При этом эксперты подчеркивают, что децентрализация офисной недвижимости как тенденция не протекает изолированно от рынка. "Вслед за созданием новых зон деловой активности развивается рынок загородного жилья, появляются торговые площади за пределами традиционных "форматных" мест. Создается альтернативная модель жизни горожан", — подчеркивает генеральный директор Terra Direction Олег Здрадовский. А по мнению Евгения Якушина, генерального директора УК "Система", в дальнейшем возможен даже переезд офисных центров в Ленин­градскую область. "Регион заметно развивается, к тому же добираться из спальных районов города в Ленобласть гораздо проще, чем в исторический центр", — предполагает эксперт. НАТАЛЬЯ КОВТУН, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ 
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости