Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Канаде потерпел крушение пассажирский самолет с 25 людьми на борту 06:21, Общество WSJ сообщил о продаже Мердоком доли в медиахолдинге за $60 млрд 05:57, Бизнес В США законодатель покончил с собой после обвинений в домогательствах 05:57, Общество Во Флориде в результате ДТП со школьным автобусом пострадали 22 человека 05:15, Общество Уволенная помощница Трампа пыталась проникнуть в Белый дом 04:28, Политика Правозащитники обратились к ООН с просьбой поддержать Telegram 04:22, Общество Израиль выпустил три ракеты по сектору Газа в ответ на обстрел 03:34, Политика В Йемене хуситы освободили корреспондента Sputnik 03:03, Общество Глава МВД Украины инициировал санкции против «Татнефти» 02:59, Бизнес Песков связал дальнейшую работу пресс-секретарем с волей президента 02:32, Политика Песков рассказал о создании дайджестов Путину из данных Telegram-каналов 02:06, Политика В Совфеде прокомментировали решение Канады поставлять оружие Украине 02:00, Политика Песков связал с выборами давление на российский бизнес за рубежом 01:38, Политика Песков заявил о несозревшем конкуренте Путина 01:25, Политика Песков заявил о попытке «задушить» Россию в информационной среде 01:10, Политика В результате стрельбы в университете Пенсильвании есть жертвы 00:52, Общество Израиль сообщил о ракетном обстреле со стороны сектора Газа 00:21, Политика Политтехнологи заявили о рисках протестов после выборов президента 00:02, Политика Минфин уточнил требования к долгам регионов 00:01, Экономика Вадим Дымов — РБК: «Я вообще никогда не люблю прыгать в огонь» 00:01, Интервью В Rotschild рассказали о нежелании иностранцев покупать Roshen 13 дек, 23:56, Бизнес Порошенко поблагодарил Канаду за решение поставлять оружие Украине 13 дек, 23:41, Политика Сорвавшего показ фильма о Донбассе лидера SERB арестовали на семь суток 13 дек, 23:15, Общество На Ставрополье в ДТП с автобусом пострадали шесть человек 13 дек, 22:35, Общество Вы заблуждаетесь: разбираемся с мифами про имплантацию 13 дек, 22:18, РБК и My Ideal Smile Facebook посчитал траты России на «влияние» на результаты по Brexit 13 дек, 22:04, Политика Суд арестовал участника движения SERB за срыв показа фильма «Полет пули» 13 дек, 22:02, Общество ФРС США повысила ключевую ставку впервые с июня 13 дек, 22:01, Деньги
Офисный исход
08 авг, 2008 11:55
0
Офисный исход
Центрифуга бурно развивающегося девелоперского бизнеса Петербурга выносит офисы высокого класса на периферию. Стартовав с близких к центру территорий рядом с "Морским фасадом" и набережной Обводного канала, бизнес-центры начали углубляться в более отдаленные районы, окрестности Кольцевой автодороги (КАД), зону "Пулково-3" и т.д.
В Петербурге девелоперы заявляют все больше офисных проектов высокого класса на периферии Центрифуга бурно развивающегося девелоперского бизнеса Петербурга выносит офисы высокого класса на периферию. Стартовав с близких к центру территорий рядом с "Морским фасадом" и набережной Обводного канала, бизнес-центры начали углубляться в более отдаленные районы, окрестности Кольцевой автодороги (КАД), зону "Пулково-3" и т.д. Сейчас уже анонсированы проекты качественных бизнес-центров и бизнес-парков на периферии общей площадью более 3 млн кв. м. Пик их выхода на рынок придется на 2011 год. По мнению экспертов, процесс вывода деловой активности на окраины, в районы набережных и крупных магистралей будет нарастать, что потянет за собой развитие там всех видов недвижимости и создание "альтернативной модели" городской жизни. Первая волна выноса офисных зданий на окраины Петербурга прошла около трех лет назад, начавшись с бизнес-центров класса С в промзонах. Первопроходцами были комплексы "Парнас" и "Кварц" на Пискаревском проспекте, а также проект компании "Интертерминал" на Кубин­ской улице. Далее на периферии стали появляться бизнес-центры класса В и В+, которые чаще создавались в существующих зданиях после глубокой реконструкции, но реже строились с нуля (пр-т Непокоренных, 49, Cerean). Тенденция последнего года — строительство современных офисных зданий класса В+ и А на окраинах города ("Аэроплаза", "Пулково Скай", Atlantic City, Sokol City), а также бизнес-парков (проект ГК "Бекар" в Рыбацком, компаний Setl City и "Регион Девелопмент" по периметру КАД). "Площадь заявленных проектов на окраинах составляет 3 млн кв. м. Пик их выхода на рынок придется на 2010—2011 годы", — подсчитал Иван Починщиков, руководитель отдела офисной недвижимости East Real. "Пока центральные районы (Петроград­ский, Центральный и Адмиралтейский) остаются лидерами офисного предложения: на их долю приходится 59% общего числа качественных бизнес-центров и 54% качественных офисных площадей (график 1). Вектор предложения смещается в сторону КАД и ЗСД", — полагает Алексей Чижов, директор по консалтингу Praktis CB. "Офисы уходят на окраины так стремительно, что во втором квартале 2008 года к уже существующим деловым зонам города были добавлены новые: "Север", "Василеостровская", "Порт" и "Ладожская". А лидируют деловые зоны "Московский-Юг", "Старая деревня", "Выборгская", "Петроградская", "Пулково-3". На них приходится около 64% от общего объема строящихся офисов", — отметил директор департамента офисной недвижимости Colliers International Дмитрий Кузнецов. (график 2). Главные причины перемещения бизнес-центров — отсутствие в центре города участков под строительство, нехватка инженерных мощностей и проблемы с парковками. "Децентрализация дает возможность девелоперам строить объекты любой конфигурации и высоты и избавляет будущих арендаторов от автомобильных пробок", — поясняет Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. "При этом арендная плата в офисах на окраинах при том же уровне технической оснащенности на 10—15% ниже, чем в историческом центре", — отмечает Виталий Малых, управляющий проектом компании "Адитум". "Существовали сомнения, что потенциальный арендатор захочет перемещаться в офис на окраину. Но реализованные проекты говорят об обратном: например, "Обуховъ-центр" компании "Теорема" востребован. Все чаще крупные компании стремятся арендовать front office в центре, а back offices располагают на периферии. И на множество объектов в спальных районах высокий спрос отмечается еще до окончания строительства", — комментирует Марина Самсонова, маркетолог-аналитик Петербургского агентства недвижимости. При этом эксперты подчеркивают, что децентрализация офисной недвижимости как тенденция не протекает изолированно от рынка. "Вслед за созданием новых зон деловой активности развивается рынок загородного жилья, появляются торговые площади за пределами традиционных "форматных" мест. Создается альтернативная модель жизни горожан", — подчеркивает генеральный директор Terra Direction Олег Здрадовский. А по мнению Евгения Якушина, генерального директора УК "Система", в дальнейшем возможен даже переезд офисных центров в Ленин­градскую область. "Регион заметно развивается, к тому же добираться из спальных районов города в Ленобласть гораздо проще, чем в исторический центр", — предполагает эксперт. НАТАЛЬЯ КОВТУН, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ 
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.