Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Исландии истребители НАТО подняли по тревоге из-за российских Ту-142 00:12, Политика Гепатит в России – почему это касается каждого и как себя обезопасить 00:02, РБК и Philips Балет «Нуреев» Кирилла Серебренникова получил премию BraVo 19 мар, 23:41, Общество В России стартовал весенний «губернаторопад» 19 мар, 23:39, Политика Климкин обвинил Россию в попытке организовать новую «газовую войну» 19 мар, 23:27, Политика Компания Аветисяна в суде потребовала выкупа акций «Восточного» у Baring 19 мар, 23:16, Финансы Депутаты Рады потребовали разобраться с «захватом власти» в Одессе 19 мар, 23:01, Общество В МИДе указали на значение аббревиатуры НАТО из-за слов Трампа о Бразилии 19 мар, 22:54, Политика Нацбанк Казахстана ответил на сообщения о резком падении курса тенге 19 мар, 22:53, Финансы «Роскосмос» оштрафовал своего подрядчика на 155 млн руб. 19 мар, 22:43, Технологии и медиа Нурсултан Назарбаев ушел путем Дэн Сяопина 19 мар, 22:21, Политика Деонтей Уайлдер определился с соперником на бой за пояс чемпиона мира 19 мар, 22:13, Спорт В Сети опубликовано фото загоревшегося самолета в аэропорту Тегерана 19 мар, 22:01, Общество Рябков предостерег США от реализации военного сценария в Венесуэле 19 мар, 21:43, Политика В аэропорту Тегерана загорелся самолет со 100 пассажирами на борту 19 мар, 21:36, Общество Лукашенко выразил сожаление в связи с отставкой Назарбаева 19 мар, 21:24, Политика Не сошлись с партнером: как перейти от творчества к управлению бизнесом 19 мар, 21:07, РБК и «Билайн» Бизнес РАН заявила об отказе Минфина финансировать ее зарубежное сотрудничество 19 мар, 20:59, Общество Американский бейсболист подписал рекордный контракт в истории спорта 19 мар, 20:54, Спорт Минтранс предложил обнулить НДС на все авиаперевозки по стране 19 мар, 20:45, Бизнес В Казахстане раскрыли содержание беседы Путина с Назарбаевым до отставки 19 мар, 20:36, Политика Россия пригрозила запретить ввоз овощей и фруктов через Белоруссию 19 мар, 20:23, Бизнес Певец Кай Метов отреагировал на отставку Назарбаева 19 мар, 20:14, Политика Шойгу приехал в Сирию и передал Асаду послание от Путина 19 мар, 20:12, Политика Путин назвал истребитель Су-57 лучшим самолетом в мире 19 мар, 20:00, Политика Минфин США ввел санкции против венесуэльской госкомпании Minerven 19 мар, 19:56, Политика Египет решил увеличить сборы с покидающих страну туристов 19 мар, 19:55, Общество Как в Казахстане отреагировали на решение Назарбаева уйти в отставку 19 мар, 19:55, Общество
Рынок без продавца и покупателя
0
Рынок без продавца и покупателя
Финансовый кризис добрался до ростовской недвижимости. По данным экспертов, спрос на жилье в Ростове-на-Дону за последние две недели снизился в три раза. Участники рынка утверждают, что потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию, аналитики расходятся в прогнозах по поводу того, снизятся ли в ближайшие месяцы цены на жилую недвижимость

Спрос на недвижимость все меньше, но она не дешевеет

Финансовый кризис добрался до ростовской недвижимости. По данным экспертов, спрос на жилье в Ростове-на-Дону за последние две недели снизился в три раза. Участники рынка утверждают, что потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию, аналитики расходятся в прогнозах по поводу того, снизятся ли в ближайшие месяцы цены на жилую недвижимость. Банковские эксперты не исключают того, что спад цен действительно может произойти, но и от нынешней платежеспособности населения вполне могут оказаться лишь воспоминания. Лишь строительные компании южной столицы настроены оптимистично и утверждают, что ситуация под контролем.

В сентябре средняя цена за квадратный метр жилья на вторичном рынке по ростовскому региону составила 64 тыс. 125 руб., что на 1718 руб. превысило показатели августа. По словам генерального директора агентства недвижимости "Титул" Евгения Сосницкого, на данный момент ростовский рынок жилья занял выжидательную позицию. "За последние две недели количество заявок на покупку жилья снизилось в три раза, — говорит он. — Потенциальные покупатели жилья ждут спада цен, в то время как застройщики пытаются найти денежные средства для выплаты кредитов".

Впрочем, по оценкам г-на Сосницкого, рынок недвижимости в Ростове по-прежнему отличается превышением спроса над предложением. "А в условиях, когда некоторые крупные застройщики заморозили свои объекты, количество предложения еще больше уменьшится. Это не создает никаких предпосылок для снижения стоимости жилья", — говорит он. Напротив, специалисты Департамента недвижимости уверены, что спад цен на жилье коснется юга.

При этом не исключено, что в ближайшее время правила игры на риэлторском рынке Ростова-на-Дону могут измениться. "В данный момент в Ростове-на-Дону работает схема так называемых 6% — при покупке жилья проценты от его стоимости за работу агентства платит только приобретатель, — поясняет директор Департамента недвижимости Татьяна Мартиросян. — С приходом на рынок крупных московских игроков (к примеру, агентства МИАН) можно прогнозировать смену схемы работы на 3+3%, то есть теперь и продавец жилья будет доплачивать 3% при продаже своей квартиры. Логично предположить, что это вряд ли сподвигнет продавцов сбивать цену на квартиры".

При этом сами участники строительного рынка Ростовской области подтверждают, что спрос на недвижимость за последнее время действительно уменьшился, но на положение компаний это не повлияло. "В данный момент нам приходится привлекать больше кредитных ресурсов в связи с тем, что объем продаж по ростовскому региону за последнее время уменьшился на 30%, — сообщил "РБК daily Юг" заместитель директора по экономике ООО "Донстрой" Дмитрий Бондарь. — Однако никакой катастрофичной ситуации это не вызывает. Пока нам хватает средств, полученных за счет ранее открытых долгосрочных кредитных линий. Мы не исключаем того, что, возможно, придется отказаться от некоторых перспективных проектов и сократить непрофильные активы, однако пока ситуация вполне стабильна".

По мнению старшего аналитика Банка Москвы по кредитам Анастасии Михарской, спад цен на рынке жилья очевиден, однако и платежеспособность населения в связи с нарастающим финансовым кризисом встает под вопрос. В ростовских банках не считают ситуацию критичной. По словам начальника отдела организации кредитования частных клиентов Юго-западного банка Сбербанка России Альберта Енанова, приток клиентов отдела ипотечного кредитования за последние месяцы не вышел за привычные рамки. В ближайшее время никакого свертывания программ в Сбербанке не предвидится. Начальник отдела организации и финансирования строительных проектов Елена Семушова уточнила, что риски в ближайшее время возможны для тех компаний, которые ведут одновременно несколько проектов, или тех, у кого строительство находится в начальной стадии. В банке "Центр-Инвест" (Ростов-на-Дону) "РБК daily Юг" заявили, что в ближайшее время программы по кредитованию сворачивать также не планируют, однако процентные ставки по ипотечным кредитам еще месяц назад были подняты примерно до 20%. В Райффайзенбанке ставки по ипотечному кредитованию в этом месяце повысились до 15%. В Промсвязьбанке заявили, что пока ипотека свернута и срок, когда программа заработает вновь, не определен.

ОКСАНА ПОТАПОВА, РОСТОВ-НА-ДОНУ 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости