Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Принявшая вызов актеру Марьянову диспетчер скорой лишилась работы 22:16, Общество СМИ сообщили о гибели 16 силовиков при перестрелке с боевиками в Египте 21:51, Общество ВТБ докапитализирует украинскую «дочку» на 5,6 млрд руб. 21:46, Бизнес Суд арестовал обвиняемую в наезде на пешеходов в Харькове 21:40, Общество Власти ЕС пришли с «проверкой» в штаб-квартиру BMW 21:32, Бизнес «Аэроэкспресс» увеличил интервалы движения поездов до Шереметьево 21:19, Общество В посольстве опровергли приговор россиянину за беспорядки во время G20 21:19, Общество Помощник Путина заявил об отсутствии у Telegram иммунитета против законов 21:16, Технологии и медиа В Санкт-Петербурге суд арестовал вербовщика ячейки ИГ из Ленобласти 21:12, Общество В Сбербанке назвали Avito одной из «центральных» площадок кибермошенников 20:42, Бизнес Ространснадзор задумался о возможном отзыве лицензии у «Мострансавто» 20:22, Общество Сотрудники ФСБ задержали руководителя подразделения МВД по Москве 20:16, Общество Кабмин выделит 330 млн руб. на модернизацию адронного коллайдера 20:10, Технологии и медиа В Великом Новгороде из-за вспышки пневмонии на десять дней закрыли школы 20:10, Общество УЕФА наказал «Спартак» за поведение болельщиков в матче с «Ливерпулем» 20:10, Спорт Фонд Потанина и Березкина выкупил 36,6% Быстринского ГОКа 20:02, Бизнес СК заявил о двух приоритетных версиях смерти актера Марьянова 20:00, Общество В трудовой договор Сечина внесут ответственность за продажу активов 19:53, Бизнес Курс биткоина превысил $6 тыс. 19:40, Деньги На Украине вскрыли нарушения на $17 млн при организации «Евровидения» 19:33, Общество Крупнейший торрент-трекер рассказал о способах разблокировки сайта 19:24, Технологии и медиа Порошенко обвинил митингующих у здания Рады в «жажде крови» 19:19, Политика Трубу — народу: как можно инвестировать в нефть 19:15, Деньги Брат Навального заявил о вскрытии вен осужденными в орловской колонии 19:10, Общество «РуссНефть» снизила чистую прибыль за 9 месяцев 2017 года на 37% 19:07, Бизнес Тренер сборной Аргентины по футболу назвал состав на матч с Россией 19:00, Спорт Таймырский Ванкор: как экс-глава «Роснефти» пытается привлечь инвесторов 18:54, Бизнес Владислав Иноземцев напишет экономическую программу для Ксении Собчак 18:53, Политика
На Урале всплеск земельной ипотеки: свердловчане устремились в банки за землей под "самострой"
28 июл, 2008 13:34
0
На Урале всплеск земельной ипотеки: свердловчане устремились в банки за землей под "самострой"
Все больше уральцев стремятся стать землевладельцами – ведь "самострой" дешевле покупки квартиры. Неудивительно, что в Свердловской области набирает обороты земельное кредитование. Ожидается, что скоро спрос на такие кредиты увеличится, и банки начнут внедрять их массово.

Все больше уральцев стремятся стать землевладельцами – ведь "самострой" дешевле покупки квартиры. Неудивительно, что в Свердловской области набирает обороты земельное кредитование. Ожидается, что скоро спрос на такие кредиты увеличится, и банки начнут внедрять их массово. Сейчас пресловутые сотки и гектары чаще всего приходится брать по альтернативным кредитным программам. Тем не менее, в одном из екатеринбургских банков "Новому Региону" заявили, что запустят земельное кредитование уже этой осенью.

По данным Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, за первое полугодие 2008 года в регионе выросло число зарегистрированных сделок на приобретение земельных участков в кредит. За это время на Урале был заключен 1 тыс. 451 кредитный договор на покупку земли, что составляет 10 % от всей зарегистрированной ипотеки. В 2007 году количество таких договоров не достигло и тысячи, отмечают в УФРС. Спрос у свердловчан на земельную ипотеку растет, несмотря на то, что в большинстве банков такой услуги пока не существует в принципе.

Специалисты считают, что всплеск земельного интереса среди населения вполне оправдан. "Индивидуальное жилищное строительство дешевле. Человек не зависит от сроков, и может строить дом один, два или три года. В подобных условиях нет цейтнотов, как при строительстве многоэтажек. Там ведь за все надо вносить деньги – за отделку, за инженерные коммуникации и т.д. Потом добавляется плата за ТСЖ, и содержание квартиры может обходиться до 10-15 тыс. рублей в месяц, – отмечает экс-замминистра госимущества Свердловской области Сергей Ланцов. – В этом плане самострой всегда был дешевле – человек сам подбирает бригаду, сам определяет сроки строительства. Кроме того, есть категории земель, которые муниципалитет или государство предоставляют бесплатно отдельным категориям населения – малоимущим, например. Также земельные участки под индивидуальное строительство стоят в разы дешевле, чем под коммерческую застройку".

Несмотря на это, в большинстве уральских кредитных учреждений спецпрограмм по кредитованию покупки земли пока нет вовсе. Зампред Уральского банковского союза Евгений Болотин объясняет этот факт тем, что пока в России нет земельного рынка, аналогичного тому, что сложился в сфере недвижимости. "Знаю, что эта тема сейчас очень активно обсуждается в Москве. Основной проблемой участники рынка видят оценку стоимости земельных участков – их цена очень сильно разнится, – отмечает он. – Конечно, сделки такие проходят, но не вполне понятно, по какой цене можно будет продать эту землю, если заемщик не будет возвращать кредит".

В качестве другой проблемы, препятствующей внедрению банками земельных кредитов, Евгений Болотин указывает на юридическую чистоту таких сделок. "Если с недвижимостью все понятно, то с землей такой конкретики нет. Кто-то кому-то продает, покупатель и продавец договариваются между собой напрямую. А как быть в этом случае банкам? Приведу недавний пример – один бизнесмен хотел взять кредит под залог нефтяного месторождения, причем земельный участок находится в его собственности. Казалось бы – никаких проблем. Однако нефть ему не принадлежит – это государственный ресурс. Хорошо, дадут ему кредит, а если завтра эту нефть заберут, что делать банку? И таких нюансов десятки, если не сотни", – отмечает Евгений Болотин.

Директор управления кредитования частных клиентов Уральского банка Сбербанка России Вячеслав Решетников подтвердил "Новому Региону, что специальной программы по кредитованию физлиц на приобретение земельных участков в их учреждении не существует. "Однако желающие приобрести землю с использованием заемных средств, могут обратиться за кредитом "На недвижимость", – отмечает он.

Кредит выдается без оформления залога приобретенного объекта недвижимости под любое обеспечение (поручительство физлиц, залог иных объектов недвижимости и т.п.). Кроме того, в "Сбербанке" на приобретение земельного участка можно оформить "Ипотечный кредит", предусматривающий обязательное оформление в залог приобретаемого земельного участка. При этом в учреждении отмечают, что в последние 2-3 месяца число заемщиков, желающих приобрести земельный участок в кредит, увеличилось.

"Чаще всего за таким кредитом обращаются семьи, которые относятся к представителям так называемого "среднего класса". Как правило, такие люди уже имеют в собственности недвижимость, например, в городе, получают стабильный, достаточно высокий доход. Возраст супругов в этих семьях от 30 до 45 лет. Как правило, земельные участки приобретаются ими для строительства загородного жилья", – отмечает г-н Решетников.

К слову сказать, некоторые екатеринбургские банки уже спохватились, и стремятся наверстать упущенные возможности. СКБ-Банк сейчас занят разработкой такой программы. "Пока мы не работаем в этой системе кредитования, но сейчас идет разработка такой программы, – заявил "Новому Региону" представитель СКБ-Банка Андрей Ермоленко. – Внедрение этой услуги связано с ростом интереса заемщиков к земельным кредитам, люди интересуются землей, хотят иметь ее в собственности. Такое кредитование мы планируем запустить уже к концу осени этого года".

Александр Родионов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости