Дворцовый переворот

Намерен устроить в Петербурге канадский оператор Four Seasons

Канадский гостиничный оператор Four Seasons Hotels and Resorts официально вышел на рынок Петербурга. Как стало известно РБК daily, компания подписала контракт с ЗАО "Тристар Инвестмент Холдингс" на управление гостиницей класса люкс во дворце князей Лобановых-Ростовских на Вознесенском проспекте. Стоимость реконструкции дворца под отель составит 135 млн долл. Новый отель Four Seasons St. Petersburg будет открыт в конце 2009 года и станет самой фешенебельной гостиницей города. Специалисты оценивают его класс как "5 звезд плюс" в основном из-за местоположения и видовых характеристик.

Four Seasons Hotels and Resorts — ведущий мировой оператор по управлению гостиницами класса люкс — была основана в 1960 году. Сейчас под ее управлением находится 78 гостиниц на пяти континентах, 30 отелей строятся, в том числе два в Москве.

Как стало известно РБК daily, в прошлую среду гостиничный оператор Four Seasons Hotels and Resorts подписал контракт с "Тристар Инвестмент Холдингс" (дочерняя структура Venture Investments & Yield Management LLP) на управление первой гостиницей класса люкс в Петербурге. Отель Four Seasons St. Petersburg будет открыт в конце 2009 года во дворце, построенном архитектором Монферраном, известном в городе как Дом со львами. Дворец XIX века является памятником федерального значения и находится в ведении Управления делами президента России. В 2004 году объект был передан инвестору для реконструкции под гостиничный комплекс. Генподрядчиком выступает компания "Штрабаг".

Как сообщил генеральный директор "Тристар Инвестмент Холдингс" Михаил Масалов, площадь гостиницы составит 26,6 тыс. кв. м. Отель будет рассчитан на 183 номера минимальной площадью 42 кв. м, включая президентские апартаменты площадью более 240 кв. м. Также в здании разместятся два ресторана и 4-этажный SPA-комплекс. "Инвестиции — 135 млн долл. Окупить их мы планируем за 5—7 лет", — сообщил г-н Масалов. По его словам, для реализации проекта компания намерена привлечь кредиты финансовой корпорации "Уралсиб", договор с которой будет подписан в ближайшие дни. В "Уралсибе" не смогли прокомментировать эту информацию. Однако источник, близкий к сделке, сообщил РБК daily, что объем заемных средств составит около 70%. В штаб-квартире Four Seasons в Торонто РБК daily подтвердили факт подписания договора, но от комментариев отказались.

По данным руководителя департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, сейчас стандартные условия вхождения в проект международного гостиничного оператора такие: 3% с оборота отеля, 8—10% — от чистой прибыли и 0,5—1% — компенсация затрат на маркетинг (работа с международными системами бронирования). По мнению руководителя направления гостиничной недвижимости Praktis CB Елены Игнати, клиентами нового отеля станут самые искушенные ценители роскоши: богатые путешественники, мировая бизнес-элита и знаменитости. "Петербургу необходимо еще 15—18 таких гостиниц, поскольку номерной фонд гостиниц класса люкс должен составлять 2—4% от общего объема", — отметила она.

С коллегой не согласен управляющий проектом ООО "Адитум" Виталий Малых. По его данным, сегодня заполняемость гостиниц класса люкс в Петербурге составляет около 64%. "С вводом еще двух-трех отелей равновесие на рынке может быть нарушено. В результате либо понизится заполняемость сегмента, либо упадут цены", — заявил он. Конкуренцию новому отелю Four Seasons, по мнению экспертов, может составить отель W под управлением Starwood Hotels и возможное открытие Missoni Hotel под управлением Rezidor. "Из действующих объектов в непосредственной близости расположены "Англетер", "Астория" и "Гранд Отель Европа". Но при адекватной ценовой политике Four Seasons они не составят ему серьезной конкуренции", — заключила руководитель отдела консалтинга Astera St.Petersburg Евгения Васильева.

НАТАЛЬЯ КОВТУН, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ