Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Задержанного в Испании по запросу США хакера заочно арестовали в России 20 окт, 23:53, Технологии и медиа Дефицит бюджета США достиг почти $666 млрд 20 окт, 23:32, Экономика Белый дом заявил о продолжении сотрудничества с Москвой по Сирии и КНДР 20 окт, 23:22, Политика Польская полиция не сочла нападение мужчины с ножом в ТЦ терактом 20 окт, 22:32, Общество СМИ сообщили об эвакуации из главного здания МГУ 2 тыс. человек 20 окт, 22:17, Общество Принявшая вызов актеру Марьянову диспетчер скорой лишилась работы 20 окт, 22:16, Общество СМИ сообщили о гибели 16 силовиков при перестрелке с боевиками в Египте 20 окт, 21:51, Общество ВТБ докапитализирует украинскую «дочку» на 5,6 млрд руб. 20 окт, 21:46, Бизнес Суд арестовал обвиняемую в наезде на пешеходов в Харькове 20 окт, 21:40, Общество Власти ЕС пришли с «проверкой» в штаб-квартиру BMW 20 окт, 21:32, Бизнес «Аэроэкспресс» увеличил интервалы движения поездов до Шереметьево 20 окт, 21:19, Общество В посольстве опровергли приговор россиянину за беспорядки во время G20 20 окт, 21:19, Общество Помощник Путина заявил об отсутствии у Telegram иммунитета против законов 20 окт, 21:16, Технологии и медиа В Санкт-Петербурге суд арестовал вербовщика ячейки ИГ из Ленобласти 20 окт, 21:12, Общество В Сбербанке назвали Avito одной из «центральных» площадок кибермошенников 20 окт, 20:42, Бизнес Ространснадзор задумался о возможном отзыве лицензии у «Мострансавто» 20 окт, 20:22, Общество В Москве задержали руководителя столичного подразделения МВД 20 окт, 20:16, Общество Россия выделит 330 млн руб. на модернизацию адронного коллайдера 20 окт, 20:10, Технологии и медиа В Великом Новгороде из-за вспышки пневмонии на десять дней закрыли школы 20 окт, 20:10, Общество УЕФА наказал «Спартак» за поведение болельщиков в матче с «Ливерпулем» 20 окт, 20:10, Спорт Фонд Потанина и Березкина выкупил 36,6% Быстринского ГОКа 20 окт, 20:02, Бизнес СК заявил о двух приоритетных версиях смерти актера Марьянова 20 окт, 20:00, Общество В трудовой договор Сечина внесут ответственность за продажу активов 20 окт, 19:53, Бизнес Курс биткоина превысил $6 тыс. 20 окт, 19:40, Деньги На Украине вскрыли нарушения на $17 млн при организации «Евровидения» 20 окт, 19:33, Общество Крупнейший торрент-трекер рассказал о способах разблокировки сайта 20 окт, 19:24, Технологии и медиа Порошенко обвинил митингующих у здания Рады в «жажде крови» 20 окт, 19:19, Политика Трубу — народу: как можно инвестировать в нефть 20 окт, 19:15, Деньги
Квадратный метр дрогнул
17 ноя, 2008 12:09
0
Квадратный метр дрогнул
Несмотря на то что в целом рынок жилой недвижимости уже несколько месяцев остается статичным, у некоторых продавцов квартир в Ростове начинают сдавать нервы. Сейчас в городе можно найти жилплощадь на 20—25% дешевле, чем летом. По свидетельству риэлторов, снижают цены в основном физлица и застройщики, остро нуждающиеся в средствах.

Ростовские риэлторы фиксируют случаи снижения цен на жилье

Несмотря на то что в целом рынок жилой недвижимости уже несколько месяцев остается статичным, у некоторых продавцов квартир в Ростове начинают сдавать нервы. Сейчас в городе можно найти жилплощадь на 20—25% дешевле, чем летом. По свидетельству риэлторов, снижают цены в основном физлица и застройщики, остро нуждающиеся в средствах. Полномасштабный обвал рынка недвижимости аналитики ожидают в конце декабря этого года или в первом квартале следующего.

По данным агентства недвижимости "Парус", сейчас квадратный метр первичного жилья в спальных районах Ростова в среднем оценивается в 40 тыс. руб., вторичного — в 50 тыс. руб. Центр обойдется покупателям в 70—75 тыс. руб. как на первичном, так и на вторичном рынке. Тем не менее, по словам гендиректора агентства "Парус" Максима Хмеля, уже сейчас находятся те, кто готов скинуть с каждого квадратного метра по 8—10 тыс. руб. А элитные квартиры стоимостью 4—6 млн руб., по прогнозам исполнительного директора Южной гильдии риэлторов и оценщиков Вартана Тикиджи-Хамбурьяна, в отдельных случаях могут подешеветь сразу на миллион рублей.

Случаи снижения цен продавцами пока не носят массового характера, однако единичными их тоже не назовешь. По словам Максима Хмеля, падение цен фиксируется преимущественно на вторичном рынке жилья. "Торговаться готовы физлица, которым срочно нужно продать квартиру, а они не могут это сделать из-за кризиса и отсутствия спроса", — отмечает г-н Хмель. Застройщики вынуждены продавать свои площади по сниженной цене в случае, если покупатель готов приобрести сразу несколько квартир либо, что происходит гораздо чаще, если строительной компании необходимы деньги для выплаты долгов банкам.

"Бывает, что на девелопере висит кредит, средств на продолжение строительства нет, а люди не готовы покупать жилье по ранее заявленной цене. Тогда, чтобы не замораживать проект, он выбрасывает на рынок жилье по сниженной стоимости", — рассуждает Вартан Тикиджи-Хамбурьян. "К примеру, приходит ко мне застройщик и говорит: продайте мне квартиры на сумму 8 млн руб. И мы реализуем их дешевле рыночной стоимости, не особенно это афишируя. Получив необходимые средства, застройщик снова выравнивает цены", — рассказывает гендиректор АН "Титул" Евгений Сосницкий. "Безусловно, лучше один раз уступить, чем навсегда остаться банкротом", — резюмирует Максим Хмель.

Одновременно, по свидетельству г-на Тикиджи-Хамбурьяна, ростовские строительные компании стали чаще обращаться к риэлторам. "Раньше местные девелоперы редко продавали жилье через агентства, больше рассчитывая на свои отделы продаж. Теперь же на фоне общего падения спроса на недвижимость эти отделы не справляются с работой, по­скольку не имеют таких обширных баз данных, какие есть у риэлторов. Соответственно у застройщиков не остается иного выбора, кроме как идти в агентства и платить проценты от продаж", — поясняет Вартан Тикиджи-Хамбурьян.

По мнению, в котором сходятся многие участники рынка, массового падения цен на жилье следует ожидать зимой. "Ожидается, что рынок обвалится после 25 декабря, когда строителям придет срок платить по кредитам, но я лично считаю, что стоимость квартир снизится в первом квартале следующего года", — говорит Евгений Сосницкий.

ТАТЬЯНА СЕРБИНА, РОСТОВ-НА-ДОНУ 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости