Лента новостей
Все новости Недвижимость
Осторожно, гештальт закрывается: писательский взгляд на Москву 15:55, РБК и AFI Development СК и прокуратура проверят данные о смерти ветерана в больнице на Урале 15:51, Общество Власти определили, когда застройщик не обязан пользоваться эскроу-счетами 15:50, Жилье Совфед одобрил закон о крабовых аукционах 15:45, Общество Режиссер Бекмамбетов женился на помощнице президента Татарстана 15:44, Общество В Рыбинске эвакуировали психоневрологический диспансер из-за пожара 15:25, Общество Гепатит в России – почему это касается каждого и как себя обезопасить 15:24, РБК и Philips Как подобрать весенний гардероб за час 15:23, РБК и KUPIVIP.RU В США нашли еще одну проблемную модель Boeing 15:21, Quote В Нижегородской области загорелись 17 домов в садовых товариществах 15:21, Общество План развития инфраструктуры на 6,3 трлн руб. станет нацпроектом 15:20, Бизнес Магазины без упаковки: есть ли у этой бизнес-модели шансы в России 15:14, PRO Синоптики пообещали москвичам похолодание на будущей неделе 15:12, Общество Появилось видео нового взрыва в столице Шри-Ланки 15:09, Общество Президенты в бегах и на пенсии: чем занимаются бывшие главы Украины 15:05, Фотогалерея  Кремль решил повременить с поздравлениями Зеленскому от Путина 15:00, Политика В Крыму назвали признание референдума главным вызовом для Зеленского 14:56, Политика Татьяна Лазарева — об ответственном потреблении и уходе за собой 14:55, РБК и SkinCeuticals СМИ узнали об установлении личности одного из смертников на Шри-Ланке 14:52, Общество Как одевается Владимир Зеленский 14:47, Стиль Соратников Порошенко вызвали на допрос по делу о хищениях 14:43, Политика Власти ЛНР передали Украине 60 заключенных 14:40, Общество Матвиенко попеняла главе Минобрнауки на недостаток амбиций 14:33, Общество Какими будут цены на аренду на черноморских курортах этим летом 14:33, Недвижимость ЦИК Украины огласила результаты выборов после обработки 99% протоколов 14:27, Политика «Просто так»: в чем польза бессмысленных действий 14:27, РБК и AFI Development «Аэрофлот» возобновил продажу льготных билетов на Дальний Восток 14:27, Бизнес Степь и тундра: как выглядит новый московский офис международного банка 14:25, Недвижимость 
Квадратный метр дрогнул
0
Квадратный метр дрогнул
Несмотря на то что в целом рынок жилой недвижимости уже несколько месяцев остается статичным, у некоторых продавцов квартир в Ростове начинают сдавать нервы. Сейчас в городе можно найти жилплощадь на 20—25% дешевле, чем летом. По свидетельству риэлторов, снижают цены в основном физлица и застройщики, остро нуждающиеся в средствах.

Ростовские риэлторы фиксируют случаи снижения цен на жилье

Несмотря на то что в целом рынок жилой недвижимости уже несколько месяцев остается статичным, у некоторых продавцов квартир в Ростове начинают сдавать нервы. Сейчас в городе можно найти жилплощадь на 20—25% дешевле, чем летом. По свидетельству риэлторов, снижают цены в основном физлица и застройщики, остро нуждающиеся в средствах. Полномасштабный обвал рынка недвижимости аналитики ожидают в конце декабря этого года или в первом квартале следующего.

По данным агентства недвижимости "Парус", сейчас квадратный метр первичного жилья в спальных районах Ростова в среднем оценивается в 40 тыс. руб., вторичного — в 50 тыс. руб. Центр обойдется покупателям в 70—75 тыс. руб. как на первичном, так и на вторичном рынке. Тем не менее, по словам гендиректора агентства "Парус" Максима Хмеля, уже сейчас находятся те, кто готов скинуть с каждого квадратного метра по 8—10 тыс. руб. А элитные квартиры стоимостью 4—6 млн руб., по прогнозам исполнительного директора Южной гильдии риэлторов и оценщиков Вартана Тикиджи-Хамбурьяна, в отдельных случаях могут подешеветь сразу на миллион рублей.

Случаи снижения цен продавцами пока не носят массового характера, однако единичными их тоже не назовешь. По словам Максима Хмеля, падение цен фиксируется преимущественно на вторичном рынке жилья. "Торговаться готовы физлица, которым срочно нужно продать квартиру, а они не могут это сделать из-за кризиса и отсутствия спроса", — отмечает г-н Хмель. Застройщики вынуждены продавать свои площади по сниженной цене в случае, если покупатель готов приобрести сразу несколько квартир либо, что происходит гораздо чаще, если строительной компании необходимы деньги для выплаты долгов банкам.

"Бывает, что на девелопере висит кредит, средств на продолжение строительства нет, а люди не готовы покупать жилье по ранее заявленной цене. Тогда, чтобы не замораживать проект, он выбрасывает на рынок жилье по сниженной стоимости", — рассуждает Вартан Тикиджи-Хамбурьян. "К примеру, приходит ко мне застройщик и говорит: продайте мне квартиры на сумму 8 млн руб. И мы реализуем их дешевле рыночной стоимости, не особенно это афишируя. Получив необходимые средства, застройщик снова выравнивает цены", — рассказывает гендиректор АН "Титул" Евгений Сосницкий. "Безусловно, лучше один раз уступить, чем навсегда остаться банкротом", — резюмирует Максим Хмель.

Одновременно, по свидетельству г-на Тикиджи-Хамбурьяна, ростовские строительные компании стали чаще обращаться к риэлторам. "Раньше местные девелоперы редко продавали жилье через агентства, больше рассчитывая на свои отделы продаж. Теперь же на фоне общего падения спроса на недвижимость эти отделы не справляются с работой, по­скольку не имеют таких обширных баз данных, какие есть у риэлторов. Соответственно у застройщиков не остается иного выбора, кроме как идти в агентства и платить проценты от продаж", — поясняет Вартан Тикиджи-Хамбурьян.

По мнению, в котором сходятся многие участники рынка, массового падения цен на жилье следует ожидать зимой. "Ожидается, что рынок обвалится после 25 декабря, когда строителям придет срок платить по кредитам, но я лично считаю, что стоимость квартир снизится в первом квартале следующего года", — говорит Евгений Сосницкий.

ТАТЬЯНА СЕРБИНА, РОСТОВ-НА-ДОНУ 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости