Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Коммерсантъ» узнал о подготовке Минфином реформы рынка алмазов 09:41, Бизнес О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 09:37, Партнерский материал В Казахстане столкнулись два пассажирских автобуса 09:33, Общество СМИ узнали о требовании главного редактора WSJ избегать критики Трампа 09:22, Политика Правительство поручило ВЭБу финансирование проектов «Цифровой экономики» 08:44, Экономика Медведев выделил 535 млн руб. на грузовики для ООН 08:19, Политика Подрядчик «Газпрома» помог программе HP попасть в реестр «русского» софта 08:01, Технологии и медиа В ООН призвали США пресечь идеологию превосходства белой расы 07:53, Политика Японские и корейские истребители сопроводили Ту-95 над Тихим океаном 07:41, Политика Reuters узнал о частоте контактов России и США по Сирии 07:15, Политика «Коммерсантъ» узнал схему поставок турбин Siemens в Крым 06:26, Бизнес Пентагон выделил $1,8 млрд на разработку ядерных ракет нового поколения 06:14, Политика Госдеп рассказал о желании США улучшить отношения с Россией 05:39, Политика В Москве втрое выросло число разрешений на парковку для инвалидов 05:11, Общество В США полиция застрелила похитившего собственного ребенка россиянина 05:05, Общество СМИ узнали о сохранении запрета на полеты в Египет до конца года 04:22, Общество Волгоградский губернатор обвинил в природных пожарах поджигателей 03:57, Общество Politico узнал о недовольстве Трампа санкциями против России 03:45, Политика Главу Минфина США заподозрили в просмотре затмения со служебного самолета 03:33, Политика Пенс пообещал ужесточить санкции против Венесуэлы в интересах демократии 03:00, Политика СМИ сообщили о продаже «Открытием» доли в кипрском банке 02:54, Финансы Еврокомиссия ответила Берлускони на идею о параллельной валюте в Италии 02:38, Политика На газопроводе в Нижегородской области произошла вспышка газа 02:28, Общество Число жертв кораблекрушения в Бразилии достигло десяти человек 02:09, Общество В CNN признали полезность критики Трампа для поднятия рейтингов 01:57, Общество Катар объявил о восстановлении дипотношений с Ираном 00:55, Политика ВЦИОМ оценил число недовольных роумингом россиян 00:03, Технологии и медиа Модная аномалия: почему в России растут продажи Chanel и Dior 00:03, Бизнес
Регионы растут вслед за Москвой
29 апр, 2008 12:18
0
Регионы растут вслед за Москвой
Региональный рынок жилой недвижимости представляет все больший интерес как для девелоперов, так и для частных инвесторов. Эксперты обещают, что столичный опыт роста стоимости квадратного метра жилья повторят почти все крупные города РФ – не только города-миллионеры, но и те, чье население насчитывает до 400 тыс. человек. Однако, отмечают они, важно не упустить момент и правильно рассчитать прибыли.

Региональный рынок жилой недвижимости представляет все больший интерес как для девелоперов, так и для частных инвесторов. Эксперты обещают, что столичный опыт роста стоимости квадратного метра жилья повторят почти все крупные города РФ – не только города-миллионеры, но и те, чье население насчитывает до 400 тыс. человек. Однако, отмечают они, важно не упустить момент и правильно рассчитать прибыли.

На сегодня в регионах России наибольший рост цен на жилье показывают шесть городов: Волгоград, Санкт-Петербург, Красноярск, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону и Челябинск. Динамику роста стоимости квадратного метра там можно сравнить с расцветом столичного рынка в 2006 году, когда цены за год выросли на 60–100%. "Помимо этого активный рост цен покажут в этом году Иркутск, Ставрополь и Краснодар, он может составить 50–60% по итогам года", – рассказал "РБК-Недвижимости" директор по продажам бюро недвижимости "Агент 002" Валерий Барнинец.

Руководитель отдела элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тейн в числе наиболее инвестиционно привлекательных регионов выделила Пермский край, Нижегородскую, Ярославскую, Калининградскую, Тюменскую и Архангельскую области, а также Санкт-Петербург и Республику Башкортостан.

Высокий инвестиционный потенциал имеется и у смежных с Подмосковьем областей, считает директор департамента аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. В частности, в Ярославской, Калужской, Ивановской областях уже начато строительство крупных жилых кварталов. Неплохие перспективы и у приморских городов, особенно у Сочи и Геленджика. Эксперт отметила, что в крупных сибирских городах, таких как Красноярск и Челябинск, уже ощущается дефицит качественного жилья, которое могут обеспечить столичные девелоперы.

Эксперты однозначно соглашаются, что наибольший рост цен на жилье показывают города-миллионеры. Однако, приобретая недвижимость в инвестиционных целях, необходимо отслеживать динамику роста, так как в некоторых регионах рынок уже близок к перенасыщению, что существенно повышает риски и снижает доходность, считает г-н Барнинец. Однако в более отдаленной перспективе активное развитие ждет так называемые города "второго эшелона" – областные и региональные центры, в которых недвижимость еще значительно недооценена. Волна инвестиционного роста докатится до этих регионов в течении 2–3 лет, уверен эксперт.

Средняя стоимость 1 кв. м региональной жилой недвижимости и уровень роста цен за I квартал 2008 года

Города "первого эшелона"
Волгоград
60 тыс. руб. (35%)
Санкт-Петербург
98 тыс. руб. (18%)
Красноярск
65 тыс. руб. (15%)
Нижний Новгород
59 тыс. руб. (13%)
Ростов-на-Дону
52 тыс. руб. (12%)
Челябинск
46 тыс. руб. (11%)

Источник: Данные бюро недвижимости "Агент 002"

Наибольшее развитие – после столичного – по-прежнему показывает рынок жилья Санкт-Петербурга. Тем не менее в северной столице, как и в Москве, может наступить сезонная стагнация. Традиционного для первого квартала спада покупательской активности не произошло, в результате чего продавцы подняли цены. Пик активности пришелся на середину февраля, и с этого момента на рынке северной столицы началось небольшое снижение, которое остановится к лету и следующий рост будет отмечен только к сентябрю, считает Екатерина Тейн.

"К лету компании-застройщики, перевыполнившие свои планы продаж за минувший период подъема, скорее всего, будут неактивно проявлять себя на рынке, поскольку накопили достаточный запас прочности", – добавляет г-жа Тейн. По данным Knight Frank, средние цены предложения на питерском рынке в марте 2008 года составили: элитный сегмент – 8,896 тыс. долларов за 1 кв. м, бизнес-класс – 4696 тыс. долларов, эконом-класс – 3264 тыс. долларов.

Однако застройщики столкнулись с проблемой классификации жилья и его сегментирования. По столичным меркам в регионах элитного жилья практически нет, все, что относят к этому сегменту, в Москве считается бизнес-классом, говорит Ольга Широкова. Валерий Барнинец также согласен с тем, что, в отличие от эконом-класса, другие сегменты в регионах часто не соответствует заявленному уровню.

Несоответствие регионального жилья повышенного качества элитному вызвано объективными причинами, считает Екатерина Тейн. Во-первых, в регионах невозможно соблюсти архитектурную однородность микрорайона, так как высока концентрация ветхого жилья. Также ограничены технические и инженерные возможности, не достаточно развита инфраструктура. К тому же, местным застройщикам не хватает опыта реализации высококачественных проектов.

Арина Ковина 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости