Лента новостей
Все новости Недвижимость
Билл Гейтс рассказал о «разбитом сердце» из-за смерти Пола Аллена 06:28, Общество СМИ узнали об аресте активов совладельца «Юлмарта» на Кипре 06:03, Бизнес Глава МИД Венгрии заявил о продолжении блокировки заседаний Украина-НАТО 06:01, Политика «Ведомости» узнали о расширении функций уполномоченного России при ЕСПЧ 05:38, Общество В Приморье утвердили новую дату выборов губернатора 05:17, Политика Гепатит в России – почему это касается каждого и как себя обезопасить 05:13, РБК и Philips NBC узнал о росте числа кибератак на избирательную инфраструктуру США 04:36, Политика Порошенко предложил НАТО учиться у Украины и пригрозил России авиацией 04:21, Политика Во Владивостоке самосвал снес пешеходный мост поднятым кузовом 03:55, Общество Дефицит бюджета США вырос до максимума с 2012 года 03:51, Экономика С чистого листа: бизнесмены о воплощении планов в реальность 03:42, РБК и Canon Комитет заксобрания Приморья выбрал дату повторных выборов губернатора 03:37, Политика Stockmann объявила о продаже последнего торгового центра в России 03:11, Бизнес Вице-президент Google отказалась ехать в Эр-Рияд из-за пропажи журналиста 03:09, Политика «Кризиса нет»: как бизнес Андрея Кривенко растет несмотря ни на что 02:52, Свое дело Болгария отказалась от участия в «Евровидении» для экономии госсредств 02:29, Общество Трамп заявил о сомнениях в сообщении CNN по пропавшему журналисту 01:58, Политика РПЦ назвала наказания за молитвы в храмах Константинопольской патриархии 01:42, Политика Умер сооснователь Microsoft Пол Аллен 01:16, Общество Натаньяху сообщил о возможном признании Австралией Иерусалима как столицы 01:08, Политика Туск призвал лидеров ЕС готовиться к худшему сценарию по Brexit 00:41, Политика Сборная Англии выиграла у Испании в матче Лиги наций 00:33, Спорт Климкин назвал РПЦ «раскольниками» из-за ситуации с Константинополем 00:32, Политика Минюст начал работу над законопроектом об УДО для беременных женщин 00:08, Общество Спрос на жилье бизнес-класса в Москве вырос на 18% 00:00, Бизнес Аудитория киберспорта в России превысила 10 млн человек 00:00, Технологии и медиа Минфин доверился Bloomberg при расчете дивидендов госкомпаний 00:00, Экономика Помпео посетит Турцию после Саудовской Аравии из-за пропавшего журналиста 15 окт, 23:55, Политика
Регионы растут вслед за Москвой
29 апр 2008, 12:18
0
Регионы растут вслед за Москвой
Региональный рынок жилой недвижимости представляет все больший интерес как для девелоперов, так и для частных инвесторов. Эксперты обещают, что столичный опыт роста стоимости квадратного метра жилья повторят почти все крупные города РФ – не только города-миллионеры, но и те, чье население насчитывает до 400 тыс. человек. Однако, отмечают они, важно не упустить момент и правильно рассчитать прибыли.

Региональный рынок жилой недвижимости представляет все больший интерес как для девелоперов, так и для частных инвесторов. Эксперты обещают, что столичный опыт роста стоимости квадратного метра жилья повторят почти все крупные города РФ – не только города-миллионеры, но и те, чье население насчитывает до 400 тыс. человек. Однако, отмечают они, важно не упустить момент и правильно рассчитать прибыли.

На сегодня в регионах России наибольший рост цен на жилье показывают шесть городов: Волгоград, Санкт-Петербург, Красноярск, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону и Челябинск. Динамику роста стоимости квадратного метра там можно сравнить с расцветом столичного рынка в 2006 году, когда цены за год выросли на 60–100%. "Помимо этого активный рост цен покажут в этом году Иркутск, Ставрополь и Краснодар, он может составить 50–60% по итогам года", – рассказал "РБК-Недвижимости" директор по продажам бюро недвижимости "Агент 002" Валерий Барнинец.

Руководитель отдела элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тейн в числе наиболее инвестиционно привлекательных регионов выделила Пермский край, Нижегородскую, Ярославскую, Калининградскую, Тюменскую и Архангельскую области, а также Санкт-Петербург и Республику Башкортостан.

Высокий инвестиционный потенциал имеется и у смежных с Подмосковьем областей, считает директор департамента аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. В частности, в Ярославской, Калужской, Ивановской областях уже начато строительство крупных жилых кварталов. Неплохие перспективы и у приморских городов, особенно у Сочи и Геленджика. Эксперт отметила, что в крупных сибирских городах, таких как Красноярск и Челябинск, уже ощущается дефицит качественного жилья, которое могут обеспечить столичные девелоперы.

Эксперты однозначно соглашаются, что наибольший рост цен на жилье показывают города-миллионеры. Однако, приобретая недвижимость в инвестиционных целях, необходимо отслеживать динамику роста, так как в некоторых регионах рынок уже близок к перенасыщению, что существенно повышает риски и снижает доходность, считает г-н Барнинец. Однако в более отдаленной перспективе активное развитие ждет так называемые города "второго эшелона" – областные и региональные центры, в которых недвижимость еще значительно недооценена. Волна инвестиционного роста докатится до этих регионов в течении 2–3 лет, уверен эксперт.

Средняя стоимость 1 кв. м региональной жилой недвижимости и уровень роста цен за I квартал 2008 года

Города "первого эшелона"
Волгоград
60 тыс. руб. (35%)
Санкт-Петербург
98 тыс. руб. (18%)
Красноярск
65 тыс. руб. (15%)
Нижний Новгород
59 тыс. руб. (13%)
Ростов-на-Дону
52 тыс. руб. (12%)
Челябинск
46 тыс. руб. (11%)

Источник: Данные бюро недвижимости "Агент 002"

Наибольшее развитие – после столичного – по-прежнему показывает рынок жилья Санкт-Петербурга. Тем не менее в северной столице, как и в Москве, может наступить сезонная стагнация. Традиционного для первого квартала спада покупательской активности не произошло, в результате чего продавцы подняли цены. Пик активности пришелся на середину февраля, и с этого момента на рынке северной столицы началось небольшое снижение, которое остановится к лету и следующий рост будет отмечен только к сентябрю, считает Екатерина Тейн.

"К лету компании-застройщики, перевыполнившие свои планы продаж за минувший период подъема, скорее всего, будут неактивно проявлять себя на рынке, поскольку накопили достаточный запас прочности", – добавляет г-жа Тейн. По данным Knight Frank, средние цены предложения на питерском рынке в марте 2008 года составили: элитный сегмент – 8,896 тыс. долларов за 1 кв. м, бизнес-класс – 4696 тыс. долларов, эконом-класс – 3264 тыс. долларов.

Однако застройщики столкнулись с проблемой классификации жилья и его сегментирования. По столичным меркам в регионах элитного жилья практически нет, все, что относят к этому сегменту, в Москве считается бизнес-классом, говорит Ольга Широкова. Валерий Барнинец также согласен с тем, что, в отличие от эконом-класса, другие сегменты в регионах часто не соответствует заявленному уровню.

Несоответствие регионального жилья повышенного качества элитному вызвано объективными причинами, считает Екатерина Тейн. Во-первых, в регионах невозможно соблюсти архитектурную однородность микрорайона, так как высока концентрация ветхого жилья. Также ограничены технические и инженерные возможности, не достаточно развита инфраструктура. К тому же, местным застройщикам не хватает опыта реализации высококачественных проектов.

Арина Ковина 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости