Лента новостей
Все новости Недвижимость
Собянин пообещал улучшить инфраструктуру ЖКХ в Новой Москве 12:58, Город Производители косметики предупредили о росте цен из-за маркировки 12:50, Бизнес Аналитики вычислили самые популярные у болельщиков города ЧМ-2018 12:46, Фотогалерея  Взять высоту: как получить $200 тыс. на развитие стартапа 12:39, Партнерский материал Лавров и Герасимов отправились в Израиль для переговоров с Нетаньяху 12:33, Политика Передавшая «Новой газете» видеозапись с пытками адвокат покинула Россию 12:28, Общество Суд проверит законность ареста экс-главы СКР по Москве Дрыманова 12:27, Политика G20 отложила регулирование крипторынка: новые правила изучат в октябре 12:13, Крипто Технологический скачок: когда роботы отнимут рабочие места у людей 12:10, Партнерский материал Прогнозы дня: Трамп, нефть и центробанки против российских акций и рубля 12:04, Quote Вексельберг получит контракт на турбины для мусоросжигательных заводов 12:02, Политика Полиция Москвы задержала подозреваемого в ограблении банка на 15 млн руб. 12:00, Общество Назван средний размер ипотечного кредита в Московском регионе 11:53, Деньги ЦБ притормозит рост валютных депозитов у банков 11:41, Финансы Какой автомобиль выбрать для большой семьи 11:40, РБК и Volkswagen Teramont На Волжском судоремонтном заводе из-за взрыва погибли три человека 11:39, Общество В Донбассе женщина и ребенок погибли из-за удара молнии 11:32, Общество «Ливерпуль» пропустил три гола за 25 минут на предсезонном турнире 11:30, Спорт СК задержал шестерых сотрудников ФСИН после видеозаписи с пытками 11:27, Общество Суд вернул Балакина на выборы мэра Москвы 11:19, Политика В Японии зафиксировали рекордную жару 11:17, Общество Как создать социальный бизнес с постоянным платежеспособным спросом 11:08, РБК и Сбербанк Роспотребнадзор предупредил о вспышке желтой лихорадки в Бразилии 11:01, Общество U Network остался без токенов: проект выкупит монеты у ранних инвесторов 10:51, Крипто Как контролировать эмоции: советы бизнес-коуча 10:50, Спецпроект РБК PINK СМИ анонсировали переход футболиста сборной России в «Барселону» 10:49, Спорт Самый необычный Datsun: чем новая модель отличается от серийных машин 10:47, Авто Рынок новостроек бизнес-класса в Москве вернулся к докризисным объемам 10:47, Жилье
Регионы растут вслед за Москвой
29 апр 2008, 12:18
0
Регионы растут вслед за Москвой
Региональный рынок жилой недвижимости представляет все больший интерес как для девелоперов, так и для частных инвесторов. Эксперты обещают, что столичный опыт роста стоимости квадратного метра жилья повторят почти все крупные города РФ – не только города-миллионеры, но и те, чье население насчитывает до 400 тыс. человек. Однако, отмечают они, важно не упустить момент и правильно рассчитать прибыли.

Региональный рынок жилой недвижимости представляет все больший интерес как для девелоперов, так и для частных инвесторов. Эксперты обещают, что столичный опыт роста стоимости квадратного метра жилья повторят почти все крупные города РФ – не только города-миллионеры, но и те, чье население насчитывает до 400 тыс. человек. Однако, отмечают они, важно не упустить момент и правильно рассчитать прибыли.

На сегодня в регионах России наибольший рост цен на жилье показывают шесть городов: Волгоград, Санкт-Петербург, Красноярск, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону и Челябинск. Динамику роста стоимости квадратного метра там можно сравнить с расцветом столичного рынка в 2006 году, когда цены за год выросли на 60–100%. "Помимо этого активный рост цен покажут в этом году Иркутск, Ставрополь и Краснодар, он может составить 50–60% по итогам года", – рассказал "РБК-Недвижимости" директор по продажам бюро недвижимости "Агент 002" Валерий Барнинец.

Руководитель отдела элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тейн в числе наиболее инвестиционно привлекательных регионов выделила Пермский край, Нижегородскую, Ярославскую, Калининградскую, Тюменскую и Архангельскую области, а также Санкт-Петербург и Республику Башкортостан.

Высокий инвестиционный потенциал имеется и у смежных с Подмосковьем областей, считает директор департамента аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. В частности, в Ярославской, Калужской, Ивановской областях уже начато строительство крупных жилых кварталов. Неплохие перспективы и у приморских городов, особенно у Сочи и Геленджика. Эксперт отметила, что в крупных сибирских городах, таких как Красноярск и Челябинск, уже ощущается дефицит качественного жилья, которое могут обеспечить столичные девелоперы.

Эксперты однозначно соглашаются, что наибольший рост цен на жилье показывают города-миллионеры. Однако, приобретая недвижимость в инвестиционных целях, необходимо отслеживать динамику роста, так как в некоторых регионах рынок уже близок к перенасыщению, что существенно повышает риски и снижает доходность, считает г-н Барнинец. Однако в более отдаленной перспективе активное развитие ждет так называемые города "второго эшелона" – областные и региональные центры, в которых недвижимость еще значительно недооценена. Волна инвестиционного роста докатится до этих регионов в течении 2–3 лет, уверен эксперт.

Средняя стоимость 1 кв. м региональной жилой недвижимости и уровень роста цен за I квартал 2008 года

Города "первого эшелона"
Волгоград
60 тыс. руб. (35%)
Санкт-Петербург
98 тыс. руб. (18%)
Красноярск
65 тыс. руб. (15%)
Нижний Новгород
59 тыс. руб. (13%)
Ростов-на-Дону
52 тыс. руб. (12%)
Челябинск
46 тыс. руб. (11%)

Источник: Данные бюро недвижимости "Агент 002"

Наибольшее развитие – после столичного – по-прежнему показывает рынок жилья Санкт-Петербурга. Тем не менее в северной столице, как и в Москве, может наступить сезонная стагнация. Традиционного для первого квартала спада покупательской активности не произошло, в результате чего продавцы подняли цены. Пик активности пришелся на середину февраля, и с этого момента на рынке северной столицы началось небольшое снижение, которое остановится к лету и следующий рост будет отмечен только к сентябрю, считает Екатерина Тейн.

"К лету компании-застройщики, перевыполнившие свои планы продаж за минувший период подъема, скорее всего, будут неактивно проявлять себя на рынке, поскольку накопили достаточный запас прочности", – добавляет г-жа Тейн. По данным Knight Frank, средние цены предложения на питерском рынке в марте 2008 года составили: элитный сегмент – 8,896 тыс. долларов за 1 кв. м, бизнес-класс – 4696 тыс. долларов, эконом-класс – 3264 тыс. долларов.

Однако застройщики столкнулись с проблемой классификации жилья и его сегментирования. По столичным меркам в регионах элитного жилья практически нет, все, что относят к этому сегменту, в Москве считается бизнес-классом, говорит Ольга Широкова. Валерий Барнинец также согласен с тем, что, в отличие от эконом-класса, другие сегменты в регионах часто не соответствует заявленному уровню.

Несоответствие регионального жилья повышенного качества элитному вызвано объективными причинами, считает Екатерина Тейн. Во-первых, в регионах невозможно соблюсти архитектурную однородность микрорайона, так как высока концентрация ветхого жилья. Также ограничены технические и инженерные возможности, не достаточно развита инфраструктура. К тому же, местным застройщикам не хватает опыта реализации высококачественных проектов.

Арина Ковина 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости