Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Регионы растут вслед за Москвой
Городская недвижимость ,  
0 

Регионы растут вслед за Москвой

Региональный рынок жилой недвижимости представляет все больший интерес как для девелоперов, так и для частных инвесторов. Эксперты обещают, что столичный опыт роста стоимости квадратного метра жилья повторят почти все крупные города РФ – не только города-миллионеры, но и те, чье население насчитывает до 400 тыс. человек. Однако, отмечают они, важно не упустить момент и правильно рассчитать прибыли.
Регионы растут вслед за Москвой

Региональный рынок жилой недвижимости представляет все больший интерес как для девелоперов, так и для частных инвесторов. Эксперты обещают, что столичный опыт роста стоимости квадратного метра жилья повторят почти все крупные города РФ – не только города-миллионеры, но и те, чье население насчитывает до 400 тыс. человек. Однако, отмечают они, важно не упустить момент и правильно рассчитать прибыли.

На сегодня в регионах России наибольший рост цен на жилье показывают шесть городов: Волгоград, Санкт-Петербург, Красноярск, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону и Челябинск. Динамику роста стоимости квадратного метра там можно сравнить с расцветом столичного рынка в 2006 году, когда цены за год выросли на 60–100%. "Помимо этого активный рост цен покажут в этом году Иркутск, Ставрополь и Краснодар, он может составить 50–60% по итогам года", – рассказал "РБК-Недвижимости" директор по продажам бюро недвижимости "Агент 002" Валерий Барнинец.

Руководитель отдела элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тейн в числе наиболее инвестиционно привлекательных регионов выделила Пермский край, Нижегородскую, Ярославскую, Калининградскую, Тюменскую и Архангельскую области, а также Санкт-Петербург и Республику Башкортостан.

Высокий инвестиционный потенциал имеется и у смежных с Подмосковьем областей, считает директор департамента аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. В частности, в Ярославской, Калужской, Ивановской областях уже начато строительство крупных жилых кварталов. Неплохие перспективы и у приморских городов, особенно у Сочи и Геленджика. Эксперт отметила, что в крупных сибирских городах, таких как Красноярск и Челябинск, уже ощущается дефицит качественного жилья, которое могут обеспечить столичные девелоперы.

Эксперты однозначно соглашаются, что наибольший рост цен на жилье показывают города-миллионеры. Однако, приобретая недвижимость в инвестиционных целях, необходимо отслеживать динамику роста, так как в некоторых регионах рынок уже близок к перенасыщению, что существенно повышает риски и снижает доходность, считает г-н Барнинец. Однако в более отдаленной перспективе активное развитие ждет так называемые города "второго эшелона" – областные и региональные центры, в которых недвижимость еще значительно недооценена. Волна инвестиционного роста докатится до этих регионов в течении 2–3 лет, уверен эксперт.

Средняя стоимость 1 кв. м региональной жилой недвижимости и уровень роста цен за I квартал 2008 года

Города "первого эшелона"
Волгоград
60 тыс. руб. (35%)
Санкт-Петербург
98 тыс. руб. (18%)
Красноярск
65 тыс. руб. (15%)
Нижний Новгород
59 тыс. руб. (13%)
Ростов-на-Дону
52 тыс. руб. (12%)
Челябинск
46 тыс. руб. (11%)

Источник: Данные бюро недвижимости "Агент 002"

Наибольшее развитие – после столичного – по-прежнему показывает рынок жилья Санкт-Петербурга. Тем не менее в северной столице, как и в Москве, может наступить сезонная стагнация. Традиционного для первого квартала спада покупательской активности не произошло, в результате чего продавцы подняли цены. Пик активности пришелся на середину февраля, и с этого момента на рынке северной столицы началось небольшое снижение, которое остановится к лету и следующий рост будет отмечен только к сентябрю, считает Екатерина Тейн.

"К лету компании-застройщики, перевыполнившие свои планы продаж за минувший период подъема, скорее всего, будут неактивно проявлять себя на рынке, поскольку накопили достаточный запас прочности", – добавляет г-жа Тейн. По данным Knight Frank, средние цены предложения на питерском рынке в марте 2008 года составили: элитный сегмент – 8,896 тыс. долларов за 1 кв. м, бизнес-класс – 4696 тыс. долларов, эконом-класс – 3264 тыс. долларов.

Однако застройщики столкнулись с проблемой классификации жилья и его сегментирования. По столичным меркам в регионах элитного жилья практически нет, все, что относят к этому сегменту, в Москве считается бизнес-классом, говорит Ольга Широкова. Валерий Барнинец также согласен с тем, что, в отличие от эконом-класса, другие сегменты в регионах часто не соответствует заявленному уровню.

Несоответствие регионального жилья повышенного качества элитному вызвано объективными причинами, считает Екатерина Тейн. Во-первых, в регионах невозможно соблюсти архитектурную однородность микрорайона, так как высока концентрация ветхого жилья. Также ограничены технические и инженерные возможности, не достаточно развита инфраструктура. К тому же, местным застройщикам не хватает опыта реализации высококачественных проектов.

Арина Ковина

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Какие бывают размеры постельного белья и как их правильно выбрать Дом, 16 июн, 10:00
ВТБ второй раз за месяц повысит ставки по ипотеке Деньги, 14 июн, 21:00
«Домклик» сообщил о рекордном спросе на льготную ипотеку в мае Деньги, 14 июн, 18:00
В России вырос уровень цифровизации городов Город, 14 июн, 17:44
Эксперты предупредили о проблемах с продажей 70% квартир в Москве Жилье, 14 июн, 14:41
Бывший дом Черчилля в Лондоне выставили на продажу за £19,5 млн Деньги, 14 июн, 14:01
Аналитики зафиксировали новое снижение цен на жилье в Москве Жилье, 14 июн, 13:13
Как подключить водонагреватель: простая инструкция Дом, 14 июн, 12:05
В Москве ввели штрафы за апарты в офисах и на заводах. Кого это коснется Город, 14 июн, 10:42
Москва заняла 10-е место среди мегаполисов по росту цен на жилье за год Жилье, 14 июн, 10:30
В малых городах совершили менее 2% сделок на рынке новостроек России Город, 13 июн, 21:04
«Домклик» зафиксировал рекорд ипотечного спроса в мае Деньги, 13 июн, 19:22
В Москве закончились квартиры в новостройках по цене ниже ₽5 млн Жилье, 13 июн, 17:57
Средние ставки по рыночной ипотеке за год выросли в 1,6 раза Деньги, 13 июн, 17:15
Главное Лента