Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Регионы растут вслед за Москвой
Городская недвижимость ,  
0 

Регионы растут вслед за Москвой

Региональный рынок жилой недвижимости представляет все больший интерес как для девелоперов, так и для частных инвесторов. Эксперты обещают, что столичный опыт роста стоимости квадратного метра жилья повторят почти все крупные города РФ – не только города-миллионеры, но и те, чье население насчитывает до 400 тыс. человек. Однако, отмечают они, важно не упустить момент и правильно рассчитать прибыли.
Регионы растут вслед за Москвой

Региональный рынок жилой недвижимости представляет все больший интерес как для девелоперов, так и для частных инвесторов. Эксперты обещают, что столичный опыт роста стоимости квадратного метра жилья повторят почти все крупные города РФ – не только города-миллионеры, но и те, чье население насчитывает до 400 тыс. человек. Однако, отмечают они, важно не упустить момент и правильно рассчитать прибыли.

На сегодня в регионах России наибольший рост цен на жилье показывают шесть городов: Волгоград, Санкт-Петербург, Красноярск, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону и Челябинск. Динамику роста стоимости квадратного метра там можно сравнить с расцветом столичного рынка в 2006 году, когда цены за год выросли на 60–100%. "Помимо этого активный рост цен покажут в этом году Иркутск, Ставрополь и Краснодар, он может составить 50–60% по итогам года", – рассказал "РБК-Недвижимости" директор по продажам бюро недвижимости "Агент 002" Валерий Барнинец.

Руководитель отдела элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тейн в числе наиболее инвестиционно привлекательных регионов выделила Пермский край, Нижегородскую, Ярославскую, Калининградскую, Тюменскую и Архангельскую области, а также Санкт-Петербург и Республику Башкортостан.

Высокий инвестиционный потенциал имеется и у смежных с Подмосковьем областей, считает директор департамента аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. В частности, в Ярославской, Калужской, Ивановской областях уже начато строительство крупных жилых кварталов. Неплохие перспективы и у приморских городов, особенно у Сочи и Геленджика. Эксперт отметила, что в крупных сибирских городах, таких как Красноярск и Челябинск, уже ощущается дефицит качественного жилья, которое могут обеспечить столичные девелоперы.

Эксперты однозначно соглашаются, что наибольший рост цен на жилье показывают города-миллионеры. Однако, приобретая недвижимость в инвестиционных целях, необходимо отслеживать динамику роста, так как в некоторых регионах рынок уже близок к перенасыщению, что существенно повышает риски и снижает доходность, считает г-н Барнинец. Однако в более отдаленной перспективе активное развитие ждет так называемые города "второго эшелона" – областные и региональные центры, в которых недвижимость еще значительно недооценена. Волна инвестиционного роста докатится до этих регионов в течении 2–3 лет, уверен эксперт.

Средняя стоимость 1 кв. м региональной жилой недвижимости и уровень роста цен за I квартал 2008 года

Города "первого эшелона"
Волгоград
60 тыс. руб. (35%)
Санкт-Петербург
98 тыс. руб. (18%)
Красноярск
65 тыс. руб. (15%)
Нижний Новгород
59 тыс. руб. (13%)
Ростов-на-Дону
52 тыс. руб. (12%)
Челябинск
46 тыс. руб. (11%)

Источник: Данные бюро недвижимости "Агент 002"

Наибольшее развитие – после столичного – по-прежнему показывает рынок жилья Санкт-Петербурга. Тем не менее в северной столице, как и в Москве, может наступить сезонная стагнация. Традиционного для первого квартала спада покупательской активности не произошло, в результате чего продавцы подняли цены. Пик активности пришелся на середину февраля, и с этого момента на рынке северной столицы началось небольшое снижение, которое остановится к лету и следующий рост будет отмечен только к сентябрю, считает Екатерина Тейн.

"К лету компании-застройщики, перевыполнившие свои планы продаж за минувший период подъема, скорее всего, будут неактивно проявлять себя на рынке, поскольку накопили достаточный запас прочности", – добавляет г-жа Тейн. По данным Knight Frank, средние цены предложения на питерском рынке в марте 2008 года составили: элитный сегмент – 8,896 тыс. долларов за 1 кв. м, бизнес-класс – 4696 тыс. долларов, эконом-класс – 3264 тыс. долларов.

Однако застройщики столкнулись с проблемой классификации жилья и его сегментирования. По столичным меркам в регионах элитного жилья практически нет, все, что относят к этому сегменту, в Москве считается бизнес-классом, говорит Ольга Широкова. Валерий Барнинец также согласен с тем, что, в отличие от эконом-класса, другие сегменты в регионах часто не соответствует заявленному уровню.

Несоответствие регионального жилья повышенного качества элитному вызвано объективными причинами, считает Екатерина Тейн. Во-первых, в регионах невозможно соблюсти архитектурную однородность микрорайона, так как высока концентрация ветхого жилья. Также ограничены технические и инженерные возможности, не достаточно развита инфраструктура. К тому же, местным застройщикам не хватает опыта реализации высококачественных проектов.

Арина Ковина

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики назвали единственный тип новостроек Москвы, где цены снизилисьДеньги, 19:06
Собянин рассказал о планах по благоустройству и строительству в МосквеЖилье, 17:10
Кредит без денег: как купить квартиру с нулевым взносом по ипотекеДеньги, 15:21
В 3-м квартале аренда в России подорожала больше, чем за первое полугодиеДеньги, 13:41
Власти назвали объем сданного в Москве жильяГород, 13:29
101 200 проданных лотов на ₽1,25 трлн: РАД подвел итоги 15-летияДеньги, 12:31
Средняя ставка по ипотеке на новостройки в России впервые превысила 23%Деньги, 12:03
Маткапитал на второго ребенка: как получить и на что можно потратитьДеньги, 10:45
Цена 1 кв. м в 100 ультрадорогих квартирах Москвы превысила ₽4,5 млнЖилье, 10:00
Росреестр сообщил о двух рекордах по онлайн-сделкам с жильем в МосквеЖилье, 09:20
Как выглядят самые большие квартиры в продаже в МосквеЖилье, 13 окт, 10:00
Когда откроют станцию метро «ЗИЛ» и как она будет выглядетьГород, 12 окт, 09:00
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых вторичных квартир в МосквеЖилье, 11 окт, 17:37
В ЦБ раскритиковали льготную ипотеку словами о завещании ипотечных долговДеньги, 11 окт, 17:21
Главное Лента