Технопарк на московской трассе
Стоимостью более 400 млн долларов
На Московском проспекте в Петербурге появится новый технопарк для малого и среднего бизнеса. Он разместится в зоне промышленной застройки, между заводом "Самсон" и зданием Банка России. Девелопером проекта выступает инвестиционная компания "Кварта", созданная группой собственников земли в данном квартале. Инвестиции, по оценке экспертов, превысят 400 млн долл.
О проекте нового технопарка в Петербурге РБК daily рассказал генеральный директор ЗАО "ИК "Кварта" Андрей Кузнецов. По его словам, проект подразумевает развитие территории площадью 7 га на Московском проспекте, 25, между бывшим заводом "Самсон" и зданием Центробанка РФ. Здесь, согласно проекту планировки территории, предусмотрено создание 230 тыс. кв. м коммерческой недвижимости разного профиля. Основной акцент будет сделан на офисы небольшой площади, от 15 до 50 кв. м, которые удобно арендовать и покупать предприятиям малого и среднего бизнеса. Площадь офисной части проекта, по предварительной оценке, составит 80 тыс. кв. м. Около 90 тыс. кв. м будет отведено под логистику. Кроме того, 10 тыс. кв. м займет торговля. Предусмотрена также гостиница класса 3 звезды на 100 номеров и парковки, где смогут разместиться до 2 тыс. машин. Максимальная высота комплекса составит 59 метров.
Концепция технопарка, разработанная ЗАО "Система управления", учтена проектом планировки территории, который в июле 2008 года прошел публичные слушания. Девелопером проекта выступит ЗАО "ИК "Кварта", которое в 2007 году образовано пулом собственников земли в квартале будущей застройки. В их числе ЗАО "Валвертон СПб", ЗАО "Б" и ЗАО "Генератор идей". Девелопер планирует реализовать проект технопарка за пять лет. "Инвестиции, по нашим расчетам, составят 1,8 тыс. долл. на 1 кв. м застройки. Таким образом, общая сумма вложений превысит 400 млн долл. Но в связи с текущим кризисом возможно снижение себестоимости строительства", — говорит г-н Кузнецов. По его словам, ИК "Кварта" планирует привлекать под проект средства западных инвестиционных фондов, а также будет искать соинвесторов. "С этой целью мы представим проект на выставке MIPIM в Каннах в 2010 году", — сообщил собеседник.
Эксперты отмечают, что формат технопарков в Петербурге только начинает развиваться. Пока заявлены два проекта — в зонах "Пулково" и "Кудрово" от компании Setl City. Новый технопарк сможет конкурировать с ними благодаря масштабам и расположению. "Место выгодно для реализации проекта любого коммерческого направления. Это промышленная зона Московского района. Близко КАД и аэропорт, что актуально, учитывая включение гостиничных площадей", — говорит руководитель отдела оценки Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Инна Попова. "Участок прилегает к "вечерней" стороне Московского проспекта — самого востребованного направления. Эту трассу планируют расширять, поэтому доступность технопарка в перспективе возрастет", — отметил заместитель директора департамента консалтинга "Colliers International Петербург" Всеволод Щербаков. По мнению старшего консультанта отдела стратегического консалтинга "Knight Frank Петербург" Игоря Кокорева, создание многофункционального комплекса диверсифицирует риски от промышленного окружения и высокой конкурентной среды. "Относительным плюсом можно считать и заявленные сроки проекта. Он выйдет на рынок на пике отложенного спроса", — заключил он.
НАТАЛЬЯ КОВТУН,САНКТ-ПЕТЕРБУРГ