Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Москве подсчитали число квартир с устройствами системы «умный дом» 16:47, Жилье Покупать или продавать: Litecoin подорожал до $56 16:46, Крипто Рогозин не вошел в совет директоров РКК «Энергия» 16:42, Общество В Австралии умер русский отшельник Михаил Фоменко 16:41, Общество Трамп раскритиковал собственного назначенца в ФРС: курс доллара снизился 16:34, Quote Минэкономразвития поддержало отмену маркировки для парфюмерии 16:34, Бизнес В Чите пенсионер оставил в троллейбусе 1 млн руб. 16:31, Общество Минсельхоз не увидел предпосылок для введения пошлин на экспорт пшеницы 16:19, Экономика Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 16:10, РБК и Сбербанк Москалькова рассказала о возможном самооговоре Бутиной 16:05, Политика Фигуранта дела о вербовке в ИГ через WhatsApp освободили от наказания 16:03, Общество Менеджер перемен: зачем российским компаниям необычные управленцы 15:59, Свое дело В правительстве рассказали о работе над самолетом вертикального взлета 15:55, Политика США сообщили о заморозке счетов Дерипаски и Вексельберга на Кипре 15:54, Экономика Глава ФНПР выступил против референдумов о повышении пенсионного возраста 15:42, Общество Депортированного из США охранника концлагеря отправили в дом престарелых 15:38, Общество Путин заверил Меркель в сохранении транзита газа через Украину 15:36, Политика МТС улучшила прогноз своих показателей на 2018 год 15:36, Технологии и медиа В Кремле заявили о «быстром восприятии» обращения родителей о лекарствах 15:36, Общество Как построить бизнес на оказании коммунальных услуг 15:35, РБК и Сбербанк Ароматерапия: как правильно выбирать и использовать эфирные масла 15:33, Спецпроект РБК PINK Депутат объяснил плакат с ульяновским губернатором в образе Гитлера 15:26, Общество Минэнерго предложило повысить тарифы на ЖКХ более чем на 5% 15:19, Экономика СКР начал проверку после попытки бунта в колонии для силовиков и судей 15:14, Общество Компания Gartner: блокчейн находится в фазе избавления от иллюзий 15:12, Крипто Глава «Натали Турс» назвал сумму для возобновления деятельности компании 15:06, Бизнес Бизнес без опасности: как изменились атаки хакеров и кто стал мишенью 15:05, РБК и Microsoft Швейцарские фермеры задумались об уменьшении размеров своих коров 15:03, Бизнес
Ипотечное кредитование восстановится в РФ через 2-3 года после выхода из кризиса
20 ноя 2008, 11:17
0
Ипотечное кредитование восстановится в РФ через 2-3 года после выхода из кризиса
Минимальные сроки, которые потребуются для возрождения ипотеки в России, составят 1-2 года с момента выхода страны из глобального финансового и экономического кризиса, полагают эксперты. Согласно реалистичному сценарию, при государственном участии возрождение института ипотечного кредитования возможно через 2-3 года после стабилизации на финансовых рынках.

Минимальные сроки, которые потребуются для возрождения ипотеки в России, составят 1-2 года с момента выхода страны из глобального финансового и экономического кризиса, полагают эксперты. Согласно реалистичному сценарию, при государственном участии возрождение института ипотечного кредитования возможно через 2-3 года после стабилизации на финансовых рынках.

Как поясняет заместитель генерального директора компании АРИН Владимир Спарак, в условиях кризиса ипотека развиваться не будет, поскольку для ее стабильной работы необходима столь же стабильная экономическая ситуация в стране. "Та ипотечная система, которая рухнула осенью этого года, выстраивалась в течение почти 5 лет с подачи государства, - комментирует ситуацию эксперт. - Сейчас государству не до ипотеки, акценты сменились".

"Если раньше внутренняя политика осуществлялась в направлении "развивать", и ипотека стимулировала заемщиков на более производительную работу, чтобы оплачивать кредит, то сейчас ориентиры сдвинулись в сторону "сохранить", - отмечает В.Спарак. - Ипотека как инструмент отошла на задний план. Но без воздействия на государственном уровне она ни во время кризиса, ни после него сама развиваться не будет".

Руководитель офиса Городского ипотечного банка в Санкт-Петербурге Андрей Пименов уверен, что для восстановления прежних условий кредитования покупки жилья необходимо, чтобы вся экономика в целом пришла в себя. "В то же время ситуация не изменится сама собой, - считает эксперт. - Надо действовать, и действовать решительно". "Сейчас есть время для того, чтобы построить российскую систему рефинансирования ипотечных кредитов, - продолжает он. - При этом необходимо начинать с изменения законодательства, касающегося оборота закладных, порядка выпуска ипотечных ценных бумаг и т.д.".

"При этом работа предстоит многослойная – от корректировки действующих нормативных актов до разработки совершенно новых законов, - подчеркивает А.Пименов. - Такая работа невозможна без участия государства. И только при дальнейшей поддержке государства, которая будет заключаться не только в финансировании, но и в эффективном регулировании на законодательном уровне, система ипотечного кредитования вернется в прежнее, а может быть, и в лучшее состояние".

По мнению директора департамента ипотечного кредитования АН "Бекар" Алексея Кошелева, для возрождения ипотеки необходимо преодолеть кризис доверия, который серьезно подрывает ипотечный рынок. "Деньги в финансовой системе России есть, и должно пройти какое-то время пройти, чтобы доверие в межбанковских отношениях восстановилось", - уверен А.Кошелев.

"Помимо этого, на законодательном уровне необходимо принятие поправок в существующее законодательство, согласно которым стало бы возможно вовлекать пенсионные деньги в ипотечный оборот, - убежден эксперт. - "Длинные" деньги берутся от тех структур, которые оперируют большими финансовыми оборотами и которые реализуют крайне консервативную политику использования этих средств, поскольку стремятся сохранить финансовые ресурсы. Основная такая структура в современных российских экономических реалиях – это пенсионный фонд".

Как отмечает А.Кошелев, "до сих пор пенсионные средства не были вовлечены в ипотечный рынок, у нас не было развитого рынка ценных ипотечных бумаг, не было создано механизмов, которые позволили бы эти "длинные" деньги привлекать внутри страны. "В результате мы пользовались зарубежными "длинными" деньгами, и, когда они кончились, мы остались ни с чем, - констатирует эксперт. - Сейчас этих денег мы также не сможем получить, поэтому, чтобы восстановить ипотечный рынок, нам нужно разработать свои механизмы по привлечению "длинных" денег внутри страны. Одним из таких механизмов и может стать привлечение в ипотечный оборот пенсионных средств".

Отметим, что по оценке вице-губернатора Санкт-Петербурга Александра Вахмистрова, в настоящий момент ситуация на финансовых рынках более всего напоминает сценарий Великой депрессии в США. Не так давно чиновник напомнил, что выходом из кризиса для Америки стало именно развитие ипотеки. Для России в сложившейся ситуации важна сама возможность получения кредитов на покупку жилья, вне зависимости от размера процентных ставок, подчеркнул вице-губернатор.

В то же время президент холдинга RBI Эдуард Тиктинский заметил, что, на его взгляд, государство должно направить средства на поддержание как различных отраслей промышленности, так и банков, оговорив с финансовыми учреждениями возможность выдачи кредитов населению под процентные ставки не выше 15-16%. Если ставки будут выше, строительные компании могут столкнуться с ростом числа дефолтов по ипотеке.

По данным Городского ипотечного банка в Петербурге, средняя ставка по рынку города сегодня составляет 13-16% в рублях и 11-14% в долларах. Данные показатели примерно соответствует показателям 2004г. В банке отмечают, что, возможно, в 2009г. ставки будут еще немного расти. Однако требования к заемщикам, скорее всего, меняться не будут, полагают представители кредитной организации.

В то же время прогнозируется, что объем кредитов на покупку жилья, выданных в 2008г., будет превышать показатель 2007г. на 40%, при этом объем ипотечных кредитов за второе полугодие окажется меньше, чем за первое. Для сравнения: разница между объемом выданных кредитов в первом и втором полугодиях 2006г. и 2007г. составляла порядка 120-150%. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости