Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Ростелеком» предложил правительству выплачивать дивиденды дважды в год 14:35, Технологии и медиа Россияне потеряли доступ к играм Blizzard из-за блокировки Роскомнадзором 14:30, Технологии и медиа Премьер Киргизии пригласил на отдых пострадавших от наезда такси в Москве 14:28, Общество Банк международных расчетов: криптовалюты не заменят традиционные деньги 14:19, Крипто В Москве перуанца задержали за кражу у мексиканца билетов на ЧМ 14:16, Общество Сделайте ваш прогноз на исход матчей ЧМ-2018 14:14, Спецпроект РБК Спорт ОСК сообщила о начале работ над новым большим десантным кораблем 14:11, Политика Bloomberg рассказал о новых возможных параметрах сделки ОПЕК+ 14:02, Экономика Кандидат в премьеры Грузии анонсировал сокращение количества министерств 13:53, Политика Названы станции метро Москвы с максимальным предложением в новостройках 13:52, Жилье Топилин допустил проблемы с трудоустройством перед выходом на пенсию 13:45, Общество Экс-глава Минстроя Михаил Мень станет аудитором Счетной палаты 13:41, Жилье ФСБ уточнит трактовку «шпионской» техники после «теленка с GPS» 13:40, Технологии и медиа Адвокат рассказал о ранении в живот арестованного главреда «БлогСочи» 13:30, Общество Водка, банкноты, макароны: победители фестиваля «Каннские львы» из России 13:30, Фотогалерея  Акции-чемпионы: чьи спонсоры окажутся лучшей инвестицией ЧМ-2018 13:21, Quote В США поймали сбежавшего из зоопарка слона 13:21, Общество Основатель Мособлбанка Анджей Мальчевский умер в колонии 13:18, Общество Собянин пообещал убрать турникеты в автобусах к сентябрю 13:16, Общество В Австрии заявили об отсутствии решения о встрече Путина с Трампом в Вене 13:16, Политика Росавиация назвала самые непунктуальные чартерные авиакомпании 13:10, Общество Полиция арестовала подозреваемого в наезде на толпу в Нидерландах 13:09, Общество Цены на новостройки упали почти во всех районах Подмосковья 13:09, Жилье Песков усомнился в просмотре Путиным футбольного матча Россия — Египет 12:56, Общество Совкомбанк: «Слабый рубль при дорогой нефти — это инфляционные риски» 12:53, Партнерский материал Парк Горького закроют на два дня из-за проведения выпускного вечера 12:51, Общество
Ипотечное кредитование восстановится в РФ через 2-3 года после выхода из кризиса
20 ноя 2008, 11:17
0
Ипотечное кредитование восстановится в РФ через 2-3 года после выхода из кризиса
Минимальные сроки, которые потребуются для возрождения ипотеки в России, составят 1-2 года с момента выхода страны из глобального финансового и экономического кризиса, полагают эксперты. Согласно реалистичному сценарию, при государственном участии возрождение института ипотечного кредитования возможно через 2-3 года после стабилизации на финансовых рынках.

Минимальные сроки, которые потребуются для возрождения ипотеки в России, составят 1-2 года с момента выхода страны из глобального финансового и экономического кризиса, полагают эксперты. Согласно реалистичному сценарию, при государственном участии возрождение института ипотечного кредитования возможно через 2-3 года после стабилизации на финансовых рынках.

Как поясняет заместитель генерального директора компании АРИН Владимир Спарак, в условиях кризиса ипотека развиваться не будет, поскольку для ее стабильной работы необходима столь же стабильная экономическая ситуация в стране. "Та ипотечная система, которая рухнула осенью этого года, выстраивалась в течение почти 5 лет с подачи государства, - комментирует ситуацию эксперт. - Сейчас государству не до ипотеки, акценты сменились".

"Если раньше внутренняя политика осуществлялась в направлении "развивать", и ипотека стимулировала заемщиков на более производительную работу, чтобы оплачивать кредит, то сейчас ориентиры сдвинулись в сторону "сохранить", - отмечает В.Спарак. - Ипотека как инструмент отошла на задний план. Но без воздействия на государственном уровне она ни во время кризиса, ни после него сама развиваться не будет".

Руководитель офиса Городского ипотечного банка в Санкт-Петербурге Андрей Пименов уверен, что для восстановления прежних условий кредитования покупки жилья необходимо, чтобы вся экономика в целом пришла в себя. "В то же время ситуация не изменится сама собой, - считает эксперт. - Надо действовать, и действовать решительно". "Сейчас есть время для того, чтобы построить российскую систему рефинансирования ипотечных кредитов, - продолжает он. - При этом необходимо начинать с изменения законодательства, касающегося оборота закладных, порядка выпуска ипотечных ценных бумаг и т.д.".

"При этом работа предстоит многослойная – от корректировки действующих нормативных актов до разработки совершенно новых законов, - подчеркивает А.Пименов. - Такая работа невозможна без участия государства. И только при дальнейшей поддержке государства, которая будет заключаться не только в финансировании, но и в эффективном регулировании на законодательном уровне, система ипотечного кредитования вернется в прежнее, а может быть, и в лучшее состояние".

По мнению директора департамента ипотечного кредитования АН "Бекар" Алексея Кошелева, для возрождения ипотеки необходимо преодолеть кризис доверия, который серьезно подрывает ипотечный рынок. "Деньги в финансовой системе России есть, и должно пройти какое-то время пройти, чтобы доверие в межбанковских отношениях восстановилось", - уверен А.Кошелев.

"Помимо этого, на законодательном уровне необходимо принятие поправок в существующее законодательство, согласно которым стало бы возможно вовлекать пенсионные деньги в ипотечный оборот, - убежден эксперт. - "Длинные" деньги берутся от тех структур, которые оперируют большими финансовыми оборотами и которые реализуют крайне консервативную политику использования этих средств, поскольку стремятся сохранить финансовые ресурсы. Основная такая структура в современных российских экономических реалиях – это пенсионный фонд".

Как отмечает А.Кошелев, "до сих пор пенсионные средства не были вовлечены в ипотечный рынок, у нас не было развитого рынка ценных ипотечных бумаг, не было создано механизмов, которые позволили бы эти "длинные" деньги привлекать внутри страны. "В результате мы пользовались зарубежными "длинными" деньгами, и, когда они кончились, мы остались ни с чем, - констатирует эксперт. - Сейчас этих денег мы также не сможем получить, поэтому, чтобы восстановить ипотечный рынок, нам нужно разработать свои механизмы по привлечению "длинных" денег внутри страны. Одним из таких механизмов и может стать привлечение в ипотечный оборот пенсионных средств".

Отметим, что по оценке вице-губернатора Санкт-Петербурга Александра Вахмистрова, в настоящий момент ситуация на финансовых рынках более всего напоминает сценарий Великой депрессии в США. Не так давно чиновник напомнил, что выходом из кризиса для Америки стало именно развитие ипотеки. Для России в сложившейся ситуации важна сама возможность получения кредитов на покупку жилья, вне зависимости от размера процентных ставок, подчеркнул вице-губернатор.

В то же время президент холдинга RBI Эдуард Тиктинский заметил, что, на его взгляд, государство должно направить средства на поддержание как различных отраслей промышленности, так и банков, оговорив с финансовыми учреждениями возможность выдачи кредитов населению под процентные ставки не выше 15-16%. Если ставки будут выше, строительные компании могут столкнуться с ростом числа дефолтов по ипотеке.

По данным Городского ипотечного банка в Петербурге, средняя ставка по рынку города сегодня составляет 13-16% в рублях и 11-14% в долларах. Данные показатели примерно соответствует показателям 2004г. В банке отмечают, что, возможно, в 2009г. ставки будут еще немного расти. Однако требования к заемщикам, скорее всего, меняться не будут, полагают представители кредитной организации.

В то же время прогнозируется, что объем кредитов на покупку жилья, выданных в 2008г., будет превышать показатель 2007г. на 40%, при этом объем ипотечных кредитов за второе полугодие окажется меньше, чем за первое. Для сравнения: разница между объемом выданных кредитов в первом и втором полугодиях 2006г. и 2007г. составляла порядка 120-150%. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости