Потенциал роста цен на апартаменты выше, чем на квартиры
Генеральный директор инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet Кайдо Каарма принял участие в презентации нового проекта компании MR Group - многофункционального комплекса "Водный", который расположен в районе станции метро «Речной вокзал». В состав комплекса входят офисные, торговые площади, а также апартаменты (жилая часть) комфорт-класса.
"Сегодня район Речного вокзала - благоприятный для жизни район Москвы со сложившейся инфраструктурой и жилым фондом, - отметил Кайдо Каарма, - в продаже находится порядка 1300 квартир, из них около 30% на первичном рынке, остальное - вторичное жилье, которое на 80% является устаревшим. Средние цены на новостройки - в районе 191 тыс. рублей за кв.м., на вторичку - около 196 тыс. рублей за кв.м., при этом минимальный порог вхождения на рынок - около 5 млн. рублей на вторичном рынке (квартира в старом доме 50-70-х годов площадью 28 кв.м.)".
Средние цены на апартаменты в МФК "Водный" составят 123 000 рублей за кв.м., минимальная стоимость объекта - 4,6 млн. рублей.
"На примере ценовой ситуации в районе Речного вокзала мы видим, что апартаменты на сегодня - это единственная возможность купить доступное жилье в пределах Москвы, - заявил Кайдо Каарма, - Мы понимаем, что в Москве доступного жилья больше не будет, так как свободных площадок для застройки не осталось, сегодня застройка будет вестись преимущественно за счет реконструкции и освоения промзон, что влияет на себестоимость строительства. Так как апартаменты предполагают дисконт в 15-20%, это реальная возможность для москвичей решить свой жилищный вопрос именно в пределах Москвы".
Рассказывая о преимуществах комплекса, Кайдо Каарма упомянул, что комплекс продается по ФЗ-214, при этом существует возможность взять ипотеку на покупку апартаментов. Он подчеркнул, что объект уже находится на аккредитации в ряде банков.
"Покупка недвижимости в МФК "Водный" ничем не отличается от покупки обычной квартиры, - подчеркнул он, - кроме того, здесь покупатель получает ряд бонусов и преференций за счет инфраструктуры, которая находится не просто в шаговой, а в полушаговой доступности (в составе того же комплекса)".
Представляя исследовательские данные о портрете потенциального покупателя апартаментов, Кайдо Каарма отметил, что основная часть покупателей - 75% - это москвичи, многие из которых живут в этом районе. Жители Московской области составят 10% от потенциальных покупателей, долю в 15% займут инвесторы, которые предполагают купить жилье для сдачи в аренду рядом с метро или для дальнейшей перепродажи.
"Для большей части нашей аудитории вопрос прописки имеет второстепенное значение - это либо люди, уже прописанные в этом районе, либо те, кто покупает недвижимость для инвестиций и сдачи в аренду (всего 90%), - подчеркнул Кайдо Каарма, - для жителей Московской области покупка апартаментов - это прежде всего возможность жить в Москве рядом с метро при низком пороге входа на рынок".
Завершая выступление, Кайдо Каарма подчеркнул, что МФК "Водный" - один из первых комплексов с апартаментами в формате комфорт-класса, который выходит на рынок Москвы. "Мы все привыкли к апартаментам в элитном сегменте, в 2011-2012 году такие комплексы появились на рынке бизнес-класса, а в 2013 году мы видим приход этого формата и на рынок доступного жилья. Ожидаю, что формат апартаментов получит широкое распространение и в ближайшие 2 года займет до 25% от рынка новостроек Москвы. При этом рост цен на этот формат будет примерно такой же, как и на квартиры - 10-15% в год. Однако после решения ряда вопросов, связанных с пропиской, регистрацией, налогов и коммунальными платежами, эта разница может сократиться. Потенциал роста цен на апартаменты сегодня выше, чем на квартиры, за счет этого дисконта",- подытожил эксперт.