Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Строительство некоммерческого арендного жилья становится реальностью
Новости компаний ,  
0 

Строительство некоммерческого арендного жилья становится реальностью

Возможность активного строительства арендного жилья в России приобретает все более четкие, законодательные формы. В декабре 2012 года руководителем Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации Галиной Хованской и первым заместителем Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации Еленой Николаевой в Государственную Думу был внесен Проект Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по некоммерческому найму жилых помещений", в настоящее время данный законопроект готовится к первому чтению.

Не секрет, что у большинства россиян нет средств, чтобы накопить необходимую сумму даже на покупку 1-комнатной квартиры. За примерами далеко ходить не надо, достаточно посмотреть у любого метро, в любой газете, в интернете, сколько размещено предложений сдать-снять комнат или квартир. Практически все они находятся вне правового поля и представляют собой "серые" схемы, ведь арендаторы с получаемых средств не платят ни копейки налогов, не отвечают перед законом за комфорт, услуги и самое главное безопасность перед теми, кто въезжает на эти квадратные метры.

Специалисты давно настаивали на возрождении доходных домов и прогнозировали им к 2015 году 7%-ную долю в застройке и 320 млрд руб. инвестиций. В конце марта при рассмотрении законопроекта некоммерческого найма в Жилищном кодексе РФ появились понятия "наемный (арендный) многоквартирный дом", "наемный (арендный) жилой дом" и "комплекс наемных (арендных) жилых домов". Логично, что это все многоквартирные дома, и каждый из них должен отдаваться в аренду целиком. Договор некоммерческого найма будет заключаться на срок от трех до десяти лет, с обязательной оплатой расходов на содержание жилого помещения, капремонт и ЖКУ - проект рассчитан на граждан со средним достатком, не малоимущих. Цена будет наверняка зависеть от региона, но в любом случае будет ниже коммерческой. Важное отличие от договора социального найма - жилье в данном случае нельзя приватизировать.

"Аренда малогабаритной "двушки" в наёмном доме может обойтись в 8-13 тысяч рублей. Некоммерческая аренда предназначена, в первую очередь, для людей, которые имеют небольшой доход, но не попадают в категорию малоимущих, то есть не имеют право на социальную очередь. Но, чтобы развивать некоммерческую аренду, нужны поправки в Жилищный и Гражданский кодексы. Пока в законодательстве нет специального регулирования для таких видов аренды, при которых собственник помещения не имеет цели извлекать прибыль", - поясняет президент компании "Премьер Холдинг" Николай Цигану.

Появление в стране массового, доступного некоммерческого жилья, сдаваемого в аренду, поможет решить социальные и налоговые проблемы. Если не исчезнет, то станет менее доступна и привлекательна такая форма дополнительного заработка, как сдача гражданами свободного жилья в наем. Подобные серые схемы ухода от налога уйдут в прошлое. Самим же "серым" арендаторам будет уже не выгодно превращать свои квартиры в "резиновые" квадратные метры, на которых регистрируются десятки иногородних рабочих. В тоже время фактор доступности социального жилья будет со временем расти и укрепляться. "Наемные дома" помогут решить проблемы незаселенных территорий и наоборот расселения густонаселенных районов, где нет ни работы, ни условий для проживания, учебы, воспитания детей.

По мнению Николая Цигану, строительство некоммерческого жилья станет привлекательным и для инвесторов. Застройщикам арендного жилья будут предоставлены бюджетные субсидии, бесплатные земельные участки, коммуникации. "С такими гарантиями, со стороны государства, застройщик может быть абсолютно спокоен за возвращение затраченных средств и за окупаемость проекта" - отмечает эксперт.

Сегодня надо признать, что появление и расширение в России строительства некоммерческого арендного жилья объективный процесс. И в этом направлении уже идут передовые строительные компании. Национальное агентство развития малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), к примеру, уже поддерживает необходимость массового строительства арендного жилья в стране, в том числе с использованием потенциала малоэтажного строительства. Эксперты НАМИКС принимают участие в подготовке предложений по внесению изменений в действующее законодательство Российской Федерации.

С 2013 по 2030 годы предполагается построить 76,3 миллиона квадратных метров арендного жилья, что представляет собой 1,8 миллиона квартир по 42 квадратных метра. Если государство возьмёт на себя финансирование 40% инвестзатрат на строительство домов и оплату процентов по стройкредитам, то за 27 лет бюджеты всех уровней потратят на создание арендного жилья 1,44 триллиона рублей, - говорится в финансовом обосновании к законопроекту.

При разработке нового проекта компании опираются на богатый зарубежный опыт. В большинстве стран малоимущим гражданам предоставляют в аренду квартиру в муниципальном многоквартирном доме. Это дом, построенный на средства городского бюджета, находящийся в собственности и управлении муниципалитета (или специализированной организации, находящейся под его контролем), например, "коммунальный дом" в Швеции, коммуна в Италии, HLM во Франции и т.д.

Перенос зарубежного опыта в строительстве и использовании некоммерческого арендного жилья в Россию возможен, нужен и востребован временем. Его необязательно примитивно копировать, а наоборот, наполнить новым содержанием, учитывающим российский менталитет. Этим как раз и занимаются в настоящее время законодательные и исполнительные органы власти совместно с представителями крупного и среднего бизнеса.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ГД одобрила проект о борьбе с борщевиком для владельцев участков Загород, 21 фев, 18:15
Госдума одобрила внесение в реестр недвижимости сведений о бывшей семье Жилье, 21 фев, 17:57
Как будет выглядеть офис «Сибура» на месте элитного долгостроя в Москве Город, 21 фев, 16:29
Где в Москве в 2024 году построят больше всего жилья. Список районов и ЖК Жилье, 21 фев, 15:39
Региональный материнский капитал: как получить и на что потратить Деньги, 21 фев, 13:22
Актриса Эмма Стоун продала дом в Лос-Анджелесе за $4,3 млн Деньги, 21 фев, 12:50
Банк «Дом.РФ» назвал основные материалы для строительства домов в России Загород, 21 фев, 11:51
До ₽14 млн в месяц: как выглядят самые дорогие арендные квартиры в Москве Деньги, 21 фев, 11:22
«Выйти на 4%»: стали известны подробности дискуссии Сбера с девелоперами Деньги, 21 фев, 11:17
Росреестр сообщил о двух рекордах с эскроу в Москве в январе Жилье, 21 фев, 09:15
«Домклик» назвал самые популярные округа Москвы по числу ипотечных сделок Деньги, 20 фев, 20:20
В Госдуме рассмотрят повышение нормы сбора взносов на капремонт Жилье, 20 фев, 18:59
Аналитики зафиксировали рекордный спрос на офисы в Москве Город, 20 фев, 16:47
Арктическая ипотека: где можно взять и на каких условиях Деньги, 20 фев, 16:03
Главное Лента