Лента новостей
Все новости Недвижимость
Французские шахматисты оказались на карантине в Мурманске 09:54, Спорт СМИ назвали возможную дату открытия Олимпиады в Токио 09:39, Спорт Рошаль описал ситуацию с коронавирусом фразой «пройти по острию ножа» 09:24, Общество Число жертв коронавируса в мире превысило 30 тыс. человек 09:23, Общество Американский биолог оценила российский препарат против коронавируса 09:22, Общество Главврач больницы в Коммунарке раскрыл общее число пациентов 09:22, Общество Владелец самого дорогого клуба НБА заразился COVID-19 09:09, Спорт Рошаль порекомендовал ходить в магазин в перчатках 09:05, Общество Россия и США приостановили инспекции в рамках СНВ-3 из-за коронавируса 08:51, Политика Мадуро сообщил об ожидании второго борта с медоборудованием из России 08:12, Политика В Сингапуре аннулировали паспорт нарушителя карантина по коронавирусу 07:17, Общество Эксперт назвал дефицитный в России товар стоимостью полмиллиона рублей 06:34, Технологии и медиа Жена премьер-министра Канады излечилась от коронавируса 06:19, Общество В Великом Новгороде произошел крупный пожар 05:56, Общество В США умер первый заразившийся COVID-19 младенец 05:33, Общество Вирусолог обозначил пик эпидемии коронавируса в России 05:29, Общество В Детройте из-за коронавируса отменили международный автосалон 05:08, Экономика СМИ сообщило о финансовых проблемах итальянцев из-за коронавируса 04:43, Экономика Двух раввинов госпитализировали в Коммунарку с подозрением на коронавирус 04:40, Общество Москвичей предупредили о похолодании на следующей неделе 04:17, Общество Джонсон предупредил британцев об ухудшении ситуации с коронавирусом 03:53, Общество Государство снизило долю в «Роснефти» в рамках венесуэльской сделки 03:43, Экономика Первый случай заражения коронавирусом выявили в Иркутской области 03:18, Общество В Ростове полностью ликвидировали крупное возгорание камыша 03:12, Общество Грузия отказалась пропускать возвращающихся из Армении россиян 03:02, Общество В Чечне ввели жесткий карантин из-за коронавируса 02:39, Общество «Газпром» отчитался о снижении доходов топ-менеджеров 02:10, Бизнес Московское метро временно «переименовало» две станции из-за коронавируса 01:54, Общество
Рынок аренды жилой недвижимости
0
Рынок аренды жилой недвижимости
Обзор рынка аренды жилья в Москве в феврале 2008 года от компании «Миэль-Аренда».

Обзор рынка аренды жилья в Москве в феврале 2008 года от компании «Миэль-Аренда».

Стоимость найма квартир

В феврале плавный рост арендных ставок сменился сокращением средней стоимости найма.

Аренда квартир эконом-класса

По сравнению с январем 2008 года наиболее популярные однокомнатные квартиры стали дешевле на 3,88%. Арендные ставки на двухкомнатные квартиры сократились на 8,25%. Трехкомнатную квартиру в феврале можно было снять на 3,64% дешевле, чем в январе. Однако, для годовой динамики цен характерна тенденция к плавному увеличению арендных ставок.

По сравнению с мартом 2007 года средняя стоимость найма квартир эконом-класса изменилась следующим образом: однокомнатные - подорожали на 23,98%; двухкомнатные - подорожали на 30,07%; трехкомнатные - подорожали на 28,56%.

Если рассматривать динамику увеличения арендных ставок по округам, то можно отметить, что за последние 12 месяцев больше всего подорожали двухкомнатные квартиры в ВАО (39,1%), ЮЗАО (38,2%) и ЮВАО (34,2%), трехкомнатные в СВАО (35,9%). Наименьшее изменение средней стоимости найма коснулось однокомнатных квартир в ЦАО (5,4%) и трехкомнатных в СЗАО (5,8%).

Также следует отметить отсутствие предложения двухкомнатных квартир эконом-класса в ЦАО и СЗАО и трехкомнатных в ЦАО, ЮЗАО, ЗАО.

Аренда элитных квартир и квартир бизнес-класса

Средняя стоимость найма элитных квартир и квартир бизнес-класса изменилась в феврале следующим образом: однокомнатные - подорожали на 1,12%; двухкомнатные - подешевели на 1,35%; трехкомнатные - подешевели на 2,52%; многокомнатные - подорожали на 8,59%.

По сравнению с мартом 2007 года средняя стоимость найма дорогих квартир выросла. Аренда однокомнатных квартир стала дороже на 10,85%; двухкомнатных на 11,32%; трехкомнатных на 11,36%. Снимать многокомнатную квартиру в феврале 2008 года было дешевле, чем в феврале прошлого года на 1,89%.

За последние 12 месяцев среди квартир бизнес класса и элит наиболее сильно подорожали однокомнатные квартиры в ЮВАО (33,6%) и ВАО (28,6%), двухкомнатные в СЗАО (40,5%), СВАО (33,3%) и ЮАО (27,5%), трехкомнатные в ЮВАО (40,8%), ЗАО (38,6%) и ЮЗАО (37,0%). Многокомнатные квартиры значительно подорожали в ВАО (137,2%), ЮЗАО (81,4%), ЮАО (72,7%) и ЮВАО (61,5%).

Наименьшее изменение средней стоимости найма можно отметить для двухкомнатных квартир в ЗАО (6,3%) и ЮЗАО (1,3%).

Трехкомнатные квартиры в СВАО стали чуть дешевле, на 0,6%. Также следует отметить снижение средней стоимости найма многокомнатных квартир в САО (-37,9%), в СЗАО (-12,1%), ЦАО (-4,3.%).

Самая дорогая однокомнатная квартира в феврале предлагалась в СЗАО. Её месячная арендная стоимость составила $6 050. Самая дорогая двухкомнатная квартира сдавалась в ЦАО и стоила $15 000 в месяц. В этом же округе была зафиксирована наиболее дорогая трехкомнатная квартира. Её стоимость достигла $29 000 в месяц.

Минимальная цена аренды в феврале составляла $800 в месяц. Столько стоили однокомнатные квартиры в СВАО и ЮВАО.

Варьирование цены предложения квартир по округам Москвы по состоянию на 04 марта 2008 года, $

Округа

 

1-комн.

2-комн.

3-комн.

от 4 комн.

СЗАО

min

900

1 200

1 700

2 031

max

6 050

9 500

12 000

45 500

САО

min

916

1 140

1 500

2 000

max

4 000

10 000

12 500

30 000

СВАО

min

800

1 125

1 640

3 500

max

3 000

4 000

6 000

5 880

ЗАО

min

1 010

1 120

1 600

2 000

max

4 000

14 600

18 000

45 000

ЦАО

min

1 200

1 430

2 000

2 500

max

4 650

15 000

29 000

50 000

ВАО

min

850

1 200

1 460

2 800

max

2 500

2 650

7 000

10 000

ЮЗАО

min

1 100

1 300

1 600

2 400

max

2 860

7 000

15 000

35 000

ЮАО

min

910

1 100

1 400

1 800

max

3 500

6 000

10 000

14 200

ЮВАО

min

800

1 000

1 400

1 800

max

2 250

2 900

5 000

25 000

Соотношение спроса и предложения

Спрос на аренду квартир всех ценовых категорий в феврале продолжал увеличиваться. Максимальным спросом пользовались однокомнатные квартиры стоимостью от $1000 до 3000 в месяц, на втором месте оказались двухкомнатные квартиры в этом же ценовом диапазоне, третье место по спросу заняли однокомнатные квартиры стоимостью от $750 до 1000 в месяц.

Наряду со спросом в феврале увеличивался и объем предложения. По- прежнему больше всего квартир предлагалось в ценовом диапазоне от $1000 до 3000 в месяц. При этом в феврале, как и в предыдущие месяцы, в бизнес-классе максимальное предложение пришлось на двухкомнатные квартиры. В эконом-классе больше всего предлагалось однокомнатных квартир.

Объем предложения квартир, стоимостью аренды которых колеблется от $750 до 1000 в месяц в феврале несколько увеличился. Однако увеличение это было столь незначительным, что на соотношения спроса и предложения практически не повлияло.

Если обратить внимание на предложение квартир в территориальном разрезе, можно отметить, что эконом-класс в основном предлагался в ЮВАО и САО.

Основной объем предложения элитных квартир и квартир бизнес-класса приходится на ЦАО и ЗАО.