Рынок аренды жилой недвижимости
Обзор рынка аренды жилья в Москве в феврале 2008 года от компании «Миэль-Аренда».
Стоимость найма квартир
В феврале плавный рост арендных ставок сменился сокращением средней стоимости найма.
Аренда квартир эконом-класса
По сравнению с январем 2008 года наиболее популярные однокомнатные квартиры стали дешевле на 3,88%. Арендные ставки на двухкомнатные квартиры сократились на 8,25%. Трехкомнатную квартиру в феврале можно было снять на 3,64% дешевле, чем в январе. Однако, для годовой динамики цен характерна тенденция к плавному увеличению арендных ставок.
По сравнению с мартом 2007 года средняя стоимость найма квартир эконом-класса изменилась следующим образом: однокомнатные - подорожали на 23,98%; двухкомнатные - подорожали на 30,07%; трехкомнатные - подорожали на 28,56%.
Если рассматривать динамику увеличения арендных ставок по округам, то можно отметить, что за последние 12 месяцев больше всего подорожали двухкомнатные квартиры в ВАО (39,1%), ЮЗАО (38,2%) и ЮВАО (34,2%), трехкомнатные в СВАО (35,9%). Наименьшее изменение средней стоимости найма коснулось однокомнатных квартир в ЦАО (5,4%) и трехкомнатных в СЗАО (5,8%).
Также следует отметить отсутствие предложения двухкомнатных квартир эконом-класса в ЦАО и СЗАО и трехкомнатных в ЦАО, ЮЗАО, ЗАО.
Аренда элитных квартир и квартир бизнес-класса
Средняя стоимость найма элитных квартир и квартир бизнес-класса изменилась в феврале следующим образом: однокомнатные - подорожали на 1,12%; двухкомнатные - подешевели на 1,35%; трехкомнатные - подешевели на 2,52%; многокомнатные - подорожали на 8,59%.
По сравнению с мартом 2007 года средняя стоимость найма дорогих квартир выросла. Аренда однокомнатных квартир стала дороже на 10,85%; двухкомнатных на 11,32%; трехкомнатных на 11,36%. Снимать многокомнатную квартиру в феврале 2008 года было дешевле, чем в феврале прошлого года на 1,89%.
За последние 12 месяцев среди квартир бизнес класса и элит наиболее сильно подорожали однокомнатные квартиры в ЮВАО (33,6%) и ВАО (28,6%), двухкомнатные в СЗАО (40,5%), СВАО (33,3%) и ЮАО (27,5%), трехкомнатные в ЮВАО (40,8%), ЗАО (38,6%) и ЮЗАО (37,0%). Многокомнатные квартиры значительно подорожали в ВАО (137,2%), ЮЗАО (81,4%), ЮАО (72,7%) и ЮВАО (61,5%).
Наименьшее изменение средней стоимости найма можно отметить для двухкомнатных квартир в ЗАО (6,3%) и ЮЗАО (1,3%).
Трехкомнатные квартиры в СВАО стали чуть дешевле, на 0,6%. Также следует отметить снижение средней стоимости найма многокомнатных квартир в САО (-37,9%), в СЗАО (-12,1%), ЦАО (-4,3.%).
Самая дорогая однокомнатная квартира в феврале предлагалась в СЗАО. Её месячная арендная стоимость составила $6 050. Самая дорогая двухкомнатная квартира сдавалась в ЦАО и стоила $15 000 в месяц. В этом же округе была зафиксирована наиболее дорогая трехкомнатная квартира. Её стоимость достигла $29 000 в месяц.
Минимальная цена аренды в феврале составляла $800 в месяц. Столько стоили однокомнатные квартиры в СВАО и ЮВАО.
Варьирование цены предложения квартир по округам Москвы по состоянию на 04 марта 2008 года, $
Округа |
| 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | от 4 комн. |
СЗАО | min | 900 | 1 200 | 1 700 | 2 031 |
max | 6 050 | 9 500 | 12 000 | 45 500 | |
САО | min | 916 | 1 140 | 1 500 | 2 000 |
max | 4 000 | 10 000 | 12 500 | 30 000 | |
СВАО | min | 800 | 1 125 | 1 640 | 3 500 |
max | 3 000 | 4 000 | 6 000 | 5 880 | |
ЗАО | min | 1 010 | 1 120 | 1 600 | 2 000 |
max | 4 000 | 14 600 | 18 000 | 45 000 | |
ЦАО | min | 1 200 | 1 430 | 2 000 | 2 500 |
max | 4 650 | 15 000 | 29 000 | 50 000 | |
ВАО | min | 850 | 1 200 | 1 460 | 2 800 |
max | 2 500 | 2 650 | 7 000 | 10 000 | |
ЮЗАО | min | 1 100 | 1 300 | 1 600 | 2 400 |
max | 2 860 | 7 000 | 15 000 | 35 000 | |
ЮАО | min | 910 | 1 100 | 1 400 | 1 800 |
max | 3 500 | 6 000 | 10 000 | 14 200 | |
ЮВАО | min | 800 | 1 000 | 1 400 | 1 800 |
max | 2 250 | 2 900 | 5 000 | 25 000 |
Соотношение спроса и предложения
Спрос на аренду квартир всех ценовых категорий в феврале продолжал увеличиваться. Максимальным спросом пользовались однокомнатные квартиры стоимостью от $1000 до 3000 в месяц, на втором месте оказались двухкомнатные квартиры в этом же ценовом диапазоне, третье место по спросу заняли однокомнатные квартиры стоимостью от $750 до 1000 в месяц.
Наряду со спросом в феврале увеличивался и объем предложения. По- прежнему больше всего квартир предлагалось в ценовом диапазоне от $1000 до 3000 в месяц. При этом в феврале, как и в предыдущие месяцы, в бизнес-классе максимальное предложение пришлось на двухкомнатные квартиры. В эконом-классе больше всего предлагалось однокомнатных квартир.
Объем предложения квартир, стоимостью аренды которых колеблется от $750 до 1000 в месяц в феврале несколько увеличился. Однако увеличение это было столь незначительным, что на соотношения спроса и предложения практически не повлияло.
Если обратить внимание на предложение квартир в территориальном разрезе, можно отметить, что эконом-класс в основном предлагался в ЮВАО и САО.
Основной объем предложения элитных квартир и квартир бизнес-класса приходится на ЦАО и ЗАО.