Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Роснефть» поставит CEFC China Energy 50 млн тонн нефти 13:57, Бизнес Самую большую школу в России построят за 3 млрд рублей 13:46, Город Полиция заявила о 700 участниках акции у Верховной рады 13:31, Политика Минтруд поддержал расширение числа запрещенных для педофилов профессий 13:22, Общество Володин счел обсуждение «Матильды» в СМИ признаком перемен к лучшему 13:22, Общество Хавбека «Спартака» номинировали на приз лучшему игроку в Лиге чемпионов 13:17, Спорт В Москве ежегодно будут вводить 1 млн кв. м жилья за счет бюджета 13:02, Жилье Росимущество передало РПЦ здание студии «Союзмультфильм» 12:58, Общество У российского Cosmopolitan сменился главный редактор 12:54, Технологии и медиа Сечин назвал «сильно преувеличенными» слухи о «смерти» нефти 12:43, Бизнес Исполнительница роли тайной жены императора России умерла в 100 лет 12:23, Общество Фирменный подход: в России появился новый бренд техники класса «люкс» 12:15, Партнерский материал Отставного полковника МВД задержали по подозрению в убийстве в Москве 12:14, Общество Альфа-банк потребовал от структур Хотина досрочного погашения ₽2,6 млрд 12:08, Бизнес УЕФА включил гол «Спартака» в число лучших в третьем туре Лиги чемпионов 12:02, Спорт В Москве спрогнозировали минимальный за 15 лет объем ввода офисов 11:53, Деньги Семьи погибших в авиакатастрофе над Синаем подали иск на 93 млрд руб. 11:53, Общество Мадрид пообещал запустить процедуру приостановки автономии Каталонии 11:48, Политика В Москве назвали самые популярные автомобили 11:46, Авто Как поколения Y и Z меняют рынок жилья России 11:36, Недвижимость Управление изменениями: на «Октябре» обсудят вопросы экономики будущего 11:33, Партнерский материал В Facebook Messenger допустили его использование «российскими агентами» 11:28, Политика В результате атаки боевиков в Афганистане погибли 43 военных 11:28, Политика Росреестру разрешили засекретить сведения о владельцах недвижимости 11:26, Жилье Студии и «евродвушки»: как меняются малогабаритные квартиры из-за спроса 11:15, Недвижимость СМИ сообщили о планах «Яндекса» построить собственный офис в Москве 11:00, Деньги
Рынок аренды жилой недвижимости
18 мар, 2008 16:51
0
Рынок аренды жилой недвижимости
Обзор рынка аренды жилья в Москве в феврале 2008 года от компании «Миэль-Аренда».

Обзор рынка аренды жилья в Москве в феврале 2008 года от компании «Миэль-Аренда».

Стоимость найма квартир

В феврале плавный рост арендных ставок сменился сокращением средней стоимости найма.

Аренда квартир эконом-класса

По сравнению с январем 2008 года наиболее популярные однокомнатные квартиры стали дешевле на 3,88%. Арендные ставки на двухкомнатные квартиры сократились на 8,25%. Трехкомнатную квартиру в феврале можно было снять на 3,64% дешевле, чем в январе. Однако, для годовой динамики цен характерна тенденция к плавному увеличению арендных ставок.

По сравнению с мартом 2007 года средняя стоимость найма квартир эконом-класса изменилась следующим образом: однокомнатные - подорожали на 23,98%; двухкомнатные - подорожали на 30,07%; трехкомнатные - подорожали на 28,56%.

Если рассматривать динамику увеличения арендных ставок по округам, то можно отметить, что за последние 12 месяцев больше всего подорожали двухкомнатные квартиры в ВАО (39,1%), ЮЗАО (38,2%) и ЮВАО (34,2%), трехкомнатные в СВАО (35,9%). Наименьшее изменение средней стоимости найма коснулось однокомнатных квартир в ЦАО (5,4%) и трехкомнатных в СЗАО (5,8%).

Также следует отметить отсутствие предложения двухкомнатных квартир эконом-класса в ЦАО и СЗАО и трехкомнатных в ЦАО, ЮЗАО, ЗАО.

Аренда элитных квартир и квартир бизнес-класса

Средняя стоимость найма элитных квартир и квартир бизнес-класса изменилась в феврале следующим образом: однокомнатные - подорожали на 1,12%; двухкомнатные - подешевели на 1,35%; трехкомнатные - подешевели на 2,52%; многокомнатные - подорожали на 8,59%.

По сравнению с мартом 2007 года средняя стоимость найма дорогих квартир выросла. Аренда однокомнатных квартир стала дороже на 10,85%; двухкомнатных на 11,32%; трехкомнатных на 11,36%. Снимать многокомнатную квартиру в феврале 2008 года было дешевле, чем в феврале прошлого года на 1,89%.

За последние 12 месяцев среди квартир бизнес класса и элит наиболее сильно подорожали однокомнатные квартиры в ЮВАО (33,6%) и ВАО (28,6%), двухкомнатные в СЗАО (40,5%), СВАО (33,3%) и ЮАО (27,5%), трехкомнатные в ЮВАО (40,8%), ЗАО (38,6%) и ЮЗАО (37,0%). Многокомнатные квартиры значительно подорожали в ВАО (137,2%), ЮЗАО (81,4%), ЮАО (72,7%) и ЮВАО (61,5%).

Наименьшее изменение средней стоимости найма можно отметить для двухкомнатных квартир в ЗАО (6,3%) и ЮЗАО (1,3%).

Трехкомнатные квартиры в СВАО стали чуть дешевле, на 0,6%. Также следует отметить снижение средней стоимости найма многокомнатных квартир в САО (-37,9%), в СЗАО (-12,1%), ЦАО (-4,3.%).

Самая дорогая однокомнатная квартира в феврале предлагалась в СЗАО. Её месячная арендная стоимость составила $6 050. Самая дорогая двухкомнатная квартира сдавалась в ЦАО и стоила $15 000 в месяц. В этом же округе была зафиксирована наиболее дорогая трехкомнатная квартира. Её стоимость достигла $29 000 в месяц.

Минимальная цена аренды в феврале составляла $800 в месяц. Столько стоили однокомнатные квартиры в СВАО и ЮВАО.

Варьирование цены предложения квартир по округам Москвы по состоянию на 04 марта 2008 года, $

Округа

 

1-комн.

2-комн.

3-комн.

от 4 комн.

СЗАО

min

900

1 200

1 700

2 031

max

6 050

9 500

12 000

45 500

САО

min

916

1 140

1 500

2 000

max

4 000

10 000

12 500

30 000

СВАО

min

800

1 125

1 640

3 500

max

3 000

4 000

6 000

5 880

ЗАО

min

1 010

1 120

1 600

2 000

max

4 000

14 600

18 000

45 000

ЦАО

min

1 200

1 430

2 000

2 500

max

4 650

15 000

29 000

50 000

ВАО

min

850

1 200

1 460

2 800

max

2 500

2 650

7 000

10 000

ЮЗАО

min

1 100

1 300

1 600

2 400

max

2 860

7 000

15 000

35 000

ЮАО

min

910

1 100

1 400

1 800

max

3 500

6 000

10 000

14 200

ЮВАО

min

800

1 000

1 400

1 800

max

2 250

2 900

5 000

25 000

Соотношение спроса и предложения

Спрос на аренду квартир всех ценовых категорий в феврале продолжал увеличиваться. Максимальным спросом пользовались однокомнатные квартиры стоимостью от $1000 до 3000 в месяц, на втором месте оказались двухкомнатные квартиры в этом же ценовом диапазоне, третье место по спросу заняли однокомнатные квартиры стоимостью от $750 до 1000 в месяц.

Наряду со спросом в феврале увеличивался и объем предложения. По- прежнему больше всего квартир предлагалось в ценовом диапазоне от $1000 до 3000 в месяц. При этом в феврале, как и в предыдущие месяцы, в бизнес-классе максимальное предложение пришлось на двухкомнатные квартиры. В эконом-классе больше всего предлагалось однокомнатных квартир.

Объем предложения квартир, стоимостью аренды которых колеблется от $750 до 1000 в месяц в феврале несколько увеличился. Однако увеличение это было столь незначительным, что на соотношения спроса и предложения практически не повлияло.

Если обратить внимание на предложение квартир в территориальном разрезе, можно отметить, что эконом-класс в основном предлагался в ЮВАО и САО.

Основной объем предложения элитных квартир и квартир бизнес-класса приходится на ЦАО и ЗАО. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости