Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Рынок жилья Москвы
Городская недвижимость ,  
0 

Рынок жилья Москвы

Обзор рынка первичной жилой недвижимости за январь 2008 года от компании «Миан - Агентство недвижимости».

Обзор рынка первичной жилой недвижимости за январь 2008 года от компании «Миан - Агентство недвижимости».

Рынок новостроек вернулся в активную фазу: по сравнению с декабрем 2007 спрос вырос на 35%, а предложение сократилось до 320 адресов. С начала года средняя цена первичной недвижимости выросла на 1,6% до $4259. По показателям прироста январскими лидерами стали однокомнатные квартиры и эконом-класс, обойдя традиционных фаворитов - типовое и двухкомнатное жилье.

Средняя стоимость квадратного метра столичных новостроек по итогам января увеличилась на 1,6% (как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте ввиду стабильности курса доллара), достигнув $4259 (104 345 руб.). Стоимость кирпично-монолитных новостроек выросла за месяц на 2,2%, панельных домов - на 1,1%, составив $5756 и $4031 за 1 кв. м.

Заметнее всего - на 3% - подорожали наиболее востребованные квартиры эконом-класса, где средняя стоимость 1 кв. м составила $4661. Элитные новостройки прибавили в цене 1,8%, до $15975. При этом, в отличие от последних месяцев прошлого года, стоимость типового жилья выросла лишь на 0,8%, до $3386 за 1 кв. м, а бизнес-класса и вовсе не изменилась, оставшись на уровне $7063.

Наиболее динамичный прирост в 2,4% продемонстрировали однокомнатные квартиры, предлагаемые в среднем по $4390 за 1 кв. м. Трехкомнатные подорожали на уровне среднерыночных 1,6%, до $4206; а двухкомнатные с чуть меньшим показателем - 1,3% до $4486. Незначительно, на 0,8%, выросли в цене и многокомнатные квартиры до $4320 за 1 кв. м.

Разброс среднего уровня цен на первичном рынке недвижимости Москвы в разрезе административных округов в январе составил от $3878 в ЮВАО до $6314 в ЦАО (без учета элитного жилья). Тем не менее, если объективно оценивать стоимость новостроек в центре столицы с учетом жилья всех типов и категорий (в т.ч. и элитного), то средняя стоимость 1 кв. м здесь составит не менее $14552.

Наибольший прирост цен отмечается в САО и ЮАО (на уровне 3% и чуть выше), а наименьший - в ВАО и ЮВАО - менее 1%.

Количество выставленных на продажу новостроек незначительно сократилось, составив около 320 адресов, несмотря на пополнение предложения за счет новых объектов, в частности открытия продаж в ЖК «Митинский парк» (к. 3, к. 4) и по ул. Ярцевская, вл. 27В, (к. 1, к. 2).

Кроме того, ряд адресов представлены лишь несколькими низколиквидными квартирами.

Первый месяц 2008 года показал, что наметившееся с октября 2007 года увеличение спроса является тенденцией. Часть потенциальных покупателей успешно использовали период затишья для аккумулирования ресурсов и привели свои амбиции и возможности в соответствие со структурой предложения и уровнем цен. Сократившийся как по количеству адресов, так и по объему предлагаемых квартир в рамках одного адреса, объем предложения уже сейчас не позволит части платежеспособных покупателей реализовать свои потребности, однако, мало вероятно, что при достигнутом уровне цен это приведет к существенному скачку.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Саудовской Аравии построят курорт в футуристическом стиле Город, 22 фев, 17:53
Названа доля россиян, считающих родителей обязанными купить детям жилье Жилье, 22 фев, 15:17
Москва стала городом с минимальным ростом цен на жилье с 2018 года Город, 22 фев, 14:57
Власти Москвы утвердили два проекта комплексного развития территорий Город, 22 фев, 13:08
Риелторы оценили рост цен на комнаты в Москве Жилье, 22 фев, 13:01
Сбербанк изменил процедуру продажи залоговых объектов для собственников Деньги, 22 фев, 12:13
В Москве выросла кадастровая стоимость. Как изменится налог на квартиры Деньги, 22 фев, 10:52
Что построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 22 фев, 10:46
ГД одобрила проект о борьбе с борщевиком для владельцев участков Загород, 21 фев, 18:15
Госдума одобрила внесение в реестр недвижимости сведений о бывшей семье Жилье, 21 фев, 17:57
Как будет выглядеть офис «Сибура» на месте элитного долгостроя в Москве Город, 21 фев, 16:29
Где в Москве в 2024 году построят больше всего жилья. Список районов и ЖК Жилье, 21 фев, 15:39
Региональный материнский капитал: как получить и на что потратить Деньги, 21 фев, 13:22
Актриса Эмма Стоун продала дом в Лос-Анджелесе за $4,3 млн Деньги, 21 фев, 12:50
Главное Лента