Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Дамир Джумхур установил рекорд российских теннисных турниров 19:29, Спорт В школе на севере Москвы произошел пожар 19:25, Общество В Англии вооруженный мужчина захватил заложников в боулинг-клубе 19:07, Общество Пожар на хозяйственном рынке под Ростовом-на-Дону локализовали 19:01, Общество Трамп впервые рассказал о помощи Китая в экономическом давлении на КНДР 18:57, Политика ЦСКА и «Зенит» сыграли вничью в чемпионате России 18:41, Спорт Хакеры из Anonymоus атаковали сайты трех министерств Испании 18:32, Общество Навальный прокомментировал решение Собчак пойти на выборы 18:22, Политика СМИ узнали об эвакуации свыше 3 тыс. человек из ТЦ «Европейский» в Москве 18:13, Общество Президента Зимбабве лишили звания посла доброй воли ВОЗ 18:12, Политика В Киеве у Рады прошло созванное Саакашвили народное вече 17:37, Политика В торговом центре в Москве обнаружили тело мужчины 16:51, Общество Чемпионат России по футболу. ЦСКА — «Зенит». Онлайн 16:30, Спорт На хозяйственном рынке под Ростовом-на-Дону произошел крупный пожар 16:02, Общество Познер анекдотом прокомментировал сообщения о своей поддержке Собчак 15:57, Политика В Ростове-на-Дону погорельцам не разрешили застраивать сгоревшие участки 15:49, Общество На Урале прокуратура начала проверку отказа госпитализировать девушку 15:17, Общество В Челябинской области при ДТП погибли пять человек 14:46, Общество Судебные приставы начнут проверки коллекторов с 2018 года 14:30, Общество СМИ сообщили о конфликте между Неймаром и главным тренером «ПСЖ» 14:26, Спорт В Британии лейбористы пригрозили заблокировать законопроект по Brexit 14:18, Политика Навальный отказался комментировать выдвижение Собчак 13:38, Политика Кириенко назвал участников фестиваля молодежи в Сочи «мягкой силой» 13:18, Политика Мэром Тбилиси избрали лучшего футболиста Грузии 2006 года 13:09, Политика В Латвии сообщили о подлодке и корабле ВМФ России у границы республики 13:01, Политика Число пострадавших в ДТП с автобусом в Татарстане возросло до 12 12:24, Общество СМИ узнали об опасном сближении самолета Израиля с лайнером в Подмосковье 12:00, Общество Сирийские курды заявили о контроле над крупнейшим нефтяным полем страны 11:57, Политика
Рынок недвижимости московского региона
21 янв, 2008 16:15
0
Рынок недвижимости московского региона
Прогноз по ситуации на рынке недвижимости московского региона в 2008 году от экспертов компании Mayfair Properties.

Прогноз по ситуации на рынке недвижимости московского региона в 2008 году от экспертов компании Mayfair Properties.

Жилая недвижимость

Марина Маркарова, управляющий партнер компании Mayfair Properties - элитная жилая недвижимость:

«Относительно роста цен на жилую недвижимость в 2008 году, то, по прогнозам специалистов компании «MAYFAIR Properties», он составит около 18%, при этом возможен и более высокий рост (до 25% в элитном сегменте) в отдельных районах в виду ограниченного количества качественного предложения, либо отсутствием аналогичных объектов в определенном районе. При этом уже в следующем году будет более заметна наметившаяся тенденция перемещения географии строительства застройщиками, что, безусловно, вызовет развитие инфраструктурной составляющей районов, повышение уровня престижности и, как следствие, рост цен за счет нового строительства. Примером могут служить: активная застройка районов Пресни, Шаболовки, Проспекта Мира, Таганки и т.д.

Дополнительный аргумент в пользу дальнейшего роста цен - это принятие закона о точечной застройке, а также отсутствие свободных площадок в районе ЦАО, что, безусловно, вызовет повышенный спрос на новое строительство со стороны покупателей.

Стоит также отметить, что поступательное увеличение роста себестоимости строительства обязательно отразится на конечной цене жилых помещений. С учетом вышеперечисленных факторов, застройщики наверняка обратят внимание на аварийные дома, или объекты, нуждающиеся в реконструкции. При этом дополнительные затраты обязательно будут включены в итоговую стоимость кв. м.

Свое логическое продолжение получит тенденция использования промышленных территорий за счет комплексного освоения территорий путем застройки жилыми и коммерческими площадями за пределами Центра, при этом дополнительным стимулятором роста цен в ЦАО будет являться стоимость жилых площадей в данных объектах».

Загородная недвижимость

Ирина Корнелиуссон, директор департамента загородной недвижимости Mayfair Properties:

«По нашим прогнозам, в 2008 году рынок земельных участков (мы имеем в виду только земельные участки, расположенные вне коттеджных поселков) замедлит темпы роста в связи с тем, что наступит переориентация игроков рынка - девелоперы уйдут на менее приоритетные направления, которые покажут большую доходность, а физические лица обратят свои взоры на рынок коттеджных поселков. В связи с этим, рост цен по альтернативным (не элитным направлениям) составит порядка 30%, а по элитным направлением он прогнозируется на уровне 20-25%. Для сравнения, в 2007 году рост цен на рынке земельных участков составил в среднем 35%. При этом, необходимо отметить, что эксклюзивные предложения по-прежнему будут иметь иную динамику цен, прежде всего из-за своей немногочисленности и высокого спроса.

Рынок коттеджных поселков остается очень востребованным, прежде всего потому, что долгое время рассматривается как альтернатива покупке недвижимости в Москве. Рынок по-прежнему отличается ярко выраженным фактором сезонности, а также становится все более сбалансированным. Может также идти речь о смещении спроса на альтернативные направления (прежде всего речь идет о восточных и юго-восточных направлениях), цены на которые вырастут более всего. Также очень востребованным остается эконом-класс на престижных направлениях, но в достаточно большой удаленности от МКАД».

Коммерческая недвижимость

Ульяна Алиева, директор департамента консалтинга и аналитических исследований компании Mayfair Properties:

«Складская недвижимость является пока самым ненасыщенным сегментом, причем во всех классах. В течение следующего года ожидается выход большого числа новых проектов, расположенных на реконструируемой трассе ЦКАД. В 2008 году рынок можно будет охарактеризовать как рынок продавца, в ближайшие годы ситуация мало изменится. Мы ожидаем рост цен на уровне 18-20% в год.

Что касается офисной недвижимости, то продолжится тенденция децентрализации. Количество качественных офисных помещений будет возрастать, однако до насыщения еще очень далеко. Коэффициент свободных площадей в бизнес-центрах класса А не превысит 2%.  То же самое относится и к сегменту торговой недвижимости. Цены в основных торговых коридорах столицы будут расти, причем это касается как арендных ставок, так и цены продажи 1 кв.м. По нашим прогнозам, торговая недвижимость подрастет в цене в среднем на 20%. В тоже время, уровень цен на офисную недвижимость составит в сегменте аренды 12-14%, в сегменте продажи - 15%». 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости