Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Рынок жилой недвижимости Москвы
Городская недвижимость ,  
0 

Рынок жилой недвижимости Москвы

Обзор рынка первичной жилой недвижимости за январь 2008 года от аналитической службы компании «МИАН - Агентство недвижимости».

Обзор рынка первичной жилой недвижимости за январь 2008 года от аналитической службы компании «МИАН - Агентство недвижимости».

Февраль характеризовался продолжающейся активизаций спроса (+3% к январскому значению) на фоне столь же динамично растущих цен и дефицита предложений. Как в Москве, так и в Подмосковье объем предложений явно сокращается как на уровне адресов, так и на уровне количества предлагаемых квартир на конкретном адресе: с 320 до 315 в Москве и 280-285 адресов - в Московской области. Среди основных причин сокращения объектов, выставленных на продажу, можно отметить:

  • - запрет на точечную застройку: согласно новому Градостроительному кодексу г. Москвы в столице остановлено строительство более 30 объектов «точечного» строительства, большинство из которых находилось на стадии разработки проектной документации;
  • - предложения остальных объектов точечного строительства, большинство из которых это бизнес- и элитный сегменты тоже частично приостановлены ввиду того, что в последнее время девелоперы стараются выводить такие проекты на более поздних этапах, чем это было ранее;
  • - политику ряда застройщиков, которые приостановили продажи своих объектов в ожидании максимально возможного роста цен в этом году;
  • - общее сокращении ввода коммерческого жилья в Москве - с 2,6 млн. кв. м в прошлом году до 2,4 млн. в текущем, в связи с чем значительно снизилась доля жилья эконом-класса в общем объеме предложения.

Средняя стоимость на первичном рынке Москвы в феврале 2008 года увеличилась на 3,9% в долларовом эквиваленте и на 4% в рублевом исчислении, достигнув $4425 (108 504 руб.). В тоже время областные новостройки выросли в цене заметно больше, чем столичные, - на 5,1% - и средняя стоимость кв. м жилья здесь составила $1981 (48 573 руб.).

В Москве наибольшее увеличение стоимости жилья (на 7,5%), отмечается в сегменте типового жилья ($3640). Это обусловлено тем, что в настоящее время в черте МКАД практически нет проектов панельной застройки, то есть класса недвижимости, который в значительной степени востребован рынком. Объекты эконом-класса в феврале подорожали на 4,1% ($4852), бизнес-класса - на 2,3% ($7225). Элитные новостройки прибавили в цене всего 1,8% (до $16263).

Разброс среднего уровня цен на первичном рынке недвижимости Москвы в разрезе административных округов в феврале составил от $4227 в ЮВАО до $14828 в ЦАО. При этом наибольший прирост цен за февраль отмечен в ЮВАО и ВАО - 9,0% и 6,2% соответственно. На юго-востоке это обусловлено появлением в продаже нового монолитного корпуса в ЖК «Волжский». А в ВАО столь значительный рост стал следствием достаточно резкого увеличения цен на новостройки по ул. Новогиреевская.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Продажи кладовых в новостройках Москвы упали почти на четвертьГород, 13:31
Собянин сообщил о 50 новых домах-памятниках в Москве. Как они выглядятГород, 12:49
Число обманутых дольщиков в ИЖС превысило 20 тыс. человекЗагород, 12:35
Вдвое больше москвичей запретили сделки с жильем без личного участияЖилье, 11:55
Выдача ипотеки откатилась к показателям шестилетней давностиДеньги, 11:40
Бывший дом Стинга в Лондоне выставили на продажу почти за £12 млнДеньги, 10:42
Что такое градостроительный план земельного участка и как его получитьЗагород, 10:10
Аренда жилья в Москве подорожала за счет инвестиционных квартирЖилье, 09:24
«Дом.РФ» отметил остановку роста цен на новостройки в РоссииЖилье, 17 июн, 18:11
Доля сделок с недвижимостью за наличные в 2025 году станет рекорднойЖилье, 17 июн, 17:58
Госдума перенесла дату оплаты услуг ЖКХДеньги, 17 июн, 16:21
Патриарх нашел противоречие между застройкой городов и ростом населенияГород, 17 июн, 14:48
Генпрокуратура поддержала запрет продажи жилья за наличныеОтрасль, 17 июн, 14:06
Число сделок в элитных новостройках Москвы снизилось на третьЖилье, 17 июн, 13:10
Главное Лента