Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Рынок жилой недвижимости Москвы
Городская недвижимость ,  
0 

Рынок жилой недвижимости Москвы

Обзор рынка первичной жилой недвижимости за январь 2008 года от аналитической службы компании «МИАН - Агентство недвижимости».

Обзор рынка первичной жилой недвижимости за январь 2008 года от аналитической службы компании «МИАН - Агентство недвижимости».

Февраль характеризовался продолжающейся активизаций спроса (+3% к январскому значению) на фоне столь же динамично растущих цен и дефицита предложений. Как в Москве, так и в Подмосковье объем предложений явно сокращается как на уровне адресов, так и на уровне количества предлагаемых квартир на конкретном адресе: с 320 до 315 в Москве и 280-285 адресов - в Московской области. Среди основных причин сокращения объектов, выставленных на продажу, можно отметить:

  • - запрет на точечную застройку: согласно новому Градостроительному кодексу г. Москвы в столице остановлено строительство более 30 объектов «точечного» строительства, большинство из которых находилось на стадии разработки проектной документации;
  • - предложения остальных объектов точечного строительства, большинство из которых это бизнес- и элитный сегменты тоже частично приостановлены ввиду того, что в последнее время девелоперы стараются выводить такие проекты на более поздних этапах, чем это было ранее;
  • - политику ряда застройщиков, которые приостановили продажи своих объектов в ожидании максимально возможного роста цен в этом году;
  • - общее сокращении ввода коммерческого жилья в Москве - с 2,6 млн. кв. м в прошлом году до 2,4 млн. в текущем, в связи с чем значительно снизилась доля жилья эконом-класса в общем объеме предложения.

Средняя стоимость на первичном рынке Москвы в феврале 2008 года увеличилась на 3,9% в долларовом эквиваленте и на 4% в рублевом исчислении, достигнув $4425 (108 504 руб.). В тоже время областные новостройки выросли в цене заметно больше, чем столичные, - на 5,1% - и средняя стоимость кв. м жилья здесь составила $1981 (48 573 руб.).

В Москве наибольшее увеличение стоимости жилья (на 7,5%), отмечается в сегменте типового жилья ($3640). Это обусловлено тем, что в настоящее время в черте МКАД практически нет проектов панельной застройки, то есть класса недвижимости, который в значительной степени востребован рынком. Объекты эконом-класса в феврале подорожали на 4,1% ($4852), бизнес-класса - на 2,3% ($7225). Элитные новостройки прибавили в цене всего 1,8% (до $16263).

Разброс среднего уровня цен на первичном рынке недвижимости Москвы в разрезе административных округов в феврале составил от $4227 в ЮВАО до $14828 в ЦАО. При этом наибольший прирост цен за февраль отмечен в ЮВАО и ВАО - 9,0% и 6,2% соответственно. На юго-востоке это обусловлено появлением в продаже нового монолитного корпуса в ЖК «Волжский». А в ВАО столь значительный рост стал следствием достаточно резкого увеличения цен на новостройки по ул. Новогиреевская.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 12 апр, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 12 апр, 14:19
Стоимость машино-места в Москве впервые превысила ₽3 млн Город, 12 апр, 13:23
Как сделать беседку на даче своими руками: пошаговая инструкция Загород, 12 апр, 13:16
Билл Гейтс продаст свой загородный дом в Сиэтле за $5 млн Жилье, 12 апр, 11:48
Нетипичный высокий спрос и рост цен. Что ждет рынок аренды жилья в Москве Жилье, 12 апр, 11:10
«Домклик» назвал регионы — лидеры по выдаче льготной ипотеки Деньги, 12 апр, 10:30
Офисный ренессанс у метро «Калужская»: в чем причины интереса девелоперов Город, 12 апр, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Жилье, 12 апр, 10:00
Кабмин разрешил тратить маткапитал на ремонт таунхаусов и дуплексов Загород, 11 апр, 17:02
КС поручил ввести запрет на снос здания до завершения судебных споров Город, 11 апр, 16:29
В Москве в Южном порту откроют причал для водного электротакси Город, 11 апр, 15:55
«Дом.РФ» выявил предпочтения арендаторов при выборе жилья в Москве Жилье, 11 апр, 14:51
В Москве зафиксирован рост разрыва в цене апартаментов и квартир Жилье, 11 апр, 13:29
Главное Лента