Большая часть ипотечных кредитов не превышает $200 тыс.
По данным аналитического отдела Бюро Недвижимости «Агент 002» в первом полугодии 2008 года средний размер ипотечного кредита, выданного на приобретение квартиры в новостройках или на вторичном рынке в Москве и Московской области составляет $247 тыс., сообщили М2 в пресс-службе бюро.
По размерам выданных средств 38% составляют кредиты до $100 тыс., 41% приходится на сумму до $200 тыс. и только 17,7% на кредиты от $300 до $500 тыс.
Размер возможного ипотечного кредита зависит от величины подтвержденного дохода семьи. Так, если доход семьи равен $2000, максимальная сумма кредита составит $91,7 тыс. в случае покупки квартиры в новостройке и $105,9 тыс. при покупке квартиры на вторичном рынке. При доходе в $3000 тыс. можно претендовать на сумму кредита в размере $137,5 тыс. и $158,8 тыс., приобретая квартиру в новостройке и на вторичном рынке соответственно. Доход от $3000 тыс. до $4000 тыс. предполагает возможность получения кредита в объеме от $137 тыс. до $211 тыс.
Таким образом, сопоставление суммы выданных кредитов и доходов позволяет сделать вывод, что средний доход 79% заемщиков по ипотеке не превышает $2000 тыс. Однако максимальная сумма кредита в этом случае не более $106 тыс., что не является достаточным для приобретения квартиры на вторичном и первичном рынках Москвы при существующем уровне цен.
Как отмечает директор по продажам Бюро Недвижимости «Агент 002» Валерий Барнинец, «для покупки однокомнатной квартиры в Москве необходимый минимум ипотечного кредита должен составлять не меньше $150 ты c. при наличии собственных средств в размере 15-30% от суммы кредита, а средний срок выплаты - 20-30 лет».
Что же можно купить на эти деньги?
Однокомнатные квартиры (от 40 до 60 кв. м) в Москве на первичном рынке стоят от $160 тыс. до 280 тыс.
Стоимость однокомнатных квартир (от 45 до 60 кв. м) в новостройках ближнего Подмосковья (Балашиха, Королев, Одинцово, Железнодорожный) от $130 до $190 тыс., двухкомнатных (от 55 до 70 кв. м) от $150 до $230 тыс., трехкомнатных (от 65 до 90 кв. м) от $180 до $290 тыс.
На вторичном рынке Москвы однокомнатные квартиры стоят от $166 тыс., двухкомнатные - от $210 тыс. трехкомнатные - от $316 тыс.
В Подмосковье (от 30 до 60 км от МКАДа) однокомнатные квартиры стоят от $106 тыс., в городах, прилегающих к столице, «однушку» можно найти за $130-$170 тыс., двухкомнатные - от $180 до $230, трехкомнатные - от $260 до $320 тыс.