«Мультиброкер» и НАМИКС запускают программу поддержки малоэтажного строительства в регионах РФ
Потенциал рынка ипотеки практически не реализуем в заданном Минрегионом объеме, заявила заместитель генерального директора Управляющей компании «МУЛЬТИБРОКЕР» Юлия Вербицкая, выступая 17 сентября на Второй ежегодной конференции «Перспективы развития ипотеки в России». У населения нет возможности делать накопления, аннуитетные платежи по ипотеке составляют в среднем 22 000 руб. в месяц на семью, при этом средний доход российского домохозяйства составляет не более 14 000 руб. после оплаты минимальной потребительской корзины.
Напомним, согласно планам Министерства регионального развития РФ к 2020 г. на руках у населения будет новых около 28 трлн руб. в виде ипотеки, то есть 175 000 руб. на душу населения. Таким образом рост произойдет в 40 раз. Более реальна, по словам эксперта, перспектива роста ипотеки до 100 заемных трлн руб. к 2020 году.
Практика показывает, что малоэтажка «приживается» на российской земле, цена действительно может составлять 22-26 тыс. руб. за 1 кв. м, при этом дом в 75 кв. м становится вполне доступным. Основные вопросы возникают при организации кредитования застройщиков, поскольку неурегулированный правом земельный вопрос не мотивирует кредиторов на выдачу длинных дешевых денег.
Особое внимание заслуживает вопрос срочности кредитования. Не существует документальной базы, подтверждающей сроки эксплуатации малоэтажных домов. Понятно, что текущий, капитальный ремонты домохозяйство будет делать за свой счет, на свое усмотрение. Новационные строительные материалы не могут гарантировать 100-летние сроки эксплуатации в силу отсутствия опытной базы. В таком случае кредитор, снижая собственные риски, будет кредитовать население на меньшие сроки, что сделает ипотеку недоступной из-за роста размера аннуитетного платежа.
Как сообщила Юлия Вербицкая, компания «МУЛЬТИБРОКЕР» совместно с Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства разработала программу поддержки малоэтажного строительства в России. Программа рассчитана на региональные компании.
Сотрудничество с региональными застройщиками будет начинаться с тщательной проверки: от репутации будущей компании-заемщика до планируемого формата застройки на соответствие категории доступного жилья. Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства будет выступать своеобразным гарантом качества работы строительных организаций, присваивать им некие квалификационные характеристики. В этом случае у банков будет больше уверенности в работе с аккредитованными компаниями.
После этого «Мультиброкер» подберет компании оптимального поставщика кредитных средств (банк), сопроводит сделку, осуществит контроль за расходованием средств, а также привлечет, в случае необходимости, дополнительные средства для застройщика. На всех этапах сотрудничества «Мультиброкер» будет всесторонне гарантировать банку-кредитору выполнение обязательств со стороны застройщика.