Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Индикаторы. Куда движется рынок
Городская недвижимость ,  
0 

Индикаторы. Куда движется рынок

По данным аналитического консалтингового центра «Миэль», средний уровень цен в столичных новостройках (с учетом элитных объектов) в сентябре изменился на +4,2% и составил 197,6 тыс. руб./кв. м (или на -0,4%, $7820 за 1 кв. м).
Фото: Индикаторы. Куда движется рынок
Фото: Индикаторы. Куда движется рынок

По данным аналитического консалтингового центра «Миэль», средний уровень цен в столичных новостройках (с учетом элитных объектов) в сентябре изменился на +4,2% и составил 197,6 тыс. руб./кв. м (или на -0,4%, $7820 за 1 кв. м).

По данным аналитического консалтингового центра "Миэль", средний уровень цен в столичных новостройках (с учетом элитных объектов) в сентябре изменился на +4,2% и составил 197,6 тыс. руб./кв. м (или на -0,4%, $7820 за 1 кв. м). При этом с приходом на рынок новых предложений квартир эконом-класса в престижных округах города в этом сегменте был зафиксирован максимальный прирост - 12,6% к августу, средняя цена составила 111,5 тыс. руб./кв. м. Средний уровень цен на жилье среднего, бизнес - и элитного классов подрос на 4,6, 3,3% и 3,7% соответственно.

На регулярном рынке жилья Москвы на фоне возросшего объема предложения долларовая цена на квартиры осталась неизменной, рублевые же цены с укреплением курса доллара продолжили рост. По итогам месяца рублевые цены прибавили 4,6% и зафиксированы на уровне 188,5 тыс. руб./кв. м. Следует отметить, что немногим больше дорожало качественное жилье. Если квартиры эконом-класса за месяц увеличились в цене на 4,0%, то средний и бизнес-классы прибавили 4,9 и 5,2% соответственно. При этом с началом периода деловой активности на рынок поступило больше предложений (+4,5% на первичном рынке и +17% на вторичном), чем в летние месяцы, однако пока сегодняшние объемы предложения существенно уступают аналогичным показателям прошлых лет.

По итогам сентября средний уровень цен в новостройках Московской области практически оставался прежним - рублевый прирост за месяц составил 1,9%, в то время как в американской валюте цены изменились на -2,6%. Средневзвешенная цена предложения в сентябре составила 67,5 тыс. руб./кв. м (или $2672 за 1 кв. м).

В зависимости от класса объектов средний уровень цен сентября фактически соответствовал предыдущему периоду. В среднем по рынку вторичных квартир увеличение составило 5,4%, и цена предложения достигла 90,0 тыс. руб./кв. м (или +0,8%, $3560 за 1 кв. м). Лидером по приростам были квартиры в кирпичных домах (+5,8%), панель и монолит подорожали на 5,3 и 4,5%. Следует отметить, что объем предложения в области существенно увеличился - прирост за сентябрь на первичном рынке составил 5,6% по числу домов, или 8,7% по суммарной площади квартир, на регулярном рынке объем прибавил 15%. При этом отмечено, что показатель объема предложения новостроек соответствует наиболее высоким значениям за прошедшие неполные четыре года, а количественный объем вторичного рынка практически достиг максимального значения, зафиксированного в мае 2007 года.

По нашей оценке, до конца текущего года серьезных изменений на рынке жилья не ожидается - в условиях сохранения показателей объемов предложения и стагнации спроса тенденция стабилизации цен продолжит свое развитие. Однако во многом перспективы будут напрямую зависеть от дальнейших событий на финансовых рынках и от того, насколько глубоким и продолжительным будет кризис.

Владислав Луцков, генеральный директор АКЦ «Миэль»:

В сентябре 2008 года на вторичном рынке жилья Москвы в территориальном разрезе наибольшим приростом характеризовалось жилье в престижных округах города: ЗАО (5,5%), ЦАО (5,1%), ЮЗАО (4,9%) и СЗАО (4,7%). Тогда как в период роста цен ситуация была с точностью наоборот: наибольшее увеличение цены фиксировалось на объекты эконом-класса в спальных районах. Сейчас же, когда объем вернул утраченные за лето позиции, долларовые цены остались без изменения, рублевые продолжили увеличиваться из-за колебаний курсов валют - в спальных районах Москвы увеличение цен варьировалось от 3,8 до 4,4%.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Эксперты объяснили пользу для покупателей «зеленого» ИЖС Загород, 03 окт, 19:12
Российские бренды заняли 85% площадей ушедших из страны H&M и Uniqlo Город, 03 окт, 17:31
Правительство упростило порядок расчета за аренду государственных земель Жилье, 03 окт, 17:17
Эксперты назвали популярные типы домов у россиян Загород, 03 окт, 16:56
У россиян изменились претензии к своему жилью Жилье, 03 окт, 16:16
Девять способов оплатить услуги ЖКХ. Инструкции Деньги, 03 окт, 14:19
Актер Кевин Смит выставил на продажу дом в Лос-Анджелесе за $6 млн Деньги, 03 окт, 14:04
Москва, Дубай, Кипр: какое жилье покупают миллионеры в 2023 году Жилье, 03 окт, 13:13
На северо-западе Москвы построят 45 тыс. кв. м недвижимости Город, 03 окт, 11:59
В Москве начали включать отопление в жилых домах Город, 03 окт, 11:29
В России заработал закон о гаражных объединениях. Что это значит Жилье, 03 окт, 10:30
Аналитики назвали города — лидеры по росту цен на новостройки Деньги, 03 окт, 10:02
В Москве появился новый способ купить жилье в ипотеку без первого взноса Жилье, 03 окт, 10:00
Собянин рассказал о благоустройстве 11 станций МЦД Город, 02 окт, 16:45
Главное Лента