Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В III квартале отмечено снижение цен на столичные офисы класса А
Городская недвижимость ,  
0 

В III квартале отмечено снижение цен на столичные офисы класса А

  По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» за девять месяцев 2008 года в столице было введено в эксплуатацию 854 тыс. кв. м качественных офисных площадей. 44% из них (378 тыс. кв.м) было построено в III квартале.
 
По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» за девять месяцев 2008 года в столице было введено в эксплуатацию 854 тыс. кв. м качественных офисных площадей. 44% из них (378 тыс. кв.м) было построено в III квартале.

В общем объеме построенных за III квартала 2008 года офисных объектов значительную долю (67%) занимают бизнес-центры класса В. Большая часть из них вышла на рынок в результате реконструкции.

Значительную часть заявленных к вводу в 2008 году объектов планировалось ввести в эксплуатацию в IV квартале 2008 года. Если все заявленные сроки будут выдержаны, то общий объем офисных площадей, введенных в эксплуатацию в 2008 году, составит 1,9 млн. кв. м. Это могло на 41% превысить объемы прошлого года. Однако, из-за традиционных задержек с вводом в эксплуатацию, а также из-за проблем с получением финансирования часть проектов будет перенесена на 2009 год. По прогнозам «АКЦ МИЭЛЬ», в эксплуатацию будет введено не более 1,54 млн. кв. метров (77% от заявленного объема).

В 3 квартале на рынке продаж офисных помещений было зафиксировано снижение цен на офисные помещения класса А. По сравнению с предыдущим кварталом цены снизились на 13% и составили $8 000-10 000 за кв. м. Цены на офисные помещения класса В выросли по сравнению с предыдущим кварталом на 7%. На автономные офисы цены практически не изменились.

«В этом году только что введенные объекты столкнулись с очень серьезными трудностями при подборе арендаторов - уровень вакантных площадей на введенных в 2008 году объектах достигает 30%, - отмечает Айдар Галеев, руководитель департамента коммерческой недвижимости «АКЦ МИЭЛЬ». - Это в корне отличается от ситуации еще годичной давности, когда подавляющее большинство качественных объектов находили своих арендаторов еще на стадии строительства. Мы прогнозируем дальнейшее увеличение сроков экспозиции новых объектов и резкое увеличение количества экспонируемых на рынке объектов».

Эксперт также ожидает изменений и в структуре рынка - снижение доли непрофильных игроков, ухода с рынка ряда девелоперских компаний и концентрацию активов вокруг наиболее устойчивых девелоперских и инвестиционных структур.
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим предложением жилья Жилье, 25 сен, 17:18
Когда включат отопление в Москве в 2023 году Город, 25 сен, 15:51
В России отмечен рекордный объем вложений в коммерческую недвижимость Деньги, 25 сен, 15:00
Верховный суд уточнил ответственность за ненадлежащее качество мебели Жилье, 25 сен, 14:04
Что ждет вторичный рынок жилья после повышения ключевой ставки Жилье, 25 сен, 13:35
В Мосгордуме поддержали законопроект о протоколах за нарушение тишины Жилье, 25 сен, 13:10
В России резко вырастет объем устаревающего жилья. Что это значит Жилье, 25 сен, 11:00
Осень им к лицу: набережные, где можно радоваться жизни круглый год Город, 25 сен, 10:00
Росреестр сообщил об абсолютном ипотечном рекорде на рынке жилья Москвы Деньги, 25 сен, 09:18
Теплый пол под ламинат: виды, способы монтажа и какой выбрать Жилье, 22 сен, 17:42
Названы округа Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Деньги, 22 сен, 17:26
Кабмин утвердил новый порядок переселения из аварийных домов Жилье, 22 сен, 15:52
ВТБ выдал рекордный объем ипотеки до повышения ставок Деньги, 22 сен, 15:30
«Домклик» составил портрет покупателей частных домов в ипотеку Загород, 22 сен, 13:26
Главное Лента