Цены на «двушки» и «трешки» стремительно растут
Можно ли верить обещаниям относительно падения цен на вторичную недвижимость, если только за последнюю неделю - в период с 21 по 28 октября - цены на типовые* двухкомнатные квартиры выросли на 700 000 руб. (10,4 млн руб.), а на трехкомнатные - на 1 млн руб. (до 13 млн руб.)!
- Можно ли верить обещаниям относительно падения цен на вторичную недвижимость, если только за последнюю неделю - в период с 21 по 28 октября - цены на типовые* двухкомнатные квартиры в столице выросли на 700 000 руб. (10,4 млн руб.), а на трехкомнатные - на 1 млн руб. (до 13 млн руб.)! Этот факт зафиксировали специалисты Центра стратегических исследований и национальных жилищных инициатив (ЦСИ НЖИ) компании «Мультиброкер».
- Причина - более дешевые квартиры в этом сегменте рынка были распроданы, что говорит о негаснущем спросе на жилье. За исследуемый период существенно изменилась типовая площадь «двушек» и «трешек». С рынка исчезли квартиры малой площади - если на прошлой неделе типовая площадь двухкомнатной комнатной квартиры была 54 кв. м, то на этой - 58 кв.м.
- Цены на наиболее доступные квартиры - однокомнатные - продолжают оставаться стабильными: наблюдается только незначительное понижение - на 100 000 руб. (до 6,6 млн руб.).
- Отметим, с начала года рост цен на типовые квартиры составил: на однокомнатные - 35%, на двухкомнатные - 48%, на трехкомнатные - 34%.
- По условиям отбора, проводимого ЦСИ НЖИ компании «Мультиброкер», за стоимость квартиры принимается типовая цена, т.е. цена средней квартиры на рынке (не средняя цена!) в определенной категории. За типовую цену принимается медианная цена. (Медиана представляет собой значение, которое делит выборку пополам таким образом, чтобы значения 50% объектов из выборки не превосходили медиану, а другие 50% объектов - были не меньше, чем медиана). Такая методика определения стоимости жилья дает реальное представление о стоимости конкретных квартир. Это принципиально отличает ее от методики выявления средней цены за квадратный метр жилой площади, выраженной к тому же в иностранной валюте.
- *Типовые квартиры, выставляемые на продажу с 30 сентября по 7 октября 2008 г.: однокомнатные - 39 кв.м, двухкомнатные - 54 кв.м, трехкомнатные - 80 кв.м. Типовое жилье расположено в «спальных» районах Москвы в пределах МКАД, рядом со станциями метро (не более 10 мин. пешком). Дома - панельные, не менее 12 этажей. Квартиры - с раздельным санузлом, кухней не менее 9 кв.м, комнатами не менее 12 кв.м.