Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Роскосмос» начнет отправлять туристов в полеты по маршруту Гагарина 10:42, Технологии и медиа СК завел новые дела из-за обстрелов Донбасса украинскими военными 10:34, Политика «Краснодар» заплатил €5 млн «Ростову» за российского защитника 10:31, Спорт Чего ждать от Bitcoin: он стоит уже почти $4 тыс. 10:30, Крипто Экс-полковник ГРУ Квачков вышел на свободу 10:25, Общество В Москве проверяют торговый центр «Атриум» из-за угрозы минирования 10:22, Общество Как полюбить овощи и питаться правильнее 10:20, РБК и Philips Роспотребнадзор сообщил о сокращении заболеваемости гриппом в России 10:04, Общество Мадуро анонсировал поставку Россией 300 т гумпомощи в Венесуэлу 09:57, Политика МосБиржа попытается отыграть потери: помочь может нефть 09:55, Quote Ностальгия по 90-м: о каких технических новинках мечтали все 09:45, РБК и Porsche Антимонопольщики назвали необходимым рост цен на продукты 09:38, Экономика Посольство Украины потребовало у кинотеатров в США не показывать «Т-34» 09:36, Политика Business Insider назвал 20 лучших смартфонов 09:33, Технологии и медиа Основатель Huawei назвал арест финдиректора политически мотивированным 09:25, Политика Совет ЕС отнес Россию к «постоянным нарушителям» прав человека 09:20, Политика Магазины на дом: зачем «Пятерочке» сервис доставки продуктов 09:13, PRO Стабильности не существует: как создать сеть бургерных 09:12, РБК и «Билайн» Бизнес Эксперты при правительстве назвали «узкие места» в инфраструктуре 09:00, Бизнес Как правильно рассчитать налог на недвижимость 08:58, Недвижимость ДК Курчатовского института признали памятником архитектуры 08:50, Город В Индии грузовик врезался в свадебную процессию 08:48, Общество Прорабы и блокчейн: почему строители перестанут чураться новых технологий 08:30, PRO В Москве задержали главу Дзержинского по делу о взятке в $20 тыс. 08:27, Общество Гепатит в России – почему это касается каждого и как себя обезопасить 08:20, РБК и Philips Минкомсвязь нашла применение оставшимся в России таксофонам 08:17, Общество В подмосковном Подольске нашли тела трех человек 07:51, Общество СМИ узнали об отстранении трех топ-менеджеров американской «дочки» PDVSA 07:40, Политика
Андрей Рябинский: Мы выйдем из кризиса обновленными
27 окт 2008, 17:13
0
РБК-Недвижимость Андрей Рябинский: Мы выйдем из кризиса обновленными
О влиянии финансового кризиса на рынок недвижимости, о прогнозе стоимости жилья и деятельности девелоперских и риэлторских компаний в сегодняшнее непростое время мы побеседовали с председателем совета директоров ГК «Московский Ипотечный Центр» Андреем Рябинским.

О влиянии финансового кризиса на рынок недвижимости, о прогнозе стоимости жилья и деятельности девелоперских и риэлторских компаний в сегодняшнее непростое время мы побеседовали с председателем совета директоров ГК «Московский Ипотечный Центр» Андреем Рябинским.

- Как вы оцениваете ситуацию на рынке недвижимости сегодня? Насколько затяжным будет кризис?

- На мой взгляд, СМИ придают слишком пессимистичную окраску нынешней ситуации. Действительно, время настало непростое, но нужно уметь работать в любых условиях. Я не считаю кризис глубоким и не думаю, что он будет долгим. По моему мнению, финансовый кризис продлится до лета 2009 года, а затем ситуация начнет постепенно улучшаться. Сейчас произошел отток иностранного капитала из России, но, после того как ситуация начнет стабилизироваться, западные деньги вернутся на наш рынок. Инвесторы предпочитают вкладывать средства в развивающиеся рынки с высоким потенциалом, а именно таким и является российский рынок недвижимости.

- Оставшись без источников финансирования, многие девелоперы решили заморозить свои проекты. Каким образом финансовый кризис повлиял на вашу компанию?

- Мы не заморозили ни один наш объект и не собираемся делать это в будущем, мы лишь замедлили некоторые наши стройки. Строительство продолжается, но сроки перенесены, за счет этого мы можем более равномерно распределять затраты и смягчать тем самым финансовое давление кризиса на компанию. Кроме того, в отличие от многих девелоперов, которые заморозили объекты на предпроектной стадии, мы, наоборот, очень аккуратно, но все же входим в новые проекты. Сейчас на рынке недвижимости появились очень привлекательные с точки зрения цены и условий предложения, от которых отказываться было бы неправильно. Если раньше девелоперы «боролись» друг с другом за такие проекты, то сейчас у многих застройщиков просто нет финансовой возможности воспользоваться этими предложениями. Но кризис рано или поздно закончится, и можно будет полноценно работать над новыми проектами.

- Дают ли сейчас банки кредиты на строительство? Если нет, то где сейчас девелоперам нужно искать источники финансирования?

- Банки сейчас практически не выдают кредиты на строительство, и девелоперам, у которых нет собственных средств, придется тяжело, так как найти сейчас заемные средства невозможно. Дело в том, что в последние годы мы наблюдали колоссальный рост стоимости квадратного метра, застройщики получили прибыль, о которой даже и не мечтали. Несколько лет подряд ситуация на рынке недвижимости была более чем благоприятная, и можно было строить свой бизнес на «дешевых» западных деньгах. Но многие девелоперы ситуацию недооценили, «дешевых» денег не стало - и что из этого получилось?

Наша компания в нынешней кризисной ситуации чувствует себя спокойно, потому что в свое время мы выбрали правильную стратегию ведения бизнеса. Сейчас у нас есть свой стабилизационный фонд, за счет которого мы можем продолжать как строительство объектов, так и развитие самой компании.

- Правительство Москвы планирует помочь девелоперам, которые испытывают проблемы с ликвидностью. За счет профицита московского бюджета власти собираются выкупать у застройщиков квартиры и земельные участки под социальные нужды. Может ли такой метод быть полезен для рынка?

- На мой взгляд, вполне. Это хороший метод, благодаря которому все стороны выигрывают. Девелоперы решают свои финансовые вопросы, правительство получает квадратные метры для муниципального жилья, у очередников города появляется больше возможностей улучшить свои жилищные условия.

- В последние годы цены на недвижимость постоянно росли. Как экономические изменения в стране отразятся на стоимости московского и подмосковного жилья в ближайшее время?

- Рынки московской и подмосковной недвижимости будут развиваться практически одинаково. По нашим расчетам, в ближайшее время цены на недвижимость просядут, но не более чем на 10%. Как я уже говорил, после стабилизации ситуация начнет налаживаться, и цены станут плавно расти вверх. Никаких предпосылок для резких скачков стоимости на жилье из-за отсутствия предложений или по другим причинам я не вижу.

- Не так давно некоторые риэлторские агентства объявили о прекращении своей деятельности. Что вы об этом думаете? Не планирует ли ваша компания закрывать риэлторское направление?

- Сейчас на рынке недвижимости затишье: практически не заключаются сделки купли-продажи. Кто-то ждет падения цен, поэтому не покупает квартиры, кто-то не спешит продавать, понимая, что надежнее вложений в недвижимость и способов сохранить деньги сейчас нет. В любом случае, рынок недвижимости находится в ожидании.

Успешная работа риэлторских агентств, о которых идет речь, напрямую зависела от количества заключаемых ими сделок. Они привлекали клиентов тем, что предлагали за свои услуги маленький процент, и чем больше сделок проходило, тем выше была прибыль агентства. В нынешней ситуации, к сожалению, такой принцип работы потерпел поражение.

Наша компания входит в тройку лидеров на рынке риэлтоских услуг, и мы будем осуществлять нашу риэлторскую деятельность в прежнем режиме. Расчеты компании не дают оснований ожидать, что в ближайшие месяцы это направление может оказаться убыточным. Но даже если предположить самый плохой исход, мы не закроем это направление и поддержим его за счет других подразделений нашей группы компаний.

- Многие компании сегодня минимизируют свои издержки, в том числе и за счет увольнений людей. Собираетесь ли вы сокращать штат своих сотрудников?

- Сейчас, действительно, многие организации пересматривают свою кадровую политику. Наша компания в связи с финансовым кризисом никого увольнять не собирается. Мы, наоборот, проводим собеседования и ищем новых людей. Из-за повсеместных сокращений на рынке труда появилось огромное количество высококвалифицированных соискателей, которые могут привнести в наше дело новые стратегии и идеи. Так что мы выйдем из кризиса обновленными: с новыми сотрудниками и новыми объектами. 

Об авторах
РБК-Недвижимость
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости