Лента новостей
Все новости Недвижимость
В конгресс США внесли проект новых санкций против России 05:01, Политика В Госдуме предложили в десять раз повысить штрафы за задержку багажа 04:55, Общество Росавиация создала комиссию для расследования инцидента в Шереметьево 04:25, Общество Трамп назвал кандидата на пост ушедшего из-за скандала главы Минтруда США 04:06, Политика Следствие предъявило Шестуну обвинение в окончательной редакции 03:38, Общество Что помогло советской милиции ликвидировать 30 крупных банд 03:27, РБК и Peugeot Суд постановил Роскомнадзору заблокировать тест «Сноба» о коррупционерах 03:15, Общество В Шереметьево при эвакуации пострадали пассажиры рейса Москва — Ереван 03:12, Общество Киев заявил о риске «дать козыри» России из-за дела «Татнефти» 02:57, Политика В Москве упавшее от ветра дерево повредило газопровод и автомобили 02:48, Общество Глава МИД Ирана прокомментировал слова Трампа о сбитом беспилотнике 02:20, Политика В Индии назвали условия покупки у России истребителей пятого поколения 01:59, Политика ВВС Британии заявили о появлении тысяч гиперзвуковых ракет НАТО 01:42, Политика Польша назвала неуместным присутствие Путина на годовщине Второй мировой 01:10, Политика Эксперт назвал «Буревестник» с ядерной энергоустановкой оружием возмездия 01:07, Политика СМИ узнали о просьбе президента «Реала» Зидану отложить покупку Погба 00:44, Спорт Формула здорового сна: как подготовить мозг к отдыху 00:15, РБК Стиль и Altay Resort Instagram отказался от числа лайков под постами пользователей семи стран 00:05, Технологии и медиа Новая глава Еврокомиссии решила вести диалог с Россией с «позиции силы» 18 июл, 23:43, Политика Определился соперник тульского «Арсенала» в квалификации Лиги Европы 18 июл, 23:41, Спорт В Думу внесли законопроект о предустановке российского софта на смартфоны 18 июл, 23:32, Технологии и медиа Суд арестовал предполагаемого сообщника «друга Кудрина» по делу о хищении 18 июл, 23:21, Общество Инне Чуриковой вызвали скорую после падения на сцене в московском театре 18 июл, 23:07, Общество СПЧ предложил допустить к выборам в Мосгордуму всех собравших подписи 18 июл, 22:54, Политика Киев предложил Москве одновременно освободить Вышинского и Сенцова 18 июл, 22:46, Общество Читай по ногам: как работает язык тела. Тест 18 июл, 22:43, Партнерский материал США сбили иранский беспилотник в Ормузском проливе 18 июл, 22:18, Политика РПЦ отвергла причастность к перекрытию движения в Сергиевом Посаде 18 июл, 22:15, Общество
Андрей Рябинский: Мы выйдем из кризиса обновленными
0
РБК-Недвижимость Андрей Рябинский: Мы выйдем из кризиса обновленными
О влиянии финансового кризиса на рынок недвижимости, о прогнозе стоимости жилья и деятельности девелоперских и риэлторских компаний в сегодняшнее непростое время мы побеседовали с председателем совета директоров ГК «Московский Ипотечный Центр» Андреем Рябинским.

О влиянии финансового кризиса на рынок недвижимости, о прогнозе стоимости жилья и деятельности девелоперских и риэлторских компаний в сегодняшнее непростое время мы побеседовали с председателем совета директоров ГК «Московский Ипотечный Центр» Андреем Рябинским.

- Как вы оцениваете ситуацию на рынке недвижимости сегодня? Насколько затяжным будет кризис?

- На мой взгляд, СМИ придают слишком пессимистичную окраску нынешней ситуации. Действительно, время настало непростое, но нужно уметь работать в любых условиях. Я не считаю кризис глубоким и не думаю, что он будет долгим. По моему мнению, финансовый кризис продлится до лета 2009 года, а затем ситуация начнет постепенно улучшаться. Сейчас произошел отток иностранного капитала из России, но, после того как ситуация начнет стабилизироваться, западные деньги вернутся на наш рынок. Инвесторы предпочитают вкладывать средства в развивающиеся рынки с высоким потенциалом, а именно таким и является российский рынок недвижимости.

- Оставшись без источников финансирования, многие девелоперы решили заморозить свои проекты. Каким образом финансовый кризис повлиял на вашу компанию?

- Мы не заморозили ни один наш объект и не собираемся делать это в будущем, мы лишь замедлили некоторые наши стройки. Строительство продолжается, но сроки перенесены, за счет этого мы можем более равномерно распределять затраты и смягчать тем самым финансовое давление кризиса на компанию. Кроме того, в отличие от многих девелоперов, которые заморозили объекты на предпроектной стадии, мы, наоборот, очень аккуратно, но все же входим в новые проекты. Сейчас на рынке недвижимости появились очень привлекательные с точки зрения цены и условий предложения, от которых отказываться было бы неправильно. Если раньше девелоперы «боролись» друг с другом за такие проекты, то сейчас у многих застройщиков просто нет финансовой возможности воспользоваться этими предложениями. Но кризис рано или поздно закончится, и можно будет полноценно работать над новыми проектами.

- Дают ли сейчас банки кредиты на строительство? Если нет, то где сейчас девелоперам нужно искать источники финансирования?

- Банки сейчас практически не выдают кредиты на строительство, и девелоперам, у которых нет собственных средств, придется тяжело, так как найти сейчас заемные средства невозможно. Дело в том, что в последние годы мы наблюдали колоссальный рост стоимости квадратного метра, застройщики получили прибыль, о которой даже и не мечтали. Несколько лет подряд ситуация на рынке недвижимости была более чем благоприятная, и можно было строить свой бизнес на «дешевых» западных деньгах. Но многие девелоперы ситуацию недооценили, «дешевых» денег не стало - и что из этого получилось?

Наша компания в нынешней кризисной ситуации чувствует себя спокойно, потому что в свое время мы выбрали правильную стратегию ведения бизнеса. Сейчас у нас есть свой стабилизационный фонд, за счет которого мы можем продолжать как строительство объектов, так и развитие самой компании.

- Правительство Москвы планирует помочь девелоперам, которые испытывают проблемы с ликвидностью. За счет профицита московского бюджета власти собираются выкупать у застройщиков квартиры и земельные участки под социальные нужды. Может ли такой метод быть полезен для рынка?

- На мой взгляд, вполне. Это хороший метод, благодаря которому все стороны выигрывают. Девелоперы решают свои финансовые вопросы, правительство получает квадратные метры для муниципального жилья, у очередников города появляется больше возможностей улучшить свои жилищные условия.

- В последние годы цены на недвижимость постоянно росли. Как экономические изменения в стране отразятся на стоимости московского и подмосковного жилья в ближайшее время?

- Рынки московской и подмосковной недвижимости будут развиваться практически одинаково. По нашим расчетам, в ближайшее время цены на недвижимость просядут, но не более чем на 10%. Как я уже говорил, после стабилизации ситуация начнет налаживаться, и цены станут плавно расти вверх. Никаких предпосылок для резких скачков стоимости на жилье из-за отсутствия предложений или по другим причинам я не вижу.

- Не так давно некоторые риэлторские агентства объявили о прекращении своей деятельности. Что вы об этом думаете? Не планирует ли ваша компания закрывать риэлторское направление?

- Сейчас на рынке недвижимости затишье: практически не заключаются сделки купли-продажи. Кто-то ждет падения цен, поэтому не покупает квартиры, кто-то не спешит продавать, понимая, что надежнее вложений в недвижимость и способов сохранить деньги сейчас нет. В любом случае, рынок недвижимости находится в ожидании.

Успешная работа риэлторских агентств, о которых идет речь, напрямую зависела от количества заключаемых ими сделок. Они привлекали клиентов тем, что предлагали за свои услуги маленький процент, и чем больше сделок проходило, тем выше была прибыль агентства. В нынешней ситуации, к сожалению, такой принцип работы потерпел поражение.

Наша компания входит в тройку лидеров на рынке риэлтоских услуг, и мы будем осуществлять нашу риэлторскую деятельность в прежнем режиме. Расчеты компании не дают оснований ожидать, что в ближайшие месяцы это направление может оказаться убыточным. Но даже если предположить самый плохой исход, мы не закроем это направление и поддержим его за счет других подразделений нашей группы компаний.

- Многие компании сегодня минимизируют свои издержки, в том числе и за счет увольнений людей. Собираетесь ли вы сокращать штат своих сотрудников?

- Сейчас, действительно, многие организации пересматривают свою кадровую политику. Наша компания в связи с финансовым кризисом никого увольнять не собирается. Мы, наоборот, проводим собеседования и ищем новых людей. Из-за повсеместных сокращений на рынке труда появилось огромное количество высококвалифицированных соискателей, которые могут привнести в наше дело новые стратегии и идеи. Так что мы выйдем из кризиса обновленными: с новыми сотрудниками и новыми объектами. 

Об авторах
РБК-Недвижимость
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости