Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Цены на коммерческую недвижимость продолжают снижаться
Городская недвижимость ,  
0 

Цены на коммерческую недвижимость продолжают снижаться

wety

Только за последние полгода средняя цена коммерческой недвижимости в Москве увеличилась на 30%. По ставкам аренды, доходности инвестиций и уровню вакантных площадей московская коммерческая недвижимость была самой привлекательной в Европе. Месяц назад цены начали падать. Арендаторы требуют снижения ставок. Аналитики считают, что наступает время покупателя.

Если на конец третьего квартала средняя ставка аренды на помещения класса «А» составляла $1 700  за метр, то сейчас - $1 350. По прогнозам, средняя ставка аренды на помещения класса «А» в 2009 году может упасть до $1 000, что соответствует уровню 2006 года.

«Бесспорно, наступило время арендаторов. Это нормальная ситуация рынка. Последние три года на рынке превалировали арендодатели. Именно они диктовали арендаторам правила игры. На сегодняшний день, бесспорно, у арендатора есть возможность выбора», - делится наблюдениями Евгений Семёнов, директор по инвестициям компании Knight Frank.

Может быть разорвана крупнейшая за всю историю московского рынка сделка по аренде 36,8 тыс. кв. метров офисных помещений в строящемся бизнес-центре Nordstar Tower. Холдинг IBS в прошлом году подписал предварительный договор аренды с «ДС Девелопмент» на аренду этого помещения по цене $1 000 за метр. Сегодня IT-холдинг отказывается снимать площади по докризисным расценкам. Эксперты говорят, что если застройщик не захочет потерять такого крупного арендатора, то ему придется смириться с дисконтом не менее 10%.

«На данный момент можно уже смело говорить о том, что запрашиваемые ставки аренды на офисные помещения в Москве уже снизились на 10-30 %. Мы прогнозируем дальнейшее снижение ставок на офисные помещения. Для многих компаний самый простой выход - это предложение площадей в субаренду. Сейчас компании хотят вернуть деньги, которые они платят за субаренду. Соответственно, они готовы предлагать помещения в субаренду по более низким ставкам, чтобы получить хотя бы какое-то возвращение своих денег. И огромное предложение по субаренде по очень бюджетным ставкам тянет вниз и весь рынок. Очень многие игроки рынка воспринимают кризис как возможность снизить ставку аренды», - считает Ирина Флорова, руководитель аналитического направления компании CBRE. И добавляет, что на данный момент офисный рынок пострадал больше всего из всех секторов коммерческой недвижимости.

По мнению экспертов, сильнее всего подешевеют офисы в центре столицы. Они в последние годы дорожали быстрее всего, и сегодня этот сегмент выглядит наиболее перегретым. Финансовые компании и банки, которые были одними из главных арендаторов таких помещений, сегодня говорят о сокращении издержек и персонала.

РБК-Недвижимость

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Ручная вышивка, фактурность и принты: тренды в дизайне текстиля — 2025Дизайн, 21 июн, 10:38
Маткапитал-2025: как потратить ₽912 тыс. на улучшение жилищных условийДеньги, 20 июн, 16:55
Около 100 исторических зданий Москва продала на торгах за 3,5 годаГород, 20 июн, 16:41
Собянин заявил, что не ожидает ужасов со спадом строительства жильяОтрасль, 20 июн, 16:05
Хуснуллин предсказал рост цен на жилье в ближайшие годыНедвижимость, 20 июн, 15:36
На ПМЭФ-2025 рассказали, каким будет парк «Дед Мороз» в Великом УстюгеГород, 20 июн, 15:02
Хуснуллин рассказал о больших рисках на рынке строящегося жильяЖилье, 20 июн, 12:13
ВТБ снизил ставки по рыночной ипотеке до 25,3% годовыхДеньги, 20 июн, 11:12
Договор дарения: как правильно оформить передачу квартирыЖилье, 20 июн, 10:52
Назван район Москвы, где предложение в новостройках снизилось в 2 разаЖилье, 20 июн, 10:00
Непроданное жилье предложили использовать для расселения ветхих домовЖилье, 19 июн, 18:54
Стасишин назвал препятствия для развития арендного жилья в РоссииЖилье, 19 июн, 18:42
В Минстрое рассматривают варианты нефинансовой помощи девелоперамОтрасль, 19 июн, 17:39
От 1,9 млн руб.: названы локации Подмосковья с самыми дешевыми домамиЗагород, 19 июн, 15:32
Главное Лента