За последнюю неделю ноября цены на новостройки в Москве, Санкт-Петербурге и МО не изменились
По данным аналитического центра GED Analytics за неделю с 24 по 30 ноября 2008 года цены в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области практически не изменились - зафиксировано изменение в доли процента. Наиболее значимые события происходили на рынке новостроек. Именно застройщики, находящиеся под «дамокловым мечом» долговой нагрузки, вынуждены все более активно снижать цены.
За неделю в листингах строителей Москвы и их представителей цены квадратного метра жилья снизились на 1,5% и теперь составляют менее 150 тыс. рублей за кв. м.
Уменьшились цены и на новостройки в Подмосковье и Санкт-Петербурге. Впрочем, снижение было небольшим - снижение составило 0,2%.
В будущем снижение цен на жилье в новостройках может происходить опережающими темпами, по сравнению с ценами вторичного рынка, участники которого менее чувствительны к дефициту финансирования.
Способствовать снижению цен будет то, что надежды застройщиков на поддержку государства не оправдываются. Как показывают события, власти заняли прагматичную позицию скупки у застройщиков жилья по ценам близким к себестоимости и не готовы платить за кв. м в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области более 50-60 тысяч рублей.
Значения GED Index за неделю 24.11.2008-30.11.2008
Регион, тип недвижимости | Средняя цена предложения, руб. за 1 кв. м на 30.11.2008 | Прирост за неделю с 24.11.2008,% |
Москва | 150 893 | 0,1 |
Санкт-Петербург | 86560 | 0,2 |
Московская область | 67383 | 0,1 |
Москва, новостройки | 148231 | -1,5 |
Москва, вторичный рынок | 152100 | 0,7 |
Санкт-Петербург, новостройки | 83045 | -0,2 |
Санкт-Петербург, вторичный рынок | 102252 | 0,5 |
Московская область, вторичный рынок | 76114 | 0,5 |
Московская область, новостройки | 63261 | -0,2 |
Источник: Аналитический центр GED Analytics