Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как девелоперы становятся цифровыми компаниями Недвижимость, 14:10
Что такое молдинг и как он работает в интерьере: советы дизайнера Недвижимость, 08:01
В «Авито» назвали самые популярные районы для аренды жилья в Москве Недвижимость, 27 ноя, 13:30
Вид на Финский залив: в Петербурге GloraX построит премиальный квартал Недвижимость, 27 ноя, 09:18
Индукционные плиты: какие бывают, плюсы и минусы эксплуатации Недвижимость, 27 ноя, 08:17
Минстрой поднял нормативную стоимость жилья в России на 27% Недвижимость, 26 ноя, 18:27
КС уточнил правила сноса домов в зоне газопроводов Недвижимость, 26 ноя, 17:08
В Госдуме предложили увеличить вычет для семей с детьми при покупке жилья Недвижимость, 26 ноя, 13:34
13-я московская церемония Urban Awards: наступившее будущее Недвижимость, 26 ноя, 11:06
60% девелоперов готовы переплачивать топ-менеджерам из-за дефицита кадров Недвижимость, 26 ноя, 10:45
Spires «вышел в свет»: что надо знать о городских резиденциях Недвижимость, 26 ноя, 10:29
Соседи вошли в чат: как устроены площадки общения по дому Недвижимость, 26 ноя, 09:50
Средняя сумма ипотеки в России выросла на 5% за месяц Недвижимость, 25 ноя, 18:55
В ЦИАН назвали города, обогнавшие Москву по росту цен на жилье Недвижимость, 25 ноя, 18:31
GVA Sawyer опубликовала отчет о состоянии рынка коммерческой недвижимости в Москве
Городская недвижимость ,  
0 

GVA Sawyer опубликовала отчет о состоянии рынка коммерческой недвижимости в Москве

уго

Пресс-служба GVA Sawyer распространила сегодня «Краткий отчет по рынку коммерческой недвижимости Москвы в условиях кризиса, прогнозы на 2009 год».

Так, по данным компании, по итогам 3 квартала 2008 года совокупное предложение качественных офисных площадей (классов А и В+, В-) в Москве составило 7,8 млн. кв.м. До конца года ожидается ввод еще порядка 500 тыс. кв.м.

Обеспеченность качественными офисными площадями в 3 квартале 2008 года на 1 000 жителей составила 750 кв.м, прирост по сравнению с 3 кв. 2007 года составил около 30%. За 1-3 кварталы 2008 года введено 1 378 тыс. кв.м офисных площадей.

В отчете также приведены данные, относительно девелоперов, которые официально объявили о «заморозке» своих проектов. О «заморозке» в частности объявил Mirax Group (бизнес-центр «Адмирал» (Адмирала Макарова ул., вл. 4) - 128 000 кв.м, проект «Вращающаяся башня»; бизнес-центр «Поклонная-11» (ул. Поклонная, вл. 11) - 108 300 кв.м; МФК (Лужнецкая набережная) - 240 000 кв.м).

Группа компаний «Пересвет» «заморозила» свои перспективные проекты, строительство которых должно было начаться в 2012 году. Система Галс приостановила реализацию проекта «Leningradsky Towers» на стадии строительства - 110 000 кв.м. «Эвоком» приостановила реализацию проектов - БЦ «Эвоком Плаза» (Октябрьская ул., вл. 98) - 44 000 кв.м, Бизнес-парк «Орехово-Домодедово» (Каширское шоссе, вл. 63) - 310 800 кв.м, и строительство многофункционального комплекса на пересечении Ленинградского и Международного ш. - 270 000 кв.м.

Приостановлено строительство «Башни Россия» в ММДЦ «Москва Сити». Не начаты надземные работы по строительству МФК «Меркурий» (Москва Сити), Tech Invest, заключившая соглашение о получении кредита с ВТБ на строительство транспортного терминала с многофункциональным комплексом (207 000 кв.м), временно приостановило финансирование из-за кризиса.

Объекты компании «РИГрупп» - БЦ «Два капитана» и МФК «Спартак-Мытищи» - достроит подмосковное правительство. На конец 2 квартала 2008 года кредиторская задолженность компании подмосковному правительству составляла 15,9 млрд. рублей, говорится в сообщении GVA Sawyer.

Уровень вакантных площадей в «Москва Сити» на ноябрь 2008 года составил 25%, что обусловлено большим объёмом нового предложения офисной недвижимости, введенным в 2008 году в субрынке.

GVA Sawyer прогнозирует увеличение доли свободного предложения субаренды, в связи с сокращением работников ряда компаний и предприятий (предоставление в аренду офисных помещений с выполненной отделкой, мебелью и офисной техникой). Также увеличение предложения по переуступке права аренды от компаний, заключивших предварительные договоры аренды, оказавшиеся не в состоянии оплачивать аренду офисного помещения.

Также в отчете приведены два сценария развития рынка офисной недвижимости в столице в 2009 году. По оптимистическому сценарию, стабилизация на рынке начнется с весны-начала лета 2009 года. Так, в случае оздоровления экономики и вследствие улучшения финансового состояния компаний продолжится увеличение спроса на качественные офисные площади. Ожидается рост ставок (конец 2009-2010 гг.), но в пределах 10-15%, такого резкого роста, как в 2007 году (на 30%) не произойдет. Что касается насыщения рынка офисной недвижимости, он будет отложен в период с 2011 года до 2013-2014 гг., так как ряд крупных проектов могут не выйти на рынок в озвученные девелоперами сроки.

Пессимистический сценарий получит своё развитие, в случае стагнации экономики в течение всего следующего года. Спрос со стороны компании будет достаточно низким, новые офисы будут просто «никому не нужны». Падение ставок составит 30-40%. Предложение будет по-прежнему превышать спрос.

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента