Читайте РБК без баннеров

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
QIWI решила сохранить сотрудников на изоляции до 1 сентября Бизнес, 13:20 В АТОР заявили об отсутствии ясности в сроках возобновления турпоездок Общество, 13:14 Лучшая помощь: как поддержать врачей и граждан РБК и Центр поддержки экономики, 13:06 СМИ узнали о возможной покупке российским бизнесменом команды «Формулы-1» Спорт, 13:04 Мэр Черкасс подал на Зеленского в суд за слово «бандит» Общество, 12:58 В Роспотребнадзоре назвали условие для разрешения на прогулки для детей Общество, 12:53 Президент Абхазии принял приглашение на парад Победы в Москве Общество, 12:40 Алюминий, кожа и экраны: как звучит новый футуристический Porsche РБК и Porsche, 12:37 Тайка Вайтити — РБК: «Быть другим — невероятно круто» Стиль, 12:37 «Аэроэкспресс» заявил о снижении цен при перезапуске после карантина Бизнес, 12:33 В российском баскетболе впервые решили не определять победителя сезона Спорт, 12:21 Обновленная BMW 5-Series: технологии, сроки и цены Авто, 12:21 Аэропорт Внуково начал выход из режима ограничений по коронавирусу Общество, 12:20 Названы главные проблемы ВИЧ-инфицированных детей Партнерский материал, 12:09
GVA Sawyer опубликовала отчет о состоянии рынка коммерческой недвижимости в Москве
Городская недвижимость ,  
0 

GVA Sawyer опубликовала отчет о состоянии рынка коммерческой недвижимости в Москве

уго

Пресс-служба GVA Sawyer распространила сегодня «Краткий отчет по рынку коммерческой недвижимости Москвы в условиях кризиса, прогнозы на 2009 год».

Так, по данным компании, по итогам 3 квартала 2008 года совокупное предложение качественных офисных площадей (классов А и В+, В-) в Москве составило 7,8 млн. кв.м. До конца года ожидается ввод еще порядка 500 тыс. кв.м.

Обеспеченность качественными офисными площадями в 3 квартале 2008 года на 1 000 жителей составила 750 кв.м, прирост по сравнению с 3 кв. 2007 года составил около 30%. За 1-3 кварталы 2008 года введено 1 378 тыс. кв.м офисных площадей.

В отчете также приведены данные, относительно девелоперов, которые официально объявили о «заморозке» своих проектов. О «заморозке» в частности объявил Mirax Group (бизнес-центр «Адмирал» (Адмирала Макарова ул., вл. 4) - 128 000 кв.м, проект «Вращающаяся башня»; бизнес-центр «Поклонная-11» (ул. Поклонная, вл. 11) - 108 300 кв.м; МФК (Лужнецкая набережная) - 240 000 кв.м).

Группа компаний «Пересвет» «заморозила» свои перспективные проекты, строительство которых должно было начаться в 2012 году. Система Галс приостановила реализацию проекта «Leningradsky Towers» на стадии строительства - 110 000 кв.м. «Эвоком» приостановила реализацию проектов - БЦ «Эвоком Плаза» (Октябрьская ул., вл. 98) - 44 000 кв.м, Бизнес-парк «Орехово-Домодедово» (Каширское шоссе, вл. 63) - 310 800 кв.м, и строительство многофункционального комплекса на пересечении Ленинградского и Международного ш. - 270 000 кв.м.

Приостановлено строительство «Башни Россия» в ММДЦ «Москва Сити». Не начаты надземные работы по строительству МФК «Меркурий» (Москва Сити), Tech Invest, заключившая соглашение о получении кредита с ВТБ на строительство транспортного терминала с многофункциональным комплексом (207 000 кв.м), временно приостановило финансирование из-за кризиса.

Объекты компании «РИГрупп» - БЦ «Два капитана» и МФК «Спартак-Мытищи» - достроит подмосковное правительство. На конец 2 квартала 2008 года кредиторская задолженность компании подмосковному правительству составляла 15,9 млрд. рублей, говорится в сообщении GVA Sawyer.

Уровень вакантных площадей в «Москва Сити» на ноябрь 2008 года составил 25%, что обусловлено большим объёмом нового предложения офисной недвижимости, введенным в 2008 году в субрынке.

GVA Sawyer прогнозирует увеличение доли свободного предложения субаренды, в связи с сокращением работников ряда компаний и предприятий (предоставление в аренду офисных помещений с выполненной отделкой, мебелью и офисной техникой). Также увеличение предложения по переуступке права аренды от компаний, заключивших предварительные договоры аренды, оказавшиеся не в состоянии оплачивать аренду офисного помещения.

Также в отчете приведены два сценария развития рынка офисной недвижимости в столице в 2009 году. По оптимистическому сценарию, стабилизация на рынке начнется с весны-начала лета 2009 года. Так, в случае оздоровления экономики и вследствие улучшения финансового состояния компаний продолжится увеличение спроса на качественные офисные площади. Ожидается рост ставок (конец 2009-2010 гг.), но в пределах 10-15%, такого резкого роста, как в 2007 году (на 30%) не произойдет. Что касается насыщения рынка офисной недвижимости, он будет отложен в период с 2011 года до 2013-2014 гг., так как ряд крупных проектов могут не выйти на рынок в озвученные девелоперами сроки.

Пессимистический сценарий получит своё развитие, в случае стагнации экономики в течение всего следующего года. Спрос со стороны компании будет достаточно низким, новые офисы будут просто «никому не нужны». Падение ставок составит 30-40%. Предложение будет по-прежнему превышать спрос.