Квартиры в регионах подешевели на 5% — «Коммерсантъ»
Цены на жилье экономкласса в российских городах-миллионниках за четвертый квартал 2008 года снизились в среднем на 5%, посчитало Минрегионразвития. Это позволило чиновникам впервые за два года уменьшить нормативную стоимость квадратного метра, за которую министерство готово выкупать квартиры у застройщиков.
В конце декабря глава Минрегионразвития Виктор Басаргин подписал приказ о нормативной и среднерыночной стоимости квадратного метра жилья в регионах страны в первом квартале 2009 года. По ценам, приведенным в приказе министра, будет производиться закупка жилья экономкласса для военных и переселенцев из ветхого жилья, пояснил представитель ведомства. Так, в январе-марте стоимость 1 кв. м жилья в Москве составит 73,8 тыс. руб., что на 4% ниже, чем в октябре-ноябре 2008 года, говорится в приказе Минрегионразвития. По данным министерства, среди крупных городов наибольшая коррекция произошла в Нижнем Новгороде, где стоимость жилья установлена на уровне 33 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 9,9% ниже, чем в третьем квартале 2008 года. Заметное снижение цен также произошло в Краснодаре (8,7%, до 30,45 тыс. руб.), Владивостоке (8,3%, до 31,8 тыс. руб.), в Самаре же Минрегионразвития установило нормативную цену в 29,45 тыс. руб., что на 7% ниже, чем в третьем квартале 2008 года. Снижение стоимости жилья в регионах зафиксировали все игроки рынка. Так, по данным Ассоциации строителей России в декабре в Ростове-на-Дону цены снизились на 7%, Владивостоке, Краснодаре - почти на 6%. По данным аналитического центра GED Analytics, по итогам прошлого года в 14 крупных городах страны цены в рублях снизились на 15%.
Сейчас, когда продажи жилья на открытом рынке у нас практически встали, установленный Минрегионразвития дисконт не столь существенный, говорит гендиректор самарского «Стройресурсинвеста» Сергей Коновалов. В Калужской области нормативная цена Минрегионразвития снизилась всего на 0,5%, до 41,9 тыс. руб. за 1 кв. м, что всего на 10% больше себестоимости строительства, утверждает гендиректор местной компании «Монолитстройгрупп» Григорий Яковлев. Но, по его словам, в отличие от московских застройщиков, региональные компании даже в докризисные времена работали с низкой маржей.
Уменьшение спроса на жилье заставило снизить цены даже московских застройщиков. Как сообщал 22 декабря, столичные власти еще в ноябре прошлого года выкупили у девелоперов 378 тыс. кв. м жилья для социальных нужд по 65 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 15% дешевле нормативной цены, установленной Минрегионразвития в третьем квартале 2008 года. Это не помешало мэру Москвы Юрию Лужкову назвать опубликованные в том числе и в мнения экспертов о снижении цен на жилье на 50% дезинформацией.