Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Новак оценил накопленные инвестиции России в Турцию в $10 млрд 13:30, Экономика Мэр Нью-Йорка пообещал убрать имя пособника Гитлера с Бродвея 13:29, Политика Разноцветный отель построят в Строгине на месте парковки 13:17, Город «Халл» Леонида Слуцкого потерял двух футболистов основного состава 13:14, Спорт КамАЗ и турецкая компания Tirsan Kardan создадут производство в России 13:09, Бизнес СМИ сообщили об исчезновении певца Евгения Осина 12:59, Общество В Крыму прокомментировали назначение нового постпреда президента Украины 12:58, Политика Суд удовлетворил просьбу «Системы» отложить слушание по иску «Роснефти» 12:54, Бизнес Путин назначил послом России в Индии Николая Кудашева 12:50, Политика Минобороны показало видео пуска крылатой ракеты с подводной лодки 12:49, Политика Арно отказалась комментировать свое участие в передачах «Первого канала» 12:32, Технологии и медиа Lenovo получила чистый убыток впервые за шесть кварталов 12:29, Бизнес «Ленинопад»: что происходит с памятниками вождю революции на Украине 12:27, Фотогалерея  СМИ сообщили о возросшем числе жертв серии терактов в Испании 12:20, Общество «ВымпелКом» не видит места для виртуальных операторов на рынке России 12:20, Технологии и медиа Бывший владелец «Мортона» займется развитием блокчейна в России 12:10, Деньги В посольстве уточнили информацию о пострадавшей в Испании россиянке 12:09, Общество «Первый канал» опроверг закрытие четырех проектов 12:06, Общество Полицейские провели операцию против запершегося в доме мужчины в Сиднее 12:01, Общество Телеведущий Васильев опроверг данные о закрытии «Модного приговора» 12:00, Технологии и медиа Сбербанк отметил рост числа заявок на ипотеку на треть за неделю 11:56, Деньги В Москве началась акция солидарности с народом Испании после теракта 11:48, Общество Суд приговорил полковника Квачкова к 1,5 годам за экстремизм 11:41, Общество Двое россиян погибли в ДТП в Таиланде 11:36, Общество Нападающий «Милана» отказался от перехода в «Спартак» 11:31, Спорт В Нацгвардии Украины заявили о создании рот для любителей спиртного 11:28, Политика СМИ узнали об обращении в полицию матери певца Бакаева из-за его пропажи 11:22, Общество На севере Москвы людей эвакуировали из здания ТЦ «Водный» 11:18, Общество
В Красноярске высокий спрос на офисную и торговую недвижимость — исследование
22 янв, 2009 14:57
0
В Красноярске высокий спрос на офисную и торговую недвижимость — исследование
м2

London Consulting & Management Company | LCMC подготовила аналитический обзор рынка офисной и торговой недвижимости Красноярска. По данным компании рынок бизнес-центров Красноярска оценивался как находящийся на начальной стадии развития. Количество всех офисных площадей оценивается на уровне 218 тыс. кв.м, из них качественное предложение составляет 72 тыс. кв.м, из которых большая часть приходилась на сегмент класса «С», класс «B» был представлен единственным бизнес-центром.

В городе существует большое количество административных и иного назначения зданий, предоставляющих помещения в аренду, в том числе и для размещения офисов, формально такие объекты можно отнести к деловым центрам, но уровень предоставляемых ими площадей далек от минимальных стандартов качества. Все подобные объекты можно отнести к административным зданиям класса «D», их общая доля составляет 66% или 145 тыс. кв.м в номинальном значении.

Основное предложение качественных офисных площадей Красноярска приходится на класс «C» (80%, 58 тыс. кв.м) , также в 2008 году в городе появился первый объект класса «B» (20%, 14 тыс. кв.м), класс «A» в настоящее время не представлен. Данная ситуация отражает некоторую отсталость от подобных по численности населения и уровню жизни городов России.

Красноярск разделен на 7 административных районов, но основное предложение площадей в бизнес-центрах сосредоточено в Центральном и Советском районах.

В течение января-августа 2008 года в Красноярске появился первый объект, соответствующий классу «B» - БЦ «Весна» площадью 14 тыс. кв.м, девелопером является компания «Монолит». Таким образом, на момент проведения исследования предложение качественных офисных площадей составляло 72 тыс кв.м.

В ближайшие 2 года ожидается дальнейший ввод офисных площадей. До конца 2008 года запланированы ко вводу 5 объектов, соответствующих классу «B». Их офисная площадь составит 81 тыс. кв.м, соответственно объем предложения на конец года с учетом введенного БЦ «Весна» увеличится до 154 тыс. кв.м.

Диапазон арендных ставок в бизнес-центрах Красноярска в 3 квартале 2008 года составлял:

  • класс «В» - 1 650 - 2 500 руб./кв.м/мес;
  • класс «С» - 350 - 1 500 руб./кв.м/мес.

 

Согласно представленным данным, можно сделать вывод, что между ставками на объекты класса «C» и класса «B» существует достаточно значительный разрыв. По мнению специалистов LCMC, данная ситуация объясняется как новизной предложения более качественного сегмента (первый объект класса «B» ввелся только в 2008 году), так и значительным разрывом в качестве предложения.

На момент проведения исследования высокий уровень заполняемости наблюдался во всех качественных офисных объектах. Практически во всех бизнес-центрах наполняемость стремится к 95%, к 5% относятся резервные площади, появляющиеся в результате окончания контрактов небольших арендаторов.

Что касается рынка торговый недвижимости Красноярска - на момент проведения исследования в городе насчитывалось 44 качественных объекта (отдельностоящие здания), соответствующих общепринятым стандартам, общей площадью от 1 000 кв.м.

Открытие в первом квартале 2008 года ТРЦ «Планета» одновременно вывело рынок торговых центров Красноярска на принципиально новый уровень качества и увеличило общий объем предложения почти на 20%.

На момент проведения исследования на рынке торговых площадей в торговых центрах Красноярска превалируют наиболее качественные объекты, они занимают почти половину всего существующего на рынке объема.

Открытие в первом квартале 2008 года ТРЦ «Планета» одновременно вывело рынок торговых центров Красноярска на принципиально новый уровень качества и увеличило общий объем предложения почти на 20%.

На момент проведения исследования на рынке торговых площадей в торговых центрах Красноярска превалируют наиболее качественные объекты, они занимают почти половину всего существующего на рынке объема торговых площадей - 46%. Однако в оставшейся половине большинство остается за наименее качественным объектами - 33% против 21% (доля торговых центров из 2-й группы).

Доминирование качественного предложения уже характеризует рынок торговых центров Красноярска как развитый. Подобную ситуацию на рынке можно наблюдать лишь последние полгода с открытием суперрегионального торгово-развлекательного центра «Планета».

Сегментация торговых центров по классу отражает существующую структуризацию объектов по критерию качества, т.к. основная доля качественных центров приходится на долю региональных и суперрегиональных комплексов.

Интенсивное строительство новых объектов торговой недвижимости началось в 2004 году, этот момент можно считать началом ввода качественных площадей в городе.

В ближайшие годы прогнозируется значительный рост рынка торговых центров в Красноярске. Только за 2008 год, согласно прогнозу, рынок вырастет на 40% и дальше продолжит рост в уже более скромном темпе. Уровень арендных ставок на торговые помещения в торговых центрах Красноярска соответствует диапазонам: в сегменте Микрорайонный - от 650 до 1 350 руб./кв.м/мес.; Окружной 400 - 4 500 руб./кв.м/мес.; Региональный 800 - 7 000 руб./кв.м/мес.; Суперрегиональный 1 000 - 9 700 руб./кв.м/мес. с НДС и ЭР.

В крупных объектах, заявленных к вводу до 2010 года, уровень арендных ставок будет придерживаться отметки ниже, чем в существующем ТЦ суперрегионального класса «Планета». Среднее значение ставки аренды в них составит 3 000 руб./кв.м/мес.

На момент проведения исследования специалистами LCMC выявлен высокий показатель заполняемости торговых центров Красноярска, в большинстве объектов он равен или стремится к 100%.

В целом, характеристики заполняемости торговых объектов на рынке позволяют говорить о высоком спросе на помещения в них. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости