Лента новостей
Все новости Недвижимость
Признаны раскольниками: как РПЦ разорвала отношения с Константинополем 22:31, Политика Дедлайн: как воспринимают время в разных культурах 22:22, РБК и Инвитро Улицкая назвала несправедливым запрет на въезд в Азербайджан 22:22, Политика Белоусов предложил создать единого импортера лекарств 22:17, Общество Козак поддержал Чубайса в вопросе развития «зеленой» энергетики 22:07, Экономика Лечение интернетом: что не так с продажей лекарств в Сети 21:48, Бизнес Лига наций по футболу. Испания — Англия. Онлайн 21:45, Спорт В РПЦ заявили о невозможности для верующих молиться на Афоне 21:41, Общество Флойд Мейвезер ответил на вызов Нурмагомедова 21:35, Спорт Турчак попросил Мединского отказать в прокате комедии о блокаде 21:23, Общество Минтранс Германии пообещал отозвать 100 тыс. Opel на фоне «дизельгейта» 21:17, Бизнес 6 правил путешествия с друзьями 20:59, РБК и Билайн Ученые предсказали дефицит пива в мире из-за глобального потепления 20:58, Общество Ярош объявил об отзыве добровольцев с передовой в Донбассе 20:56, Политика Евкуров усомнился в похищении и пытках правозащитника в Ингушетии 20:33, Политика Reuters сообщил о планах Сбербанка продать головной офис 20:33, Бизнес В правительстве предложили реформу сбора НДС на импортные товары 20:22, Экономика Доступный стейк: как научиться разбираться в качестве мяса 20:10, РБК и Мираторг Нетаньяху рассказал о важности дружбы с Путиным 20:09, Общество Агент Усэйна Болта рассказал о предложении контракта от клуба из Европы 20:05, Спорт Церковный разлад: что будет с Киево-Печерской лаврой после автокефалии 20:02, Политика  Полиция вошла в саудовское консульство в Турции после пропажи журналиста 19:55, Политика РПЦ разорвала отношения с Константинопольским патриархатом 19:44, Политика 15 часов на одном заряде: обзор корпоративного ноутбука 19:40, РБК и Lenovo Адвокат сообщила о заочном обвинении Исмаилова в похищении певца Руссо 19:37, Общество Минздрав поддержал законопроект о культивировании опийного мака 19:27, Общество Организатор концертов Стинга рассказал о запрете певца на ВИП-зоны 19:20, Общество Путин поручил Чайке и Бастрыкину проверить удорожание строительства ЦКАД 19:10, Политика
Объем торговых площадей в Петербурге на конец 2008 года составил более 3 млн кв.м — исследование
22 янв 2009, 15:52
0
Объем торговых площадей в Петербурге на конец 2008 года составил более 3 млн кв.м — исследование
м2

London Consulting & Management Company | LCMC провела итоговое исследование торгового, офисного и гостиничного сегментов коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга за 2008 год, в котором отразила основные тенденции ушедшего года и дала прогноз дальнейшего развития ситуации на рынке. По данным комапнии 2008 год стал серьезным испытанием для игроков рынка коммерческой недвижимости Северной столицы. Условно его можно разделить на 2 периода: до спада в мировой экономике и после. В первой половине года спрос показывал положительные тенденции, т.к. устойчивый экономический рост и, как следствие, рост экономической активности провоцировали увеличение предложения по всем сегментам рынка. Экономический кризис заставил многих девелоперов отодвинуть сроки ввода объектов в эксплуатацию. Несмотря на то, что Петербург занимает первое место в России как регион с наименьшими инвестиционными рисками, тяжелая финансовая ситуация вынудила многие компании, занимающиеся реализацией проектов с многомиллионными бюджетами, приостанавливать строительство. Причина кроется в нестабильности на финансовых рынках, в росте стоимости стройматериалов и массовом выходе инвесторов из проектов.

Торговая недвижимость Петербурга одной из первых почувствовала негативное влияние кризиса и незамедлительно отреагировала на него. Согласно исследованию специалистов компании LCMC, объем торговых площадей в торговых центрах Петербурга на конец 2008 года составляет около 3 186 тыс.кв.м. Из заявленных к вводу в эксплуатацию 33 торговых центров было открыто только 19 объектов. Отношение введенных в эксплуатацию торговых площадей к заявленным не превышает 53%, тогда как в 2006-2007 гг. Этот показатель составлял 60% и более. Объем ввода торговых площадей в торговых центрах за 2008 год оценивается в 360 090 кв.м, что составляет 81% от аналогичного показателя в 2007 года. В течение первого полугодия были введены в эксплуатацию 202 600 кв. м, но уже во втором полугодии объем ввода снизился на четверть и составил 157 490 кв.м.

Не совсем радужная ситуация воцарилась и в офисном сегменте. Маркетологи LCMC отмечают, что общий объем предложения помещений в бизнес-центрах Петербурга по итогам 2008 года составил 2 016 859 кв.м. Объем предложения качественных офисных площадей в бизнес-центрах увеличился всего на 32% и составил 485 946 кв.м. Наибольший прирост (76%) показал класс «А»: девелоперы в первую очередь стремились реализовать наиболее доходные проекты. Выставлено на продажу 7 действующих и 10 строящихся крупнейших объектов общей стоимостью $1 млрд. Увеличилось количество предложений по продаже офисных площадей в действующих и строящихся зданиях (по оценке экспертов, с 5% до 10%). Отсутствие финансирования (кредитов), снижение покупательской способности потребителей, нестабильное финансовое положение многих компаний (вплоть до банкротства некоторых) - все это повлияет на заполняемость бизнес-центров в ближайшее время, т.к. заставит арендаторов оптимизировать издержки и, скорее всего, искать офисные площади по более низким арендным ставкам.

Гостиничный сектор несколько меньше пострадал от кризиса: специалисты LCMC прогнозируют, что основное влияние кризиса в этом сегменте проявится не ранее февраля 2009 года. В 2008 году наблюдался рост цен в отелях всех сегментов. Наибольшим он стал в пятизвездочных гостиницах - порядка 15-20%. В гостиницах уровня 4 звезды рост составил 6-8%, 3 звезды - 4-5%. На конец 2008 года рынок средств размещения Петербурга насчитывал 80 объектов с общим номерным фондом 16 318 шт. Стоит отметить, что объем предложения наиболее существенно вырос за счет ввода в эксплуатацию трех отелей международных операторов - Courtyard, Sokos и Holiday Club. С их открытием номерной фонд города пополнился на 773 номера (это 44% от общего объема ввода гостиниц в Петербурге). Тем не менее, негативные процессы мировой экономики успели проявиться и в гостиничном сегменте: выразилось это, в первую очередь, в заморозке проектов. Таким объектом стала гостиница Domina Prestige на Большой Морской улице. Изначальные сроки реализации проекта - 2009-2010 гг., однако стало известно, что инвестор приостанавливает все проекты в России. Еще один проект, реализация которого была приостановлена - отель на Невском пр. 1, в здании, принадлежащем компании LSR. Компания вела переговоры с крупнейшими мировыми гостиничными операторами, в том числе с Hilton Hotel Corporation, и даже уведомляла арендаторов существующего здания о скором выселении, однако в связи с кризисом работа над проектом была приостановлена.

Специалистами LCMC было выявлено, что на период с 2010 по 2017 гг. на неопределенное время приостановлено строительство 24 проектов коммерческой недвижимости общей площадью 10,8 млн. кв.м. Так, строительство объектов коммерческой и жилой недвижимости и реализацию проектов комплексной застройки территорий заморозили компании «Адамант», УК «Теорема», Группа ЛСР, ОАО «Главстрой», ЛенСпецСму, Ruric AB, Setl City, ГК «ПИК». Можно предположить, что в дальнейшем будет заморожен еще ряд проектов, находящихся в начальной стадии реализации. Самые крупные и значимые проекты будут завершены, однако, пока рынок не выйдет из подвешенного состояния, к новым проектам девелоперы приступать не будут. По оптимистичным прогнозам ситуация изменится уже к лету этого года: к этому моменту шоковое состояние, в котором пребывает большинство игроков рынка, пройдет. Однако на практике выход из кризиса может затянуться. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости