Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Рядом с «Москва-Сити» могут построить самые высокие в столице небоскребы Недвижимость, 27 окт, 17:01
У столичных девелоперов упали доходы от продажи новостроек Недвижимость, 27 окт, 15:07
Расширяемся: как законно построить два дома на одном участке Недвижимость, 27 окт, 14:44
В промзоне на юге Москвы построят более 400 тыс. кв. м недвижимости Недвижимость, 27 окт, 11:58
Росреестр заметил сокращение спроса на ипотеку и новостройки Недвижимость, 27 окт, 10:15
«Воплощение бутикового подхода в девелопменте»: каким будет ЖК «Камергер» Недвижимость, 27 окт, 10:11
Почему энергоэффективный дом в России и на Западе — это два разных дома Недвижимость, 27 окт, 09:28
7 тыс. обманутых дольщиков в Москве получат квартиры в течение трех лет Недвижимость, 26 окт, 17:08
«Экодизайн — новая система ценностей рынка недвижимости» Недвижимость, 26 окт, 16:04
Новую кольцевую линию метро замкнут на год раньше Недвижимость, 26 окт, 15:14
Sminex получил награду за лучший проект сохранения исторического наследия Недвижимость, 26 окт, 15:12
Как строить дом на участке ИЖС, чтобы выгодно получить ипотеку Недвижимость, 26 окт, 14:28
Госдума одобрила продление дачной амнистии до 2031 года Недвижимость, 26 окт, 14:23
В России вступили в силу новые правила оплаты гаражей-ракушек Недвижимость, 26 окт, 13:38
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и Московской области. Аналитический обзор за период с 19 по 25 января 2009 года
Городская недвижимость ,  
0 

Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и Московской области. Аналитический обзор за период с 19 по 25 января 2009 года

Средняя цена предложения, выраженная в долларах, за время праздников вернулась на позиции февраля-марта прошлого года и находится сейчас на уровне $6,6 тыс. за кв. м в Москве и $2,73 тыс. за кв. м в Московской области. Средняя цена предложения, выраженная в рублях, продолжает планомерный рост, составив к концу недели 216,8 тыс. руб. за кв. м в Москве и 89,7 тыс. руб. за кв. м в области.

1. Предложение

Общий объем предложения квартир в Москве по итогам первых рабочих недель января 2009 года вернулся на уровень, сопоставимый с серединой декабря 34,2 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области рост шел более высокими темпами, до уровня 18,75 тыс. объектов.

Рис. 1. Предложение квартир 

В разрезе административных округов Москвы рост числа выставленных на продажу квартир был отмечен во всех округах. Так, за неделю с 19 по 25 января рост составил от 8% (ЮЗАО) до 10,9% (ЦАО).

В разрезе видов домостроений, в столице за неделю с 19 по 25 января объем предложения планомерно увеличивался в диапазоне от 5,5% до 8,8%, в зависимости от вида домостроения.

В Подмосковье рост объемов предложения составил за неделю от 7,4% до 11% в зависимости от вида домостроения.

2. Цены

По итогам прошедшей недели средняя долларовая цена предложения в Москве снизилась на 1,3% до уровня $6,6 тыс. за кв. м. При этом рублевые цены предложения выросли на 3,1% до уровня 216,8 тыс. руб. за кв. м (курс доллара за неделю вырос на 4,5%). В области аналогичная динамика: средняя долларовая цена предложения уменьшилась за неделю на 0,9% до уровня $2,73 за кв. м. Средняя рублевая цена выросла на 3,5% до уровня 89,7 тыс. руб. за кв. метр.

Рис. 2. Средние цены предложения квартир

В разрезе административных округов Москвы снижение цен, выраженных в долларах, составило от 1,1% до 1,8% (минимальное снижение было зафиксировано в ЮЗАО, САО, ЗАО и ЦАО).

В разрезе видов домостроений снижение долларовых цен составило от 0,1% до 2,8%. Минимально снизились цены на квартиры в монолитных и сталинских домах (0,1-0,2%), максимально - в панельных хрущевках (2,8%). Средние долларовые цены на элитные квартиры за неделю повысились на 2,6%.

Аналогичная картина наблюдалась и в Подмосковье, где долларовые цены на наиболее качественное жилье (квартиры в монолитных домах) снизились всего на 0,4%. В остальных сегментах цены снижались в диапазоне 0,8-1,3%.

3. Выводы и прогнозы

В этом году у продавцов и покупателей вторичной жилой недвижимости ушло две недели на то, чтобы после затяжных новогодних праздников обратиться к активной работе. По состоянию на прошлую неделю объем предложения вернулся на позиции начала-середины декабря, составив 34,2 тыс. объектов в Москве и 18,75 тыс. объектов в Московской области.

Средняя цена предложения, выраженная в долларах, за время праздников вернулась на позиции февраля-марта прошлого года и находится сейчас на уровне $6,6 тыс. за кв. м в Москве и $2,73 тыс. за кв. м в Московской области. Средняя цена предложения, выраженная в рублях, продолжает планомерный рост, составив к концу недели 216,8 тыс. руб. за кв. м в Москве и 89,7 тыс. руб. за кв. м в области.

В условиях ослабления национальной валюты, прогнозировать степень дальнейшего изменения цен на недвижимость непросто. Уменьшение средних долларовых цен в значительной мере обусловлены политикой ЦБ РФ по снижению курса рубля к бивалютной корзине (за последнюю неделю курс доллара вырос на 4,5%, а с начала года - более чем на 15%). При этом средние рублевые цены рекламных объявлений в Московском регионе уже вторую неделю подряд показывают положительный прирост. Поэтому в сложившейся ситуации цены, выраженные как в рублях, так и в долларах, достаточно слабо отражают ценовую ситуацию, в реальности сложившуюся на рынке недвижимости: в долларах, в связи с его стремительным укреплением, цены продолжают снижаться, тогда как в рублях, в связи с его ослаблением, напротив, растут. Однако можно констатировать, что темпы снижения цен, выраженных в долларах, последнее время замедляются.

Одновременно, начиная с первой рабочей недели 2009 года, в компании «ИНКОМ-Недвижимость» отмечается рост числа обращений клиентов, заинтересованных в приобретении квартир на вторичном рынке. Анализ конъюнктуры спроса и предложения показывает, что спрос с начала года находится в состоянии постоянного роста, при этом темпы прироста уровня спроса превышают темпы прироста объемов предложения. По сравнению с декабрем показатели спроса выросли более чем в 2 раза и сейчас находятся на уровне октября-ноября 2008 года. Это может означать, что покупатели признали текущие условия сделок выгодными, начав обращаться к риэлторам с просьбами о подборе квартир. Подтвердить или опровергнуть данный прогноз смогут ближайшие несколько недель. Не исключено, что рынок вторичной жилой недвижимости начинает постепенно нащупывать «дно».

По информации Аналитического центра корпорации «ИНКОМ»

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента