Лента новостей
Все новости Недвижимость
Люкс-перезагрузка: как меняются критерии элитного жилья в России 09:14, PRO В ФНПР разъяснили оплату выходного дня для голосования по Конституции 09:07, Общество Продажи через заблокированный Telegram в 2019 году превысили ₽1 млрд 09:00, Бизнес Как заблокированный Telegram стал площадкой для онлайн-торговли 09:00, PRO В Белоруссии и Литве выявили первых зараженных коронавирусом 09:00, Общество России заявила о турецких военных среди боевиков при авиаударе в Идлибе 08:55, Политика Нападающий «Рейнджерс» Панарин повторил личный рекорд по набранным очкам 08:47, Спорт IBU согласился с протестом Норвегии и вернул ей бронзу биатлонного ЧЕ 08:13, Спорт РЖД заявили о рисках из-за идеи Минфина о дивидендах на ₽277 млрд 08:00, Бизнес Почти 70% россиян выступили за выходной для голосования по Конституции 08:00, Политика Что случилось за ночь. Главные новости РБК 07:59, Общество Ищите честных: почему подбор кандидатов при помощи резюме изжил себя 07:55, PRO НАТО и Госдеп поддержали Турцию после авиаудара сирийских войск в Идлибе 07:46, Политика Китайский эсминец направил лазер на самолет-разведчик ВМС США 07:32, Политика Возвращение Кокорина, дебюты Соболева и Слуцкого. Анонс тура РПЛ 07:00, Спорт ВТБ после сбоя отменит для клиентов все комиссии на один день 07:00, Финансы Власти обсудят исключение метана из числа загрязнителей атмосферы 07:00, Бизнес В Росгидрометцентре предупредили о температурных аномалиях в начале марта 06:03, Общество Власти Москвы предложили голосовать по Конституции на сайте мэра 06:00, Политика СМИ оценили взлетевшие из-за коронавируса продажи «Арбидола» и аналогов 05:48, Бизнес СМИ сообщили об уничтожении Турцией сирийского военного конвоя 05:29, Политика Банки пожаловались Мишустину на идею запретить «антиотмывочные» комиссии 05:00, Финансы Число погибших при авиаударе в Идлибе турецких военных достигло 33 04:53, Политика На Украине решили измерять температуру у въезжающих из России 04:50, Общество Число заразившихся коронавирусом в Южной Корее превысило 2 тыс. человек 04:43, Общество В Стамбуле возле генконсульства России начался митинг из-за военных 04:19, Политика Reuters узнал о решении Турции не мешать беженцам добираться до Европы 03:59, Политика Число вылечившихся от коронавируса в Китае превысило 36 тыс. человек 03:29, Общество
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и Московской области. Аналитический обзор за период с 19 по 25 января 2009 года
0
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и Московской области. Аналитический обзор за период с 19 по 25 января 2009 года
Средняя цена предложения, выраженная в долларах, за время праздников вернулась на позиции февраля-марта прошлого года и находится сейчас на уровне $6,6 тыс. за кв. м в Москве и $2,73 тыс. за кв. м в Московской области. Средняя цена предложения, выраженная в рублях, продолжает планомерный рост, составив к концу недели 216,8 тыс. руб. за кв. м в Москве и 89,7 тыс. руб. за кв. м в области.

1. Предложение

Общий объем предложения квартир в Москве по итогам первых рабочих недель января 2009 года вернулся на уровень, сопоставимый с серединой декабря 34,2 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области рост шел более высокими темпами, до уровня 18,75 тыс. объектов.

Рис. 1. Предложение квартир 

В разрезе административных округов Москвы рост числа выставленных на продажу квартир был отмечен во всех округах. Так, за неделю с 19 по 25 января рост составил от 8% (ЮЗАО) до 10,9% (ЦАО).

В разрезе видов домостроений, в столице за неделю с 19 по 25 января объем предложения планомерно увеличивался в диапазоне от 5,5% до 8,8%, в зависимости от вида домостроения.

В Подмосковье рост объемов предложения составил за неделю от 7,4% до 11% в зависимости от вида домостроения.

2. Цены

По итогам прошедшей недели средняя долларовая цена предложения в Москве снизилась на 1,3% до уровня $6,6 тыс. за кв. м. При этом рублевые цены предложения выросли на 3,1% до уровня 216,8 тыс. руб. за кв. м (курс доллара за неделю вырос на 4,5%). В области аналогичная динамика: средняя долларовая цена предложения уменьшилась за неделю на 0,9% до уровня $2,73 за кв. м. Средняя рублевая цена выросла на 3,5% до уровня 89,7 тыс. руб. за кв. метр.

Рис. 2. Средние цены предложения квартир

В разрезе административных округов Москвы снижение цен, выраженных в долларах, составило от 1,1% до 1,8% (минимальное снижение было зафиксировано в ЮЗАО, САО, ЗАО и ЦАО).

В разрезе видов домостроений снижение долларовых цен составило от 0,1% до 2,8%. Минимально снизились цены на квартиры в монолитных и сталинских домах (0,1-0,2%), максимально - в панельных хрущевках (2,8%). Средние долларовые цены на элитные квартиры за неделю повысились на 2,6%.

Аналогичная картина наблюдалась и в Подмосковье, где долларовые цены на наиболее качественное жилье (квартиры в монолитных домах) снизились всего на 0,4%. В остальных сегментах цены снижались в диапазоне 0,8-1,3%.

3. Выводы и прогнозы

В этом году у продавцов и покупателей вторичной жилой недвижимости ушло две недели на то, чтобы после затяжных новогодних праздников обратиться к активной работе. По состоянию на прошлую неделю объем предложения вернулся на позиции начала-середины декабря, составив 34,2 тыс. объектов в Москве и 18,75 тыс. объектов в Московской области.

Средняя цена предложения, выраженная в долларах, за время праздников вернулась на позиции февраля-марта прошлого года и находится сейчас на уровне $6,6 тыс. за кв. м в Москве и $2,73 тыс. за кв. м в Московской области. Средняя цена предложения, выраженная в рублях, продолжает планомерный рост, составив к концу недели 216,8 тыс. руб. за кв. м в Москве и 89,7 тыс. руб. за кв. м в области.

В условиях ослабления национальной валюты, прогнозировать степень дальнейшего изменения цен на недвижимость непросто. Уменьшение средних долларовых цен в значительной мере обусловлены политикой ЦБ РФ по снижению курса рубля к бивалютной корзине (за последнюю неделю курс доллара вырос на 4,5%, а с начала года - более чем на 15%). При этом средние рублевые цены рекламных объявлений в Московском регионе уже вторую неделю подряд показывают положительный прирост. Поэтому в сложившейся ситуации цены, выраженные как в рублях, так и в долларах, достаточно слабо отражают ценовую ситуацию, в реальности сложившуюся на рынке недвижимости: в долларах, в связи с его стремительным укреплением, цены продолжают снижаться, тогда как в рублях, в связи с его ослаблением, напротив, растут. Однако можно констатировать, что темпы снижения цен, выраженных в долларах, последнее время замедляются.

Одновременно, начиная с первой рабочей недели 2009 года, в компании «ИНКОМ-Недвижимость» отмечается рост числа обращений клиентов, заинтересованных в приобретении квартир на вторичном рынке. Анализ конъюнктуры спроса и предложения показывает, что спрос с начала года находится в состоянии постоянного роста, при этом темпы прироста уровня спроса превышают темпы прироста объемов предложения. По сравнению с декабрем показатели спроса выросли более чем в 2 раза и сейчас находятся на уровне октября-ноября 2008 года. Это может означать, что покупатели признали текущие условия сделок выгодными, начав обращаться к риэлторам с просьбами о подборе квартир. Подтвердить или опровергнуть данный прогноз смогут ближайшие несколько недель. Не исключено, что рынок вторичной жилой недвижимости начинает постепенно нащупывать «дно».

По информации Аналитического центра корпорации «ИНКОМ»